Centres commerciaux des Sablons / Bords de l`Huisne et

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CONSEIL DE LA COMMUNAUTE
Séance du 05 mars 2015
Le Mans - Sablons - Centres commerciaux des Sablons / Bords de l'Huisne et de l'Epau Etude EPARECA
Direction Générale des Services
Rapporteur(s) Le Président M. Jean-Claude BOULARD
Depuis de nombreuses années, les efforts importants mis en œuvre par les collectivités, les
bailleurs sociaux, l’Etat, l’ANRU et ses partenaires, ont permis de donner un nouveau visage au
quartier des Sablons. Ils nécessitent aujourd’hui d’être complétés et consolidés.
Dans le cadre de son contrat de ville, la collectivité envisage de nouvelles interventions autour
d’axes majeurs dont l’emploi, le développement de l’attractivité et de la mixité du quartier,
l’amélioration du cadre de vie.
Le Mans Métropole souhaite porter une attention particulière au tissu commercial du quartier et,
notamment, à ses deux centres commerciaux de proximité : les Bords de l'Huisne et l'Epau.
Malgré une localisation favorable à proximité du terminus du tramway, le centre commercial de
l’Epau (9 cases commerciales) rencontre des difficultés liées à une organisation spatiale repliée
sur elle-même, à un bâti vieillissant et peu qualitatif et souffre d’un problème de visibilité.
Le centre commercial des Bords de l’Huisne est le principal pôle commercial du quartier (une
trentaine de commerces) Il attire une clientèle élargie compte tenu de sa desserte par le tramway
et par un axe routier structurant ainsi que de la présence d’une locomotive alimentaire majeure
(supermarché Carrefour Market) et d’un marché de plein vent attractif.
Une première intervention conduite par la collectivité en 2003 a permis d’ouvrir l’espace
commercial sur le parking public attenant. Néanmoins, cet ensemble imposant qui se développe
pour partie en pieds d’immeubles (logements ou bureaux en étages) et pour partie en solo, au sein
de deux copropriétés mixtes distinctes, souffre d’un appauvrissement de son offre ainsi que d’une
architecture obsolète et peu valorisante. De plus, il est composé de deux entités (le supermarché
et les petits commerces) qui ne fonctionnent pas en synergie.
Les deux centres sont encore plus fragilisés aujourd’hui par le développement de la vacance.
A l’Epau, la locomotive du centre, l’ex superette est fermée depuis de longs mois et une situation
juridique complexe ne permet pas d’envisager une reprise à court terme.
Dans le centre des Bords de l’Huisne, bâtiment du Laffitte inclus, sur une trentaine de cellules
commerciales, près de 25% sont fermées.
Nous avons saisi l’EPARECA, Etablissement Public National d’Aménagement et de
Restructuration des Espaces Commerciaux et Artisanaux qui intervient, en appui des collectivités,
comme promoteur, investisseur et gestionnaire d’équipements artisanaux et commerciaux de
proximité dans les quartiers fragiles.
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Après une visite des deux sites et des échanges, l’Epareca a proposé de lancer une étude
commerciale permettant une approche globale du marché potentiel sur l’ensemble du quartier,
basée entre autre sur les enquêtes de comportement d’achat (par téléphone et sur site) afin de
calibrer l’offre praticable sur chacun des sites.
Cette étude est un préalable indispensable avant d’envisager quelque intervention que ce soit, tels
que le portage d’une partie du linéaire commercial en vue de la réhabiliter et de commercialiser les
locaux disponibles au profit d’activités manquantes pour le centre des Bords de l’Huisne ou une
opération d’aménagement pour l’Epau.
Lors du conseil d’administration du 25 novembre 2014, les administrateurs de l’Epareca ont validé
la mise en étude des dossiers des centres commerciaux des Sablons.
Par ailleurs, le dossier est actuellement en cours d’instruction par la CDC, partenaire financier
potentiel, la décision finale relevant de son comité régional d’engagement.
Le coût de l’étude est évalué à 21 120 € TTC. Sous réserve de la participation de la CDC, le plan
de financement se répartirait comme suit :
Financeurs
Modalités
Montant du cofinancement
Le Mans Métropole
1/3 du montant total
7 040,00 € TTC
Caisse des Dépôts
1/3 du montant total
7 040,00 € TTC
EPARECA
1/3 du montant total
7 040,00 € TTC
Total subvention
21 120,00 € TTC
En conséquence, je vous propose mes chers collègues de bien vouloir :
- autoriser l’Epareca à réaliser une étude commerciale sur les centres commerciaux
des Sablons ;
- inscrire les crédits nécessaires à la participation financière de Le Mans Métropole à
un prochain document budgétaire.
- autoriser M. le président à signer tout document se rapportant à cette opération.
ADOPTE A L'UNANIMITE
N° d’identification : DEH15H050H1
Affichage le 06 mars 2015
Délibération exécutoire le 06/03/2015
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