Télécharger l`Article en

ROUEN SPÉCIAL IMMOBILIER
III
ROUEN PAR QUARTIERS ET SA PÉRIPHÉRIE
Où acheter selon son budget
LES FAMILLES SE LAISSENT SÉDUIRE PAR LES ABORDS DU JARDIN DES PLANTES, BOISGUILLAUME OU LE GRAND-QUEVILLY. QUANT AUX PRIMO-ACCÉDANTS, ILS
TROUVERONT LEUR BONHEUR À SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN OU AU PETIT-QUEVILLY
Roncherollessur-le-Vivier
Mont-SaintAignan
Dévillelès-Rouen
D927
A150
D928
BoisGuillaumeBihorel
Montigny
Canteleu
Saint-Martindu-Vivier
A28
Gare,
Saint-André,
Jouvenet
Cœur
historique
Nouvelle
préfecture
D982
Darnétal
ne
Sei
Saint-Sever
Le PetitQuevilly
N338
Saint-Léger
du-Bourg-Denis
MontGargan
0,5
1 km
Le Grand-Quevilly
Rouen
Valeur sûre
En mouvement
Jardin des
plantes
D6014
Sotteville-lès-Rouen
0
Saint-Jacquessur-Darnétal N31
D18E
D138
D6015
p"VALEURS SÛRES
JARDIN DES PLANTES
Ancien : 1 700-2 500 €/m2
Neuf : 2 500-3 000 €/m2
Ce quartier est celui qui bénéficie
certainement du plus bel engouement rive gauche. Ses atouts sont
indéniables. Avec son parc, ses maisons années 1930 et ses commerces
actifs, il séduit les familles, qui
recherchent la tranquillité tout en
restant à proximité du centre. « Le
jardin des Plantes a les mêmes atouts
que Saint-André, situé rive droite,
mais reste bien moins cher », souligne Alexis Miray, de l’agence
Thillard-Duhamel. Une maison de
165 m 2 a trouvé un acquéreur à
410 000 euros.
GARE, SAINT-ANDRÉ,
JOUVENET
Ancien : 2 100-3 200 €/m2
Neuf : 3 000-4 000 €/m2
Le Nouvel Observateur
Le quartier de la gare a encore de
beaux jours devant lui. Le projet de
la nouvelle gare TGV, qui doit
prendre racine rive gauche, n’étant
pas encore abouti, les prix continuent de grimper doucement. Une
Près de la gare,
les prix continuent
de grimper
maison de 127 m 2 s’y est vendue
490 000 euros. Rue de l’Avalasse,
une autre maison, de 203 m2, a été
négociée 600 000 euros. Proche du
centre historique, doté de commerces, ce quartier reste très
IV
NOUVELLE PRÉFECTURE
Ancien : 1 900-2 800 €/m2
Neuf : 2 000-3 000 €/m2
BOIS-GUILLAUME,
BIHOREL,
MONT-SAINT-AIGNAN
Ancien : 1 700-3 000 €/m2
Neuf : 3 000-4 000 €/m2
Une maison
à décorer
Diane, 34 ans, profession libérale
Jusque-là distincts, Bois-Guillaume
et Bihorel ont choisi de se rapprocher
et de ne faire plus qu’un. « Les prix
vont du coup se lisser, et Bihorel, où
l’on voyait plus de disparité entre le
centre et les rues alentour, va bénéficier de la cote de Bois-Guillaume »,
explique Pierre Oberlé du cabinet Le
Verdier. Ici, les prix sont parmi les
plus élevés de la ville. On trouve de
grosses maisons, dont les prix explosent. Un pavillon de 220 m2 s’est
« Nous sommes arrivés à Rouen il y a quatre ans. Nous
avons alors acheté une maison dans le quartier
Saint-André. Mais, avec nos trois enfants, elle s’est vite
révélée trop petite. Nous avons donc cherché plus
grand et avons trouvé une maison des années 1930
dans le secteur des Bulins pour 415 000 euros.
Il ne nous a fallu que quinze jours pour la dénicher.
Il y a quelques travaux de décoration à faire, mais c’est
tant mieux car l’une des raisons qui ont motivé le
déménagement était aussi de changer de déco. »
vendu 530 000 euros. Impasse des
Capucines, une autre maison, de
242 m2, s’est négociée 545 000 euros.
Parmi les atouts du secteur : le lycée
Rey, qui quitte le quartier de la gare
pour venir s’installer à BoisGuillaume. Au Mont-Saint-Aignan,
un appartement de 85 m2 a trouvé un
acheteur a 155 000 euros. Prisés des
familles, ces deux secteurs enregistrent peu d’acquisitions de la part des
primo-accédants.
A Bois-GuillaumeBihorel, les prix
sont parmi les plus
élevés de la ville
Nouvelle
préfecture
Depuis que la nouvelle préfecture a
pris place dans l’ancien Hôtel-Dieu
et que la faculté de droit s’est installée, le quartier ne cesse d’évoluer et
voit sa cote grimper. Aujourd’hui, il
faut compter 2 500 euros/m2 dans
l’ancien. Rue Georges-d’Amboise, un
appartement de 72 m2 s’est vendu
233 000 euros. Plusieurs pro grammes dans le neuf ont vu le jour,
en moyenne à 3 500 euros/m2. Situé
à deux pas des quais, devenus
aujourd’hui un véritable lieu de
balade, embellis par un travail paysager de qualité, le quartier propose des
petites surfaces idéales pour les étudiants. Un 34-m 2 avec parking et
ascenseur s’est vendu 2 500 euros/m2.
Le Nouvel Observateur
si les inconvénients du centre-ville
sont incontournables, à savoir le
bruit, la pénurie de places de stationnement et l’exiguïté des logements,
les candidats à la vie urbaine sont
toujours présents. « Un appartement
rue Jeanne-d’Arc ne reste pas trois
jours à la vente », constate Alexis
Miray, de Thillard-Duhamel. L’atout
du centre ? Le charme de ses maisons anciennes à colombages ayant
survécu à la dernière guerre, ses rues
piétonnes pavées, la rue du GrosHorloge, la cathédrale Notre-Dame
et des appartements anciens aty piques, avec poutres et cheminées.
Un appartement de 47 m2 est parti
à 167 000 euros. Certains lieux sont
particulièrement recherchés. C’est
le cas des abords de l’Espace du
Palais, où un 100 m2 a été vendu
650 000 m2. Doté surtout d’appartements anciens, le cœur de Rouen a
du mal à répondre à la demande qui
va vers des appartements plus
modernes, avec terrasse, ascenseur
et parking. Quelques programmes
dans le neuf sont en cours, dont l’Espace Monet-Cathédrale, en pleine
construction, qui proposera 2 340 m2
de commerces et 49 logements.
CŒUR HISTORIQUE
Ancien : 2 000-3 000 €/m2
Indétrônable, le centre historique a
ses adeptes de toujours et bénéficie
du retour en ville des retraités. Même
DR
recherché de tous ceux qui, chaque
jour, vont travailler à Paris. Comme
Saint-André et Jouvenet, dont les
belles maisons et les rues tranquilles
remportent tous les suffrages. Une
maison bourgeoise en brique de
220 m2 s’est vendue à Saint-André
700 000 euros. Jouvenet présente en
plus l’avantage d’offrir de belles vues,
qui se paient cher, jusqu’à 100 000
euros de plus parfois. Une jolie maison de 110 m2 avec vue et jardin a été
acquise pour 470 000 euros.
SPÉCIAL IMMOBILIER ROUEN
VI
LE GRAND-QUEVILLY
Ancien : 1 600-2 600 €/m2
C’est l’un des quartiers phares de la
rive gauche. Avec ses nombreux
commerces, ses cinémas, son parc,
Le Grand-Quevilly attire les familles
avec enfants et les retraités recherchant un lieu de vie pratique et bien
desservi. On y trouve surtout des
appartements des années 1960, très
fonctionnels, et quelques maisons
ouvrières, qui peuvent séduire ceux
que les travaux ne rebutent pas. Un
appartement de 90 m2 a récemment
trouvé acquéreur à 165 000 euros.
Les primo-accédants sont, eux, intéressés par les plus petites surfaces.
Un 40-m2 dans un immeuble avec
ascenseur s’y est vendu 80 000
euros.
au Petit-Quevilly. Les primo-accé dants l’ont compris et s’intéressent à
ces quartiers, qui recèlent des petites
maisons nécessitant des travaux
mais bien placées.
SAINT-SEVER
Ancien : 1 800-2 700 €/m2
Neuf : 2 800-4 000 €/m2
Un village au cœur de la ville. Situé
sur la rive gauche, Saint-Sever a
gardé son caractère. Si autrefois il
fondait son développement écono-
Coup de cœur pour
une maison atypique
Martial, 38 ans, employé de banque
« Locataires à Bihorel, nous venons de sauter le pas et
d’acheter une maison à Rouen. Une maison atypique,
pleine de charme qui a été un vrai coup de cœur.
Pourquoi Rouen ? Parce que nous travaillons dans le
centre et que nous voulons que nos enfants puissent
se déplacer facilement. Là, nous avons le Teor, tout
devient plus pratique. En plus, il n’y a pas de travaux à
faire, et c’est tant mieux. »
Saint-Sever
p"EN MOUVEMENT
LE PETIT-QUEVILLY,
SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN
Ancien : 1 200-2 100 €/m2
Neuf : 2 400-3 000 €/m2
Ce quartier a connu un beau développement ces dernières années.
Depuis l’inauguration du nouveau
pont et l’arrivée du métro, ce secteur,
rendu plus facile d’accès, attire des
candidats à la propriété. « Les prix
restent encore inférieurs, parfois de
20%. Ainsi, à Sotteville-lès-Rouen, il
faut compter 1 700 euros/m 2 en
moyenne pour un appartement
ancien », précise Pierre de Bailliencourt, responsable de l’agence Côté
Particuliers. « Une maison en bon
état avec jardin se négocie entre 2 100
et 2 300 euros/m2. Du côté du PetitQuevilly, il faudra compter plutôt
entre 2 000 et 2 100 euros/m2 », sou-
Sotteville-lès-Rouen
mique sur ses fabriques de faïence,
il offre aujourd’hui une diversité de
commerces et de rues animées resserrées autour de son église. Des servi par le métro, ce quartier séduit
les investisseurs et les familles à la
recherche principalement d’un 2 ou
3-pièces. Un appartement de 70 m2
vient d’y trouver acquéreur à
190 000 euros.
MONT-GARGAN
belles vues. « Ce quartier possède un
énorme potentiel. Les maisons en bon
état s’y négocient entre 2 200 et 2 400
euros/m2. Les appartements trouvent
des acquéreurs entre 1 600 et 1 800
euros/m 2 », précise Pierre Oberlé
(Le Verdier Immobilier). Un seul
point noir : le manque de places de
stationnement. Du coup, les appartements possédant une place de
parking ou un garage sont particulièrement recherchés. V. F.
Mont-Gargan
a un énorme
potentiel
ligne Pierre Oberlé, de l’agence Le
Verdier. Selon les chiffres de la
chambre des notaires, il faut débourser 162 000 euros pour une maison
dans ce secteur contre 134 000 euros
Le Nouvel Observateur
Un quartier qui a bien démarré.
Proche du centre-ville, des facultés
et du CHU, il séduit les médecins, les
étudiants et les familles soucieuses
de trouver un cadre de vie où s’épanouir. Situé à l’est de Rouen, il multiplie les atouts : écoles, vie associative, jardins et parcs… On y trouve de
jolies petites maisons ouvrières et
quelques parcelles. En plus de sa vie
de village, Mont-Gargan offre de
DR
Ancien : 2 100–2 600 €/m2