LE pOINT SUR LES TRAVAUX

VIGNEUX
L’ÉCHO DES 7 TOURS
# 22
LA GAZETTE D’IMMOBILIÈRE 3F
BULLETIN D’INFORMATION TRAVAUX I VIGNEUX I CROIX BLANCHE I MARS 2012 I NUMÉRO 22
ÉDITO
Madame, Monsieur,
2012 débute avec la démolition de
la tour 22 et la mise en location
d’un nouvel immeuble neuf.
Les dernières familles habitant
la tour 21 vont déménager dans
les semaines à venir et les
relogements des tours 25 et 26
démarrent. Nous sommes tout à
fait conscients qu’en dépit de nos
efforts quotidiens pour entretenir
ces tours, il devient de plus en
plus difficile d’y habiter, au fur et à
mesure que les familles partent.
Vous trouverez, dans ce nouveau
numéro de la gazette, une explication complète des procédures de
relogement, ainsi que le détail des
investissements faits par Immobilière 3F pour l’entretien de toutes
les tours de la Croix-Blanche.
Bonne lecture,
Stéphane Ducret,
Directeur départemental
Le point
sur les travaux
Démolition de
la tour 22
La tour 22 est vide depuis le début du
mois d’octobre 2011. Les travaux de
démolition ont pu commencer. Comme
pour la tour 23, cette déconstruction
se déroulera en plusieurs étapes.
 Le curage
L’immeuble a été vidé pour qu’il ne reste
que les murs et les planchers. Cette étape a
duré environ deux mois. Un ascenseur extérieur, fixé à la façade, a été installé. Il permet
d’évacuer ces déchets encombrants.
 L’écrêtage (23e / 14e étage)
à l’issue du curage, la tour va être démolie
par le haut, étage par étage. Tous les gravats
seront évacués par l’intérieur de l’immeuble
via les anciennes cages d’ascenseurs. Cette
étape va débuter courant mars.
La Tour 22 va être démolie.
Pendant l’évacuation des gravats, un
système d’arrosage permanent permettra
la fixation de la poussière au sol afin d’éviter la formation de nuages et de limiter les
nuisances.
 Le grignotage (13e / RDC)
une pelleteuse équipée d’un long bras
de démolition va déconstruire les étages
restant du 13e au rez-de-chaussée (à partir
de juin). Comme pour l’écrêtage, le bras
sera équipé du même système d’arrosage
permanent.
 Le déblaiement
Les gravats seront réduits à l’aide d’une
machine à concasser. Cela facilitera le transport et permettra le recyclage. Des camions
bennes évacueront tous ces déchets au
fur et à mesure du grignotage. Les travaux
seront totalement terminés à la fin de l’été.
 La sécurité
Immobilière 3F et les entreprises en charge
de la démolition (Cardem, Melchiorre et
Affinitas) mettent tout en œuvre pour assurer la protection des habitants et des riverains : un filet métallique puis un écran de
protection seront installés pour retenir les
éventuels gravats dans le périmètre du
chantier.
Les constructions neuves Les commerces
Votre boulangerie ne quittera pas le quartier.
Dès que l’immeuble situé à la place de la tour
23 sera livré (automne 2012), la boulangerie
sera transférée dans un nouveau local.
Nous avons été informés de votre inquiétude suite au départ de LIDL, indépendant
de notre volonté. Immobilière 3F et la ville
de Vigneux mettent tout en œuvre pour
vous offrir un nouveau supermarché dans
le même immeuble que la boulangerie, fin
2012.
Les nouvelles constructions 3F se
poursuivent.
25 logements seront livrés début
avril, au pied de la tour 27.
Le
relogement :
questions/
réponses
125 logements sont également en cours de
construction à la place de la tour 23 et au
pied de la tour 22. Comme pour les précédents immeubles, la moitié des logements
sera réservée au relogement.
Ainsi, le Logement Francilien et l’Athégienne ont accepté notre demande de mise
à disposition d’un certain nombre de logements neufs pour les habitants de la CroixBlanche. Les autres bailleurs présents sur
la commune ont également proposé une
partie de leurs appartements anciens sur
le quartier de la Croix-Blanche (SIEMP, Batigère, Toit et Joie, ICF la Sablière, Opievoy).
La Préfecture met également à disposition
de la mission relogement, des habitations
sur les communes de Montgeron et Draveil
pour les familles qui souhaiteraient quitter
Vigneux.
Dans quel ordre se déroulent les relogements ?
La logique impose que les familles soient
relogées en fonction de l’ordre de démolition des tours. Cet ordre de démolition est,
rappelons-le pour mémoire : tour 23, tour
22, tour 21 puis tour 25 et enfin tour 26.
Qui peut être relogé ?
Toutes les familles, titulaires d’un bail dans
les tours 21, 25 et 26 seront relogées par
Immobilière 3F ou par nos confrères bailleurs présents sur la commune.
À ce jour, nous finalisons les relogements
des familles de la tour 21, ceux de la tour 25
ont démarré récemment.
Compte tenu du grand nombre de logements neufs (une centaine) mis à disposition de l’Athégienne et pour ne pas risquer
de perdre ces appartements faute de candi-
dats, nous avons décidé d’entamer dès à
présent le processus de relogement des
familles de la tour 26, même si la démolition de la tour 26 interviendra après celle
de la tour 25.
A qui sont proposés les logements
neufs des autres bailleurs ?
Cet été, le Logement Francilien avait mis
à la disposition de 3F une quinzaine d’appartements neufs de différentes typologies (du F2 au F5) pour le relogement des
familles de la Tour 21. Tous les habitants de
la tour 21 ont été consultés sur leur envie
de déménager vers ces logements : cela
a permis à 11 familles d’emménager au
Logement Francilien.
Toutefois, à l‘issue de cette consultation,
nous avions encore des logements disponibles et notamment des F2 : nous avons
donc décidé de les proposer aux familles
de la tour 25, car il aurait été dommage de
rendre ces logements et de ne pas en faire
bénéficier des habitants des tours.
Ainsi, quatre familles de la tour 25 ont, elles
aussi, emménagé au Logement Francilien.
De cette façon, 15 familles ont été relogées
dans un programme neuf et aucun logement n’a été perdu.
(SUITE)
Le même processus est reproduit pour les
logements de l’Athégienne. Ils ont tous été
proposés dans un premier temps aux familles
de la tour 21. Quand toutes les familles de
la tour 21 ont eu donné leur réponse, nous
avons commencé à les proposer aux familles
de la tour 25 qui s’étaient spontanément fait
connaître au Relais Habitants dès cet été. À
ce jour une vingtaine de familles ont d’ores
et déjà emménagé dans les deux résidences
de l’Athégienne.
Aujourd’hui, une enquête sociale est en cours
sur les tours 25 et 26 en vue de connaître
la composition de chaque famille à reloger
(nombre de personnes concernées, âges
des enfants, ressources du ménage, etc...)
ainsi que leurs souhaits en matière de relogement (typologie recherchée, localisation).
Les résultats de cette enquête, fin mars
2012, nous permettrons de savoir quelles
sont les familles qui souhaitent être relogées à l’Athégienne. Nous pourrons ensuite
procéder à leur relogement.
A qui sont attribués les logements neufs
de la Croix-Blanche ?
La moitié de chaque immeuble de logement
social construit sur la Croix-Blanche par
Immobilière 3F, est réservée au relogement
des familles des tours. L’autre moitié est
proposée à des familles inscrites sur les
listes de demande de logement venant de
Vigneux ou d’autres communes. Parmi les
familles de la Croix-Blanche restant à reloger,
sont considérées comme prioritaires pour
accéder aux logements neufs, les familles
ayant le plus d’ancienneté dans les tours,
les personnes âgées ou les personnes en
situation de handicap.
à titre d’information, lorsqu’une
famille se désiste après l’attribution d’une habitation neuve, ce
dernier est immédiatement proposé
à une autre famille en attente de
relogement.
Chaque logement neuf réservé au relogement est précieux et n’est utilisé que pour le
relogement !
Comment est calculé mon loyer ?
Pour un relogement, que cela soit dans du
neuf ou de l’ancien, l’engagement d’Immobilière 3F est de maintenir la quittance de
l’appartement quitté vers le nouveau logement, à surface égale (Loyer + Charges – APL).
Quelles sont les grandes étapes de mon
relogement ?
partement témoin en cas d’immeuble non
livré) sera visitée.
 Etape 1 :
dans les jours à venir, des enquêtrices viendront vous rencontrer, à notre demande, afin
de faire le point sur la composition de votre
famille (nombre de personnes concernées,
âges des enfants, ressources du ménage, etc)
et vos souhaits en matière de relogement.
 Etape 4 :
Une fois le logement accepté par la famille,
le dossier passera en commission d’attribution.
 Etape 2 :
Chaque famille sera ensuite reçue individuellement par nos chargés de relogement.
 Etape 3 :
De une à trois propositions de logements
seront faites. L’habitation proposée (ou l’ap-
Noël au Relais
Habitants
et accueil
des nouveaux
locataires
Mardi 20 décembre 2011, nous vous avions
invités à fêter Noël au relais habitant.
Cetteaprès-midi,ponctuéedejeuxdesociété,
d’atelier de fabrication de jouets en matières
recyclées et d’un spectacle de clown a été
 Etape 5 :
le déménagement sera programmé. I3F
prendra en charge le déménagement. Vous
n’aurez rien à payer.
Nous vous rappelons que les chargés de relogement, Claire-Emeline Fabre et Olivier Virol,
sont à votre disposition, sur rendez-vous, au
relais habitant pour faire le point sur votre
situation et discuter de votre relogement.
mis en place avec la participation de notre
référente d’immeuble, Madame Bouloufa !
Merci à elle et à l’année prochaine !
Le 11 octobre 2011, nous avons organisé
une réunion d’accueil des nouveaux habitants de la résidence Henri-Charon. Les
locataires ont pu faire connaissance et se
familiariser avec Immobilière 3F et son fonctionnement. Cette opération a eu beaucoup
de succès et sera renouvelée pour tous les
nouveaux bâtiments qui seront mis en location.
 Vous habitez un immeuble neuf ?
Vous souhaitez vous impliquer dans la
vie de votre résidence ? Devenir un interlocuteur privilégié d’Immobilière 3F ?
Devenez référent d’immeuble, contactez le
01 40 77 36 46.
Projet de jardin
Ça y est ! Le jardin pédagogique est
lancé ! Avant l’hiver les enfants de l’association ASSISCB ont démarré les plantations sur les carrés de terre de la résidence Henri-Charon.
Pressés que l’hiver s’achève, ils pourront
bientôt planter de multiples variétés de
plantes et de fleurs et vous préparent
donc de jolies surprises.
Si vous aussi, vous souhaitez participer
à ce projet, n’hésitez pas à contacter
l’association ASSISCB AU 01 69 03 72 36.
Une qualité de
service en continu
Le projet de renouvellement urbain
ne doit pas faire oublier que ce n’est
pas parce qu’une tour doit être
démolie, qu’elle ne doit plus être
entretenue.
Pour maintenir une qualité de service la
plus satisfaisante possible, nous avons
mené une série d’actions en 2011 qui vont
continuer en 2012 :
 mise en place de barreaudages sur
les escaliers de secours des tours 24,
25, 26 et 27, afin de renforcer la sécurité
(52 000 €) ;
 reprise des voiries et parkings aux
abords des tours et de la résidence HenriCharon (41 000 € ) ;
 travaux T27 (réalisés avec l’Association d’insertion Abeilles) : peinture hall,
escaliers, paliers, locaux VO, décapage
des sols (29 000 €) ;
 travaux T25 (réalisés avec l’Association d’insertion Abeilles) : peinture hall,
escaliers, paliers, locaux vide-ordures,
décapage des sols, réparation des
plafonds et des vasistas (44 000 €) ;
 en projet : fermeture des locaux videordures en étage avec externalisation des
ordures ménagères au pied des tours ;
 ascenseurs : les dysfonctionnements
rencontrés sont dus à des actes de vandalisme. Nous remplaçons les portes d’ascenseurs lorsque ces dernières ne sont
plus réparables.
Par ailleurs, l’ascensoriste KONE a un
technicien affecté exclusivement au site
de Vigneux pour garantir une intervention
rapide et une remise en fonctionnement
dans la journée ;
 chauffage : quelques locataires nous ont
fait part de températures basses dans leur
logement. Si globalement, nous n’avons pas
constaté de problème de chauffage, il est
néanmoins possible que des réglages soient
nécessaires pour des cas particuliers.
Aussi, afin de garantir la transparence sur
nos actions, nous allons mettre en place
une procédure de relevés de températures
en présence d’un huissier.
Toutes Ces dépenses sont prises
en charge à 100% par Immobilière
3F. Elles ne sont pas récupérées
sur vos charges.
VOS
CONTACTS
Permanences
RELAIS HABITANTS
Du lundi au vendredi
de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h 30
(18 h le vendredi)
 Les gardiens de la Croix-Blanche
Tour 21 : Mme Coulibaly
Tour 24 : M. Krika
Tour 25 : M. Smirani
Tour 26 : Mme Coulibaly
Tour 27 : M. Tandia
Place du 14 Juillet : M. Bahida
Résidence Henri-Charon : M. Hergotte
Pour tous renseignements ou
difficultés d’ordre technique ou
administratif, vous avez également la
possibilité de contacter notre Service
Clientèle :
SERVICE CLIENTÈLE
01 55 26 11 90
INFO FLASH
Depuis le mois de septembre
2011, nous avons mis en place un
gardiennage de nuit (société Athéna
protection) afin de renforcer la
sécurité des biens et des personnes
et d’atténuer le sentiment
d’insécurité ressenti par certaines
familles. Immobilière 3F investit
25 000 € par mois dans ce service
(non récupérable sur les charges).
Merci aux personnes ayant participé à la rédaction de cette gazette IMMOBILIÈRE 3F - SOCIÉTÉ ANONYME D’HABITATIONS À LOYER MODÉRÉ AU CAPITAL DE 108 408 363,52 e - SIÈGE SOCIAL : 159, RUE NATIONALE, 75 638 PARIS
CEDEX 13 RCS PARIS B 552 141 533 - CE DOCUMENT EST IMPRIMÉ SUR UN PAPIER LABELLISÉ FSC, ISSU DU RECYCLAGE (60%) ET DE FORÊTS GÉRÉES DE MANIÈRE
ÉCOLOGIQUEMENT RESPONSABLE (40%). CRÉDITS ICONOGRAPHIQUES : Immobilière 3F - BLM - Stephan Lucas - Architechtonia - SERVICE COMMUNICATION MARS
2012 - CONCEPTION / CRÉATION :
- NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE -