La Vente Notariale Interactive devient « Immo

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La Vente Notariale Interactive devient
« Immo-Interactif®! » Les notaires de France, déjà inventeurs de la première signature
électronique certifiée et sécurisée en Europe, innovent en créant un
nouveau service accessible sur le site www.immobilier.notaires.fr.
Préalablement intitulé Vente Notariale Interactive ou VNI, ce service
permettant de vendre un bien immobilier par un appel d’offres en ligne
sur Internet, s’appelle désormais immo-Interactif. Mais comment acheter
grâce à ce nouvel outil ? Maître Hugo Delescluse, porte-parole pour le
conseil régional des Notaires nous répond…
Comment
fonctionne IMMOINTERACTIF® ?
Simple : le vendeur
contacte son notaire.
Après estimation du bien
et préparation des conditions de la vente, l’office
orchestre sous mandat
exclusif une publicité ciMe Hugo DELESCLUSE
blée et détaillée de l’annonce immobilière. Puis il organise les visites, vérifie les candidatures des acquéreurs intéressés
avant de leur délivrer un agrément qui leur permet de participer pendant 48 heures à un appel
d’offres en ligne sur www.immobilier.notaires.fr.
IMMO-INTERACTIF®
s’adresse à quel type
de bien ?
Pour tous et tous types
de bien ! Évidemment,
une maison ne suscitant
l’intérêt d’aucun acquéreur
ne pourra être vendue en IMMO-INTERACTIF®.
Mais ce système, adossé à la compétence de
l’officier public, se révèle aussi bien adapté
aux ventes simples qu’aux dossiers complexes
voire issus de situations difficiles : successions,
tutelle, ventes en indivision, divorce, cession de
patrimoine public, surendettement… Autant de
situations que le service IMMO-INTERACTIF®
résout sans avoir à passer par une vente judiciaire
ou aux enchères. Pourquoi ? Parce que tout est
transparent, libre et sécurisé, parce que IMMOINTERACTIF® permet d’atteindre dans tous les
cas le meilleur prix pour le vendeur comme pour
l’acquéreur.
Aujourd’hui, il est possible d’acheter
votre appartement en quelques clics
Quels sont les avantages
d’IMMO-INTERACTIF®
En moyenne, chaque IMMO-INTERACTIF® met
en concurrence 7,2 candidats acquéreurs, libres
d’enchérir dans la salle des marchés virtuelle.
À l’issue des 48 heures, la réception des offres
sur IMMO-INTERACTIF® est close et le vendeur
retient celle qui répond le mieux à ses attentes,
avant de signer le compromis chez son notaire.
Le reste de la procédure est identique à une
vente traditionnelle. Les notaires sont les seuls
professionnels à pouvoir accompagner leur client
de la volonté de vendre jusqu’à la publication de
l’acte authentique au fichier immobilier. L’activité
de négociation immobilière notariale, liée à l’acte
authentique, s’inscrit dans un cadre déontologique précis. IMMO-INTERACTIF® concentre
et exprime ce savoir-faire, à un tarif réglementé
généralement moindre qu’un intermédiaire classique en vente immobilière.
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Donc les étapes avant la vente
sont les même ?
Oui, lors de la visite du bien, vous remplissez et
signez avec le service de négociation de l’office
notarial en charge de la vente une demande
d’agrément ainsi que les conditions générales
et particulières de la vente. Par cette signature,
vous reconnaissez accepter les conditions du
déroulement de la vente.
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Service exclusif du site www.immobilier.notaires.
fr, IMMO-INTERACTIF® est transparent : les
informations détaillées sur le bien sont données
dès le départ, bien avant l’émission des offres
et la signature de l’avant-contrat de vente. Les
offres émises en ligne pendant 48 heures sont
visibles du vendeur comme des acquéreurs. IMMO-INTERACTIF® n’écarte aucune offre, elle les
départage. En toute liberté, le vendeur détermine
les conditions de vente. À l’issue de la mise en
vente via IMMO-INTERACTIF®, il choisit l’offre
qui répond le mieux à ses attentes, ou se retire
s’il n’est pas satisfait.
L’acquéreur bénéficie
de toutes les protections
légales ordinaires en matières
de ventes immobilières.
De l’autre côté, rien n’oblige l’acquéreur agréé
à émettre une offre, rien ne l’empêche non
plus de faire une première proposition inférieure au prix de départ. C’est sécurisé car
le notaire accompagne toutes les étapes. Sa
compétence immobilière, appuyée sur des outils de calculs propres à la profession, aboutit
à des évaluations étayées et en phase avec le
marché. Il vérifie les candidatures et les motivations des acquéreurs avant de les agréer.
Le délai est maîtrisé : en 45 jours en moyenne,
les offres sont là.
Est-on sûr d’avoir des prix
fidèles au marché ?
IMMO-INTERACTIF®, c’est le « juste prix ». Dans
une négociation traditionnelle, le vendeur fixe
un prix généralement plus élevé que le marché,
s’exposant à recevoir des offres à la baisse dans
des délais potentiellement longs. Avec IMMO-INTERACTIF®, c’est l’inverse. Le notaire évalue le
bien grâce aux bases immobilières de la profession, dont sont issus les seuls indices des prix
de l’immobilier validés par l’INSEE. Ensuite, c’est
la confrontation de l’offre et de la demande qui
va fixer le prix définitif. C’est imparable : ni surévaluation côté vendeur, ni pression excessive de
l’acquéreur. Plus de doute ni d’angoisse sur le
prix de cession. Ce prix, c’est le bon, c’est celui
du marché !
Pour plus d’informations :
www.immobilier.notaires.fr
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