Fiche produit - Le Comptoir par CPR

SCPI à capital variable
Rivoli Avenir Patrimoine
CLASSE D’ACTIFS :
La SCPI patrimoniale de référence
CLASSIFICATION :
Classique diversifiée
LES POINTS FORTS
UNIVERS :
Bureaux
– Une SCPI parmi les plus grandes du marché français avec une capitalisation d’1 milliard
d’euros (données au 31/12/2014)
NIVEAU DE RISQUE :
Élevé
– Un patrimoine investi à près de 50% dans Paris intra-muros
Taux de distribution sur valeur de
marché (source : Amundi Immobilier)
ÉQUIPE DE GESTION :
David Seksig
Gérant de la SCPI
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Distribution en €
NC
12,50
12,50
12,50
12,73
13
13
Dont RAN et/ou PVI en %a
NC
16
6,88
7,92
25,61
18,31
0,46
278,00 b
260,00
260,00
260,39
232,25
216,65
195,30
NC
4,81
4,81
4,80
5,48
5,99
6,65
Prix n en €
Taux de distribution en %
a. RAN : report à nouveau – PVI : plus-value immobilière. Il est rappelé que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
b. Depuis le 1 er juillet 2015.
INVESTISSEZ DANS UN PORTEFEUILLE IMMOBILIER DIVERSIFIÉ
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine détient essentiellement des immeubles de bureaux et de commerce de premier ordre, situés au
cœur des zones de bureaux les plus recherchées, principalement dans Paris et la région parisienne et en région, dans les grandes
villes de France.
La SCPI s’intéresse principalement au marché parisien en raison d’un taux de vacance historiquement faible. Les performances passées
ne préjugent pas des performances futures.
Ce patrimoine immobilier diversifié est composé de 72 biens immobiliers, et évalué à 1,18 milliard d’euros au 31/12/2014.
La gestion de Rivoli Avenir Patrimoine privilégie la fidélisation des locataires, plus particulièrement de grandes entreprises françaises,
sélectionnés en fonction de leur solidité financière. Les risques locatifs sont ainsi répartis. Le Taux d’Occupation Financier* de la SCPI
Rivoli Avenir Patrimoine s’établit à environ 92% (au 31/12/2014, source : Amundi Immobilier).
Il est cependant à noter, comme dans toute formule d’investissement, que ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
*Le Taux d’Occupation Financier est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division : (i) du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi
que des indemnités compensatrices de loyers ; (ii) par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
COMPOSITION DE L’ACTIF IMMOBILIER
PAR ZONE GÉOGRAPHIQUE
COMPOSITION DE L’ACTIF IMMOBILIER
PAR TYPE D’ACTIFS
(en % de la valeur vénale)
(en % de la valeur vénale)
3%
4% 1%
8%
17%
Bureaux
54%
Commerce
Paris
Entrepôts / logistiques
Ile-de-France
29%
Hôtels
Régions
Locaux d'activité
84%
Source : Amundi immobilier au 31/12/2014.
www.lecomptoir-cpr.fr
Source : Amundi Immobilier au 31/12/2014.
DOCUMENT À USAGE STRICTEMENT PROFESSIONNEL AU SENS DE LA DIRECTIVE EUROPÉENNE MIF
GESTION PROFESSIONNELLE
QUELQUES ACTIFS IMMOBILIERS EN
PORTEFEUILLE
La gestion est assurée par une équipe de spécialistes immobiliers
se chargeant de la sélection, de l’acquisition des actifs
immobiliers, de la recherche de locataires, de l’encaissement des
loyers et de la revente des biens, déchargeant les porteurs des
tâches d’administration courantes, moyennant un commission de
gestion annuelle.
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AMUNDI IMMOBILIER, UN ACTEUR MAJEUR DE
L’IMMOBILIER FRANCAIS
Avec près de 40 ans d’expertise et plus de 80 collaborateurs, la
filiale d’Amundi dédiée à la gestion d’actifs immobiliers est
présente en France et à l’international.
Avenue des Champs-Elysées, 75 008 Paris
Avenue George V, 75 008 Paris
Rue du Louvre, 75 001 Paris
12 rue d’Oradour-sur-Glâne, 75015 Paris
45 rue des Vinaigriers, 75010 Paris
Exemples d’investissements déjà réalisés par Rivoli Avenir
Patrimoine et ne présageant pas des futures acquisitions.
Où trouver Rivoli Avenir Patrimoine ?
N°2 en France en termes de capitalisation de SCPI (source : IEIF
– février 2015), cette filiale possède une clientèle diversifiée avec
41 fonds et sociétés à destination du grand public, des
institutionnels et de la banque privée.
Amundi Immobilier propose des processus de gestion et
d’investissement efficaces et autonomes satisfaisant aux
standards les plus exigeants.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES1
Pri x de l a pa rt : 278 euros , commi s s i on de s ous cri ption i ncl us e
Durée de pl a cement recomma ndée : 8 a ns mi ni mum
Mi ni mum de s ous cri ption : 5 pa rts (pa s de mi ni mum pour
l es a s s oci és exi s tants )
Dél a i de joui s s a nce des pa rts : à compter du premi er jour du qua tri ème
moi s s ui va nt l a da te de s ous cri ption. Les premi ers di vi dendes potentiel s
s eront vers és prora ta tempori s à l a fi n du tri mes tre s ui va nt l a da te
d’entrée
s s a nce
desêtes
pa rtsi mpos é s ur l es revenus perçus pa r l a SCPI,
Fi s ca l i té en
: (i )joui
revenu
: vous
a u prora ta de votre i nves tis s ement, même s i ces revenus n’ont pa s été
total ement di s tri bués . Les revenus fonci ers provena nt des l oyers
enca i s s ées pa r l a SCPI s ont s oumi s à l ’i mpôt s ur l e Revenu (da ns l a
ca tégori e des revenus fonci ers ) ; l es revenus fi na nci ers provena nt des
i ntérêts du pl a cement de l a trés oreri e de l a SCPI s ont obl i ga toi rement
s oumi s a u prél èvement forfa i tai re. Cel ui -ci cons titue a i ns i un a compte
d’i mpôt s ur l e revenu. Il exi s te, da ns certai ns ca s , une pos s i bi l i té de
s ol l i ci ter une di s pens e. (i i ) pl us -va l ue : l es pl us -va l ues déga gées l ors de
l a vente des pa rts s ui vent l e régi me fi s ca l des pl us va l ues i mmobi l i ères
dont l e ni vea u va ri e s el on l a durée de détention des pa rts
Vers ement des revenus potentiel s : tri mes tri el . Le vers ement des
revenus dépend des rés ul tats a nnuel s de l a SCPI, i l n’es t donc pa s
ga ra nti et peut va ri er à l a ha us s e comme à l a ba i s s e en fonction
du ma rché i mmobi l i er. La di s tri bution des revenus potentiel s es t
s oumi s e à l a déci s i on de l ’a s s embl ée généra l e des a s s oci és
Ri s ques : ca pi tal et rendement non ga ra ntis (ri s que de ma rchés
i mmobi l i ers , ri s ques l oca tifs et techni ques )
Moda l i tés de s ortie : l a dema nde de s ortie es t pos s i bl e à
tout moment s ur l e ma rché pri ma i re a u pri x de retra i t en
vi gueur a u moment de l a dema nde. Le pri x de retra i t à
l ’ori gi ne es t de 254,67 euros pa r pa rt. La s oci été de ges tion
ne ga ra ntit pa s l e retra i t des pa rts
Commi s s i on de ges tion a nnuel l e : taux ma xi mum de 9,568%
TTC (8% HT) des produi ts l oca tifs HT enca i s s és et des
produi ts fi na nci ers nets (8,67% TTC pour l ’exerci ce 2013)
Moda l i tés de s ous cri ption : a vec un bul l etin de production s i mpl e : Durée de vi e s tatutai re de l a SCPI : 2026 (s a uf proroga tion ou
à un pri x fi xe, détermi né une foi s pa r a n s ur l a ba s e des va l eurs
di s s ol ution a ntici pée déci dée en a s s embl ée généra l e
d’expertis e des i mmeubl es et pouva nt être rééva l ué a u cours de
extra ordi na i re)
lCommi
’a nnées ssiion
néces
a i recri ption : 8,392% TTC (6% TTI* + 2% HT ) du pri x *TTI : commi s s i on exonérée de TVA en a ppl i ca tion de
de ssous
de l a de s ous cri ption couvra nt l es fra i s de col l ecte des ca pi taux à l ’a rticl e 261-C-1 du Code Généra l des i mpôts
ha uteur de 6% TTI (non s oumi s à l a TVA et l es fra i s de recherche
d’i nves tis s ement à ha uteur de 2,392% TTC (2% HT)
1. Ces informations doivent être complétées par le prospectus disponible sur le site internet lecomptoir-cpr.fr ou sur simple demande auprès de Amundi Immobilier. La note d’information de la
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°12-18 du 24/07/2012. Elle est disponible
gratuitement dans votre agence habituelle ou auprès de la société de gestion. Conformément à l’article 422-8 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée
au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 01/08/2012. La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L1214-50 à
L214-84 et R214-116 à 214-143 du Code Monétaire et Financier. La SCPI regroupe des épargnants « associés » qui en sont porteurs de parts. Elle a pour objet l’acquisition et la gestion d’un
patrimoine immobilier locatif sur le long terme. La société de gestion de la SCPI est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Les associés désignent en leur sein un conseil de surveillance
qui assiste la société de gestion. La comptabilité fait l’objet d’un rapport du Commissaire aux Comptes destiné à l’assemblée générale annuelle des associés.
Rédigé par Amundi Immobilier, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n°GP 07000033. Société anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège
social : 91-93 Bld Pasteur 75710 Paris Cedex 15 – France – RCS Paris 315 429 837. Achevé en septembre 2015.
Sources : IEIF – Amundi Immobilier
* Le Comptoir est une marque de CPR Asset Management
www.lecomptoir-cpr.fr
DOCUMENT À USAGE STRICTEMENT PROFESSIONNEL AU SENS DE LA DIRECTIVE EUROPÉENNE MIF