INDUSTRIE Immobilier ancien : les ventes repartent, les prix

Date : 10/11 JUIL 15
Page de l'article : p.13-15
Journaliste : E. M.
Pays : France
Périodicité : Quotidien
OJD : 122744
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INDUSTRIE & SERVICES
IMMOBILIER
Immobilier ancien les ventes
repartent les prix se stabilisent
selon les estimations de la FNAIM
INDUSTRIE
Immobilier ancien : les ventes
repartent, les prix se stabilisent
IMMOBILIER
Selon les estimations
de la Fnaim, sur un an,
les ventes ont dépassé
la barre des
700.000 logements.
Le marche du logement est plus
dynamique qu'en 2014 Maîs la
reprise demeure fragile La Federation nationale de l'immobilier
(Fnaim) a publie ce jeudi les chiffres
du logement du premier semestre
2015 Les ventes repartent a la
hausse sur le marche de l'ancien
707 DOO transactions ont ete estimees par la F n a i m e n t r e le
1er juillet 2014 et le 30 juin 2015, ce
qui correspond a une augmentation de 2,3 % sur la période Le cap
des 700 DOO ventes a donc ete franchi apres une période 2013-2014 difficile Ce constat est confirme par les
chiffres du Ciedit Foncier, qui estimait les ventes de logements
anciens a 702 DOO a fm avril 2015
(annee glissante) L'estimation pour
I annee dans son ensemble confirme cette tendance a la hausse
constatée au premier semestre
Sur 2015, la Fnaim estime que les
ventes dépasseront cette barre des
700 DOO Le Credit Foncier table,
q u a n t a l u i , sur la vente de
750 000 logements sur le marche
de l'ancien a la fin de l'année
Ces chiffres sont néanmoins
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assez éloignes des niveaux connus
avant la crise de 2008 Et le volume
de vente ne serait ainsi pas encore
suffisant pour satisfaire les besoins
« Le volume idéal se situerait
entre 750000 et 800000 ventes »,
estime le president de la Fnaim,
Jean-François Buet
L'autre enseignement de l'étude
faite par le syndicat immobilier
pour le premier semestre 2015
porte sur les prix Api es une veritable érosion en 2014, les prix, en
moyenne, se stabilisent depuis le
début de l'année 2015 Entre le premier et le deuxieme trimestre, les
prix ont connu une legere hausse
de 0,4% Seulement, cette tendance
est tres récente En effet, sur
les douze derniers mois, les prix
accusent encore une diminution
de 2,2 %
Disparités territoriales
Dernei e cette appai ente stabilité se
cachent de grandes disparités territoriales Certaines regions, notamment celles du centre de la France,
ou certaines zones rurales ont
connu des baisses de prix de
l'immobilier ancien importantes
En Bourgogne, la diminution était
superieure a 4 % entre le 30 juin
2014 et le 30 juin 2015 D'autres
zones situées dans des marches
plus tendus ont, quant a elles, enregisti e des augmentations prononcées Les villes du sud de la France et
la region parisienne en sont les premiers exemples Toulouse a vu ses
prix de I immobilier bondir de plus
de 3 % En Ile-de-France, les prix
semblent assez stables A Pans, le
prix moyen baisse tres légèrement
(- 0,9 %), maîs, bien sûr, de grands
écarts peuvent être constates selon
les arrondissements Si les 4e, 5e et 6e
résistent, les prix baissent de l'ordre
de 5 % dans les 15e, 16e et 17e
Le marche du neuf repart également a la hausse maîs, tout comme
l'ancien, de maniere progressive
Dans le secteur collectif (appartements et maisons de promoteurs),
le nombre de réservations se
redresse légèrement en 2015 si l'on
en croît les chiffres de la Fnaim Le
Credit Foncier estime quant a lui
CAFPI 8985164400502
Date : 10/11 JUIL 15
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que, sur la base de la situation du
marché à mi-année, près de
380.000 logements devraient être
c o n s t r u i t s en 2015, c o n t r e
356.000 en 2014. Les raisons sont à
rechercher du côté de la baisse des
taux d'intérêt et, par conséquent, de
l'augmentation de crédits délivrés.
La Fnaim et le Crédit Foncier prévoient cependant un relèvement de
taux d'intérêt dans les mois à venir,
les taux de la BCE, des CAT 10 ans ou
encore de l'Euribor I an étant à des
niveaux historiquement bas. D'une
façon générale, le président de la
Fnaim a émis plusieurs doutes sur
l'avenir du marché du crédit. Le
Comité de Bâle, soutenu parla Banque de France, préconise également
un relèvement des taux et envisagent de favoriser les prêts variables,
pour faire reposer les risques sur
l'emprunteur plutôt que sur la banque. Ces mesures pourraient, selon
la Fnaim, freiner la timide reprise
de l'immobilier. — E. M.
Mécaniquement, le pouvoir d'achat
immobilier s'en trouve amélioré.
En juillet 2015, selon le courtier
Cafpi, la capacité d'emprunt, sur
vingt ans pour une mensualité
de 1.000 e u r o s , s'élevait à
199.349 euros. En 2014, il n'était
que de 185.288 euros.
Prix de l'ancien :
les villes qui montent
et celles qui baissent
La Fnaim
conteste
l'encadrement
des loyers
Amiens
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de - 5 %
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«LES ÉCHOS» / SOURCE : FNAIM
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La Fnaim est vent debout
contre l'encadrement des
loyers. Après avoir déposé
un recours à Lille, l'organisation professionnelle a
annonce vouloir renouveler la procédure prochainement à Paris. Elle envisage notamment de contesW
ter
le zonage
LyTn ou
^ d'appeler à
une simplification de la loi.
Selon la fédération, la mesure ferait fuir les investisseurs et n'inciterait pas les
propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation. Elle pourrait, par
ailleurs, ne pas avoir d'effet
sur le niveau des loyers.
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