DOSSIER REPORTAGE - Bourg
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DOSSIER REPORTAGE - Bourg
J o u r n a l d ’i n f o r m a t i o n d e s p a r t e n a i r e s p. 4 DOSSIER Le service d’accompagnement à la vie sociale de l’Orsac à Bourg-en-Bresse p. p. 5 Interview de Jérôme Blanchard 10 REPORTAGE Le Clos de la Rippe à Montagnat Développement durable et baisse des charges, c’est possible n Juin 2013 « Première semaine nationale des Hlm La campagne « Habiter mieux, bien vivre ensemble » initiée par l’Union sociale pour l’habitat, a pour ambition de contribuer à une meilleure connaissance du secteur Hlm auprès de tous publics. L’Union est à l’initiative d’un grand projet événementiel : « La Semaine nationale des Hlm », qui se déroulera du 8 au 16 juin 2013. 228 organismes se sont déjà engagés à participer à cet événement et près de 350 manifestations se dérouleront sur l’ensemble du territoire national au cours de la semaine. Bourg Habitat est très fier de participer à cette initiative inédite visant à porter au-devant de la scène et au cœur de l’actualité politico-médiatique nationale et locale : la question du logement pour tous, la valorisation des réalisations, des engagements et donc du rôle fondamental du logement social au service de nos concitoyens. Pour cette première édition, Bourg Habitat a choisi de mettre à l’honneur deux sujets qui lui tiennent particulièrement à cœur : la transparence des attributions de logements et la maîtrise des coûts énergétiques. Pour cela, le 11 juin prochain, la chaufferie bois, construite au cœur de la Reyssouze et desservant plus de 3 000 habitants de Bourg-en-Bresse ouvrira ses portes au public. L’association des utilisateurs du réseau de chauffage urbain, gérée par Bourg Habitat, souhaitait, lors de sa mise en service, réaliser un ouvrage exemplaire d’un point de vue environnemental et garantir à ses usagers une indépendance énergétique et des coûts maîtrisés. Une visite à ne manquer sous aucun prétexte, le fonctionnement est très surprenant ! Bourg Habitat 16, avenue Maginot CS 31001 01009 Bourg-en-Bresse Cedex Tél. 04 74 22 32 88 Fax 04 74 23 24 03 [email protected] La journée du 12 juin sera réservée à la presse locale et départementale pour un moment privilégié. Les journalistes conviés pourront ainsi découvrir l’ensemble du processus, de la demande à l’attribution d’un logement. Les portes de la commission d’attribution leur seront exceptionnellement ouvertes. Les offices de l’habitat œuvrent quotidiennement pour permettre à chacun d’habiter un logement de qualité et respectueux de l’environnement. La première semaine nationale des Hlm devrait permettre de mettre en lumière leur engagement ! Claudie SAINT-ANDRÉ Présidente Journal d’information des partenaires de Bourg Habitat, office public de l’habitat de Bourg-en-Bresse. Directeur de la publication : Jean-Luc Luez - Rédactrice en chef : Sandrine Thévenard Ont participé à la rédaction de ce numéro : Alix Gerlier, Aurélie Seignemartin, Sandrine Thévenard. Crédits photos : Sandrine Thévenard, Corinne Bertrand, Aurélie Seignemartin, Thierry Moiroux, Pixland, ImageSource, fotolia, X. Photo couverture : Le Clos de la Rippe à Montagnat/copyright Thierry Moiroux Conception graphique : pamplemousse.com - Impression : Comimpress. Tirage : 1100 ex - Publication : Numéro 4 - Juin 2013 2 - 3 » SOMMAIRE De vous à nous. ....................................................................................................................... 3 Interview de Jean-Luc LUEZ, Directeur général de Bourg Habitat Dossier................................................................................................................................................ 4 Le Service d’Accompagnement à la Vie Sociale de l’ORSAC à Bourg-en-Bresse Zoom sur.......................................................................................................................................... Développement durable et baisse des charges, c’est possible Actualités....................................................................................................................................... 11 • L’IME Henri Lafay inauguré ! • Bourg Habitat devient propriétaire de 140 nouveaux logements locatifs à Bourg-en-Bresse. 7 • Nouveau à Curtafond : un quartier où le bois est à l’honneur ! Retour d’expérience........................................................................................................... 8 L’habitat de nos aînés adapté, à taille humaine, et plus encore... Jean-Luc Reportage. ...................................................................................................................................... 10 INTERVIEW LUEZ Directeur général de Bourg Habitat • À vos agendas : Bourg Habitat, partenaire du maillot à pois du 9 au 13 août 2013 ! Nouveaux programmes................................................................................................. 11 À vendre / À louer............................................................................................................. 12 Par ailleurs, Bourg Habitat répond à une commande de la ville de Bourg-en-Bresse d’une réalisation de logements « intergénérationnels », à l’angle de la rue Charles Robin : du logement d’apparence classique, totalement adapté à la mobilité réduite, une organisation et des moyens techniques favorisant les échanges (interphonie, salon d’étage, lieu de rencontres). Loin de la notion d’habitat classique, l’évolution sociale conduit à une mutation des besoins de logement de chaque tranche de vie. Bourg Habitat s’efforce de satisfaire ces attentes nouvelles. » Quelles sont précisément les évolutions possibles (financements, services...) du logement dédié à l’accueil des personnes âgées ? Ce magazine aborde le sujet du logement des personnes âgées. Quel est l’apport de Bourg Habitat dans ce domaine ? Jean-Luc LUEZ : « Par tradition, Bourg Habitat a été tourné, très tôt dans son histoire (commencée il y a 84 ans), vers le logement de tous les âges de la vie : sa mission sociale s’est placée sous le signe de l’accompagnement de la vie quotidienne, de la petite enfance au logement spécifique des aînés. Cette notion de logement propre aux aînés a, elle-même, évolué assez récemment : les maisons de retraite construites il y a 40 ans n’ont qu’un lointain rapport avec l’offre plutôt segmentée qui se développe aujourd’hui. De l’habitat classique individuel permettant le maintien au domicile des personnes âgées, à la maison de retraite « à l’ancienne », ou la nouvelle formule de style MARPA* ou PUV**, Bourg Habitat a su s’adapter à toutes ces étapes successives, en partenariat avec les collectivités et les gestionnaires publics ou associatifs. De nouvelles formes apparaissent : par exemple, Bourg Habitat, en collaboration avec la commune de Meillonnas, produit actuellement du logement spécifique pour personnes âgées (appelé avec tendresse « Papi loft » par Pierre BAILLOUD, ancien maire aujourd’hui décédé et porteur du projet) ; la livraison est programmée prochainement. * Marpa : Maison d’accueil rurale pour personnes âgées ** PUV : Petite unité de vie Jean-Luc LUEZ : « Parmi les évolutions majeures, nous tentons de nous adapter à la volonté des aînés de rester dans leur logement selon les critères exigés : surface, fonctionnalité, situation, commodités (commerces, offre de soins, services). Le parc locatif, social ou privé, concerne principalement des logements anciens ; alors faut-il sans doute aussi permettre d’adapter les logements existants ? Il conviendra de disposer de financements destinés à leur réhabilitation, en respectant les normes d’adaptabilité à tous les handicaps. Parmi les évolutions, notons également les révolutions « télématiques », qui vont progressivement « conquérir » les logements : commandes électriques à distance, téléphonie, webcam, permettant les échanges (entre locataires, parents, prestataires...) ; et enfin, l’apport de services et leur mutualisation. Des expérimentations sont impulsées par le Conseil général dans le cadre du projet HAISSOR***, visant à permettre de disposer d’un logement offrant à la fois une présence et la possibilité de vivre de manière autonome ; et ce, avec des services d’aide à domicile mutualisés entre locataires. Bourg Habitat développe un projet à Chavannes-sur-Suran, en partenariat avec la commune et l’ADMR de la Vallée du Suran, et espère être encore à l’avant-garde de ce type d’opération, permettant ensuite sa diffusion auprès d’autres collectivités. » *** HAISSOR : Habitat intermédiaire service solidaire regroupé Le Service d’Accompagnement à la Vie Sociale de l’ORSAC* à Bourg-en-Bresse « Un partenariat avec Bourg Habitat pour un pôle pluridisciplinaire. Entrée Un peu d’histoire... En 1974, la ville offre un tènement de 5 000 m2 au « F.A.R », organisme fondé par l’Abbé Pierre, et confie l’élaboration du projet à l’office Hlm. Près de quarante ans après, Bourg Habitat reprend le flambeau dans cet ambitieux projet social à triple volets (réhabilitation-rénovation-construction) en collaboration avec l’ORSAC : un site multimodal de Service d’Accompagnement et de Soutien (S.A.S) et de Service d’Accompagnement au Logement (S.A.L) sis au 5 bis rue des Crêts à Bourg-en-Bresse. L’ORSAC, gestionnaire de l’établissement, est une association publique du domaine sanitaire, médicosocial et social aux champs d’activités multiples. Ce projet mené conjointement par les deux organismes, (sous l’égide de Jean-Claude MICHELON, Président de l’ORSAC, Philippe FELIX, Directeur de l’établissement, Claudie SAINT-ANDRÉ et Jean-Luc LUEZ, respectivement Présidente et Directeur Général de Bourg Habitat) a pu être mené grâce au soutien du Conseil général (représenté par Jacques RABUT, Vice-président) et de la Ville. L’objectif de l’ORSAC étant de réunir sur un même site ses bureaux (réhabilitation de 300 m2), un S.A.S (démolition et reconstruction de 273 m2 de salles d’activités) et un S.A.L (construction de 12 logements T1bis). Parmi les partenaires retenus sur cette opération : le Cabinet d’Architecture Jérôme BLANCHARD. Cuisine À son inauguration, en mars 2013, le site a enfin pu dévoiler ses atouts : fonctionnels, spacieux, aux coloris acidulés et aux espaces clairs et conviviaux... À écouter les témoignages des résidents et autres éducateurs du site... gageons que ce pari commun est une réussite... L’établissement en quelques mots Le S.A.V.S se compose de deux entités : le S.A.S : destinée aux personnes handicapées, cette structure de 60 places a pour but un apprentissage vers l’autonomie quotidienne. Les usagers sont âgés de 18 à 60 ans et l’équipe de 7 personnes E.T.P** est composée d’éducateurs, animateurs, psychologues... en lien permanent avec le « réseau » (médecins, familles, services de tutelle, bailleurs et travailleurs sociaux...). La prise en charge n’est pas limitée dans le temps. Salle d’activités * ORSAC : Organisation pour la santé et l’accueil ** E.T.P : Equivalent Temps Plein 4 - 5 & Jérôme BLANCHARD Architecte Jean-Claude MICHELON Président de l’ORSAC Jérôme BLANCHARD : Le projet de construction-réhabilitation du S.A.V.S et du S.A.L de la rue des Crêts a été mené par Jérôme BLANCHARD, architecte DPLG*, certifié « Qualité Environnementale du Bâtiment » par l’ADEME. Celui qui a déjà exercé chez un bailleur social, avait donc les atouts pour appréhender, concevoir et réaliser cette opération selon le cahier des charges de Bourg Habitat et de l’ORSAC : deux pavillons de six logements chacun intégrant des espaces de vie communs (273 m2 de salles d’activités) et un bureau pour les « accompagnants ». « L’enjeu de ce programme était de créer un espace de vie dans lequel « encadrants » et résidents de l’ORSAC puissent évoluer et se sentir bien. Mon expérience en gestion de patrimoine chez un bailleur très social m’a permis de concilier la réflexion et les attentes du gestionnaire dans un souci de pérennité des bâtiments et en accord avec l’enveloppe financière allouée par Bourg Habitat. Dans une logique d’économie énergétique, les bâtiments du foyer ont été réalisés avec une isolation intérieure et extérieure, offrant ainsi une performance thermique validée par le CETE (Centre d’Études Techniques de Lyon). Une des particularités de cette opération était de regrouper la démolition des bâtiments, la création de constructions neuves et la réhabilitation d’une partie conservée, le tout en site occupé ». En complément de l’équipe de maîtrise d’œuvre (MG+ et STRUCTURES BÂTIMENT), la coloriste Brigitte TARDY a été associée à la réflexion pour le choix et l’harmonie des teintes et proportions propices au le S.A.L : créé en 2007, il est destiné aux personnes sortant du C.P.A**, d’une structure d’accueil ou de leur milieu familial. Le personnel se composant de 8 personnes E.T.P a pour vocation de les conduire à une vie autonome dans leur logement. Trois étapes distinctes caractérisent le passage des résidents au S.A.L : 1/ la résidence dans des pavillons ayant des parties communes (à temps plein ou partiel, pour une période allant de un à deux ans), * DPLG : Diplômé par le Gouvernement ** C.P.A : Centre Psychothérapique de l’Ain *** CDAPH : Commission des Droits de l’Autonomie des Personnes Handicapées bien-être et à la détente des résidents. Le projet a été longuement mûri en amont et j’ai apprécié que Bourg Habitat nous laisse le temps nécessaire à cette phase de réflexion essentielle. Puits de lumière, couleurs vives, espaces largement vitrés, modules bas d’étagères, décoration... tout a été conçu pour rendre les lieux chaleureux et fonctionnels. » Jean-Claude MICHELON : Jean-Claude MICHELON se félicite d’une telle opération : la réunion des locaux d’accompagnement à la vie sociale et de logements pour les résidents répondait aux attentes de l’ORSAC, grâce au soutien financier respectif du Conseil général et de l’agglomération et à l’appui technologique toujours plus innovant de Bourg Habitat. Les caractéristiques de ce projet, souhaité par l’équipe de Philippe FELIX, répondaient aux principes de l’ORSAC : la subsidiarité. L’accompagnement des personnes en difficulté de handicap ou en réinsertion « sociale » se réalise dans des conditions aujourd’hui optimum, renforcées pour certains par un parcours professionnel à la Ferme Dienet. Ce bel exemple est à l’image de « l’exigence de la nation » : favoriser le travail et fournir un logement décent à tout un chacun. Coïncidence avec l’actualité, le Président de l’ORSAC fait ici l’éloge de l’impôt : « il impose une solidarité nationale, permet de maintenir le lien de toutes les couches de la population favorisées ou non ». En collaboration avec l’équipe du Centre Psychothérapique de l’Ain du Docteur BLOND, les éducateurs, animateurs... de l’ORSAC (sous l’égide de Philippe FELIX) assurent la notion de « parcours » aux résidents, les mènent sur le chemin du savoirfaire, de l’autonomie, intégrant et bravant leurs difficultés physiques ou intellectuelles. En conclusion, Jean-Claude MICHELON souligne qu’avec la volonté, la « foi », chaque maillon de cette chaîne humaine et sociale peut donner des « trésors de vie ». Pour lui, rien ne vaut la vertu de l’altruisme. « Il faut continuer à développer les impulsions collectives et participatives ». Tout est dit... 2/ la résidence en appartement occupé par deux ou trois personnes, à Bourg-en-Bresse (sans limite de temps), 3/ la résidence dans un des 30 studios du pôle, avec l’accompagnement du S.A.V.S et du S.A.S. À noter que l’accompagnement de ces « accueillis » du S.A.S et du S.A.L est toujours personnalisé, selon un protocole axé sur les orientations de la CDAPH***. Philippe FÉLIX Directeur de l’établissement Philipe FELIX ne cache pas sa satisfaction d’avoir pu mener à bien et « les coudées franches », ce projet qui lui tenait à cœur. Le Conseil général l’a laissé libre dans ses actions et celui qui a consacré une large part de sa carrière aux personnes handicapées ou en situation sociale difficile sait de quoi il parle. Entouré d’une équipe de «personnes remarquables», du S.A.S et du S.A.L, il appréhendait cependant la réaction des « accueillis » (c’est l’appellation requise pour les résidents), leur faculté à changer leurs habitudes, à se réapproprier des nouveaux lieux de vie modernes et confortables. Un déménagement peut parfois être source d’anxiété, mais « ce projet s’inscrivait dans l’histoire »... Le personnel de l’ORSAC, en partenariat avec les équipes externes, a donc su travailler en amont pour anticiper le départ. Le résultat s’avère probant et l’objectif premier atteint : une bonne sociabilisation des accueillis. Avec un public différent, les « membres » Anne-Marie CHARVET Animatrice Parmi les animations proposées par le S.A.V.S, citons-en quelquesunes : le théâtre, les sports collectifs, la musique, le chant, la pêche, les jeux de société, les randonnées, le jardinage, les sorties... sans oublier la médiathèque et les groupes de paroles. Les activités ne manquent pas ! Anne-Marie anime deux ateliers théâtre et apprécie beaucoup les nouveaux locaux, ces espaces dédiés aux moments indispensables de détente et de découverte, essentiels à l’apprentissage des résidents. « Nous avons ici un très bel outil de travail ». Aline CHANTELAT, Isabelle DROUIN Éducatrices Toutes deux éducatrices au S.A.L, elles répondent à l’unisson aux questions posées sur la teneur de leur mission : « nous accompagnons les accueillis dans leur quotidien, de façon personnalisée » et ce, lors des trois étapes. L’objectif étant l’acquisition de l’autonomie dans leur logement. La troisième étape est peut-être la plus délicate sur le plan sentimental car il faut « les préparer à la séparation, la gestion de la solitude ». Mais les résidents ne sont pas « lâchés » comme ça, ils bénéficient d’un accompagnement psychologique extérieur. « Nous travaillons en lien avec le C.P.A et accueillons des personnes stabilisées aux pathologies mentales de divers degrés ». Environ 50 % d’entre eux suivent l’enseignement à « La Ferme DIENET » et proviennent du C.P.A. « Parmi nos accueillis, les âges les plus représentés sont 20 ans et 40 ans, des personnes actives donc. » 6 - 7 du S.A.S et du S.A.L se côtoyant dans les espaces communs (salles d’activités...). Il fallait aussi qu’ils s’habituent à leur nouvel environnement urbain, certains prenant les transports en commun pour se rendre à l’ESAT de Saint-Paul-de-Varax. L’insertion professionnelle étant un objectif phare de l’accompagnement : apprentissage et autonomie mais surtout vecteur de lien social. Interviews de résidents Sébastien Après un stage de trois mois visant à évaluer son aptitude à vivre en appartement thérapeutique, Sébastien est devenu résident depuis bientôt deux ans au S.A.L. Aujourd’hui en étape 2, il apprend à entretenir son appartement, faire ses courses seul, ses comptes, prendre le car... en un mot à être autonome dans sa vie quotidienne. Mais surtout, grâce aux nombreuses activités culturelles et sportives dispensées sur le site, il s’est découvert de nombreuses aptitudes : l’art graphique principalement, puisque ce jeune résident fait des tableaux alliant dessins, peintures et collages aux couleurs vives, dont les œuvres ont été exposées dans le hall d’entrée du S.A.V.S. Randonnées, Clubs de Jeux à Péronnas..., Sébastien s’affranchit chaque jour via ces lieux de rencontres et de vie sociale. Et le sourire qui illumine son visage semble refléter cet épanouissement, la fierté du chemin parcouru sans doute. Anne-Marie Résidente au S.A.V.S depuis 2009, Anne-Marie ne tarit pas d’éloges sur les valeurs humaines et pédagogiques du personnel éducatif : « Ils ont su me redonner goût à la vie, nous apprennent à nous épanouir, à avoir confiance en nous... L’équipe est formidable, il y a une belle convivialité ici... ». De plus, elle « adore » les nouveaux locaux, les espaces de vie et de loisirs. Un bel exemple d’intégration pour cette jeune femme qui considère que le S.A.S est sa « deuxième famille » et fait désormais partie de ses « racines », même si, dit-elle, « l’objectif est d’être autonome » : un pari réussi pour une résidente reconnaissante et clairvoyante. Nouveau à Curtafond : un quartier où le bois est à l’honneur ! Isabelle MEGARD Architecte de l’opération « Le « Clos des Érables » est un projet de longue haleine mené conjointement par Curtafond, Bourg Habitat, le C.A.U.E.* et CAP 3B**. Pouvez-vous nous en dire plus sur cette opération et ses aspects techniques ? » « Ce quartier du « Clos des Érables » est en effet le fruit d’un projet d’envergure, tant dans la réflexion, les études préalables que dans son accomplissement lui-même. Il a été l’objet d’une A.E.U *** menée par un collectif sous le patronat du C.A.U.E, considérant nombre de critères : environnementaux, architecturaux, sociaux... incluant certaines contraintes géographiques (notamment un vieux chêne centenaire au milieu du terrain !). Un ancien bâtiment agricole occupait le site, un stock de vieux pneus... les murs, le béton ont été concassés sur place, tout l’existant a été récupéré et recyclé dans une démarche écologique et économique. Le quartier, près du village, offre 16 logements locatifs, 4 en accession (du T2 au T4 de plain-pied ou en duplex) et 4 lots libres. Il doit être livré fin juin. « Le Clos des Érables » bénéficie d’un type de chauffage écologique via une chaufferie bois, les refends entre logements sont en béton mais l’ossature est en bois et les façades des celliers aussi avec bardage en Pin Douglas. L’isolation intérieure est également en fibres de bois, y compris au plafond, offrant ainsi des murs perspirants (évitant la condensation des murs), une bonne acoustique et un déphasage thermique avec l’extérieur. Les façades, exceptée celle située au sud, sont en bois et ciment, avec un isolant polystyrène doublé d’un enduit. Les logements sont parés de structure « brise-soleil » et les ouvertures sont traversantes, pour une ventilation optimum. Chacun comporte deux celliers, intérieur et extérieur et une terrasse bois. Les garages sont indépendants. « Le Clos des Érables » est normalisé « chantier propre ». Rien n’a été laissé au hasard : les aménagements paysagers et extérieurs, « passages doux » pour piétons, voiries enrobées, irrigation, entrées de maison, et un espace public verdoyant autour du « maître de maison » : le chêne ! * CAUE : Conseil d’architecture d’urbanisme et de l’environnement de l’Ain ** CAP 3B : Syndicat Mixte de développement du Bassin de Bourg-en-Bresse *** AEU : Approche environnementale de l’urbanisme CONFORT ET SANTÉ, CHOIX DES MATÉRIAUX, GESTION DE L’EAU hantier propre construction bois : filière sèche et qualité C d’ambiance. Ventilation naturelle privilégiée (logement traversant). VMC simple flux hydro B pour les pièces humides. Bonne gestion de l’étanchéité à l’air : par un pare-vapeur continu dans les parois ossature bois. Isolation en laine de bois à forte densité en mur et en toiture favorisant le déphasage thermique et la conception de parois perspirantes. LE CONFORT THERMIQUE, LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET LA RÉDUCTION DES ÉMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE Bâtiment de niveau BBC (40 à 50 kWep/m².an suivant les bâtiments). Logements compacts et rationnels limitant les déperditions et réduisant les linaires de façades. éseau de chaleur avec chaufferie collective au bois - Eau Chaude R Sanitaire avec réchauffage solaire. LA QUALITÉ ACOUSTIQUE Bourg Habitat a choisi des procédés de construction et des matériaux performants qui assurent le renforcement des qualités acoustiques extérieures et intérieures : toiture, séparatif logements en béton et cloisons, baies vitrées, bouches d’entrée d’air… LA MAÎTRISE DES CHARGES E au chaude solaire et sanitaire gérée individuellement pour l’ensemble des logements. outes les pièces bénéficient d’un bon éclairage naturel T permettant des économies d’électricité. L’habitat de nos aînés adapté, à taille humaine, et plus encore... « Les Charmilles » à Péronnas : de la naissance... à la vie du projet doivent se sentir libres et indépendants, tout en ayant un sentiment de confort, de sécurité et une ouverture sur le monde extérieur ; l’alternative idéale entre son foyer et une maison de retraite médicalisée. Diverses activités sont offertes : jeux et ateliers divers, goûters avec les collégiens voisins, cinéma... ou l’épluchage des pommes de terre pour le repas du jour ! Et des offices religieux sont dispensés sur place. La petite unité de vie a ouvert ses portes en 2008, suite à un projet initié par la commune de Péronnas, en collaboration avec Lent, Servas et des partenaires privés et publics : dont la MSA, pour son ingénierie du secteur gérontologique, Bourg Habitat pour la maîtrise d’ouvrage et le Cabinet d’architecture 2BR. « Les Charmilles », dirigée par M me TURPAULT, compte 23 appartements dont un réservé à l’accueil temporaire pour une « période d’essai » d’un mois, le temps de la réflexion... L’agencement et la décoration ont été pensés pour un confort de vie - une salle est même dédiée à l’accueil des familles - des barres aux murs permettent des déplacements sécurisés, le personnel est attentif et à l’écoute. Quelques aménagements sont cependant souhaités par Mme TURPAULT : remplacer la terrasse extérieure, peu utilisée, par un logement supplémentaire, un hébergement temporaire par exemple. Les mensualités sont comprises entre 1 100 et 1 450 euros (loyers éligibles à l’APL, charges comprises et selon les prestations souhaitées). La préoccupation nationale du financement du maintien à domicile de nos aînés reste néanmoins d’actualité, afin de pérenniser un tel système. La Petite Unité de Vie est un concept locatif entre l’habitat traditionnel et la maison de retraite pour personnes âgées encore autonomes. « Les Charmilles » propose des T1 bis et des T2, non meublés, d’une surface respective de 35 m2 et 48 m2, certains avec terrasse privative. Chaque logement bénéficie d’une télésécurité, permettant aux locataires de joindre le personnel d’astreinte de nuit (présent sur les lieux en ¼ d’heure maximum). La location est assortie de services (repas, ménage hebdomadaire, préparation de la pharmacopée par une infirmière, sorties et animations...) optionnels ou inclus dans les charges mensuelles. Le concept des P.U.V repose sur un principe majeur : les résidents « La Chenevière » à Saint-Denis-lès-Bourg : interview de Robert FONTAINE, Président « Pouvez-vous me parler du fonctionnement de l’établissement, ses spécificités ? » Robert FONTAINE : « Faisons un bref rappel historique : comme partout, la population des aînés de Saint-Denis-lès-Bourg est en forte croissance depuis 1960, et en 2008, il est apparu urgent de concevoir un espace d’hébergements adapté aux personnes âgées valides. Suite à une enquête réalisée par le Centre Pluridisciplinaire de Gérontologie de Grenoble, le collectif de partenaires (la mairie, 8 - 9 les communes voisines, la Mutualité Sociale Agricole et Bourg Habitat) a eu une démarche engagée : il a créé une association 1901 et notre P.U.V a vu le jour, offrant 22 logements individuels (20 T1bis et 2 T2). Située sur un terrain de 4 500 m2, elle est idéalement placée : près du centre village et de toutes les commodités (commerces, services médicaux, salle des fêtes, pôle socioculturel...) par des « passages doux » piétonniers, longeant la rivière et dans un cadre arboré et calme. Chaque appartement bénéficie d’une terrasse ou d’un jardinet, orientés sud sans vis-à-vis ; les parties communes sont entre le rez-de-chaussée et l’étage, à mi-niveau. Le Cabinet d’architecture Atelier 3 a su répondre aux exigences environnementales du cahier des charges : « La Chenevière » est équipée de capteurs solaires pour la production d’eau chaude et est reliée à la chaufferie bois communale. Le système des P.U.V offre nombre d’avantages aux familles ou aux aînés restés seuls : moins onéreux qu’une maison de retraite classique, elle propose en outre tous les services utiles (repas en salle ou « à domicile », tâches ménagères, télé-assistance 24h/24...) ou « subsidiaires » (animations diverses, sorties...). Le prix varie de 910 euros à 1 108 euros charges comprises et celui des repas de 2,25 euros pour le petit-déjeuner à 8,15 euros pour le repas du midi. Les résidents peuvent être éligibles à certaines aides (APL, ADMR, APAH...). La chambre temporaire se loue 50 euros la journée repas inclus. À « taille humaine », « La Chenevière » est le passage idéal d’une vie « active » à une vie « senior », seul ou à deux, les logements étant également conçus pour accueillir deux personnes (couple, fratrie...). Une alternative répondant au désir des aînés de rester sur leur « territoire », près de leurs racines, dans une structure adaptée et favorisant le lien social et intergénérationnel. La liste d’attente d’une trentaine de personnes pour la P.U.V de « La Chenevière » parle d’ellemême... » Et Monsieur FONTAINE voit déjà plus loin : un projet d’extension à destination des personnes atteintes de maladies cognitives (alzheimer...) et un local dédié aux activités dont il garde le secret ! En véritable acteur de l’animation, il fourmille d’idées pour occuper les locataires et a même réuni étudiants locaux et résidents pour un grand événement prévu en 2014, intitulé « 100 ans de vie, 100 ans de mode » : un moyen ludique de créer du lien et d’impliquer activement ses aînés devenus « porteurs de mémoire ». « Le Clos de la Segraie » à Meillonnas Interview de Jean-Paul NEVEU, maire de la commune « Monsieur le Maire, « Le Clos de la Segraie » va bientôt voir le jour au cœur de votre joli village de Meillonnas. Votre prédécesseur, Pierre BAILLOUD et vous-même avez souhaité y intégrer des logements aménagés pour vos aînés locaux. Racontez-nous... » Jean-Paul NEVEU : « Oui, Pierre BAILLOUD avait eu cette idée en réponse à une demande des personnes âgées de notre commune ; nous avions besoin d’une offre locative adaptée pour nos aînés, de logements aidés sous condition de ressources, accessibles aux revenus moyens. En 2010, Monsieur PERRON, Vice-président du Conseil général, et Monsieur LUEZ, Directeur Général de Bourg Habitat ont pris part à notre projet et l’office a recherché les financements nécessaires. Le Cabinet d’architecture Atelier 3, de Saint-Just a été retenu et les travaux ont débuté en avril 2012. Le terrain, envisagé initialement, n’était pas adapté ce qui a retardé le démarrage de l’opération. Puis, une nouvelle parcelle, très ensoleillée a été trouvée, à deux pas du centre village et des infrastructures de loisirs (salle des fêtes, pétanque, tennis...). « Le Clos de la Segraie » propose 10 logements de plain-pied, des T2 et des T3 et l’implantation d’un pôle médical. Chaque logement dispose d’un petit jardin et certains un garage. La livraison est prévue cet été et une extension de 6 logements est déjà envisagée pour répondre à une demande croissante. Nos aînés sont très attachés à leur commune, leurs racines, et notre souhait est de les garder ici ! Les propriétaires faisant une demande de réservation doivent normalement vendre leur bien au préalable. Nous avons également souhaité réserver quelques logements pour les jeunes de Meillonnas, favorisant ainsi le maintien des liens intergénérationnels. « Le Clos de la Segraie » est une belle opération à tous niveaux et les partenaires ont œuvré avec rapidité. Notre commune compte à ce jour près de 1300 habitants et il faudra prévoir une MARPA dans les cinq prochaines années ; nous avons déjà le terrain, reste à trouver le financement et le mode de gestion... Témoignages de M. et Mme CARON, futurs locataires M. et Mme CARON habitent depuis très longtemps à Meillonnas et souhaitent y demeurer. Mais leur logement actuel n’est plus adapté au handicap de Madame, malvoyante et ayant des difficultés à se déplacer. « Nous avons immédiatement été intéressés par cette opportunité au « Clos de la Segraie », nous aimons notre village, nos parents habitaient déjà dans les environs et nous avons vu grandir beaucoup de monde ici, nous avons tellement de souvenirs... ». Un soulagement pour ce couple octogénaire sympathique, « mémoire vive » de la commune et qui se réjouit déjà d’être installé dans un appartement de plain-pied avec ouvertures plus larges, une salle de bain adaptée (douche italienne avec barres)... Et surtout de rester près du centre au milieu de la verdure, près des jeunes et… du jeu de boules ! Développement durable et baisse des charges, c’est possible Les logements BBC* du Clos de la Rippe à Montagnat illustrent la politique du bailleur social : répondre à la réglementation et baisser les charges de ses locataires. Bourg Habitat s’engage à suivre les consommations d’énergie des locataires du Clos de la Rippe à Montagnat sur deux ans. « Votre consommation sera divisée par quatre par rapport à la moyenne française, si plusieurs modalités sont respectées. » Ce 28 mars 2013, Jean-Luc Luez, directeur de Bourg Habitat, et son équipe en font la promesse aux nouveaux locataires et propriétaires du lotissement Clos de la Rippe à Montagnat, réunis dans la salle communale. Mais comment profiter pleinement de son logement labellisé BBC ? C’est à cette question que la réunion d’information répond. Car les 40 logements en service, dont 36 en location et 4 en accession sociale à la propriété, sont de très haute qualité. Outre le label BBC, ils ont reçu la certification Habitat et Environnement de l’organisme Cerqual, filiale de l’association Qualitel. « Notre premier objectif est de faire baisser les charges de nos locataires, explique Jean-Luc Luez. Le label BBC devient une obligation avec la réglementation thermique (RT) 2012. Mais construire du logement BBC représente un investissement financier lourd pour Bourg Habitat. Nous avons donc tout intérêt à ce que nos locataires bénéficient d’économies d’énergie et d’un plus grand confort. » Quatre relevés de compteurs par an Fort de l’expérience BBC d’autres constructeurs, Bourg Habitat en a tiré quelques enseignements pour obtenir les résultats attendus. « L’idée, c’est de mieux accompagner nos locataires et de leur expliquer les modalités d’utilisation de leur installation BBC. » Le bailleur social s’engage ainsi à suivre leurs consommations d’énergie sur deux ans. En 2013 et 2014, quatre relevés de compteurs (électrique, eau chaude, PAC air-eau...) leur seront demandés. « Nous souhaitons tout d’abord vérifier que nos installations sont bien réglées et qu’il n’y a pas de dysfonctionnement. Ensuite, nous voulons obtenir une baisse des charges. » Les nouveaux habitants du Clos de la Rippe à Montagnat sauront dans quelques mois s’ils ont adopté les bons gestes dans leur logement. Le guide BBC remis à leur entrée dans le logement les y aidera ainsi que les équipes de Bourg Habitat. Résultats à suivre. Propos recueillis par Aurélie Seignemartin pour la revue InterAction. Témoignages Edmond Joly loue un appartement en rez-de-chaussée au Clos de la Rippe depuis le 15 février 2013. « J’ai vécu à Saint-André-sur-Vieux-Jonc pendant 11 ans. Pour des raisons familiales, j’ai voulu me rapprocher de mon frère qui habite à Montagnat. Quand il a eu connaissance de ces logements, j’ai fait une demande à Bourg Habitat et me voilà. » Edmond Joly se dit satisfait de la réunion d’information. « J’ai tout compris, mais j’attends surtout des résultats en matière d’économies d’énergie. » Réunion d’accueil avec les locataires Lotissement « Le Clos de la Rippe » * BBC : Bâtiment basse consommation 10 - 11 Muriel Samson et Grégory Borg ont emménagé dans une maison en location-accession au Clos de la Rippe, le 15 juillet 2012. « Nous avons choisi Montagnat pour être proches de Bourg et à la campagne. Nous nous sentons bien dans notre maison de 86 m2 sur deux niveaux. Même si la réunion s’adressait plus aux locataires, nous avons pu poser des questions. Il y a eu une bonne information sur le chauffage, par exemple, ne pas obstruer les bouches d’aération, et des conseils utiles pour réaliser des économies d’énergie. Il nous reste des choses à revoir dans notre maison. Mais nous n’avons pas encore assez de recul pour dire si nous avons bien géré nos réglages. » >> L’IME Henri Lafay inauguré ! Les nouveaux locaux de l’Institut Médico Éducatif Henri Lafay, établissement APAJH spécialisé pour les jeunes autistes et construit par Bourg Habitat, ont été inaugurés le 4 avril 2013 à Bourg-en-Bresse, rue du Docteur Duby. Cet établissement, inscrit dans le cadre du “Pôle autisme“ de l’Ain développé par l’APAJH, accueille des enfants et adolescents dans un nouvel espace totalement adapté aux spécificités de l’autisme. Il a été conçu autour de trois espaces communs : un pôle éducatif, un pôle thérapeutique, et un pôle pédagogique et propose un cadre apaisant adapté au traitement de l’autisme, avec des salles rondes et ouvertes. >> Bourg Habitat construira la MARPA de Saint-Julien-sur-Reyssouze La future MARPA de Saint-Julien-sur-Reyssouze accueillera 24 résidents. Elle sera composée de 23 logements de 34 m² (T1Bis), d’un T2 de 46 m², des espaces communs et techniques (salon, salle à manger, cuisines...). >> Prochainement une maison pluridisciplinaire de santé et de services et 10 nouveaux logements à Neuville-les-Dames >> B ourg Habitat devient propriétaire de 140 nouveaux logements locatifs à Bourg-en-Bresse. Les élus de la commune de Neuville-les-Dames ont choisi de confier la construction de leur future maison pluridisciplinaire de santé et de services et de 10 nouveaux logements locatifs à Bourg Habitat. Ce nouvel ensemble est en cours de construction sur un terrain de 2 600 m², à proximité du stade Jean Brevet, et accueillera fin 2014 plusieurs professionnels de santé (médecin, infirmières, kinésithérapeute et pharmacienne…). Pour toute demande de logements, vous pouvez vous adresser dans l’une de nos agences ou au siège de Bourg Habitat. Juste avant l’été 2012, ICF Habitat, Immobilière des Chemins de Fer, filiale de la SNCF, a annoncé son souhait de vendre 251 logements sur le département de l’Ain à Bourg-enBresse, Bellegarde-sur-Valserine et Culoz. Il s’agit de logements sociaux, d’où le positionnement immédiat de Bourg Habitat et la volonté de la ville de Bourg-en-Bresse pour que ce patrimoine demeure du logement social. Durant l’été, Bourg Habitat a fait une offre globale de rachat. Après plusieurs semaines de négociation, un accord a été trouvé entre Bourg Habitat et ICF pour l’achat de 97 logements situés à proximité de la Gare de Bourgen-Bresse. À la même période, Bourg Habitat signait l’achat d’un immeuble, appartenant à Logidia, comportant 43 logements, situé 58 avenue Amédée Mercier à Bourg. >> À vos agendas : Bourg Habitat, partenaire du maillot à pois du 9 au 13 août 2013 ! Vendredi 9 août : prologue à Trévoux Samedi 10 août : Lagnieu >>> Bourg-en-Bresse (156 km) Dimanche 11 août : Ferme-Musée de la Forêt - St-Trivierde-Courtes >>> Oyonnax (147 km) Lundi 12 août : Izernore >>> Lélex Monts-Jura (138 km) Mardi 13 août : Nantua >>> Belley (134 km) >> Une nouvelle résidence BBC au centre-ville de Bourg-en-Bresse À Bourg-en-Bresse, tout en haut de l’avenue Alsace Lorraine, la construction d’une magnifique résidence débutera prochainement. Ce bâtiment basse consommation comprendra 28 logements en locatif et en accession sociale à la propriété et accueillera, en rez-de-chaussée, une surface commerciale de 650 m². > > À Curtafond > > À Étrez « Le Clos des Érables » « Le Clos des Cerisiers » Label BBC À quelques kilomètres de Bourg-en-Bresse, 4 pavillons T4 de 89 m² de plain-pied à ossature bois. 89 m² avec garage, espace privatif aménagé, livré clé en main. Label BBC À la campagne, entre Montrevel-en-Bresse et Marboz, 2 pavillons T4 de 84 m² sans vis-à-vis avec garage, terrain clos et aménagé. Prix : 185 000 € Prix : 179 000 € Disponible Disponible > > À Bourg-en-Bresse « Hameau du Cadran » « Hameau du Cadran » C Pavillon, 5 pièces, 102 m², proche toutes commodités, 4 chambres, 2 sdb, 2 wc, jardin, abri de jardin et place de parking privée. C Pavillon, 4 pièces, 92 m², 3 chambres à l’étage, espace privatif, abri de jardin, parking privé couvert. Non mitoyen. Décoration intérieure refaite (tapisseries, peintures neuves). Prix : 145 000 € Prix : 150 000 € > > Agence Amédée Mercier 57, avenue A. Mercier - 01000 Bourg-en-Bresse Tél. 04 74 22 98 62 (Laurent Saucourt) servas C Le Val Roman Bâtiment RT 2005 - THPE Au cœur du village de Servas, 15 appart. neufs du T2 (57 m²) au T4 (89 m2) seront mis en location en août 2013. Grands balcons, chauffage collectif au gaz. Pas de frais d’agence. Loyer mensuel : entre 320 et 470 € (hors charges) JASSERON C Le Hameau des Carrons Bâtiment RT 2005 Lotissement très calme avec vue sur la campagne, 19 pavillons T4 de 85 m² avec garage et jardin privatif. Pas de frais d’agence. Loyer mensuel : à partir de 415 € (hors charges) > > À Montagnat > > À Lent TERRAINS Disponible TERRAINS Disponible 591 à 637 m² au Clos de la Rippe, renseignez-vous… 900 à 1 100 m² au Clos des Frênes à Lent À partir de 77 000 € À partir de 86 500 € > > À Treffort-Cuisiat « Saint-Michel » En commercialisation disponible immédiatement C Pavillon individuel de type 3 de plain-pied de 73 m² avec garage, espace privatif aménagé, livré clé en main. Prix : 140 000 € > > Agence Reyssouze 45D, avenue Maginot Tél. 04 74 22 97 72 [email protected] BOURG-EN-BRESSE Logement meublé/étudiant T1 bis 30 m2, proche centre-ville dans une résid. calme avec gardien. Logt clair parfait état. Cuisine, séjour, hall, sdb, wc séparé, placard et grand balcon. Chauff, ascen., entretien esp. com. Pas de frais d’agence. Loyer mensuel à partir 312 € Contact - Tél. 04 74 22 96 91 « Le Verger du Moulin » C Pavillon neuf en locationaccession avec exonération de taxe foncière, 5 pièces, 104 m², 2 sdb, 2 wc, bureau, 3 chambres, tapisserie et sols réalisés, grand cellier, double garage, terrain clos. BOURG HABITAT ACCESSION 16, avenue Maginot 01000 Bourg-en-Bresse Tél. 04 74 22 98 50 info.accession@ bourg-habitat.com Prix : 182 000 € > > Agence Bourg Habitat Accession 16, avenue Maginot - 01000 Bourg-en-bresse Tél. 04 74 22 98 50 - [email protected] BOURG-EN-BRESSE Local associatif À quelques pas du centre-ville, local associatif neuf de 62 m². Places de parking, balcon. Pas de frais d’agence. Loyer mensuel : 468 € Environ 120 € de charges (chauffage, personnel d’entretien, charges générales et taxes ordures ménagères). servas Surfaces commerciales à vendre ou à louer. Résidence en cours de construction à Servas avec surfaces commerciales à vendre ou à louer. 1 des 3 commerces n’a pas encore trouvé preneur. Renseignez-vous...