1. Carte d`identité du site - Patrimoine immobilier

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PAT RIMOINE IMMOBILIER
Partag er les outils et bonnes pratiques de g es tion du
patrimoine immobilier hos pitalier et médico-s ocial
http://immobilier.anap.fr/publication/733-description-detaillee-du-centre-hospitalier-de-val-d-ariege
Retour d'expérience, témoignage
Description détaillée du centre hospitalier de Val
d'Arièg e
Sommaire
1. Carte d'identité du s ite
2. Principaux dis pos itifs tech...
3. Org anis ation de l'exploitat...
4. Bilan s ynthétique des coûts
5. Le pas s ag e de l’ancien au n...
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1. Carte d'identité du site
Données opérationnelles
Les principales données de réalisation de l’opération de construction du CHI du Val d’Ariège sont les
suivantes :
Programmation en 1993
Projet retenu sur concours, dans le cadre d’une procédure classique selon la loi MOP
Dévolution des travaux en corps d’état séparés (36 lots)
Début des travaux en septembre 1997 et réception en août 2000
Mise en service en décembre 2000
Prog ramme capacitaire
L’établissement concerné par l’étude compte 320 lits et places installés, dont :
Hospitalisation complète : 275 lits (Méd. 152, Chir. 63, Obstétrique 31, SSR 29)
Hospitalisation de jour : 45 places (dont 15 postes de dialyse)
En hospitalisation complète, 83% des lits sont en chambres individuelles, soit un taux identique à
ceux d’aujourd’hui.
Principales f onctionnalités
L’établissement regroupe toutes les fonctions habituellement rencontrées dans un centre hospitalier
général :
Plateau technique : urgences, bloc opératoire, bloc obstétrical, imagerie (avec IRM et scanner),
laboratoires, consultations et explorations fonctionnelles,
Hospitalisation : unités standard, soins intensifs, réanimation polyvalente, néonatologie, hôpital
de jour
Logistique médicale : pharmacie, stérilisation, service mortuaire
Logistique générale : magasin général, lingerie (blanchisserie réalisée ultérieurement et non
prise en compte), unité de production culinaire centrale (liaison froide, prestation pour d’autres
sites), maintenance technique et biomédicale
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Administration, accueil général et admissions centralisées
Présence d’une hélistation sur une plateforme au sol
Stationnement : parking extérieur de 570 places
Bilan des surf aces et ratios g énéraux
Les principales données de surfaces sont les suivantes :
Superficie foncière : 15,9 hectares
Surface d’emprise batie : 18 489 m² SDO
Surface dans oeuvre : 31 825 m²
Surface utile : 17 679 m²
Surface de façade : 17 262 m² (estimée)
Les principaux ratios montrent un établissement très peu compact et dense, présentant un assez
faible « rendement » des surfaces :
Taux d’occupation du sol 27: 12 %
Indicateur de densité 28 : 1,72
Indicateur de compacité 29 : 0,54
Ratio SDO / SU : 1,80
Ratio SDO / capacité : 99 m²/ lit et place
Caractéristiques du site
Le site de l’établissement se trouve en zone rurale, en bordure d’une voie de transit entre les villes
de Foix et Pamiers.
Aucune contrainte réglementaire d’urbanisme n’est particulièrement remarquable.
Les caractéristiques climatiques sont de type continental, influencées par la proximité de la chaîne
des Pyrénées.
Les études géotechniques ont imposé la réalisation de fondations spéciales. Le terrain est en zone
sismique I.
Aucun terrassement particulier n’a été nécessaire.
Topographie du terrain : en pente douce depuis la RN 20 jusqu’à la colline (pente moyenne de
l’ordre de 4 %).
Dispositions morpholog iques et choix architecturaux
L’établissement est implanté au centre du terrain. Il comprend un ensemble de corps de bâtiments,
reliés entre eux.
L’orientation Nord-Sud des façades des bâtiments d’hébergement est dominante. L’orientation EstOuest des façades du plateau médico-technique est dominante.
De type morphologique « peigne », l’ensemble bâti compte environ sept corps de bâtiments, allant
jusqu’à quatre niveaux hors sous-sol (et hors dernier niveau : locaux techniques).
Les « dents du peigne » accueillent l’hospitalisation (une unité par niveau) et leur constitution
rappelle des « galets » : les façades et toitures arrondies sont revêtues de zinc. Un des « galets » est
dédié à la maternité et dispose d’un accès indépendant.
« L’ arête centrale du peigne » se compose de trois bandes parallèles :
la circulation principale de liaison des « galets » (sur le principe de la rue intérieure) avec les
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prises en charges externes et ambulatoires,
le plateau technique (réanimation, urgences, bloc opératoire, imagerie),
les fonctions logistiques. Des liaisons entre ces bandes permettent l’irrigation transversale de
l’ensemble.
Classement de l'établissement au sens de la sécurité incendie
L’établissement est classé ERP type U 2ème catégorie.
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Surface d‘e mpris e divis é e par la s upe rficie fo nciè re
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Surface dans o e uvre divis é e par la s urface d’e mpris e bâtie
29
Surface de façade divis é e par la s urface dans o e uvre
Glossaire
loi MOP
MOP
SSR
SDO
SU
Dat e de parut ion : Novembre 2 0 15
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