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PULNOY ILOT 15 Notice descriptive 68 V10
VILLA FLORA CONSTRUCTION DE 5 MAISONS INDIVIDUELLES ZAC DES RESIDENCES VERTES 54425 PULNOY NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE NOTAIRE 3 T3 2 T4 Notice descriptive notaire 05 août 2015 1 VILLA FLORA Architecte : Maître d’Ouvrage : RABOLINI SCHLEGEL Architectes Bouygues Immobilier 1 Allée d’Enghein 6 Rue Lafayette 54602 VILLERS LES NANCY Cedex 57000 METZ Conforme à l’arrêté du 10 Mai 1968 fixant la notice descriptive prévue par l’article 18 du décret n° 67.1166 du 22 Décembre 1967 et l’article R 261-13 du C.C.H. publié en annexe de l’arrêté du 10 Mai 1968. Notice descriptive notaire 05 août 2015 2 VILLA FLORA PREAMBULE Le présent programme immobilier comprend la réalisation de 5 maisons individuelles groupées, de 5 places de stationnement privatives et des abris de jardin privatifs. Toutes les maisons seront desservies par un cheminement piétons privatif. GENERALITES Toute modification d’agencement des logements par les acquéreurs devra être compatible avec la réglementation « Handicapés » en vigueur à la date du permis de construire. Suite à des raisons d’impératifs techniques ou de fabrication, le Maître d’Ouvrage se réserve le droit de faire des modifications au présent descriptif. Dans ce cas, tout matériel ou matériaux nouveau, ou toute disposition nouvelle, sera de qualité équivalente aux éléments supprimés ou modifiés. Objet de la présente notice La présente notice descriptive a pour objet de définir les caractéristiques techniques et les prestations suivant lesquelles seront construits les logements individuels et leurs équipements privatifs et communs. NOTE GENERALE La construction se conformera : • Aux lois et réglementations en vigueur, • Aux normes AFNOR en vigueur, • Aux cahiers des prescriptions techniques constituées par les Documents Techniques Unifiés à caractère obligatoire, établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment, • Aux règles de construction et de sécurité. En particulier, Les constructions seront réalisées conformément à l'Arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l'incendie des bâtiments d'habitation. Les constructions seront conformes à la Nouvelle Réglementation Acoustique, à la Réglementation Thermique retenue et à la réglementation handicapés. Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement sera conforme aux règles d’urbanisme et de sécurité, sans qu’il soit fait référence à une norme dimensionnelle quelle qu’elle soit. La conformité aux règles de construction sera, tout au long de sa mise en œuvre, vérifiée par un bureau de contrôle agréé et mandaté d’une mission élargie. Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révèlerait impossible, difficile ou Notice descriptive notaire 05 août 2015 3 VILLA FLORA susceptible d’entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards d’approvisionnements, grèves, défauts de fabrication, difficultés d’incorporation, impératifs techniques ou en cas de disparition ou d’apparition de matériau nouveau), le Maître d’Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d’autres de qualité au moins équivalente. Le Maître d’Ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. Les teintes et coloris de façades des maisons seront choisis par l’Architecte en accord avec les instances administratives compétentes. De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et de mise en œuvre des différents éléments techniques nécessaires à cette construction, tel que définis dans l’acte de vente ou dans les baux. L’implantation des équipements, appareils, retombées, gaines techniques, soffites et faux-plafonds peuvent y figurer à titre indicatif et pourront faire l’objet de modifications techniques sans que ces modifications figurent sur les plans. Par ailleurs, les canalisations ne figurent pas sur les plans. PRESENTATION DU PROGRAMME L'ensemble immobilier sera réalisé Zac des Résidences Vertes à Pulno y (54425). Le programme sera constitué de 5 maisons accolées et de 5 places de stationnement extérieures, décomposés comme suit : − 3 modèles T3 − 2 modèles T4 conformément au plan de masse et de composition d’ensemble. Chaque maison possède un espace vert privatif ou à jouissance privative. L'ensemble des maisons sera réalisé conformément à la Réglementation Thermique 2012 et sera certifié NF Logement. Cet ensemble a fait l'objet d’une demande de permis de construire n° PC 05443913N0030 (ilot 15- 5 maisons) obtenu le 20 janvier 2014. Notice descriptive notaire 05 août 2015 4 VILLA FLORA SOMMAIRE SOMMAIRE .............................................................................................................................................. 5 CHAPITRE 1 : CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES MAISONS .......................................... 7 1.1 INFRASTRUCTURE .................................................................................................................... 7 1.2 MURS ET OSSATURES .............................................................................................................. 7 1.3 PLANCHERS .............................................................................................................................. 9 1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION ................................................................................................. 10 1.5 ESCALIERS DE DISTRIBUTION INTERIEURE ............................................................................ 11 1.6 CONDUITS DE FUMEE ET VENTILATION ................................................................................ 11 1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS .................................................................................. 12 1.8 TOITURES ............................................................................................................................... 13 CHAPITRE 2 : LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS .................................................................. 15 2.1 SOLS ET PLINTHES .................................................................................................................. 15 2.2 REVETEMENTS MURAUX (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et tentures) .......... 16 2.3 PLAFONDS.............................................................................................................................. 16 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES .................................................................................................. 17 2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATION ..................................................................... 17 2.6 MENUISERIES INTERIEURES ................................................................................................... 18 2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS .............................................................................................. 19 2.8 PEINTURE ............................................................................................................................... 19 2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS ................................................................................................... 21 CHAPITRE 3 : ANNEXES PRIVATIVES ...................................................................................................... 29 3.1 LOCAUX ANNEXES ................................................................................................................. 29 3.2 GARAGES ET PARKINGS COUVERTS ....................................................................................... 29 3.3 PARKINGS EXTERIEURS .......................................................................................................... 30 3.4 TERRASSES PRIVATIVES ET JARDINS PRIVATIFS..................................................................... 30 CHAPITRE 4 : PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE........................................................ 33 4.1 HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE ........................................................................................... 33 4.2 COULOIRS D’ETAGES ............................................................................................................. 33 4.3 CIRCULATIONS EN SOUS-SOL ................................................................................................ 33 Notice descriptive notaire 05 août 2015 5 VILLA FLORA 4.4 CAGE D’ESCALIERS ................................................................................................................. 33 4.5 LOCAUX COMMUNS .............................................................................................................. 33 4.6 LOCAUX SOCIAUX .................................................................................................................. 33 4.7 LOCAUX TECHNIQUES............................................................................................................ 33 CHAPITRE 5 : EQUIPEMENTS GENERAUX DES LOGEMENTS .................................................................. 34 5.1 ASCENSEUR............................................................................................................................ 34 5.2 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE ................................................................................................... 34 5.3 TELECOMMUNICATIONS ....................................................................................................... 34 5.4 STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES ..................................................... 34 5.5 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX .............................................................................. 34 5.6 ALIMENTATION EN EAU ........................................................................................................ 34 5.7 ALIMENTATION EN GAZ......................................................................................................... 35 5.8 ALIMENTATION EN ELECTRICITE ........................................................................................... 35 CHAPITRE 6 : PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS............... 37 6.1 VOIRIE ET PARKINGS.............................................................................................................. 37 6.2 CIRCULATION DES PIETONS ................................................................................................... 37 6.3 ESPACES VERTS COMMUNS .................................................................................................. 37 6.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS ............................................................................................ 38 6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR .......................................................................................................... 38 6.6 CLOTURES .............................................................................................................................. 39 6.7 RESEAUX DIVERS ................................................................................................................... 39 CHAPITRE 7 : POINTS PARTICULIERS ..................................................................................................... 41 7.1 SIGNALISATION...................................................................................................................... 41 7.2 TERRAIN ................................................................................................................................. 41 Notice descriptive notaire 05 août 2015 6 VILLA FLORA CHAPITRE 1 : CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES MAISONS 1.1 INFRASTRUCTURE 1.1.1 Fouilles Après décapage et stockage de la terre végétale, éventuellement présente sur le site, le terrassement sera exécuté en pleine masse à l’engin mécanique pour permettre la réalisation des fondations. Les terres non utilisées en remblais seront évacuées. Des noues pourront être mises en œuvre afin de récupérer les eaux pluviales en limite de propriété. 1.1.2 Fondations Les logements seront fondés sur le bon sol. Selon les résultats de la campagne de reconnaissance de sols et l’étude de structure, les fondations consisteront : - en semelles superficielles isolées ou continues. Le choix sera déterminé par les prescriptions du bureau d’étude de sol préalablement validées par le bureau de contrôle. Dans le cas de semelles superficielles, un béton de propreté sera mis en œuvre. Les semelles de fondations entre deux maisons seront désolidarisées selon les conclusions du bureau d’études structure. 1.2 MURS ET OSSATURES NOTA : Les épaisseurs et les armatures seront fonction des calculs du bureau d'étude structure préalablement validées par le bureau de contrôle. 1.2.1 Murs du sous-sol Sans objet. 1.2.2 Murs de façades Les murs de façades des maisons non contigus à un autre local seront réalisés en maçonnerie en blocs de briques creuses ou de parpaings creux, d’une épaisseur définie par le calcul structure et thermique, montée au mortier de ciment ou mortier colle. L’isolation intérieure sera réalisée suivant les prescriptions de l’étude thermique, de qualité hydrofuge dans les pièces humides. Notice descriptive notaire 05 août 2015 7 VILLA FLORA En façade, le joint de dilatation entre deux maisons sera traité par un profil adapté intégré à l’enduit type DILATGAL de chez MBD profil ou équivalent. 1.2.2.1 Ravalement Toute façade destinée à être vue (y compris tableaux et voussures) sera recouverte d’un enduit monocouche finition talochée. Il sera mis en œuvre des éléments décoratifs de façade (chaine d’angle, tableau, soubassements) selon plan architecte. Bardage Bardage bois vertical, posé sur ossature bois fixée au support béton. Localisation : abris de jardin 1.2.3 Murs Pignons Idem paragraphe 1.2.2 1.2.4 Murs Mitoyens Les murs mitoyens seront des doubles murs composés en maçonnerie de blocs de briques creuses ou de parpaings creux ou voile béton, l’épaisseur sera définie par le calcul structure, montée au mortier de ciment, mortier colle ou équivalent. Les faces intérieures pourront être doublées par un complexe de doublage thermique suivant prescriptions du bureau d’étude thermique et du bureau de contrôle. Le joint de dilatation entre deux maisons sera traité par un polystyrène de 20 mm d’épaisseur. 1.2.5 Murs extérieurs divers (loggia-séchoirs) Sans objet. 1.2.6 Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends) Les murs refends seront composés en maçonnerie de bloc béton creux, l’épaisseur sera définie par le calcul structure, montée au mortier de ciment ou équivalent. Le maître d’ouvrage se réserve le droit de mettre en œuvre les murs refends avec le même matériau que les façades. Notice descriptive notaire 05 août 2015 8 VILLA FLORA 1.2.7 Linteaux, chaînages et raidisseurs Les linteaux et chaînages seront réalisés en blocs « U » remplis en béton armé. Les raidisseurs seront réalisés en blocs d’angles remplis de béton armé. 1.2.8 Seuils et appuis de baies Ils seront réalisés en ciment pour les portes fenêtres, portes d'entrée et accès des pièces annexes vers l'extérieur. Des seuils aluminium pourront être mis en œuvre pour les portes fenêtres afin de rendre l’accès PMR. Les appuis de baies seront en béton gris préfabriqué ou non pour toutes les fenêtres. 1.2.9 Lucarnes Sans objet. 1.3 PLANCHERS 1.3.1 Plancher bas 1.3.1.1 planchers bas sur locaux chauffés Il sera constitué soit : - d’un dallage sur terre-plein ou dalle sur vide sanitaire en béton armé coulé en place compris l’isolation panneaux rigides de polyuréthane en surface type EFISOL TMS SI ou équivalent, ou en panneaux rigides de polystyrène expansé de type Knauf Therm Dalle Portée Th38 ou équivalent, dont l’épaisseur sera définie par la note thermique. Suivant le type d’isolant, celui-ci pourra être recouvert d’une chape selon les résultats de l’étude thermique. Cette disposition sera au choix de l’entreprise, dans le respect des dispositions prescrites du rapport d’étude de sol. La surcharge d’exploitation sera conforme aux normes en vigueur, et l’épaisseur du plancher conforme à l’étude de structure et selon les normes en vigueur. 1.3.1.2 planchers bas sur locaux non chauffés Il sera constitué : - d’un dallage sur terre-plein, ou d’une dalle sur vide sanitaire, dont l’épaisseur sera déterminée suivant les calculs du bureau d’études de structure et suivant les normes en vigueur. Notice descriptive notaire 05 août 2015 9 VILLA FLORA Cette disposition sera au choix de l’entreprise, dans le respect des dispositions prescrites du rapport d’étude de sol. 1.3.2 Plancher sur étage courant Il sera constitué soit : - d’une dalle pleine en béton armé coulé en place - ou de prédalles en béton armé - ou de poutrelles–hourdis ou par un système d’entrevous non isolant. Les épaisseurs seront déterminées suivant les calculs du bureau d’études de structure et suivant les normes en vigueur. 1.3.2.1 Planchers sous terrasse Idem paragraphe 1.3.2 1.3.3 Planchers sur locaux collectifs Sans objet. 1.3.4 Plancher haut sur locaux non chauffés ou ouverts Sans objet. 1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION 1.4.1 Entre pièces principales Les cloisons de distribution seront de type panneaux avec âme en réseau alvéolaire et plaques de plâtre d’épaisseur totale de 50 mm de type PLACOPLAN ou à ossature métallique à parement plâtre d’épaisseur totale de 72 mm de type PLACOSTYL ou équivalent. 1.4.2 Pièce principales et pièces de service Les cloisons de distribution seront de même nature que celles posées entre pièces principales, et dans le cas de cloisons alvéolaires, elles seront posées sur un profilé PVC. Notice descriptive notaire 05 août 2015 10 VILLA FLORA 1.4.3 Entre pièces sèches et pièces humides Les parois des pièces des zones humides seront réalisées en plaques hydrofuges. Les zones au droit des douches et/ou baignoires recevront en plus un traitement d’imperméabilisation type Fermasec ou équivalent. 1.4.4 Gaines et soffites Les gaines et soffites seront de même nature que les cloisons, à peindre, fixé sur ossature. L’isolation acoustique sera améliorée, si nécessaire et en fonction des résultats de l’étude acoustique, par la mise en place de panneau de laine minérale d’épaisseur décrite par la notice acoustique, collés sur la paroi intérieure de la gaine. Localisation : suivant impératifs ventilation et plomberie. 1.5 ESCALIERS DE DISTRIBUTION INTERIEURE 1.5.1 Escaliers en partie privative L’escalier de distribution intérieure de la maison sera réalisé en bois lasuré ou vitrifié avec ou sans contremarches selon les modèles de maisons, avec main courante et balustres. Les trémies d’escaliers au droit des rives de plancher ou chainage de dalle seront habillées de bois contreplaqué ou médium peint. 1.6 CONDUITS DE FUMEE ET VENTILATION 1.6.1 Conduits de fumée Sans objet. 1.6.2 Conduits de ventilation des locaux Les entrées d’air frais sont prévues soit dans la partie haute des menuiseries soit dans les coffres de volet roulant. Des conduits souples armés d’un fil de fer, relient les bouches d’extraction dans les pièces humides et le moteur d’extraction. 1.6.3 Amenée d’air frais pour le conduit de fumée Sans objet. Notice descriptive notaire 05 août 2015 11 VILLA FLORA 1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 1.7.1 Chutes d'eaux pluviales Les chutes d’eaux pluviales seront en PVC rigide en façade et ensuite raccordées soit en système d’infiltration à la parcelle soit au réseau d’évacuation des eaux pluviales. Il est prévu des dauphins en PVC renforcé sur la façade avant. 1.7.2 Chute d’eaux usées et eaux vannes Les collecteurs et chutes d’eaux usées et eaux vannes seront réalisées en PVC rigide aboutissant dans le réseau sous dalle. Certaines d’entre elles pourront être dévoyées en faux-plafond ou soffites de certaines maisons et/ou garages selon plans. Les chutes PVC seront encloisonnées en gaines techniques. 1.7.3 Canalisations enterrées (EP-EU/EV) et/ou sous garages Les canalisations enterrées seront réalisées en PVC conformément à la réglementation en vigueur. Elles seront reliées à un regard en façade avant de la maison. Le diamètre de ces canalisations sera calculé en fonction des débits à évacuer. Les réseaux EU et EV seront de type séparatif au minimum jusqu’au regard en limite de propriété puis jusqu’au réseau public sauf si celui-ci est en réseau unitaire et sous réserve des dispositions du règlement sanitaire départemental. 1.7.4 Branchements aux égouts Les eaux usées et les eaux vannes seront raccordées au réseau commun pour évacuation vers le domaine public depuis les regards respectifs en limite de propriété, conformément au permis de construire. Pour les maisons accolées et en cas de descente unique commune, il sera défini une servitude d’utilisation et d’entretien pour gouttières, descentes, regards et canalisations. Notice descriptive notaire 05 août 2015 12 VILLA FLORA 1.8 TOITURES 1.8.1 Charpente, couverture et accessoires 1.8.1.1 Charpente La charpente sera réalisée en bois avec traitement fongicide, insecticide. La charpente sera composée de fermettes industrielles en sapin, avec contreventements ou entretoises, et chevêtres. Un entraxe entre fermettes sera prévu et déterminé selon résultats issus du bureau d’étude et sous condition de la validation du bureau de contrôle. Les liteaux mis en œuvre auront une section de 38mm*38mm, sous réserve des résultats issus du bureau d’étude et sous condition de la validation du bureau de contrôle. Un platelage bois d’1m2 sera posé à côté de la trappe d’accès aux combles non aménageables. La section des bois sera établi suivant calculs et accord du bureau de contrôle. 1.8.1.2 Couverture et accessoires La couverture sera réalisée en tuiles béton avec accessoires assortis (rives à rabat sauf contre-indication locale). Un liteaunnage et un contre-liteaunnage seront réalisés pour permettre la mise en œuvre d’un écran de sous-toiture. L’écran de sous-toiture sera mis en œuvre même si la réglementation ne l’impose pas. Les relevés nécessaires sur souches et sorties de ventilation, de VMC et des chutes seront réalisés. La gouttière pendante et les descentes seront en PVC de couleur beige, ou grise ou blanche. Le bandeau d’égout, l’habillage en sous-face dans l’hypothèse d’un débord de toiture, seront en P.V.C blanc. 1.8.2 Étanchéité et accessoires sur toitures Terrasses (selon plan) Sans objet. 1.8.3 Ventilation de la toiture La ventilation de la toiture sera réalisée par prise d’air à l’égout et le faîtage sera ventilé. Notice descriptive notaire 05 août 2015 13 VILLA FLORA Si des prescriptions locale ne permettent pas une ventilation par le faîtage, des chatières seront réalisées conformément aux prescriptions réglementaires. Notice descriptive notaire 05 août 2015 14 VILLA FLORA CHAPITRE 2 : LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS L’acquéreur et/ou le preneur choisiront dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage, la couleur des revêtements de sols et murs. En cas de pose de revêtements de sols différents dans 2 pièces contigües, un seuil d’une hauteur maximale de 2 cm pourra être admis et une barre de seuil sera posée ou incorporée, si nécessaire. 2.1 SOLS ET PLINTHES 2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales a) L’entrée et/ou le séjour, seront revêtus − − d’un carrelage, format 31*31 de chez SALONI collection NEO ou collection FUTURA ou équivalent, coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage. ou d’un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS collection IPER ou équivalent, coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage. Les plinthes seront en carrelage assorti. Ou − d’un stratifié d’épaisseur 8 mm, de chez BERRY FLOOR ou équivalent, coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage. Les plinthes seront assorties. A noter : en cas de cuisine attenante à un séjour, la délimitation des sols de ces pièces devra suivre les règles prévues dans le cadre de la Certification NF logement. b) Les chambres et placards attenants, et les dégagements à l’étage seront revêtus − d’un stratifié d’épaisseur 8 mm, de chez BERRY FLOOR ou équivalent, coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage. Les plinthes seront assorties. 2.1.2 Sols et plinthes des pièces de service Les W-C, les salles de bains, les salles d’eau, l’office et la cuisine seront revêtus − d’un carrelage, format 31*31 de chez SALONI collection FUTURA ou collection NEO ou équivalent, coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage. − ou d’un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS collection IPER ou équivalent, coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage. Les plinthes seront en carrelage assorti. Nota : Les salles de bains et les salles d’eau feront l’objet d’harmonies et de calepinages prédéfinis par le Maître d’ouvrage. Notice descriptive notaire 05 août 2015 15 VILLA FLORA 2.1.3 Sols et plinthes des entrées et dégagement Voir article 2.1.1 2.1.4 Sols des loggias et terrasses Voir article 3.4 2.2 REVETEMENTS MURAUX (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et tentures) 2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service Dans les salles de bains et salles d’eau, Il sera proposé à l’acquéreur un choix d’harmonies et de calepinages prédéfinis par le Maître d’ouvrage. A hauteur d’huisserie au droit de la baignoire et du receveur de douche (y compris éventuelle paillasse de baignoire, et socle du receveur de douche), il sera posé de la faïence murale unie, pose verticale : − de format 25*40 de marque SALONI, collection TRAMA ou équivalent, Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage, avec les listels assortis collections MIX ou VITREO, ou équivalent, − ou de format 20*33,3 de marque IRIS, collection IPER ou équivalent, Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage, avec listel assortis collection IPERLUX pose horizontale, ou équivalent. Les joints seront réalisés au ciment blanc. Dans les cuisines, il sera posé de la faïence murale de format 20*20 uni, − de marque SALONI Série EMOCION ou équivalent Blanc, sur une hauteur de 2 carreaux au droit de l’évier. Les joints seront réalisés au ciment blanc. 2.2.2 Revêtements muraux dans les autres pièces Les revêtements muraux des autres pièces sont décrits au chapitre 2.8. : peinture, papiers peints, tentures. 2.3 PLAFONDS 2.3.1 Plafond des pièces intérieures A l'étage : les plafonds sont réalisés par plaque de plâtre vissée sur ossature métallique. Une trappe y sera positionnée pour accéder aux combles perdus. L’isolation sera réalisée par laine de verre minérale entre les éléments de charpente ou laine de verre soufflée (nature et épaisseur suivant étude thermique). La finition est décrite au 2.8.2.3. Notice descriptive notaire 05 août 2015 16 VILLA FLORA Au RDC : − − 2.4 Dans le cas d'une dalle en béton armé à l'étage, la finition sera réalisée par un enduit pelliculaire. Dans le cas d'un plancher poutrelle-hourdis, les plafonds seront réalisés par plaques de plâtre vissées sur ossature métallique. La finition est décrite au 2.8.2.3 MENUISERIES EXTERIEURES 2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales Les menuiseries extérieures seront en PVC blanc, avec double vitrage, certifiés CEKAL, caractéristiques suivant étude thermique, indice d’affaiblissement acoustique suivant étude acoustique éventuel, classement minimum A3E3V2. Les châssis seront ouvrant à la française, à un ou deux vantaux, avec ou sans partie fixe. Un vantail Oscillo-Battant sera prévu par fenêtre. Certaines portes fenêtres pourront être équipées d’un châssis fixe, selon plans. Pour les WC à RDC ainsi que les salles de bains et salles d’eau d’étage bénéficiant d’une fenêtre, les vitrages seront granités. 2.4.2 Portes d’entrée Les portes d’entrée seront du type bloc porte métallique anti effraction, avec une âme composite blindée et acoustique de type ISOBLINDE39 Niveau 1, certifiées BP1, finition à peindre ou rainurée de chez MALERBA ou équivalent, dimensions suivant plans. Elles seront équipées d’un œilleton, d’une béquille côté intérieur et d’un bouton de tirage ou d’une poignée fixe côté extérieur, sur plaque en aluminium type TOKYO de chez HOPPE ou équivalent, avec protecteur de cylindre, d’un ensemble serrure 3 points A2P* et cylindre de sureté avec 10 goupilles sur 2 rangées de chez VACHETTE ou équivalent. 2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATION 2.5.1 Pièces principales Les baies de toutes les pièces principales à rez-de-chaussée et en étage seront équipées soit de volets roulants à lames PVC blanc, avec manœuvre par manivelle suivant permis de construire. En cas de volet roulant au RDC, ceux-ci seront munis d’un dispositif de verrouillage ou anti soulèvement. Notice descriptive notaire 05 août 2015 17 VILLA FLORA 2.5.2 Pièces de service Toutes les baies seront équipées de volets roulants à lames PVC blanc avec manœuvre par manivelle suivant permis de construire. En cas de volet roulant au RDC, ceux-ci seront munis d’un dispositif de verrouillage ou anti soulèvement. 2.6 MENUISERIES INTERIEURES 2.6.1 Huisseries et bâtis Les huisseries et bâtis seront métalliques pour tous les blocs portes intérieurs. 2.6.2 Portes intérieures Les portes de distribution intérieures seront isoplanes à âme alvéolaire à recouvrement, finition peinture de marque MALERBA ou JELDWEN avec condamnation à verrou pour les salles de bains et les WC, et équipées de bec de cane pour les autres pièces. Elles seront équipées d’une béquille sur plaque en aluminium type HOPPE SAN DIEGO ou équivalent. 2.6.2.1 Portes de séjour Les portes de séjour sont du type décrit en premier lieu au chapitre 2.6.2., elles seront constituées d’un seul vantail et ne présenteront pas d’oculus. 2.6.3 Impostes en menuiserie Sans objet. 2.6.4 Portes palières Sans objet. 2.6.5 Portes de placards La façade du ou des placards, situés selon plans, seront constituées de façades coulissantes ou battantes (localisation selon plans architecte) en mélaminé de 10mm décor blanc et profil acier, type KENDOORS de marque SOGAL ou équivalent. Le placard sera équipé d’un aménagement tablette chapelière et tringle de type KENDOORS de marque SOGAL ou équivalent Notice descriptive notaire 05 août 2015 18 VILLA FLORA 2.6.6 Portes de locaux de rangements Voir article 2.6.2 2.6.7 Trappes de visite des gaines techniques La trappe d’accès aux combles sera sur cadre bois ou métallique, panneau en aggloméré de particule de bois ou MDF ou CTBH, avec un panneau de laine minérale contrecollé éventuel, suivant les exigences acoustiques. Les trappes de visite des gaines techniques seront sur cadre bois ou métallique, panneau en aggloméré de bois avec un panneau de laine minérale contrecollé éventuel, suivant les exigences acoustiques. Finition peinte ou laquée d’usine. Localisation : selon plans architecte 2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS 2.7.1 Garde-corps et barres d’appui Sans Objet. 2.7.2 Grilles de protection des baies Sans objet. 2.7.3 Ouvrages divers Sans objet. 2.8 PEINTURE 2.8.1 Peintures extérieures 2.8.1.1 Sur porte d’entrée bois ou métallique La porte d’entrée recevra 2 couches de peinture sur face extérieure. La face intérieure sera de couleur blanche. L’entreprise pourra proposer une porte laquée d’usine avec film de protection à la livraison. Notice descriptive notaire 05 août 2015 19 VILLA FLORA 2.8.1.2 Sur fermetures et protections Sans objet 2.8.1.3 Serrurerie Porte de garage Sans objet. 2.8.1.4 Sur enduits Sans objet. 2.8.2 Peintures intérieures 2.8.2.1 Sur menuiseries Les menuiseries bois, plinthes bois recevront après brossage, ponçage et impression, deux couches de peinture acrylique de couleur blanche satinée compris huisserie métallique. 2.8.2.2 Sur murs Pièces sèches, entrée, dégagements : Les murs seront revêtus de deux couches d’une peinture acrylique blanche finition satinée. Pièces humides : Les murs seront revêtus de deux couches d’une peinture acrylique finition satinée. 2.8.2.3 Sur plafonds Pièces humides hors WC et cuisine ouverte : Les plafonds seront revêtus de deux couches de peinture acrylique finition satinée. Pièces sèches, WC et cuisine ouverte : Les plafonds seront revêtus de deux couches de peinture acrylique blanche finition mate. Notice descriptive notaire 05 août 2015 20 VILLA FLORA 2.8.2.4 Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers apparents : Leur finition sera réalisée par une peinture glycérophtalique. 2.8.3 Papiers peints Sans objet. 2.8.4 Tentures Sans objet. 2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS 2.9.1 Équipements ménagers 2.9.1.1 Bloc évier, robinetterie, meubles Les cuisines seront équipées d’un meuble évier comprenant un évier en inox à simple ou double bac suivant plan, un meuble en mélaminé blanc. La robinetterie sera chromée du type mitigeur à cartouche avec limiteur de débit de marque IDEAL STANDARD modèle SLIMLINE 2, ou équivalent. 2.9.1.2 Évacuation des déchets Sans Objet. 2.9.2 Équipements sanitaires et plomberie (positions suivant les plans) 2.9.2.1 Distribution eau froide La distribution d’eau aura pour origine des compteurs d’eau individuels à placer en accord avec les services concessionnaires. L’alimentation générale s’effectuera en tube PER. La distribution s’effectuera pour partie par canalisations sous fourreaux en dalle et en faux-plafonds et pour partie par canalisations encastrées dans les cloisons. Les points de dessertes seront tous les appareils sanitaires ainsi que l’appareil de production d’eau chaude. Il est prévu la mise en œuvre d’un robinet machine à laver dans les offices. Notice descriptive notaire 05 août 2015 21 VILLA FLORA 2.9.2.2 Distribution eau chaude La distribution s’effectuera pour partie par canalisations sous fourreaux en dalle ou en fauxplafonds et pour partie par canalisations encastrée dans les cloisons. 2.9.2.3 Production d’eau chaude individuelle La production d’eau chaude sera réalisée à partir d’une chaudière individuelle gaz à condensation avec appoint par panneau solaire en toiture. La marque et la référence des équipements seront en conformité avec les prescriptions de la notice thermique. 2.9.2.4 Évacuations Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées aux évacuations principales et au réseau général d’assainissement. 2.9.2.5 Distribution du gaz Le réseau de distribution sera réalisé en PE gaz, y compris grillage avertisseur. Il sera mis en œuvre un coffret de comptage individuel gaz (compteur est à la charge de GRDF). 2.9.2.6 Branchement en attente Les maisons seront équipées, suivant plans : − − d’un branchement en attente pour le lave-vaisselle dans la cuisine. d’un branchement en attente pour le lave-linge / sèche-linge dans les WC. 2.9.2.7 Appareils sanitaires : Coloris Blanc Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche. Suivant plans : Les salles de bains seront équipées d'une baignoire en acrylique KHEOPS 3 de marque PORCHER ou équivalent, de largeur 0,80 m et de longueur 1,70 m, avec tablier en carreaux de plâtre hydrofuge posé sur vérins, revêtu de faïence et disposant d’une trappe de visite. Les salles de bains seront équipées d’un meuble vasque de 0,70 m de large minimum, de marque SIBO modèle EPURA ou équivalent (coloris blanc), avec un caisson et 2 portes en Notice descriptive notaire 05 août 2015 22 VILLA FLORA médium, une vasque en résine de synthèse ou céramique et un miroir toute hauteur et bandeau lumineux. Les salles d’eau, seront équipées d’un meuble vasque de 0,70 m de large minimum, de marque SIBO modèle EPURA ou équivalent (coloris blanc), avec un caisson et 2 portes en médium, une vasque en résine de synthèse ou céramique et un miroir toute hauteur et bandeau lumineux. Les salles d’eau seront équipées de receveurs de douche, selon les obligations liées à la réglementation Handicapés, − − soit de type ULTRAFLAT en acrylique, de 80x80cm, de chez IDEAL STANDARD ou équivalent, soit de type KYREO en céramique, de 80x80cm de chez JACOB DELAFON ou équivalent. Les W-C seront équipés d’un ensemble WC, NOE de marque PORCHER ou équivalent, cuvette, réservoir, abattant en bois laqué blanc compressé, réservoir à alimentation latérale réversible, chasse à économie d’eau 3/6 L, mécanisme robinet flotteur silencieux et d’un lavabo sur colonne en porcelaine vitrifiée ULYSSE 2 de marque PORCHER ou équivalent. Lave-mains : sans objet. 2.9.2.8 Robinetterie La robinetterie des salles de bains et des salles d’eau sera chromée de type mitigeur SLIMLINE 2 de marque IDEAL STANDARD ou équivalent, à cartouche avec limiteur de débit. Le receveur douche de la salle d’eau sera équipé d’un mitigeur thermostatique de marque IDEAL STANDARD modèle CERATHERM 50 ou équivalent. 2.9.2.9 Accessoires divers Douchette et flexible AQUA S1 de marque PORCHER ou équivalent, avec barre de douche pour les douches et pour les baignoires. Un pare baignoire sera mis en place dans les salles de bains. 2.9.3 Équipements électriques 2.9.3.1 Type d’installation L’installation sera conforme aux normes et règlements en vigueur, et répondant notamment à la norme C15/100. Réalisation à partir du coffret EDF posé en limite de parcelle. Le tableau sera de type semi-encastré posé sur bac et équipé d’une porte, avec pour origine le tableau d’abonné, équipé d’un disjoncteur général positionné dans l’entrée, de coupecircuit affectés et du comptage avec téléreport. Notice descriptive notaire 05 août 2015 23 VILLA FLORA Les douilles et appliques seront conformes à la norme C15-100. Liaison équipotentielle en salle de bains, mise à la terre de l’installation. Les prises de courant seront à éclipse. 2.9.3.2 Puissance à desservir La puissance à fournir sera déterminée par l’étude électrique. L’énergie sera délivrée en 220 volts. 2.9.3.3 Équipement de chaque pièce L’équipement de chaque pièce sera conforme à la norme C15-100. L'appareillage sera de type ESPACE Blanc de chez ARNOULD ou équivalent. Le détail et l’emplacement des équipements de chaque pièce sera définis sur plan. Réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées : Installation d’une prise de courant à proximité de l’interrupteur d’éclairage et à hauteur identique dans toutes les pièces constituant l’unité de vie des logements adaptés (séjour, cuisine, 1 chambre si existante à ce niveau, 1 salle d’eau et 1 WC) pour tous les logements en RDC ou desservis par un ascenseur. • Le dispositif de commande d’éclairage sera situé à l’entrée à l’intérieur de chaque pièce. Dans les SDB et SDE, le dispositif de commande peut, pour respecter les règles liées aux volumes, être disposé à l’extérieur. • Les prises de courant pourront éventuellement être regroupées en prises doubles. • L’équipement de chaque pièce conformément à la norme C 15-100 (décembre 2002) sera le suivant : Entrée 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 prise de courant 16 A+T si la surface de l’entrée est supérieure à 4 m² habitable. Séjour 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m² habitable, avec un minimum de 5 prises, dont une en alignement à proximité de l’interrupteur. 1 prise de communication au format RJ 45. 1 prise TELEVISION à proximité de la prise communication. Notice descriptive notaire 05 août 2015 24 VILLA FLORA Chambre principale (accessible aux handicapés) : 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 4 prises de courant 16 A+T dont une en alignement à proximité de l’interrupteur. 1 prise de communication au format RJ 45. 1 prise TELEVISION. Chambre(s) secondaire(s) : 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 3 prises de courant 16 A+T 1 prise de communication au format RJ 45. Dégagement 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 prise de courant 16 A+T. Cuisine 2 points d’éclairage dont un situé en plafond et un en applique commandés par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 alimentation hotte au droit de la 32 A. 6 prises de courant 16 A+T, dont 3 situées au-dessus du plan de travail et 1 en alignement au droit de l’interrupteur d’accès. 1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson. 3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle … • Nota : la prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge pourra être située en WC ou cellier suivant plans architecte. cuisine de superficie égale ou inférieure à 4 m² 2 points d’éclairage dont un situé en plafond et un en applique commandés par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 2 prises de courant 16 A+T situées au-dessus du plan de travail. 1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson. 1 prise de courant 16A+T, jumelée avec l’interrupteur d’accès. 3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle … 1 prise de communication au format RJ 45. • Nota : 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour lave-linge pourra être située en WC ou cellier suivant plans architecte. Salle de bains et salle d'eau principale (accessible aux handicapés) : 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 2 prises de courant 16 A+T dont 1 en alignement à proximité de l’interrupteur. 1 point d’éclairage en applique pour raccordement d’un appareil de classe II. • Nota : éventuellement 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte. Notice descriptive notaire 05 août 2015 25 VILLA FLORA Salle de bains et salle d'eau secondaire 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 1 point d’éclairage en applique pour raccordement d’un appareil de classe II. 1 prise de courant 16 A+T. • Nota : éventuellement 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte. WC indépendant (accessibles aux handicapés) : 1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage. 1 prise de courant 16 A+T en alignement à proximité de l’interrupteur. WC indépendant secondaire : 1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage. Terrasses RDC : Une prise étanche sera positionnée sur le mur de façade côté jardin, au droit de la terrasse. 1 point lumineux commandé par simple allumage équipé d’un hublot 2.9.3.4 Sonnerie de porte d’entrée La sonnerie sera intégrée au tableau d’abonné ou carillon commandée par bouton poussoir depuis l’extérieur, positionné à proximité de la porte d’entrée. 2.9.3.5 Réseau de communication L’ensemble des prises RJ45 prévues à l’article 2.9.3.3 est relié à un coffret de communication situé dans la gaine technique logement à proximité du tableau électrique. 2.9.4 Chauffage - Ventilation 2.9.4.1 Type d’installation Le chauffage sera assuré par une chaudière individuelle gaz à condensation, position selon plans architecte. Le choix est laissé au maître d‘ouvrage dans le respect des prescriptions de l’étude thermique. 2.9.4.2 Températures garanties dans les diverses pièces par température minimale extérieure de -15°C Les températures des différentes pièces respecteront les normes et règlements en vigueur. Notice descriptive notaire 05 août 2015 26 VILLA FLORA 2.9.4.3 Appareils d’émission de chaleur Le chauffage sera assuré par les équipements suivants, fonction du type de générateur qui y est associé : Dans le séjour, les chambres, les circulations et la cuisine : Par des radiateurs constitués de panneaux en acier peint en usine, fixés par consoles sur les parois. Régulation par robinet thermostatique sur chaque radiateur sauf dans la pièce qui dispose du thermostat d’ambiance et les pièces humides, dans le cas d’un chauffage au gaz. Les équipements devront répondre aux spécificités technique détaillés dans la notice thermique. Dans les salles de bain et salles d’eau : Radiateur sèche serviette de type ATOLL SPA de chez ACOVA ou équivalent, réglable par robinet thermostatique. 2.9.4.4 Conduits de fumée Sans objet. 2.9.4.5 Conduits et prises de ventilation La ventilation des maisons s'effectuera au moyen d'une VMC (ventilation mécanique contrôlée) simple flux à hygrorégulation en fonction du type de système de chauffage choisis, et en fonction des prescriptions de la notice thermique. Les bouches d'extraction seront disposées dans les pièces humides (cuisine, salles de bains, salles d’eau et sanitaires). Le caisson VMC sera situé dans les combles perdus dont l’accès se fera au moyen d’une trappe située dans le faux-plafond de l’étage. 2.9.4.6 Conduits et prises d'air frais Dans les pièces principales (séjour et chambres), les prises d'air frais s'effectueront par des grilles hygroréglables encastrées soit en partie haute des menuiseries extérieures principales, soit dans les coffres de volets de roulants, soit dans les murs de façade selon les exigences techniques. Le choix sera fait en conformément des prescriptions de la notice thermique. Notice descriptive notaire 05 août 2015 27 VILLA FLORA 2.9.5 Equipement intérieur des placards et pièces de rangement 2.9.5.1 Placards Un placard au moins sera équipé d’un aménagement « Tablette chapelière » KENDOORS de chez SOGAL ou équivalent. 2.9.5.2 Pièces de Rangement Sans objet. 2.9.6 Equipement de télécommunication 2.9.6.1 TV Voir article 5.3.2. 2.9.6.2 Téléphone Voir article 5.3.1. 2.9.6.3 Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble Sans objet. 2.9.7 Autres équipements Sans objet. Notice descriptive notaire 05 août 2015 28 VILLA FLORA CHAPITRE 3 : ANNEXES PRIVATIVES 3.1 LOCAUX ANNEXES 3.1.1 Murs ou cloisons Les abris de jardin seront clos par un bardage bois. 3.1.2 Plafonds Les abris de jardin recevront une couverture métallique type bac acier ou équivalent. 3.1.3 Sols Terrasses en dalles minérales ou équivalent. 3.1.4 Portes d’accès au garage Sans objet. 3.1.5 Ventilation naturelle Sans Objet. 3.1.6 Equipement électrique Sans objet. 3.2 GARAGES ET PARKINGS COUVERTS 3.2.1 Murs ou cloisons Sans objet. 3.2.2 Plafonds Sans objet. Notice descriptive notaire 05 août 2015 29 VILLA FLORA 3.2.3 Sols Sans objet. 3.2.4 Délimitation au sol Sans objet. 3.2.5 Porte d’accès et portillons Sans objet. 3.2.6 Ventilation naturelle Sans objet. 3.2.7 Equipement électrique Sans objet. 3.3 PARKINGS EXTERIEURS Chaque maison aura une place de stationnement extérieure située le long de la voirie publique. L’accès à la place sera réalisé en enrobé noir, sauf prescription spécifique locale. Une place extérieure sera accessible, selon plans, aux personnes à mobilité réduite. Une bordure de type T1 sera disposée en bout des places de stationnement extérieures contre les murs des maisons. 3.4 TERRASSES PRIVATIVES ET JARDINS PRIVATIFS 3.4.1 Accès privatifs Accès piétons en stabilisé ou enrobé ou équivalent. Localisation : conformément au plan masse architecte Notice descriptive notaire 05 août 2015 30 VILLA FLORA 3.4.2 Terrasse privatives et jardins privatifs 3.4.2.1 Sols des terrasses privatives Le sol des terrasses privatives sera traité en dalles minérales (parement soigné), dimensions et localisation selon plans. Un caniveau en composite de marque ACODRAIN ou équivalent sera mis en œuvre en pied et au droit de la partie ouvrante de la porte-fenêtre. L’ensemble sera accessible aux personnes à mobilité réduite. Il est prévu la mise en œuvre d’un robinet de puisage sur les terrasses, selon plans architecte. 3.4.2.2 Plantations Régalage de la terre végétale sur toute la surface du jardin. Celui-ci sera livré engazonné suivant la saison. Les jardins à usage privatif seront plantés d’arbres ou arbustes selon plans de l’architecte et du paysagiste et conformément au Permis de Construire. Ces plantations seront réalisées à la période appropriée. Profilage des terrains avec noues et pentes d’écoulement des eaux de pluie. 3.4.2.3 Clôtures Le jardin « arrière » et sur rue seront délimités par une clôture en panneaux rigides grillagés hauteur 1.20m doublé d’une haie. En façade arrière : Clôtures séparatives des jardins privatifs, réalisées en grillage plastifié vert de 1.20 m minimum de hauteur tendu entre potelets métalliques, localisation selon plans. Les jardins seront munis de portillon d’accès avec cylindre et serrure à clé. En façade avant : Les espaces verts ne seront pas clos. 3.4.2.4 Séparation entres jardins L’abris de jardin servira de pare vue en bois d’une hauteur de 1.80m mini sur une longueur de 2.00 minimum sera installé entre les maisons accolées au droit de la façade. Notice descriptive notaire 05 août 2015 31 VILLA FLORA 3.4.2.5 Equipements entre jardins Tous les lots seront pourvus d’un abri de jardin. 3.4.2.6 Equipements électriques Cf. 2.9.3 3.4.2.7 Robinet de puisage Il est prévu la mise en œuvre d’un robinet de puisage sur les terrasses, selon plans architecte. Notice descriptive notaire 05 août 2015 32 VILLA FLORA CHAPITRE 4 : PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE 4.1 HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE Sans objet. 4.2 COULOIRS D’ETAGES Sans objet. 4.3 CIRCULATIONS EN SOUS-SOL Sans objet. 4.4 CAGE D’ESCALIERS Sans objet. 4.5 LOCAUX COMMUNS Sans objet. 4.6 LOCAUX SOCIAUX Sans objet. 4.7 LOCAUX TECHNIQUES Sans objet. Notice descriptive notaire 05 août 2015 33 VILLA FLORA CHAPITRE 5 : EQUIPEMENTS GENERAUX DES LOGEMENTS 5.1 ASCENSEUR Sans objet. 5.2 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE Le chauffage d’eau chaude sanitaire se fera par une chaudière individuelle gaz à condensation avec appoint par panneau solaire en toiture. 5.3 TELECOMMUNICATIONS 5.3.1 Téléphone Depuis le réseau situé en limite de propriété jusqu'aux logements. 5.3.2 Télévision Un câblage des prises prévues avec une antenne hertzienne compatible TNT. 5.4 STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES Sans objet. 5.5 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX Ventilation mécanique contrôlée de type simple flux avec bouches d'extraction hygroréglables dans les pièces humides, en fonction des systèmes de chauffage choisis. Entrées d'air neuf acoustiques placées dans la partie haute des menuiseries extérieures ou dans les coffres de volets roulants dans les pièces sèches. Suivant prescriptions des bureau d’étude thermique et acoustique. 5.6 ALIMENTATION EN EAU 5.6.1 Comptages généraux Alimentation depuis le compteur individuel placé en fosse compteur d’eau ou dans citerneau extérieur (le compteur est à la charge du concessionnaire). Notice descriptive notaire 05 août 2015 34 VILLA FLORA 5.6.2 Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau Sans objet. 5.6.3 Colonnes Montantes Sans objet. 5.6.4 Branchements particuliers Sans objet. 5.7 ALIMENTATION EN GAZ 5.7.1 Colonnes montantes Sans objet. 5.7.2 Branchement et comptages particuliers Compteurs situés dans les coffrets techniques en limite de propriété. 5.7.3 Comptages des services généraux Sans objet. 5.8 ALIMENTATION EN ELECTRICITE Depuis le réseau en tranchée commune, distribution au tableau de chaque logement. 5.8.1 Comptage des services généraux Sans objet. Notice descriptive notaire 05 août 2015 35 VILLA FLORA 5.8.2 Colonnes montantes Sans Objet 5.8.3 Branchement et comptage particulier Depuis les compteurs situés dans les coffrets techniques en limite de propriété (le compteur à la charge du concessionnaire) Notice descriptive notaire 05 août 2015 36 VILLA FLORA CHAPITRE 6 : PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 6.1 VOIRIE ET PARKINGS 6.1.1 Voirie d’accès Selon plan masse. 6.1.2 Trottoirs Selon plan masse. 6.1.3 Parking visiteur Selon plan masse. 6.2 CIRCULATION DES PIETONS 6.2.1 Chemins d’accès aux entrée, emmarchements, rampes, cours Accès aux logements, selon norme accessibilité aux PMR en vigueur. 6.3 ESPACES VERTS COMMUNS 6.3.1 Aires de repos Sans objet. 6.3.2 Plantations d’arbres, arbustes, fleurs Plantations de plantes diverses suivant plan paysager. 6.3.3 Engazonnement Jardins livrés engazonnés. Notice descriptive notaire 05 août 2015 37 VILLA FLORA 6.3.4 Arrosage Sans objet. 6.3.5 Bassins décoratifs Sans objet. 6.3.6 Chemins de Promenade Selon plan masse. 6.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS 6.4.1 Sol Selon plan masse. 6.4.2 Équipements Sans objet. 6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR 6.5.1 Signalisation de l’entrée Sans objet. 6.5.2 Eclairage des voiries, espaces verts, et autres Eclairage des voies d’accès par bornes lumineuses et/ou candélabres suivant prescriptions de la Mairie. 6.5.3 Eclairage façade En façade avant et en façade arrière : un point lumineux par hublot type Chartres de chez Sarlam ou équivalent. Notice descriptive notaire 05 août 2015 38 VILLA FLORA 6.6 CLOTURES 6.6.1 Sur Rue Clôture en panneaux grillagés hauteur 1.20 m et portillons à manœuvre manuelle, serrure à pêne. 6.6.2 Avec les propriétés voisines La limite de propriété du lotissement sera clôturée à l’aide de panneaux grillagés hauteur 1.20 m. La limite entre les parties privatives et les places de stationnement sera clôturée à l’aide de panneaux grillagés hauteur 0.80 m sur muret et doublés d’une haie. 6.7 RESEAUX DIVERS 6.7.1 Eaux Raccordement au réseau du concessionnaire. 6.7.2 Gaz Raccordement au réseau GRDF. 6.7.3 Electricité Raccordement au réseau ERDF 6.7.4 Postes d’incendie, extincteurs Suivant besoin du lotissement et conformité sécurité incendie. 6.7.5 Égouts Raccordement au réseau public et rétention des eaux pluviales via des canalisations surdimensionnées sous cheminement piétons commun. Notice descriptive notaire 05 août 2015 39 VILLA FLORA 6.7.6 Epuration des eaux Sans objet. 6.7.7 Télécommunications Raccordement au réseau France TELECOM-raccordement à charge acquéreur. 6.7.8 Drainage du terrain Suivant et préconisations de la police de l’eau. 6.7.9 Évacuation des Eaux de pluies et de ruissellement sur le terrain Évacuation des eaux de terrasses vers les surfaces drainantes via les espaces verts et rétention des eaux pluviales sous cheminement piétons commun. Notice descriptive notaire 05 août 2015 40 VILLA FLORA CHAPITRE 7 : POINTS PARTICULIERS 7.1 SIGNALISATION Numérotation en façade avant ou sur Boite aux lettres extérieure. Chaque maison recevra une boite aux lettres posé sur socle en partie avant ou intégré à un muret technique commun situé à l’entrée du lotissement suivant préconisations architecte et validation de la Mairie. 7.2 TERRAIN Borné, nivelé avec les terres présentes sur le site. Profil adapté aux terrains riverains suivant décision "in-situ" du responsable des travaux. L'attention des acquéreurs est attirée sur le fait que l'écoulement naturel des eaux de ruissellement sur le terrain a été perturbé du fait des travaux et des terrassements qui en résultent. En conséquence, l'infiltration normale des eaux de pluie ne pourra se faire qu'après réalisation des jardins par les propriétaires. Il est de ce fait normal de constater en période de fortes précipitations, la présence d'excès d'eau en surface. Notice descriptive notaire 05 août 2015 41
