Toulouse Lespetitessurfacespèsent

Date : 01/09/2014
Pays : FRANCE
Page(s) : 214-215
Diffusion : 250592
Périodicité : Mensuel
Surface : 160 %
Toulouse Lespetitessurfacespèsent
EE^GOMIMMl
Un
rebond des transac
tions a certes été enre
gistré, début 2014,
dans la Villerose, entre
autres alimenté par des acqué
reurs soucieux d'échapper à la
hausse, au 1ermars, des frais de
notaire. Insuffisant toutefois
pour fairebondir les prix, stables
sur un an. Et si les logements
rénovés ou situés dans des rési
dences de qualité se vendent
encore rapidement, d'autres sont
à la peine. «Les biens logés dans
les immeubles des années 1960
et 1970restent longtemps en vi
trine», note ainsi Valérie Sabinou-Soares, de l'agence Century
21Idéa. Même constat pour les
quatre et cinq-pièces, quel que
soit le quartier. Les plus petites
surfaces, en revanche, séduisent
toujours autant les investisseurs.
Au point que près de SOfa des
transactions concernent des
appartements de deux ou trois
pièces, selon la Fnaim.
Dans l'hypercentre - Carmes,
Esquirol ou Capitule - où la de
mande dépasse largement
l'offre, les prix n'ont globale
ment pas bougé, plafonnant
toujours à 4200 euros le mètre
carré. Seuls les biens dont
le budget est supérieur
à
400000 euros sont boudés par
les acquéreurs. Sur l'autre rive,
les quartiers de Saint-Cyprien
et de la Patte-d'Oie ont l'avan
tage d'être bien desservis et
tirent aussi leur épingle du jeu
(de 2 100 à 3200 euros le mètre
carré). Idem dans les secteurs
Matabiau et Bonnefoy, qui
profitent du projet de réhabi
litation de la gare, prévoyant
la construction
de 5 000 à
10000 logements, ainsi que des
bureaux et des commerces.
Dernier secteur dynamique :
celui des Minimes, nouveau
quartier «bobo», où les acqué
reurs recherchent principa
lement des maisons 1+10"??)
en
2013). Le marché est en re
vanche sinistré dans les zones
les plus éloignées du centre-
ville, comme à la Côte-Pavée, où
les acheteurs, jugeant le quar
tier mal desservi, n'hésitent pas
à réclamer de forts rabais. La
négociation est aussi de mise
dans la périphérie, où le mètre
carré a chuté d'au moins SVosur
un an. Voire plus, comme à
Balma, à l'est, où les acquéreurs,
en position de force, obtiennent
jusqu'à 10^ode ristourne.
PaulineJanicot a
Lesprofessionnelsquiont participé
à notreenquête: Century21 ldéa,
Century21 LesCarmes, Orpi Tou
louse Transactions,MeilleursAgents.
com,LaforètImmobilier Balma,
BoosterImmobilier (Bonnefoy,
Minimes,Saint-Cyprien).
214 CAPITAL» SEPTEMBRE 2014
Retrouvez les annonces immobilières de cette ville sur Capital.^
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Date : 01/09/2014
Pays : FRANCE
Page(s) : 214-215
Diffusion : 250592
Périodicité : Mensuel
Surface : 160 %
désormais pour 6007odes transactions
m*
Type
de bien
1
dû
,
.
.
(evol. suri an)
Prestations
rparticulières
Exemples
de transactions récentes*
- Procheplace de laTrinité, imm.
XIXe,studio de 31m2,rdc.excellent
état: 128000 C (4130 CZm2).
- RueLakanal.immeuble débutXX',
120m2,4 pièces,4eet., grostrav.
à prévoir :380 000 C (3 165CZm2).
Capitole, Esquirol
- QuaideTounis.dans un immeuble
début XX' siècle,42 m2habitables,
2 pièces,situé au 4' étage,en bon
état:173000C(4120CZm2).
- PlaceLafourcade.dans un im
meuble XIX' siècle,64 m2,3 pièces,
situéau 3»étage,excellentétat
général : 255000 C (3 985 CZm2).
|Immeuble
3000 euros Balcon,cave,
moinsde5ans
chauff.ind.
(-l0Zo)
.Immeuble
2200 euros Balcon,
(20Zo) | ascenseur,cave.
| an. 1960-19701
Immeuble
années1970
Patte-dOi
Immeuble
années2000
Imm. début
XXesiècle
Chauff.élect..
cave,terrasse.
1600 euros
(-2»/»)
Balcon,
ascenseur,cave.
2700 euros
(0»Zo)
2600 euros
Terrasse,
parking, cave.
l
Immeuble
1960-1970
Maisondébut
XX'siècle
3500 euros
(O'/o)
Immeuble
début XX»
3000 euros
(Oo/o)
2800 euros
(-r P/o)
Immeuble
années1970
"'Immeuble
années2000
Maison
années1950
In
2600 euros
(-r 20Zo)
(0»Zo)
2200 euros
(0»7o)
2200 euros
(-P/o)
2000 euros
(007o)
Saint-Agne
Immeuble
2800 euros
moinsde5ans
(i m)
Immeuble
années1980
2500 euros
(-P/o)
Type
de bien
Parquet, chemi
née,hauts piaf.
Cave,balcon,
parking.
Avenuede Lombez,dans un
immeubledatant du début du XXe
siècle,54 m2,3 pièces,2' étage,
bonétat :139000 C (2 575C/m2).
- BoulevardJean-Brunhes,dans
un immeublede 1965,86 m2habi
tables,4 pièces,au 2' étage,très
bonétat : 198000 C (2 300 C/m2).
- ProchealléedesDemoiselles,
dansimmeuble du débutXX' siècle,
50 m2,2 pièces,1" étage,état
correct : 147000 C (2 940 C/m2).
Chauffageélect., - Ruedes36 -Ponts,dans un
nicaveniasc.
immeublede 1970,54 m2,2 pièces,
au 5eétage, rafraîchissementà
Cave,balcon,
prévoir: 145000C (2 685CZm2).
pas de parking.
Prestations
rparticulières
Immeuble
années 2000
3 100 euros
Terrasse,cave,
parking.
Pavillon
années 1960
2800 euros
(+P/0)
Jardin,cave,
garage.
Immeuble
années 2000
2700 euros
Terrasse,cave,
parking.
Exemples
de transactions récentes*
- Prochechem.de laTerrasse,imm.
2005, 90 m2,4 pièces,2" étage, très
bonétat :280 000 C (3110C/m2).
- RueduVaucluse,pav.an. 1960,
90 m2,4 pièces,terrain 200 m2,
excel.état: 265000 C (2945CZm2)1
- RuedeLimayrac,imm. de 2005,
44 m2,2 pièces,3' étage,à rafraî
chir: 117000 C (2660 C/rn2).
La Terrasse
13
- RuedesCh.-Elysées,immeuble
2010,55 m2,4 pièces,4e étage,
rénové: 180000 C (3 275 CZm2).
- Ruede Périole,immeublede 1967,
51 m2,3 pièces,1" étage, état
correct: 112000 C (2 195CZnf).
RueDenfert-Rochereau,rés.de
2000, studio de 19 m2,1» et, état
correct: 70 000 C (3685 CZm2).
- RueIngres,i mmeubledébut XX',
65 m2,3 pièces,3eétage, très bon
état: 250000 C (3 845 C/m2).
- Espl.Compans-Caffarelli.imm.
1990,studio de 23 m2,3" et., excel
lentétat :89 000 « (3870 «/m2).
- Ruedes Amidonniers,imm. début
XX',45 m2,2 pièces,3' étage,gros
travaux: 120000 C (2 665 CZm2).
- BddesMinimes,immeuble2000,
92 m2,4 pièces,au 11'étage, très
bonétat :255000 C (2 770C/m2).
- Procheav.Frédéric-Estèbe,imm.
de1970,50 m2,3 pièces,5' étage,
à rénover: 77000 e (1540 C/m2).
Hum2
,
,
,
(evol. suri , an)
t-3%)
•BdDeltour,imm.l996,66m2,
Immeuble
2700 euros Terrasse,ascen
années 1990
seur,parking.
t-3%)
Château de l'Hers
I 2600 euros ' Jardin,cave.
Maison
an. 1960-1970
garage.
(OVo)
Résidence
années2000
Immeuble
années 1960
M
(OVù)
3 pièces,rez-de-j.,partiellement
rénové:165000 C (2 500 C/m2).
2500 euros
(O'/o)
1700 euros
(-7-/0)
- RueClaudius-Rougenet,dans
unerésidencede 2000, 65 m2habi
tables,3 pièces,situé au 2' étage,
bonétat :174000 C (2 675C/m2).
Balcon,parking, - Avenuede Castres,dans un
chauff. ind.
immeubledes années1960,65 m2,
4'
Ascenseur,cave, 3 pièces,au étage,travaux à
prévoir:103000e(1585e7m2).
pas de balcon.
2700 euros
(-r 4»Zo)
Terrasse,chemi
née, chauff.gaz.
- Ruedu Faubourg-Bonnefoy,
dansun immeuble de2000, 43 m2,
2 pièces,situé au 4' étage, en excel
lentétat :113000 C (2 630 C/m2).
- RueLouis-Masse,dans un im
meubledesannées1960,54 m2,
comprenants pièces,au 1" étage,
bonétat:115000C(2130CZm2).
Bonnefoy
Immeuble
années 2000
2400 euros
(0"Zo)
2100 euros
{OVù)
15
Barrière d(! Paris
Immeuble
1années2000
[Résidence
années 1970
2100 euros
(-2»Zo)
1900 euros
(007o)
Maison indivi- 3000 euros
duellel990
(00Zo)
Immeuble fin 2600 euros
(-5"Zo)
| années2000
*
Terrasse.
parking,cave.
' Procherue deLaunaguet,imm.
2002, 45 m2,2 pièces,3' et., excel
lent état :102000 C (2 265 CZm2).
' Av.de Fronton,immeublede 1975,
91m2,4 pièces,4' et., entièrement
rénové:190 000 C (2 090 CZm2)._
- RuedesVignes,maison de1990,
164m2,5 pièces,terrain 1110m2,
Terrain,piscine, excel.état:550000e(3355CZm2).
garage.
- Rtede Mons, imm. 2009, 62 m2,
Terrasse,
parking, 3 pièces,A"et., double parking, très
chauff.ind.
bonétat : 175000 C (2 825 CZm2).
Terrasse,cave,
parking.
|
Ascenseur,cave, |
parking.
Horsfrais denotaire et d'agence.Abréviations: an = années:anc. = ancien;asc. =ascenseur.
Autour de la place des
Carmes, les prix ne bougent
plus et plafonnent désormais
à 4200 euros le mètre carré.
Jardin,garage,
chauff.élect.
Ruedu Feretra.dansun immeubleI
an.2000, 66 m2,3 pièces,1erétage, |
bonétat : 145000 C (2 195 C/m2).
- RueJ.-Lebas,mais.1950,130 m2,
Jardin,garage,
I
5 pièces,terrain de 250 m2,état
chauff.au gaz.
correct:247000C(1900CZm2).
|
- RueSt-Roch,immeuble de2010,
1" étage, très bon
49
m2,2
pièces,
Terrasse,jardin
état: 145000C(2960 CZm2).
collectif, parking. Avenuede Rangueil,immeuble
de 1980, 45 m2,2 pièces,2eétage,
Balcon,
c
ave.
ascenseur,
bonétat:115000e(2555eZm2).
Terrasse,cave,
parking.
SEPTEMBRE 2014 » CAPITAL 215
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