DOSSIER DE PRESSE Les Jardins de Canteloup€et

Dossier de presse
« Les Jardins de Canteloup » et
« Les Sevelias »
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à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
71 logements : 55 en locatif et 16 en accession
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Ce dossier est réalisé à l'occasion de l’inauguration « Les Jardins de
Canteloup » et « Les Sevelias », lieu-dit Canteloup 33650 Saint-Sulpiceet-Cameyrac, le 10 mai 2012 à 17h30 en présence de :
Claude PULCRANO, Maire de Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Daniel PALMARO, Directeur Général de Clairsienne
Conchita LACUEY, Député-Maire de Floirac
Philippe MADRELLE, Vice-présidente du Conseil Général
Contact Clairsienne : Mareva GARCIA
Responsable marketing & communication
Tél. 05 56 292 139
[email protected]
« Les Jardins de Canteloup & Les Sevelias »
Ma maison au cœur d’un village-quartier
Au cœur de l’Entre-deux-Mers, sur la commune de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, Clairsienne inaugure le 10 mai 2012, un
véritable village-quartier de 71 logements PLUS et PLAI : « Les Jardins de Canteloup » 55 logements locatifs et « Les
Sevelias », 16 logements en accession sur un terrain cédé par la ville, bordé par un ruisseau, une zone boisée adulte
remarquable à seulement quelques minutes du centre ville, de ses commerces et infrastructures.
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Un parcours résidentiel accessible
Bénéficier d’une maison individuelle en location ou en accession avec son petit jardin, un luxe qui peut sembler
inaccessible pour de nombreux ménages en particulier pour les familles monoparentales.
A travers ce programme, Clairsienne accompagne la commune dans son souhait de répondre au plus près aux besoins
de ces ménages en proposant une offre diversifiée de logements, en location comme en accession* à la propriété, à
des conditions abordables, économe en énergie et dans le respect de l’environnement local.
Ainsi, ce nouveau village-quartier compte aujourd’hui parmi ses résidents 37% de familles monoparentales, 27% de
couples avec enfants, 21% de célibataires et 14% de couples dont 50% sont issus de la communauté de communes de
St Loubès. Ce territoire de plus en plus attractif conduit Clairsienne a poursuivre son développement sur les communes
de St Loubès et Saint-Sulpice-et-Cameyrac (cf. Nos programmes à venir) afin de répondre aux 153 demandes déjà
exprimé auprès de Clairsienne en 2012.
Une identité propre pour chaque maison
Signé de l’architecte Bernard Bourgeois, prix de Rome, ce programme résidentiel comprend 61 maisons du T3 au T5 et
seulement 10 logements T2 collectifs. Chaque logement individuel dispose entre autre de son jardin, d’un garage et
d’une place de parking.
Au cœur du lieu-dit Canteloup dans un quartier de petites maisons , le parti pris architectural est d’offrir à chacun SON
logement, différent , identifiable et appropriable par chaque occupant par des percements très singuliers. Des enduits
variés, un travail de façades tandis que les matériaux traditionnels l’intègrent naturellement à son environnement :
façades en briques creuses, tuiles romanes…
Les espaces verts sont évidemment essentiels dans ce programme. Des promenades autour du ruisseau ont été crées
ainsi que des sentiers de liaison afin d’offrir aux résidents des espaces de promenades et de rencontres et ce en toute
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quiétude. L’étude paysagère a également renforcé les plantations d’arbres en trottoirs pour affirmer le caractère
champêtre.
Le confort sous toutes ses coutures
Ce programme bénéfice d’un confort global : accessibilité, acoustique et thermique.
Une voie qui relie le quartier à la route de Libourne a été construite afin d’accéder au centre par un carrefour sécurisé.
Un mur anti bruit de 4m a été édifié et chaque logement bénéficie d’un double plafond, d’une bouche d’entrée d’air
acoustique (un piège à son). Enfin, cette opération bénéficie du label Qualitel "Très Haute Performance Energétique"
(THPE), agréé par un organisme indépendant. Les résidents pourront ainsi bénéficier d’un confort durable
(performance énergétique, isolation acoustique et thermique…) et maîtriser leurs charges (5 à 15 % d’économie).
Contact Clairsienne : Mareva GARCIA
Responsable marketing & communication
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« Les Jardins de Canteloup & Les Sevelias »
Ma maison au cœur d’un village-quartier
« Les Sevelias »: l’accession modérée et sécurisée
Ce programme de 16 maisons, vendues en l’état futur d’achèvement propose deux formules d’achat : l’accession
directe classique et la location-accession.
La location-accession est une formule d’accession progressive. Les prix de vente sont de l’ordre de :
• 136 000 € pour un T3 (TVA 5,5 %), soit 1970 € le m2 de surface habitable
Exemple de mensualité appliquée : 809,77 € /mois
• 154 000 € pour un T4 (TVA 5,5 %), soit 1855 € le m2 de surface habitable
Exemple de mensualité appliquée : 904,66 € /mois
Le prix de vente des 8 maisons en accession directe (TVA 19,6 %) est de l’ordre de :
• 156 000 € pour un T3 et de 175 000 € pour un T4.
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Dans un contexte où les parcours professionnels et personnels sont de plus en plus aléatoires, Clairsienne offre
également un dispositif de sécurisation qui comprend une triple garantie : garantie de rachat avec un barème
dégressif, une assurance de revente et une garantie de maintien dans les lieux ou de relogement en cas d’accident de
la vie.
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Typologie et surfaces moyennes : des surfaces généreuses
Les 55 logements locatifs se composent de 10 logements collectifs et de 45 logements individuels :
• 10 T2 de 52 m2 environ
• 31 T3 de 69 m2 environ
• 12 T4 de 83 m2 environ
• 2 T5 de 105 m2 environ
Toutes les maisons disposent d’un garage , d’une place de stationnement extérieure et d’un jardin privatif
Les logements collectifs disposent d’une place de stationnement extérieure et d’un espace 2 roues.
Loyers moyens hors charges et garages
PLAI
T2 : 265 € / Charges : 38 €
T 3 : 312 € / Charges : 20 €
T4 : 376 € / Charges : 24 €
T 5 : 448 € / Charges : 28 €
Garage : 17 €
PLUS
T2 : 299 € / Charges : 38 € / Parking : 17 €
T 3 : 355 € / Charges : 20 € / Garage : 35 €
T4 : 423 € / Charges : 24 € / Garage : 35 €
T 5 : 519 € / Charges : 28 € / Garage : 35 €
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A l’entrée dans les lieux, le locataire verse uniquement un dépôt de garantie (équivalant à un mois de loyer),
il n’a pas de frais d’agence, le loyer est payable en fin de mois et il a la possibilité de bénéficier de l’A.P.L.
Plafond de ressources (basé sur les revenus 2010) : Salaire imposable net mensuel
PLAI
PLUS
T2 : 1441 €/mois
T2 : 2401 €/mois
T 3 : 1732 €/mois
T 3 : 2887 €/mois
T4 : 1928 €/mois
T4 : 3486 €/mois
T 5 : 2255 €/mois
T 5 : 4100 €/mois
Contact Clairsienne : Mareva GARCIA
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« Les Jardins de Canteloup & Les Sevelias »
Ma maison au cœur d’un village-quartier
Durée des travaux
Construction
Durée
Début & Fin des travaux
Tranche 1
42 logements (10 collectifs et 32 individuels)
19 mois
Déc 2009 / Juin 2011
Tranche 2
13 logements individuels
14 mois
Oct 2010 / Déc 2011
Tranche 3
16 logements individuels en accession
16 mois
Déc 2010 / Mai 2012
TOTAL
71 logements
29 mois
Déc 2009 / Mai 2012
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Plan de financement de l’opération
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Subvention de l'Etat
Subvention du Conseil Général
Subvention CILSO
Subvention SRIAS
Subvention "GAZ"
Prêt CDC
Fonds Propres
Total
Maitrise d’œuvre
Architectes : Bernard Bourgeois
Bureau de d’études VRD : BETRI
TOTAL
310 999 €
473 000 €
140 000 €
40 000 €
22 000 €
4 766 743 €
383 806 €
6 136 548 €
Entreprises en corps d’état séparés
Paysagiste : Sabine Haristoy
OPC : Cédric Laporte
Gros œuvre : Omega Bâtiment & JML
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Les projet à venir sur la communauté de communes de St Loubès
Commune : ST SULPICE ET CAMEYRAC
Nom du Programme : Les Vignes du Mayne
Typologie : 4 T3 + 2 T4
Dépôt du PC : 7/03/2012
Début des travaux : 09/2012
Durée des travaux : 12 mois
Fin des travaux estimée : 15/09/2013
Label : BBC
Contact Clairsienne : Mareva GARCIA
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Commune : ST LOUBES
Nom du Programme : Clos Grafeuil
Superficie totale : 16 949 m2
Architecte : cabinet Hugues LEGRIX DE LA SALLE
Investissement total locatif : environ 7.7 millions d’euros.
Typologie : 50 logements en 2 tranches (8T2, 25 T3 et 17 T4)
Dépôt du PC : Avril 2012
Début des travaux : Déc. 2012
Durée des travaux : 15 mois
Fin des travaux estimée : Avril 2014
Label : BBC
L’identité et les chiffres clés Clairsienne
UNE ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT PERFORMANT
Bailleur social doté d'un statut privé, Clairsienne a une vocation d'intérêt général et réalise des habitats accessibles au
plus grand nombre. La qualité de service orientée vers la reconnaissance et la satisfaction de ses clients est au cœur de
sa mission sociale. Les résultats sont systématiquement réinvestis dans l'activité et l'entreprise a une capacité à faire
face aux grands projets.
L'ACTIONNARIAT DE CLAIRSIENNE
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Le CILSO (Comité Interprofessionnel du Logement du Sud Ouest), gestionnaire du 1 % logement et seul CIL territorial
en aquitaine, Charentes et Limousin.
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Deux Banques : La Caisse d’Epargne Aquitaine - Poitou-Charentes et la Société Bordelaise de Crédit Industriel et
commercial (S.B.C.I.C)
Des collectivités locales : Communauté Urbaine de Bordeaux, Communauté d’Agglomération Périgourdine,
Communauté d’Agglomération du Marsan, la Ville de Libourne, la Ville de Sainte-Foy-la-Grande
Les locataires et salariés sont aussi représentés à l’Assemblée Générale et au Conseil d’Administration
Son président est Yves Ratel et son Directeur général, Daniel Palmaro.
LES TERRITOIRES
Clairsienne intervient sur toute l’Aquitaine : Gironde, Dordogne, Landes, Pyrénées-Atlantiques et ponctuellement sur
le Lot-et-Garonne.
BAILLEUR, GESTIONNAIRE , AMENAGEUR, PROMOTEUR-CONSTRUCTEUR.
Ses savoir faire s'articulent autour de la location sociale, la gestion résidentielle, l’accession sociale, la maintenance du
patrimoine, la recherche foncière, l’aménagement, l’ingénierie financière, la maîtrise d'ouvrage et l’activité de syndic .
Clairsienne est membre du SNAL (Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs).
En rythme annuel, un taux de croissance actuel de l'ordre de 8 % par an pour une moyenne nationale
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d'un peu plus de 2 % (en équivalent logement).
ACTIVITES 2011
CA : 51,2 M€
Résultats : 7,67M€
Patrimoine locatif : 7144
Ménages entrants : 1047pour 10186 demandes
Mises en location : 520 logements
Ordres de service : 374
Logements financés : 730
Lancement d’opérations : 374 logements
dont 341 en locatif et 30 en accession
Ventes : 153
Macro-lots : 13 réservations et 8 ventes
Contact Clairsienne : Mareva GARCIA
Responsable marketing & communication
Tél. 05 56 292 139
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FOCUS 2011
Le SNAL a décerné à Clairsienne le Trophée d’OR de
l’aménagement pour son opération d’éco-quartier
« Les Akènes » à Lormont
PERSPECTIVES 2012
Livraisons locatives : 590
Construction : 652 en locatif et 43 en accession
Ventes : 232
Lancement de la programmation des réhabilitations
de 1106 logements sur 8 résidences de la CUB