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 11 septembre 2014
Communiqué de presse
La Française lance LFP Europimmo, La première SCPI d’entreprise diversifiée Europe du marché La Française REM lance LFP Europimmo, la première SCPI d’entreprise dont la stratégie d’investissement est élargie à l’Europe. Fort de son développement et de l’application de son expertise immobilière à l’international, La Française Global REIM offre à sa clientèle de particuliers l’opportunité d’investir sur les marchés immobiliers européens les plus attractifs tout en bénéficiant du cadre réglementaire de la SCPI. « Nous voulons continuer à cultiver notre originalité et notre capacité à offrir à nos clients des produits innovants et différenciants. L’international offre des opportunités de croissance extraordinaires à saisir » souligne Xavier Lépine, Président du Directoire de La Française. LFP Europimmo offre un positionnement unique et complémentaire, et un couple rendement/risque maîtrisé, diversifiée géographiquement en Europe tout en bénéficiant : ‐
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D’une maturité et d’un potentiel de reprise sur les principaux marchés immobiliers européens, avec en tête l’Allemagne ; D’évolutions réglementaires facilitant (pour les SCPI) la structuration de l’investissement immobilier à l’étranger. Stratégie d’investissement visée LFP Europimmo est une SCPI d’entreprise à capital variable qui a pour vocation d’investir en immobilier d’entreprise européen. « Afin de pérenniser le niveau de taux distribué des SCPI, il faut se donner les moyen d’investir dans des nouveaux territoires économiques performants. Il est plus que jamais nécessaire d’imaginer de nouvelles stratégies d’investissement et de constituer un portefeuille qui dépasse nos frontières. » explique Marc Bertrand, CEO de La Française Global Real Estate Investment Managers. En l’état actuel des cycles immobiliers et des législations nationales, la stratégie d’investissement se déclinera en deux phases : ‐
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Une 1ère phase d’investissement pendant laquelle la SCPI va prioriser le marché immobilier allemand, ce pays offrant les marchés tertiaires les plus dynamiques et profonds ; Une 2ème phase d’investissement où la SCPI sera ouverte à d’autres pays selon les opportunités identifiées (France, Pays Bas, Belgique, etc.). Une part prépondérante de l’allocation d’actifs sera maintenue sur l’Allemagne qui constitue l’univers d’investissement le plus attractif. Les investissements porteront majoritairement sur des bureaux et commerces, donnant accès à des marchés locatifs profonds qui évoluent à des rythmes différents en visant les quartiers d’affaires, les centres villes et les zones d’activités à fort potentiel. Ils cibleront des immeubles neufs (livrés ou VEFA) ou récents, bénéficiant de la meilleure liquidité marché au jour de l’investissement. Caractéristiques principales : Forme Juridique Société Civile de Placement Immobilier à capital variable Capital Initial 760 000 € Capital maximum statutaire 100 000 000 € Prix de souscription d’une part 1 000 € Dont nominal 800 € Dont prime d’émission 200 € Minimum de 1ère souscription pour tout nouvel associé 5 parts soit 5 000 € Délai de jouissance 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription Commission de souscription (incluse dans le prix de souscription) 8 % HT (9,6 % TTC, au taux de TVA français de 20 % en vigueur). Commission réduite de moitié pour une souscription supérieure à 2 000 000 €. Commission de gestion 10 % HT (12 % TT, au taux de TVA français de 20 % en vigueur) du montant HT des produits locatifs et financiers nets encaissés Durée de placement recommandée 9 ans Fréquence potentielle de distribution des revenus, sur décision de l’assemblée générale -
Annuelle au titre de 2015 -
Semestrielle au titre de 2016 -
Trimestrielle les années suivantes Dépositaire CACEIS Bank France Commissaire aux comptes DELOITTE & ASSOCIES / BEAS Expert immobilier BNP PARIBAS REAL ESTATE La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP‐
07000038 du 26 juin 2007 (www.amf‐france.org) LFP Europimmo a reçu le visa AMF SCPI n°14‐26 en date du 29 août 2014. Une notice a été publiée au BALO n°108 du 8 septembre 2014 Renseignements : La Française : Pascale Cheynet : + 33 1 43 12 64 25 | pcheynet@lafrancaise‐group.com Shan pour La Française : Caroline Babouillard : + 33 1 44 50 58 72 | [email protected] A propos de La Française Global REIM Les activités immobilières du Groupe La Française sont regroupées sous la marque La Française Global Real Estate Investment Managers. Cette holding héberge La Française REM, et La Française Forum Real Estate Partners, joint‐venture créée début 2014 résultant du partenariat stratégique avec Forum Partners, société indépendante, présente à l’international et spécialisée en investissement immobilier financier (fonds de dette, private equity et foncières cotées). La Française REM est le leader en France de l’immobilier physique avec 13 Mds $ sous gestion. Pilier immobilier historique du Groupe, La Française Real Estate Managers se définit comme une plateforme de savoir‐faire immobilier Spécialiste de l’investissement et de la gestion pour compte de tiers, elle est présente sur l’ensemble des marchés immobiliers français : entreprises, commerces, habitation, EHPAD, hôtels mais également sur des segments de niche comme les marchés viticoles et agricoles. -
Ses métiers : asset management immobilier, investissement et arbitrage, commercialisation, fund management Ses expertises : restructuration et optimisation de portefeuilles immobiliers, montage et gestion de fonds immobiliers non cotés (OPCI, SICAV, SCPI, SCI, etc…), opérations d’externalisation. La Française Forum Real Estate Partners, rapidement en ordre de marche grâce à l’acquisition de Cushman & Wakefield Investors (1,2 Md $ sous gestion), offre grâce à sa capacité d’analyse et son sourcing, de nouvelles solutions d’investissement en Immobilier direct européen. L’ensemble La Française Global REIM & Forum Partners, dispose de 20 Mds $ d’actifs sous gestion et d’une couverture géographique élargie, offrant ainsi une gamme complète de solutions immobilières et sur mesure aux investisseurs du monde entier. A propos de La Française Depuis près de 40 ans, le Groupe La Française développe des expertises spécifiques d’Asset Management pour compte de tiers. Ancrée sur quatre pôles d’activité ‐valeurs mobilières, Immobilier, solutions d’investissements et incubation‐ La Française déploie son modèle multi‐affiliés, auprès d'une clientèle institutionnelle et patrimoniale, tant en France qu’à l’international. Forte de ses 480 collaborateurs, la Française gère plus de 45 milliards d’euros d’actifs à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong‐Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan. En tant qu’acteur responsable et par une approche de long terme, le Groupe intègre les défis de demain pour forger ses convictions d’aujourd’hui. Tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de ses métiers, La Française possède un actionnariat solide et original combinant la présence d’un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, et celle des dirigeants et salariés du Groupe. Avertissement Aucune diffusion des informations contenues dans cette présentation n’est autorisée sous quelque forme que ce soit sans l’accord préalable écrit du Groupe La Française. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Les produits référencés dans cette présentation ne sont pas nécessairement destinés à tous types d’investisseurs. Les investisseurs potentiels sont invités à lire attentivement la documentation réglementaire et commerciale y afférente (incluant notamment les risques encourus et les frais) et à procéder, sans se fonder exclusivement sur les informations qui leur ont été fournies, à leur propre analyse des risques.