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Work Package 5 National Pilot Projects
Extended Summary
March 2008
Logirep (Polylogis group)
- Version Française (juin 2008)-
Energy Performance Integration
in Social Housing
Report Number:
EC Contract: EIE/05/027/SI2.41860
www.epi-soho.eu
Title of contact:
TOUYA Pierre
Logirep (groupe Polylogis)
127 rue Gambetta – B.P. 135 – 92154 SURESNES
Cedex, FRANCE
Telephone: + 33 1 40 99 46 70
Email: [email protected]
Author/s
BOIRON Mathieu
Logirep (groupe Polylogis)
127 rue Gambetta – B.P. 135 – 92154
SURESNES Cedex, FRANCE
Telephone: + 33 1 40 99 46 83
Email: [email protected]
Date:
April, 9th, 2008
Report Number:
EC Contract
www.epi-soho.eu
Project co-ordinator
WonenBreburg, Tilburg,
The Netherlands
Mr. F. Lemmens, MSc
[email protected]
WALLON Stephane
Logirep (groupe Polylogis)
127 rue Gambetta – B.P. 135 – 92154
SURESNES Cedex, FRANCE
Telephone: 01 40 99 46 36
Email: [email protected]
TOUYA Pierre
Logirep (groupe Polylogis)
127 rue Gambetta – B.P. 135 – 92154
SURESNES Cedex, FRANCE
Telephone: + 33 1 40 99 46 70
Email: [email protected]
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EPI-SoHo
WP5-Extended summary Polylogis
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INTRODUCTION:
Le projet EPI-SoHo a pour mission d’améliorer et de rationaliser l’efficacité énergétique des
parcs de logements sociaux européens. Le groupe Polylogis est un des partenaires de ce
projet.
Ce document de travail se compose de deux parties :
- 1ère partie : « Présentation de l’échantillon »
- 2ème partie : « Les DPE dans le projet EPI-SoHo : présentation de la méthode d’analyse »
1ère Partie: Présentation de l’échantillon
•
Echantillon :
Le groupe Polylogis a sélectionné un échantillon de 2568 logements et 289 immeubles dans
son parc.
Les DPE ont été réalisés en deux étapes :
- la première en janvier 2008 : 1614 logements
- la seconde en mars 2008 : 954 logements
Cet échantillon est constitué de logements situés dans 5 départements :
- 4 en région parisienne : Yvelines, Seine Saint-Denis, Val de Marne et Val d’Oise
- 1 en Normandie : Seine Maritime
Une seule zone climatique est concernée : H1
•
Typologie de l’échantillon sélectionné:
Le groupe Polylogis a déterminé son échantillon selon les critères suivant :
- date de construction de l’immeuble
- nature des matériaux de construction
- chauffage : individuel ou collectif
- nombre de logements
- nombre de bâtiments
- types d’immeubles : immeubles collectifs ou pavillons
- typologie des immeubles : immeubles en blocks, immeubles en barres, petits collectifs,
tours, maisons attachées en bandes, maisons seules.
- réhabilitation et maintenance : sur le système de chauffage, réhabilitation thermique…
EPI-SoHo
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2ème Partie : Les DPE dans le projet EPI-SoHo : présentation de la
méthode d’analyse
INTRODUCTION:
L’objectif de cette seconde partie consiste à montrer comment le groupe Polylogis a décidé
de traiter les premiers résultats des DPE afin de pouvoir les intégrer dans sa future politique
énergétique.
1- Contexte : le groupe LogiRep devient Polylogis
•
Le groupe LogiRep, qui est un important fournisseur de logements sociaux, s’est
réorganisé en huit filiales spécialisées à la fois différentes et complémentaires :
3 filiales territoriales (LogiRep, TMH et LogiOuest) et 5 filiales par métiers. Pour
marquer ce changement, le groupe LogiRep est devenu le groupe Polylogis.
•
2008: pour la première fois les orientations sont prises à l’échelle du groupe.
•
L’objectif : créer une véritable synergie entre les différentes filiales du groupe.
2- Caractéristiques de la société LogiRep:
•
Patrimoine situé en zone urbaine dense
•
Mise en œuvre d’une politique énergétique et plus largement d’une politique de
développement durable à l’échelle du groupe
•
Analyse des opérations d’expérimentation énergétique (« Demeure des
Carrières » à Fontenay-sous-Bois…)
•
Implication dans des programmes européens d’amélioration de performances
énergétiques
3- Lien entre la problématique énergétique et le cadre réglementaire:
Point de vue du groupe Polylogis : les DPE représentent un véritable outil stratégique pour la
mise en œuvre d’une politique énergétique.
I) ECHANTILLON :
1- Choix des entreprises réalisant les DPE:
Critères de sélection des deux prestataires :
• Entreprises ayant déjà réalisées des études pour une des trois filiales du groupe
Polylogis.
EPI-SoHo
•
Travail de bonne qualité.
•
Réactivité et respect des délais demandés.
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2- Lien entre les DPE du projet EPI-SoHo et les DPE de l’appel d’offres:
•
Echantillon représentatif de la réalité du parc de logements de LogiRep.
•
Premiers résultats permettant une extrapolation à l’ensemble du parc existant.
•
DPE EPI-SoHo réalisés selon les mêmes conditions que ceux de l’appel
d’offres.
3- Résultats par familles:
Ces graphiques présentent la répartition des logements sélectionnés en fonction de leur
consommation d’énergie et de leur émission de gaz à effet de serre.
Consommation énergétique (énergie primaire)
7
0%
451
18%
1190
46%
C
D
E
F
920
36%
Emissions de gaz à effet de serre
242
9%
309
104
4%
90
4%
12%
B
C
D
E
989
39%
834
32%
EPI-SoHo
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F
G
4- Observations:
•
Presque tous les bâtiments de l’échantillon sont classés en C, D et E pour les
consommations énergétiques et en D, E et F pour les émissions de gaz à effet
de serre.
•
Existence d’une corrélation entre la consommation d’énergie du logement et ses
émissions de gaz à effet de serre.
5- Premières conclusions:
•
Nécessité d’agir sur les bâtiments.
•
Intérêt du groupe Polylogis d’intégrer les énergies renouvelables dans leurs
futurs projets de réhabilitation et de construction.
6- Principales recommandations issues des rapports DPE:
Recommandations portant essentiellement sur la modification des bâtiments:
• Renforcement de l’isolation
•
Amélioration du système de ventilation
•
Amélioration du système de chauffage
II) CLASSIFICATION DU PATRIMOINE:
1- Identification de 4 familles:
Familles construites selon le niveau de consommation d’énergie des bâtiments (des +
économes aux + énergivores) :
• Famille 1: DPE “C – 91”
•
Famille 2: DPE “D – 151”
•
Famille 3: DPE “E – 231”
•
Famille 4: DPE “F – 331”
2- Classification par type de travaux et par coûts:
L’objectif de cette partie est d’établir le lien entre les travaux en cours en l’analyse
énergétique.
EPI-SoHo
•
Les DPE vont permettre de préciser et d’adapter les travaux en cours selon les
préconisations.
•
Mise en place d’actions prioritaires afin de réduire les consommations d’énergie.
•
Utilisation des énergies renouvelables pour réduire les émissions de gaz à effet
de serre.
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•
Nature des travaux :
thermiques ?
réhabilitations
globales
et/ou
travaux
seulement
3- Cartographie générale:
•
Visualiser les immeubles à réhabiliter en priorité
•
Hiérarchiser les travaux dans le domaine énergétique.
III) ACTIONS:
1- Analyse thermique complémentaire :
Le groupe Polylogis entend porter ses efforts sur les réhabilitations thermiques des
logements les plus consommateurs d’énergie.
2- Budget :
•
Recensement des aides financières locales, nationales et européennes.
•
DPE = moyen d’estimer plus précisément les coûts supplémentaires.
3- Communication:
•
En interne, la cible est l’ensemble des personnels
•
Vis-à-vis des autres bailleurs
•
Vis-à-vis des locataires
•
Participation du groupe Polylogis à des projets européens de performance
énergétique.
CONCLUSION:
•
Extension au reste du patrimoine :
Les DPE réalisés dans le cadre du projet EPI-SoHo offrent une première vision de l’état des
performances énergétiques du parc existant.
•
Lien avec le Plan stratégique de patrimoine :
Le groupe Polylogis est en train d’élaborer son Plan stratégique de patrimoine. Les
premières réflexions ont été intégrées dans le Plan à Moyen Terme 2008-2012 adopté par le
groupe au mois de décembre 2007.
•
Intégration de l’énergie dans le Plan stratégique de Patrimoine :
Aujourd’hui, le groupe Polylogis intègre l’énergie dans sa stratégie d’entreprise. Au sein de
LogiRep et de sa Direction de la maintenance, du patrimoine et de la réhabilitation a
nouvellement été créée une cellule Développement Durable.
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