CR CIT commisssion IE 6 janvier 2016

Compte-rendu de Réunion
Commission Immobilier d’Entreprise
du 6 janvier 2016
Séance présidée par François Boille
Feuille de présence en annexe
LES CHIFFRES 2015 :
Cette année les transactions investisseurs seront prises en compte et traités séparément
BUREAUX :
Augmentation significative du stock + 12.6 % pour les
86 000 m2 dont 8 285 m2 en neuf contre 76 500 m2
De nombreuses petites surfaces de bureaux se sont libérées en 2015
Stock neuf : surfaces entre 374 et 1 200m2 selon tableau Cyril
Offre neuve court terme :
Bât F
TOURS CAMPUS
ORANGE 3 200m2
Offre moyen terme :
MAM
Montée en puissance des transactions en compte propre :
Dir de la Marine
Office notarial JLT
EDF (Concept Y)
3 800m2
3 300m2
3 440m2
1 850m2
Prévoir de rajouter sur le tableau une ligne Vefa/Befa
En 2015 : un rythme soutenu des transactions avec beaucoup de comptes propres et de ventes à investisseurs
(15 000m2)
Marché plus actif au second semestre avec des délais de décision plus courts
Location :
7 743m2 dont 5 432m2 en neuf
Valeurs locatives identiques en 2015 (moyenne : 140 euros HT/m2 hors pk)
Vente ancien :
Vente neuf :
2 637m2
15 040m2
Le marché de l’Indre et Loire est un marché constant comme Lyon alors que d’autres ont décroché comme
Angers, Nantes (- 10 à 15%)
Cet indicateur favorable pour l’Indre et Loire conforte la décision des investisseurs dans leur prise de risque
ACTIVITES :
200 000m2 en stock disponible avec + 5%
Offres importantes libérées en 2015 dues à la défaillance d’entreprises ou à des transferts : ERI AUTOMATION
à Joué les Tours, anciens locaux logistiques EXAPAQ à St Pierre des Corps, MORY à LA RICHE, NEXIA FROID
Location :
Vente :
9 228m2 en 4 opérations
1 166m2 en 2 opérations
ATTENTION : stock ancien ne répondant plus aux critères des demandeurs. Il faut faire une analyse plus
poussée pour déterminer les locaux susceptibles de trouver un marché moyennant des travaux de mise à
niveau, et les locaux s’inscrivant dans une friche industrielle (requalification/révision PLU, nouvelle
destination…)
Une conférence avec les agglos d’ANGERS, TOURS et NANTES est prévue pour aborder le sujet des friches
industrielles et leur requalification (invités 300/400 personnes avec présence d’experts/témoignages).
Comptes propres :
SKF à St Cyr
SEROP à Esvres
ACTIMESURES Notre Dame D’oé
A venir : extension LIDL (15 000m2), Tranche2 TLD (6 350m2)
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Sujet particulier qui pose problème : les « pieds d’immeuble ».
Il existe une commission « commerces » à laquelle les Conseils en IE sont invités.
Information : Frédéric Porteur s’est retiré et c’est Jeanne Thelisson qui prend la suite. Bravo !
Les prix baissent en général : recul de 30 à 40 %, et les demandes sont en hausse
Spécificités : les Banques libèrent des emplacements « prime »
La disparition du droit au bail s’accentue, ce que confirme Jean-Luc Suffys – Galtier expertises mais qui pose
un réel problème de valorisation (exemple : libération des offres sur CHAMBRAY à côté d’AUCHAN)
Taux de rendement sur les commerces : 5,5 à 7%
Valeurs identiques en 2015
Il est demandé à Cyril un tableau reprenant les chiffres sur 10 ans (2005 à 2015) incluant la crise de 2008 nous
permettra de voir comment le marché s’est comporté et de mieux analyser et comprendre son évolution
Prochaine réunion : 3 février 2016 9H30 à la CCI Touraine – salle Berthelot
Club Immobilier de Touraine
4 bis rue Jules Favre – 37000 Tours
02 47 750 750
[email protected]
www.club-it.fr
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