Investir dans une maison de retraite

N° et date de parution : 19650 - 05/10/2007
Diffusion : 350000
Périodicité : Quotidien
Page : 9
FIGECO_19650_9_33.pdf
Taille : 78 %
Site Web : http://www.lefigaro.fr
Pôle Immobilier
Investir dans une maison de retraite
plissage annoncés par opérateur
faute de locataires
seuil des
23 000 euros de revenus risque de
ne pas être atteint
ses engagements de
aussi
rénovation des équipements
agit un établissement existant
Les professionnels de
Noble Age
La notoriété ne se
construit pas sur un seul
Attention ceux qui se
lancent sur
marché Une trentaine
l'
IMMOBILIER
Comment acheter
louer
et
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des chambres
dans un établissement
pour personnes âgées
établissement
à
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qui
investissement immobilier
investissement immobilier
sont
recherche de créneaux
donc de privilégier les gros
de retraite
porteurs Les maisonsUnion
financière de France
acteurs du marché que sont Orpéa
médicalisées en font partie
Korian GDP-Vendôme ou Le
vieillissement
de
population oblige
Les établissements
hébergement
pour personnes très âgées
dépendantes Ehpad sont
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intéressent
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intéressezvous
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UFF
un statut
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son 100e chantier
une Ehpad
livrera une
près de Sèvres
de maisons cette année Les
nos taux de
produits sont rares
remplissage atteignent sur
96
entière entre 95
Mais
nous garantissons les loyers aux
investisseurs quels que soient ces
d'
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Ehpad chaque
responsable de
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Fondateur de GDP-Vendôme
Jean-François Gobertier exploite
un peu moins de 800 lits
en France
apprête lancer
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7
médicalisés
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taux explique-t-il
Une opération en LMP bien
préparée reste un investissement
intéressant avec un rendement
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activité de loueur en meublé
professionnel LMP dans ce type
de résidences avec services pour
personnes âgées ne adresse pas
tous les profils pour autant Pour
générer23 000 euros de revenus par
an
statut de
acquérir ainsi
LMP fautinvestirau départentre
600 000
650 000 euros
agit
donc rarement un premier
investissement
souligne Christine Vassal-Largy
responsable du pôle
immobilier directeur général du
cabinet de conseil en gestion de patrimoine
Thésaurus
Un statut
fiscalement encadré
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5
opportunité pour préparer
retraite se constituer long terme
des revenus complémentaires
remarque Christine Vassal-Largy
en revanche on recherche un
outil de défiscalisation acheter en
LMP dans une Ehpad est pas
bonne solution
Dans
cas où
bien moins
de cinq ans investisseur peut en
outre récupérer totalement TVA
Pour avoir
statut de loueur
en meublé professionnel
faut
être inscrit au registre du
commerce
percevoir au moins
23 000 euros TTC de loyers
annuels ou retirer de activité de
loueur 50 %% des revenus du
foyer fiscal
Les logements doivent être
réellement habitables avec les seuls
meubles qui équipent
Fiscalement
loueur déduit de
revenu les charges
impôt sur
exploitation Depuis 2005 les
frais acquisition sont déduits
première année En cas de déficit
fiscal est imputable sur
global des années suivantes
Le statut permet de sortir les
logements loués de assiette de
ISF étant considérés comme un
outil de travail
Les 23 000 euros de loyers
doivent représenter plus de 50 %%
des revenus professionnels
0
.
le
,
l'
Des revenus pour retraite
est aussi essentiel de bien
choisir opérateur qui réalise
ne faut pas arrêter
Ehpad
aux seules perspectives porteuses du
marché de dépendance ignorer
qui réalise construction Dans ce
type investissement
qualité de
exploitant de
future résidence
est un élément essentiel rappelle
Daniel Znaty directeur immobilier
de UFF Union financière de France
Vérifiez les taux de rem
proche de
le
.
d'
,
condition de conserver 20 ans
Cerise sur
gâteau les biens du
LMP bénéficient du régime
transmission d' entreprise
avantageux réservé
individuelle
dans
cas
une succession
sont
exonérés de droits concurrence
des trois quarts de
valeur de
actif net condition que les
héritiers
engagent
garder
pendant au moins six ans
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.
CHRISTINE LAGOUTTE
.
.
)
Christine Vassal-Largy
gestion de patrimoine
Résidence GDP-Vendôme
Copyright (Le Figaro Économie) Reproduction interdite sans autorisation
1/1
à
Bessenay Rhône
(
.
)
Bien préparée une opération en loué meublé professionnel procure un rendement proche de
THESAURUS
,
5
%%
.
DR