de Turnbull Associés

Edito
Intégration
internationale
L
’édition du printemps
de la Gazette fournit
l’opportunité de mettre
en avant l’interconnexion
entre Turnbull Associés
et Workman Turnbull
à Paris et l’importante
palette de compétences
et de ressources qui est
ainsi disponible depuis
la fusion avec le Groupe
britannique Workman.
La « due diligence » effectuée pour un centre commercial à la
demande d’Axa dans l’ouest de l’Angleterre, et la planification
des travaux de maintenance fournie pour l’un des plus
prestigieux bâtiments de Londres, en sont deux illustrations.
Les investisseurs basés à Londres qui sont actifs sur le
marché français sont monnaie courante, sans parler du
nombre croissant d’investisseurs français qui se tourne vers
le Royaume-Uni. Il est donc naturel de voir des mouvements
similaires dans les domaines du conseil technique et de la
gestion de biens.
La philosophie de Workman depuis sa création à Londres,
a été de créer une passerelle entre le conseil technique en
bâtiment et la gestion afin de fournir un service intégré. Ceci
permet de combler « l’angle mort » de la gestion conventionnelle – le rôle clé de l’actif physique dans la création de valeur.
Neil Turnbull
Director, Turnbull Associés
La
Gazette
de Turnbull Associés
PRINTEMPS 2015
DUE DILIGENCE
Des investisseurs canadiens à Paris
O
xford Properties, une
branche du fond de
pension
des
agents
municipaux de l’Ontario (OMERS)
au Canada a acquis un second
actif de bureaux à Paris pour
200 millions
d’euros.
Les
10 000 m2 du bâtiment situé au
92, avenue de France ont été mis
en vente par les copropriétaires
GLL et Union Investment. Oxford
Properties
était
représentée
par Hines France et a mandaté
Turnbull Associés pour mener
une « due diligence » technique
du bien, qui date de 2003.
L’étude incluait une analyse
des supports de la structure
en-dessous du bâtiment qui
enjambent les rails de chemin de
fer à côté de la gare d’Austerlitz.
Ces supports qui longent l’Avenue
de France, ont été construits par l’aménageur SEMAPA 13 et
l’interface entre eux et le bâtiment lui-même demandait des
investigations particulières pour lesquelles Turnbull Associés
était assistée par des ingénieurs conseils en structure.
Les prix ne sont pas cassés pour Carrefour
Saisissez l’insolite et
gagnez la couronne
Négocier une demande d’indemnité de
remise en état des locaux avec Carrefour ne
présageait pas un exercice aisé, cependant un
résultat fructueux a été obtenu lorsque Turnbull
Associés a conseillé ARES, le propriétaire de
Carrefour, pour les 14 000 m2 de bureaux situés
à Massy.
La chaine d’hypermarchés a déménagé de
l’autre côté de la rue dans son nouveau siège
de 80 000 m2, fin 2014 après un accord sur
les termes financiers concernant le
coût de remise en état des locaux
préconisé par Turnbull Associés.
Le descriptif des travaux a été établi
suite à une étude détaillée des
locaux réalisée par Turnbull Associés
ainsi que par un examen minutieux
des termes du bail, en collaboration
avec Cleaveland qui agissait en tant
qu’asset manager pour ARES.
UK DUE DILIGENCE
AXA s’aventure dans le shopping
A
Participez au concours et, gagnez
peut-être un voyage à Stockholm
Une nouveauté pour la 7e édition du Prix Turnbull de
la Photographie : la catégorie Smartphone. Un thème
commun à tous : le bâti et l’insolite. Ce concours organisé
en partenariat avec Business Immo et avec le soutien de la
RICS est ouvert à tous les professionnels de l’immobilier.
Un voyage à Stockholm récompensera le lauréat du
Prix Turnbull de la photographie. Par ailleurs, d’autres
prix seront remis, notamment le Prix smartphone, le
Prix RICS-MATRICS et bien entendu, l’incontournable
« Parpaing d’or » pour l’immeuble le plus improbable.
La date limite de participation est le 10 avril 2015,
rendez-vous sur www.turnbull-associés.fr et
retrouvez-vous au pays des aurores boréales.
xa a acquis Cabot Circus, un
centre commercial / centre de
loisirs de 139 350 m2 au cœur de
Bristol, en fin d’année dernière, dans
le cadre d’une joint venture.
Le nom du complexe vient de
celui de l’explorateur John Cabot
qui a navigué à la découverte de
l’Amérique du Nord en 1497.
Workman a été mandatée par Axa
Real Estate pour réaliser la « due
diligence » technique, non seulement
pour le nouveau bâtiment qui a été
achevé en 2008, mais également
pour la galerie commerciale voisine,
Broadmead, qui date des années
1960. Workman a continué à être
impliquée depuis l’acquisition,
avec des études de conception et
space-planning afin de créer de
nouveaux locaux de restauration
dans le centre.
GESTION
Forte croissance pour Workman Turnbull
P
lusieurs nouveaux mandats dans les trois derniers
mois pour Workman Turnbull, dont Rockspring et
Industrial Securities, portent le portefeuille de gestion à
près de 1 million de m2, plus de 52 millions d’euros de
loyers et 16 millions d’euros de
charges facturés
par an.
OPÉRATIONNEL EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE
Les CONSEIL
nouveaux
immeubles arrivés dans le portefeuille incluent
7 bâtiments logistiques et industriels pour un total de
120 000 m2.
L’équipe de Paris se renforce pour répondre à la
demande et comprendra 14 personnes lorsque les
nouveaux sites seront intégrés.
N
La vie à la campagne
Turnbull Associés a conseillé le bureau de Londres d’AEW Europe
CONSEIL OPÉRATIONNEL EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE
lors de sa récente incursion au-delà du quartier central des affaires
à Paris, pour l’achat du 87, rue du Faubourg St Martin, dans le 10e
arrondissement, pour le compte d’un fond allemand.
Le bien est une rénovation inhabituelle et élégante d’un grand
magasin datant de 1906 et ses bureaux abritent l’agence de
publicité BETC, qui est locataire.
En même temps qu’une expertise sur le bien existant a été
réalisée, la société a passé en revue la faisabilité et le coût des
améliorations diverses qui pourraient ajouter de la valeur au
bâtiment après le départ du locataire l’an prochain.
LOGISTIQUE
Acquisition par Amundi
d’entrepôts à Bordeaux
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
GREEN AUDIT
DUE DILIGENCE
PROJECT MANAGEMENT
Dans une opération typique d’interconnexion entre le Conseil
Technique en Bâtiment et la Gestion, durant l’été 2014, Turnbull
Associés a achevé la rénovation de 1 900 m2 de locaux de
bureaux vacants situés dans l’immeuble de Maison Lafitte
géré par Workman Turnbull, pour le compte du gestionnaire
d’investissements de Munich, GLL.
Une expertise sur l’état d’un centre commercial, l’Espace
Coty au Havre, pour le compte de CBRE Global Investors a
demandé plus qu’une promenade «shopping» dans le mail. En
fait la majorité du temps a été passée dans les « coulisses »,
locaux techniques, sous-sols et sur les toits, sans parler
du temps consacré à vérifier la documentation technique –
certificats de conformité, rapports de sécurité incendie etc..
Turnbull Associés a pu, pour cette expertise, faire appel à son
expérience dans d’autres centres, pour des clients comme
Henderson et Resolution.
CONSEIL TECHNIQUE
Maintenance préventive pour le Royal Albert Hall
Le Royal Albert Hall est une salle de concert situé dans
le centre de Londres, connu particulièrement pour ses
célèbres concerts de musique classique (Proms), chaque
été depuis 1941. Il a une capacité de plus de 5 272 sièges.
W
orkman LLP s’est vu confier la réalisation d’un audit
technique de l’ensemble ainsi qu’un plan pluriannuel de
maintenance sur 20 ans.
Depuis son ouverture par la Reine Victoria en 1871, les
principaux artistes du monde entier sont apparus sur sa scène,
et il est devenu un des bâtiments les plus connus et les plus
distinctifs du Royaume-Uni. Chaque année, il accueille plus de
350 évènements incluant des concerts classiques, du rock et
du pop, des ballets et des opéras, du sport, des cérémonies de
remise de prix, des évènements scolaires et communautaires,
des spectacles de charité et des banquets.
Le Royal Albert Hall a été ainsi nommé en hommage au prince
consort défunt, le Prince Albert, mari de la Reine Victoria. Le bâtiment
est classé. Son plan est une ellipse d’une envergure de 83 m.
Chartered Building Surveyors
Logistique pour Goodman
2014 n’a pas vu uniquement l’extension du centre logistique
d’Amazon au sud de Lille, mais deux autres investissements
importants réalisés par des fonds gérés par Goodman.
Turnbull Associés a contrôlé les travaux de construction du
bâtiment pour Amazon (un des plus grands entrepôts logistiques
en France) et a mené une « due diligence » technique sur deux
autres acquisitions à Gennevilliers et à Meyzieu.
Cependant, l’expertise et l’examen des documents ont révélé des
problèmes dans la configuration du dernier projet, ce qui a conduit
l’investisseur à abandonner la transaction.
AXA à Chatillon et à Lille
Turnbull Associés a conseillé Axa Reim pour ses acquisitions en
2014. Il s’agit de deux immeubles de bureaux dans le complexe
d’Euralille à côté de la gare TGV à Lille ainsi que de l’immeuble Le
Diagonal à Chatillon comprenant 23 000 m2 de bureaux loués à
Orange et à Siemens.
AMO
Un centre commercial
au Havre pour CBRE GI
Rénovation de bureaux
pour GLL
BUREAUX
AUDIT À L'ACQUISITION
Qui a dit que les audits techniques consistaient uniquement à
s’échiner autour d’entrepôts
gris ou à grimper des escaliers dans
BUREAUX
des immeubles de bureaux vides ?
Amundi, un des plus importants gérants français de fonds, a
Turnbull Associés a eu le plaisir d’auditer un magnifique château
mandaté Turnbull Associés pour mener une « due diligence »
renaissance dans la vallée de la Loire l’été dernier pour le compte
locaux logistiques à Cestas
en deux phases sur 54 LOCAUX
000 m2 deD'ACTIVITÉ
d’un investisseur privé.
près de Bordeaux. Ces bâtiments ont été acquis en cours de
LOGISTIQUE
Le château de Marçay, converti en hôtel dans les années
1970,
construction, le promoteur étant Gicram.
est érigé en haut d’une petite colline, au sud de Chinon. Il présente
Les locaux étaient pré-loués sur la base d’une occupation
d’impressionnantes tours crénelées à chaque coin et a été bâti
progressive des espaces. La première phase de l’étude
avec le tuf blanc local.
effectuée durant l’été, comprenait l’inspection des parties
achevées et des travaux de construction en cours. Les
spécifications et les plans ont été analysés afin d’évaluer la
qualité de l’ouvrage fini.
La seconde phase comprenait une inspection supplémentaire
à la livraison des bâtiments achevés, en octobre, avec un
examen de la documentation technique fournie.
DUE DILIGENCE TECHNIQUE
LOCAUX D'ACTIVITÉ
HOTELS
TIAA Henderson Real Estate en partenariat avec Thor Equities
a acquis l’immeuble Benneton sur le boulevard Haussmann
à Paris, situé à l’opposé des grands magasins du Printemps.
Turnbull Associés a réalisé une « due diligence » technique de
pré-acquisition sur les 4 000 m2 de commerces de cet immeuble
de bureaux à l’automne dernier.
ASSISTANCE AU MAÎTRE D'OUVRAGE
AMO
TIAA Henderson Real Estate
AEW Faubourg St Martin
PROJECT MANAGEMENT
ESTION LOCATIVE
UE
ETUDES
CARNET
Anita Blasco
Anita, a rejoint Workman Turnbull en
juin 2014 pour prendre en charge la
gestion des sites mixtes ISM d’un total
de 70 000 m2. Elle occupait auparavant
un poste de Facility Manager et de
gestionnaire technique chez Vining
Management. Elle a également participé
à différents projets de rénovation (notamment le siège social du
groupe Illiad-Free et l’hôtel Westin à Paris).
Ilias EL OTMANI,
Ilias, 34 ans a rejoint l’équipe de
gestion de Workman Turnbull en tant
que gestionnaire d’immeubles, il va se
consacrer aux récents mandats entrés
dans le portefeuille.
Ilias est titulaire d’un MBA en ingénierie
immobilière, et a travaillé auparavant chez
BNP Real Estate et chez CB Richard Ellis.
3 rue Scribe - 75009 Paris
Tel. : 33 (0)1 47 42 31 38 - Fax : 33 (0)1 40 06 04 87
e-mail : [email protected]
www.turnbull-associes.fr
Turnbull Associes est une filiale de Workman LLP