Centre commercial L`ARSENAL SAINT FONS - Rhône (69
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Centre commercial L`ARSENAL SAINT FONS - Rhône (69
Centre commercial L’ARSENAL SAINT FONS - Rhône (69) Rue Robert et Reynier Le quartier de l’Arsenal dans lequel est implanté le centre commercial de même nom est un grand ensemble du début des années 1970. Il se compose de 1700 logements sociaux et représente plus d’un quart de la population de la ville. Le centre commercial est le principal lieu de vie du quartier, tous les autres équipements sont à la périphérie. Le centre est composé de trois niveaux : au rez de chaussée des commerces, à l’étage des bureaux et au sous-sol des locaux techniques. L'intervention d'Epareca a consisté en la restructuration complète de la coque, l'installation d'une supérette alimentaire généraliste, la suppression des parties communes entre commerces, la sécurisation des sous-sols, et la mise aux normes des bureaux à l'étage desservis par ascenseur. er Epareca met en vente l’équipement commercial selon une procédure de consultation, la remise des offres est le 1 octobre 2012. Période des travaux : Entre janvier 2007 et octobre 2009 SAINT FONS Cabinet MEKRI PROPOZ BP USITEC Libre au 30/09/12 SAINT FONS Bar ASM AMBULANCES Libre au 19/11/12 sanitaires Coccimarket 239 m² Bureau 6 41 m² 110 m² Tabac Bureau 6 bis 55 m² Sté DYMENSION 4F COM FEEL TEST Restauration rapide 127 m² TRANS 2 M Pharmacie 74 m² Boulangerie 82 m² RDC Etage MEDIA CONTROLE Nouvelles activités Date effet du bail Date fin de bail Livraison du local au preneur Loyer HT annuel (bail) Loyers HT HC au 30-04-12 B1 - Fourniture et pose de stands 01/10/09 30/09/18 B2 - Négoce de produits sidérurgiques 01/10/09 B3 - transport médical en ambulance 01/10/09 1 388 € 30/09/18 01/10/09 20/11/09 19/11/18 20/11/09 B4 -Cabinet médical 16/01/12 15/01/20 B5 -contrôle et suivi de la distribution publicitaire 25/09/09 24/09/18 25/09/09 Bureau 6 – informatique 20/04/12 19/04/20 21/04/12 11/06/20 12/06/12 Bureau 6 bis – télécommunication 12/06/12 Loyers annuels HT HC attendus m² vente + réserves 1 435 € 1 435 € 16 3 357 € 3 471 € 3 471 € 40 fin de bail 30/09/12 4 250 € 4 520 € 4 520 € 50 fin de bail 30/09/12 5 865 € 5 865 € 5 865 € 69 2 649 € 2 695 € 2 695 € 31 3 600 € 3 600 € 42 4 000 € 4 000 € 56 B7- tests d'usage pour fabricant articles de sport et loisirs 01/05/10 30/04/19 30/04/10 3 223 € 3 260 € 3 260 € 38 B8 - entreprise de transports 23/10/09 22/10/18 23/10/09 2 436 € 2 519 € 2 519 € 29 Restauration Rapide 01/05/11 30/04/2019 02/05/11 10 795 € 6 000 € 10 795 € 127 loyer progressif sur 3 ans : 6000 € jusqu'au 31/05/12 8400 € du 01/06/12 au 31/05/13 10795 € à partir du 01/06/13 loyer progressif sur 3 ans : 7600 € N 8550 € N+1 9500 € à partir de N+2 Bar tabac presse loto 01/07/07 30/06/16 15/07/07 9 500 € 10 054 € 10 054 € 142 Pharmacie 01/07/10 30/06/19 dans local depuis origine 9 300 € 9 412 € 9 412 € 149 Boulangerie 15/09/08 14/09/17 15/09/08 8 200 € 8 726 € 8 726 € 82 Supérette Cession de fonds en cours 15/01/09 14/01/17 15/01/09 9 560 € 78 123 € 3 708 € 61 663 € Conditions de loyer 9 560 € 239 79 912 € 1 110 loyer progressif : 8800 € du 15-209 au 31-12-09 3708 € du 1-1-10 au 31-12-12 9560 € au 1-1-13 Charges et TF Loyer annuel HT Taux/m² Surface totale Charges annuelles HT Ratio/m² Taxe Foncière Ratio/m² 11 699 € 11 € Attendu/Facturé 79 910 € 72 € 61 663 € 61 € 1107 m² 16 944 € charges communes 15 € 29 017€ consommations individualisées 26 € 30-04-2012 2011 2011 Deux loyers progressifs Entretien toiture terrasse, nettoyage des bureaux, eau, assurance, télé surveillance, EDF, gaz. Chiffre d’affaire de la moyenne surface 2011 : 120k€ Prévision repreneur : 300k€ La moyenne surface a subi un sinistre incendie, l’assurance prend en charge les travaux, qui sont en cours. Dès réouverture, la cession de fonds sera effective et le nouveau preneur ouvrira la supérette sans enseigne fin octobre 2012. Zone de chalandise OPERATION Saint-Fons ZONE DE CHALANDISE POTENTIELLE 800 ménages (2 000habitants) CA POTENTIEL MSA 215 à 425K€ Contact Clotilde Barbot – 03 28 52 13 13 – [email protected] SOURCE Etude Epareca 2005