pôle de l`habitat social acteur local du logement

PÔLE DE L’HABITAT SOCIAL
ACTEUR LOCAL DU LOGEMENT
VISITE DU PATRIMOINE
CUS HABITAT ET HABITATION MODERNE
VENDREDI 6 NOVEMBRE 2015
Lingolsheim, Neuhof, Danube, Rotterdam, Cronenbourg et Niederhausbergen.
De 9h à 13h30, visite de 6 sites
Transport en bus privatif d’un site à l’autre
Visite commentée par des intervenants du secteur
du logement
Réhabilitation, aménagement urbain, architecture et
habitat local sont au programme
ACTEUR DE L’ECONOMIE
En 2015 Le Pôle de l’habitat social a débloqué un
budget d’investissement de
160 Millions d’euros en faveur du BTP
ARRÊT N°1 : QUARTIER DES TANNERIES - LINGOLSHEIM
LE POLARIS - ECO QUARTIERS LES TANNERIES
• Chaque logement bénéficie d’une cave et d’un
stationnement en sous-sol.
• Construction de 32 logements à l’entrée de l’écoquartier des Tanneries, R+4.
• Certains logements, desservis par un ascenseur, seront
adaptés aux personnes à mobilité réduite.
TAO Architectes associés
Cette résidence, clôturée et privatisée, présente des lignes épurées en forme de proue à l’entrée de l’éco-quartier
des Tanneries. Derrière sa façade blanche s’organisent des logements spacieux à la typologie variée. De grandes
terrasses, toutes en loggias, prolongent l’espace intérieur vers la nature environnante.
TYPE
Nombre
F2
F3
F4
F5
3
19
7
3
TYPOLOGIE ET SURFACE
Surface habitable
Loyer moyen
moyenne
48m²
352 €
70m²
437 €
90m²
552 €
105m²
590 €
Architecte :
TAO Architectes associés
Coût des travaux :
3 780 579 € HT
Livraison prévisionnelle :
Octobre 2016
LE PÔLE DE L’HABITAT SOCIAL C’EST 687 LOGEMENTS À LINGOLSHEIM.
579
logements
à Lingolsheim
108
logements
à Lingolsheim
• Certifié BBC 2005 Effinergie et QUALITEL, les logements
seront équipés d’un plancher chauffant raccordé
sur un réseau de chaleur alimenté par une chaufferie
biomasse et une pompe à chaleur.
DANS LE MÊME SECTEUR, À LINGOLSHEIM
OXYGENE - ÉCO QUARTIER LES TANNERIES
• Certifié Effinergie BBC 2005 et Habitat & Environnement Option
performance, cet immeuble est alimenté par chauffage urbain à biomasse
et une pompe à chaleur.
• R+5+Attique disposant d’une terrasse et/ou balcon, d’une cave privative et
d’un garage en sous-sol.
• Construction de 25 logements du T2 au T5 dans l’éco-quartier des Tanneries.
Livraison : Septembre 2015
Bouwfonds Marignan Immobilier
DÉMOLITION / RECONSTRUCTION - ILOT K
• Cette opération s’inscrit dans une logique d’amélioration des conditions
de vie des habitants et de diversification des modes d’habitat, créant les
conditions d’une meilleure harmonie urbaine et sociale.
• 45 logements du T2 au T5, dont 3 logements adaptés au handicap, situés
rue du Général De Gaulle (anciennement 7, rue des Hirondelles).
RDC + 4 étages + Attique.
• Pompe à chaleur par géothermie. Eau chaude sanitaire par panneaux
solaires associés à une chaudière collective à condensation au gaz naturel.
Livraison : Novembre 2012
NAOS Architecture
COCOON - ÉCO QUARTIER LES TANNERIES
• Construction de 23 logements du T2 au T5 dans l’éco-quartier des Tanneries
en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement.
• R+5+Attique disposant d’une terrasse et/ou balcon, d’une cave privative et
d’un garage en sous-sol.
• Certifié Effinergie BBC 2005 et Habitat & Environnement Option performance,
cet immeuble est alimenté par chauffage urbain à biomasse et pompe à
chaleur.
Livraison prévisionelle : Mars 2016
Immobilière Bartholdi
• Pompe à chaleur par géothermie. Eau chaude sanitaire par panneaux
solaires associés à une chaudière collective à condensation au gaz
naturel.
• Deux bâtiments de 106 logements au total, du T2 au T5, et 800m² de
surface d’activité en rez-de-chaussée. RDC + 4 étages + Attique.
RÉSIDENCE SCHUMAN - QUARTIER DES HIRONDELLES
LOCUS Architectes, Agence MW
• Label « Très Haute Performance Energétique 2005 », THPE 2005.
Certification Qualitel RT 2005.
Livraison : Avril 2010 (première livraison de nouveaux logements du PRU de
Lingolsheim).
ACTEUR DE L’ENVIRONNEMENT
7 085 logements réhabilités
entre 2009 et 2014
par CUS Habitat et Habitation moderne
ARRÊT N°2 : QUARTIER DU NEUHOF - CITÉ SOLIGNAC
• Réhabilitation de 13 bâtiments de 278 logements
• Opération certifiée Patrimoine Habitat profil
Rénovation Energétique BBC effinergie Rénovation.
NAOS architecture
• La consommation des bâtiments passera de
284 KWh/ m² SHON/ an avant travaux à 90 KWh/m²
SHON/an après travaux.
Des travaux de confort d’usage : reconfiguration des
accès aux immeubles / habillage des halls d’entrée
d’immeuble / suppression des productions individuelles
d’eau chaude et installation d’une distribution collective
raccordée sur les nouvelles chaudières / création
de balcons de 6.48 m² au droit des séjours pour
276 logements / pose de compteurs individuels pour le
comptage de l’ECS et l’EF/ mise en conformité électrique
des logements et parties communes.
Des travaux d’amélioration thermique : mise en place d’une isolation thermique de 20 cm d’épaisseur par
l’extérieur / isolation des combles / remplacement des menuiseries extérieures /remplacement des chaudières par
des chaudières à condensation / mise en place d’une VMC hygroréglable et de robinets thermostatiques sur les
émetteurs de chaleur.
TYPE
F2
F3
F4
F5
TYPOLOGIE ET LOYER
Nombre
Loyer moyen
avant travaux
20
268€
76
291€
152
332€
30
377€
Loyer moyen
après travaux
272€
324€
368€
419€
Architecte : NAOS Architecture
Bureau d’étude et maîtrise d’oeuvre: EGIS Grand Est
Prix de revient :
10 554 913 € TTC
Planning :
Début des travaux : Octobre 2014
Fin des travaux : Janvier 2016
L’ensemble de ces travaux permettent de lier l’intervention de rénovation
des chaufferies du quartier Solignac à un programme visant l’amélioration
des performances énergétiques des bâtiments et l’amélioration de la
qualité de vie des locataires.
LOGIMALIN : UN APPARTEMENT PEDAGOGIQUE
En mai 2015, Habitation moderne a ouvert un
appartement pédagogique Cité Solignac, en lien avec la
réhabilitation en cours. Animées par l’association Face
Alsace, les visites-guidées et ateliers ont pour but de
sensibiliser les locataires sur différents sujets :
• les économies d’énergie et d’eau,
• l’éco-consommation et le tri sélectif,
• la sécurité domestique et la rénovation thermique.
Contact : [email protected]
tél. : 09 82 60 20 02
DANS LE MÊME SECTEUR
EHPAD LAURY MUNCH : un établissement spécialisé
Pôle gérontologique à destination des personnes âgées et
handicapées vieillissantes :
• un EHPAD de 84 lits ainsi que 10 places en accueil de jour.
• un FAM (Foyer d’Accueil Médicalisé) pour adultes
vieillissants de 40 lits avec également 10 places en accueil
de jour.
DENU & PARADON
Habitation moderne compte plusieurs structures spécialisées dont une crèche, des chambres et résidences étudiantes,
un centre d’accueil pour femmes en difficultés avec enfants, des Ehpad, ou encore un Foyer d’accueil médicalisé.
BALLERSDORF - ÎLOT 4: le renouveau d’un secteur
• 36 logements du T2 au T5. 4 collectifs de
4 appartements dont T4 et T5 en duplex rue Edouard
Coeurdevey.
• 1 résidence de 8 appartements + 1 résidence de
12 appartements rue Paul Bâtiment (rez-de-chaussée
+ 3 étages).
Babylone Avenue architectes
• Label Habitat et Environnement
Ce programme est le dernier des cinq îlots réaménagés et reconstruits par CUS Habitat dans le cadre de la
rénovation de l’ancien secteur « Ballersdorf ». Quelques 250 nouveaux logements remplacent aujourd’hui les
345 logements CUS Habitat démolis depuis 2005.
ACTEUR DE L’AMÉNAGEMENT
DE LA VILLE
670 logements neufs sur l’axe
Strasbourg-Kehl entre 2014 et 2017 pour
CUS Habitat et Habitation moderne
L’AXE STRASBOURG-KEHL
Pour offrir des logements à tous, limiter l’étalement urbain et l’éloignement des ménages en 3e couronne,
l’Eurométropole de Strasbourg a fait le choix d’aménager notamment d’anciennes friches industrielles, à
proximité du Rhin et du port. L’axe « Strasbourg-Kehl » évite l’épuisement des réserves foncières qui était
annoncé d’ici 20 ans au rythme de construction actuel et fournit de nouveaux espaces pour de multiples projets
d’aménagement et d’habitat.
Ce grand chantier, articulé autour des bassins du Rhin et de la route du Rhin, s’aménagera progressivement
jusqu’en 2030, entre le Heyritz et la ville de Kehl.
318 logements pour CUS Habitat et 352 logements pour Habitation moderne
Plan
Intitulé
Logements
Réception
juillet-13
CUS Habitat
1
Bruckhof Sud
25
2
Bruckhof Nord
39
janvier-13
3
Heyritz
43
mars-14
4
Danube
33
juillet-15
5
ZAC Etoile : 5 programmes
75
entre août -16 et février-17
6
Maison de l'ARAN - 14 rue de la Schwanau
2
janvier-16
7
Rue des Forgerons
20
janvier-17
8
Route du Rhin
38
décembre-14
9
Jardin des 2 Rives
43
décembre-14
318
Habitation moderne
10
Rue de Nomény
15
janvier -14
11
38 Polygone
31
juin - 14
12
Avenue Jean-Jaures
47
2018
13
Danube
35
novembre - 16
14
Bruckhof
110
novembre - 14
15
Jeanne d’Arc
63
1er trimestre 2017
16
Kehl
51
352
1er semestre -16
Total 670 logements
16
3
5
6
11 10
4
2 8
12
7
13
1
14
15
9
ARRÊT N°3 : QUARTIER DANUBE
Situé au cœur de l’axe Deux Rives Strasbourg-Kehl, l’éco-quartier Danube occupe un emplacement stratégique
en investissant d’anciennes friches situées entre le centre-ville et le port pour développer la ville jusqu’à Kehl.
Desservi à la fois par le tram et la RN4, ce projet s’inscrit au cœur d’un territoire spécifique caractérisé par un passé
industriel et un caractère « portuaire ».
PROGRAMME HORIZ’HOME
• Le chauffage sera assuré par le réseau de chaleur de
l’Esplanade, et diffusé par des radiateurs.
• 35 logements et 4 commerces du T2 au T5 (R+1 au R+8),
développés à l’angle entre la rue neuve de la Kurvau et la rue
pénétrant dans la ZAC, il donne également sur le jardin intérieur
constituant le cœur de l’ilot.
• Cette opération sera certifiée Effinergie BBC RT 1012 et
Habitat & Environnement - Option Performance
AEA ARCHITECTES
Les volumes R+1 et R+3 disposeront de toitures
végétalisées non accessibles.
La toiture du volume le plus haut, R+8, sera accessible
et traitée en toit « habité » ce qui se traduit par
l’aménagement d’espaces de rencontre, de jardins
partagés, de jardinières, de pergola avec tables et
bancs.
TYPE
F2
F3
F4
F5
TYPOLOGIE ET SURFACE
Nombre
Surface habitable
moyenne
5
46 m²
18
66 m²
8
88 m²
4
105 m²
Loyer
moyen
330 €
440 €
532 €
628 €
Architecte :
AEA ARCHITECTES
Coût des travaux :
3 598 456 € HT
Livraison prévisionnelle :
4ème trimestre 2016
• L’orientation, la fragmentation du bâti et l’implantation en
quinconces favorisent l’ensoleillement des façades et privilégie des
vues lointaines tout en limitant au maximum les vis-à-vis entre les
logements.
ARRÊT N°4 : LA CITÉ ROTTERDAM
RÉHABILITATION-RÉSIDENTIALISATION DE 712 LOGEMENTS
Construite en 1953 par Eugène Beaudoin, la Cité Rotterdam doit son nom à la rue qui la traverse. Constituée
d’immeubles de différentes hauteurs de R+1 à R+14, les logements sont tous traversants et bénéficient de loggia,
balcon ou rez-de-jardin. L’innovation la plus marquante de ces immeubles réside dans les planchers chauffants qui
équipent tous les logements et qui marquent le caractère avant-gardiste de la cité Rotterdam. C’est notamment au
regard de ces différents critères architecturaux que la Cité Rotterdam a obtenu le label «patrimoine remarquable».
• L’ensemble Rotterdam présente des immeubles
de grandes et de faibles hauteurs. La nature des
travaux seront adaptés à la morphologie des
bâtiments.
• 374 kWh ep/m²/an avant travaux (DPE F) 207 kWh ep/m²/an après travaux (DPE C). Un gain
prévisionnel sur la consommation de chauffage
estimé à 25%.
• Réhabilitation-résidentialisation de 10 bâtiments de
712 logements.
Alain BRAESCH/Joël BOTTAZZI
Des travaux de confort, d’usage et d’amélioration thermique : traitement de l’enveloppe des bâtiments (ravalement
des façades, remplacement des toitures, remplacement des gardes corps et des coursives...) / sécurisation des entrées
(remplacement des portes d’entrées, installation du contrôle d’accès par badge, mise en peinture...)/ amélioration des parties
communes (création de nouveaux locaux poubelles en extérieurs, mise en peinture des cages d’escalier, remplacement des
éclairages...)/ amélioration des logements (remplacement des portes palières, mise en place de thermostat d’ambiance et
de compteurs de chauffage dans chaque logement...)/ traitement des espaces extérieurs (réorganisation du stationnement,
éloignement des véhicules des façades, remplacement des luminaires, plantation d’arbres...)/ des travaux de restructuration
du chauffage et de la distribution d’ECS (construction d’une chaufferie gaz, création de sous-stations...).
TYPOLOGIE ET SURFACE
TYPE Nombre Surface habitable Loyer moyen
moyenne
avant travaux
F1
1
35m²
195 €
F2
126
44m²
254 €
F3
441
60m²
295 €
F4
112
80m²
352 €
F5
32
93m²
394 €
Loyer moyen
après travaux
222 €
289 €
335 €
401 €
448 €
Architecte : Alain BRAESCH/Joël BOTTAZZI
Chauffage : Energival
Coût des travaux :
29 300 000 € HT
(soit 41 152 € TTC/logement)
Démarrage des travaux :
Décembre 2015
Durée prévisionnelle des travaux :
3 ans
A PROXIMITÉ IMMÉDIATE :
LE 44 RUE D’YPRES, VENDU PAR CUS HABITAT
La vente de l’immeuble de 97 logements de la rue d’Ypres a été
validée par le Conseil d’administration de CUS Habitat en juin 2015. La
commission de sélection a retenu le projet de la société Edifipierre en
raison de la qualité architecturale du projet proposé et de la cohérence
avec la réhabilitation globale de la cité Rotterdam. Le permis de
construire devrait être déposé début 2016.
Heintz Kehr & associés
ACTEUR DE L’INSERTION
12 435 jours* d’insertion réalisées
par CUS Habitat et Habitation moderne
depuis 2015
L’ACTION EN MATIÈRE D’INSERTION SOCIALE
S’ENGAGER DANS L’ÉCONOMIE LOCALE
Comme le prévoit le Code des marchés publics et les conventions ANRU, CUS Habitat et Habitation moderne
ont inscrit dans les marchés de travaux et de services des clauses d’insertion sociale. Elles permettent aux
entreprises d’embaucher des publics rencontrant des difficultés d’insertion et qui reconnectent ainsi avec le
monde du travail. Ces personnes sont des chômeurs de longue durée, des jeunes sans qualifications ou sans
expérience ou encore des adultes bénéficiaires des minimas sociaux.
CUS Habitat et Habitation moderne exercent ainsi un rôle volontariste dans ce domaine en favorisant l’insertion
professionnelle et, grâce au volume d’activité développé, jouent pleinement le rôle d’entreprises citoyennes.
Pour assurer cette mission, CUS Habitat et Habitation moderne s’appuient sur les compétences du Relais
Chantiers qui assure, sur le bassin d’emploi de Strasbourg, le rôle de guichet unique pour la mise en oeuvre de
la clause d’insertion.
EN QUELQUES CHIFFRES
Depuis 2004 :
• 55% des bénéficiaires* sont en situation d’emploi ou de
formation entre 6 et 12 mois après la fin des contrats d’insertion
• 804 205 heures d’insertion réalisées dont 736 629 heures
par CUS Habitat depuis 2004 et 67 576 heures par
Habitation moderne depuis 2007.
* étude Compas réalisée pour Relais Chantiers en octobre 2014.
• 2476 contrats d’embauches (formes diverses) conclus dont
2084 par CUS Habitat et 392 par Habitation moderne.
En 2015 (1er janvier au 10 octobre 2015) :
• 87 048 heures d’insertion réalisées dont 76 653 heures par CUS Habitat et 10 395 par Habitation moderne.
*soit 12 435 jours de travail.
• 19 programmes répartis dans différents quartiers de Strasbourg, dont l’îlot Jeanne d’Arc au Port du Rhin, la Cité
Ungemach au Wacken, le Murhof à la Montagne-Verte, l’avenue de Normandie à la Meinau...
• 406 contrats conclus dont 327 par CUS Habitat et 79 par Habitation moderne.
ARRÊT N°5 : SECTEUR LAVOISIER - CRONENBOURG
Réhabilitation - résidentialisation 21 rue Lavoisier
• Réhabilitation de 105 logements.
• Amélioration de la performance énergétique, sécurisation des
entrées, amélioration des logements et des parties communes et
résidentialisation.
• 214 kWh ep/m²/an avant travaux (DPE D) - 130 kWh ep/m²/an après
travaux (DPE C). Un gain prévisionnel de consommation d’énergie de
35%.
Architecte :
Braesch et Botazzi Architectes
Coût des travaux :
3 465 000 € TTC
Livraison prévisionnelle :
Janvier 2016
Braesch et Botazzi Architectes
TYPOLOGIE ET SURFACE
TYPE Nombre Surface habitable moyenne Loyer moyen avant travaux
Loyer moyen après travaux
F1
F2
30
15
38m²
63m²
230 €
296 €
267 €
344 €
F3
60
71m²
331 €
384 €
Réhabilitation - résidentialisation
CERCLE LAVOISIER
• Réhabilitation de 270 logements.
• 207 kWh ep/m²/an avant travaux (DPE D) 118 kWh ep/m²/an après travaux (DPE C). Un gain
prévisionnel de consommation d’énergie de 35%.
• Amélioration de la performance énergétique,
sécurisation des entrées, amélioration des logements
et des parties communes et résidentialisation.
TYPOLOGIE ET SURFACE
TYPE Nombre Surface habitable Loyer moyen
moyenne
avant travaux
F4
140
84m²
374 €
F5
130
97m²
435 €
Hentschel Kubler Architectes
Loyer moyen
après travaux
427 €
496 €
Architecte :
Hentschel Kubler Architectes
Coût des travaux :
8 905 488 € TTC
Livraison prévisionnelle :
Juillet 2016
CRONENBOURG : UN QUARTIER QUI CHANGE DE VISAGE
Outre la réhabilitation du secteur Lavoisier, la rénovation se poursuivra dans les rues voisines (rues Fresnel, MarieJeanne de Lalande, Becquerel et Paracelse), soit 656 logements répartis en 13 bâtiments. A l’issue des rénovations
menées sur les îlots Champs de Manoeuvre, Lavoisier, Fresnel puis la démolition des tours Képler, le visage de
Cronenbourg aura changé. D’autant que le NPNRU devrait permettre d’achever cette transformation globale.
ACTEUR DE L’HABITAT LOCAL
617 logements construits
en 2014 par
CUS Habitat et Habitation moderne
ARRÊT N°6 : NIEDERHAUSBERGEN - Le «1875»
• Construction de 14 logements du T2 au T4.
• Opération THPE.
• Chauffage collectif au gaz naturel et panneaux
solaires pour la production d’ECS.
• 14 stationnements en sous-sol.
Cabinet WEBER + KEILING
Construire pour ceux qui souhaitent rester au village
Cette réalisation de logements locatifs sociaux,
initiée par la municipalité de Niederhausbergen, est
novatrice. Elle émane, tout d’abord, d’une démarche
volontaire de la commune, non contrainte par les
obligations de la loi SRU. Elle représente, d’autre
part, pour CUS Habitat, la première réalisation sur le
territoire communal.
La construction de 14 logements, dont la livraison est prévue pour le second semestre 2016, permettra de répondre
aux souhaits récurrents de jeunes et d’aînés habitant le village et désirant y rester.
Une intégration harmonieuse au coeur du village
Le programme immobilier trouve sa place en plein centre historique de la commune de Niederhausbergen, sur le
site emblématique de l’ancienne école communale. Édifié en 1875, le bâtiment, situé 3-5 rue de Hoenheim, a été
démoli au cours du mois de mai pour permettre la construction du nouvel immeuble.
Du point de vue architectural, la future réalisation a été voulue comme une continuité avec l’édifice voisin, celui de
la mairie et aura, comme lui, une hauteur de R+2. Composée de trois ailes en forme de U, la construction adopte la
configuration traditionnelle des cours de ferme.
« Le 1875 » comprendra 2 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite.
L’opération « Le 1875 » constitue la première collaboration entre la municipalité de Niederhausbergen et CUS Habitat
qui développe ainsi son offre d’habitations à loyer modéré dans une 18e commune de l’Eurométropole, faisant
partie de la deuxième couronne.
TYPE
F2
F3
F4
TYPOLOGIE ET LOYER
Nombre
Surface habitable
moyenne
4
57 m²
6
63 m²
4
94 m²
Loyer moyen
378€
420€
608€
Architecte :
Cabinet WEBER + KEILING
Prix de revient :
2 436 000 € TTC
Planning :
Début des travaux : mai 2015
Fin prévisionnelle des travaux : septembre 2016
«STRASBOURG EUROMÉTROPOLE ACCESSION» : PREMIERE FRANCAISE
Habitation moderne, CUS Habitat et Pierres & Territoires de France-Alsace ont choisi de mettre en commun leurs
compétences respectives afin de développer une offre d’accession sociale à la propriété sur le territoire de
l’agglomération strasbourgeoise.
La création de cette SCI cible prioritairement les locataires actuels des partenaires. Elle permettra ainsi de proposer un
parcours résidentiel dans des conditions économiques encadrées.
La nouvelle SCI produira ainsi des logements à prix maîtrisés dans un cadre sécurisé par le PSLA (prêt social locationaccession) qui garantit le rachat du bien et le relogement en cas de difficulté des futurs acquéreurs. Outre la maîtrise
financière des opérations, l’objectif est de construire des logements offrant une réelle qualité d’usage.
La création de cette SCI, qui regroupe une SEM, un OPH et une SA, est une première française.
Avec la création de cette société, les 2 bailleurs que sont Habitation moderne et CUS Habitat disposent de leur propre
outil pour proposer une offre diversifiée de logements.
Gain de temps et d’efficacité, la SCI pourra ainsi s’inscrire dans un rythme de croisière de 40 à 60 logements par an.
TROIS PREMIERS PROGRAMMES SONT ACTUELLEMENT À
L’ÉTUDE :
• STRASBOURG-MEINAU - avenue de Normandie :
Un programme de 40 logements en accession à la propriété
avec des locaux professionnels en rez-de-chaussée et un jardin
d’enfants.
Architecte : K&+.
Planning prévisionnel : Dépôt PC : novembre 2015 - livraison
2ème trimestre 2018.
• MITTELHAUSBERGEN - le jardin des sources - à l’angle de la
rue de la Victoire et de la rue du Moulin :
Un programme d’environ 15 logements locatifs et un programme
d’environ 12 logements en accession à la propriété.
Architecte : Cabinet d’architecture Ajeance
Planning prévisionnel : Dépôt PC : novembre 2015 - livraison
2ème trimestre 2018.
• STRASBOURG - St Urbain :
Un programme d’environ 21 logements locatifs et un programme
d’environ 10 logements en accession à la propriété.
Architecte : jury MOE fin novembre
EN DEUXIEME COURONNE DE STRASBOURG
• Construction de 21 logements du T2 au T5, R+2 + Attique.
• Garages en sous-sol (1 place par logement). Chaque logement disposera
d’un grand balcon ou terrasse + jardin pour les logements situés au RDC.
• Certifié BBC 2005 et QUALITEL
Livraison prévisionnelle : Avril 2016
Patrick Schweitzer et associés
Rue d’ESCHAU - OSTWALD
• 5 logements du T3 au T5, en maisons jumelées sur 2 niveaux.
(Site du Kirchfeld : 328 logements collectifs et 10 pavillons
existants).
• Certifié BBC Effinergie +.
• Chauffage individuel au gaz et eau chaude sanitaire par panneaux
solaires.
Livraison prévisionnelle : Février 2016
Claude BUCHER
LE PARC DE LAMPER - LAMPERTHEIM
• Construction de 25 logements du T2 au T5 et d’une micro-crèche en
Vente en l’Etat Futur d’Achèvement.
• Orienté plein Sud, le « Parc de Lamper » bénéficie d’une vue dégagée
sur les Vosges et la Forêt Noire. Des espaces publics généreux et jardins
partagés favorisent la convivialité dans un environnement riche en
espaces verts.
• Certification QUALITEL
Livraison prévisionelle : Février 2016
SAS 3B
RUE DES CIGOGNES - GEISPOLSHEIM
• 10 logements du T2 au T5 en duplex. RDC + 1 étage + Combles.
• Chauffage collectif au gaz et eau chaude sanitaire par panneaux
solaires.
Livraison : Mars 2009
JP GILCH - GKG Architecture
• Un ensemble collectif dans un environnement de maisons individuelles.
BLACK STONE - WOLFISHEIM
LA RÉHABILITATION DU PATRIMOINE
UN ENJEU MAJEUR POUR
CUS HABITAT ET HABITATION MODERNE
UNE POLITIQUE PATRIMONIALE ET
LOCATIVE RÉSOLUMENT ORIENTÉE
VERS LE DÉVELOPPEMENT DURABLE
Avec des actions en matière de réhabilitation
thermique sur une grande partie de leur patrimoine
et le développement de centrales thermiques
nouvelle génération, Habitation moderne et
CUS Habitat s’engagent dans la maîtrise des
dépenses des ménages logés.
7 085
logements réhabilités
entre 2009 et 2014
par CUS Habitat et
Habitation moderne
5 400
2 142
logements réhabilités
supplémentaires
logements réhabilités
supplémentaires
d’ici 2020
d’ici 2023
9 368 000 €
13 000 000 €
Montant
des
éco-prêts
mobilisés
par
CUS Habitat auprès de la Caisse des Dépôts dans
le cadre de la réhabilitation de 784 logements à
Strasbourg-Hautepierre et Strasbourg-Meinau entre
2011 et 2014.
Montant
de
l’éco-prêt
mobilisé
par
Habitation moderne auprès de la Caisse des Dépôts
dans le cadre de la réhabilitation de la Cité de l’Ill à
Strasbourg achevée en 2014.
7 542
logements supplémentaires seront
réhabilités par CUS Habitat et par
Habitation moderne
d’ici 2023
CUS HABITAT
CUS Habitat s’est doté en 2013 d’un
plan de programmation jusqu’en
2025 qui se fixe notamment pour
objectif quantitatif la réhabilitation de
900 logements par an.
STRASBOURG - La MUSAU
535 logements réhabilités
STRASBOURG - CRONENBOURG
432 logements réhabilités
• Passage de 208 kWh/m² SHON.
an à 64 kWh/m² SHON.an, soit un
résultat inférieur au niveau BBC
rénovation.
• Diminution des charges
locatives d’environ 30% sur les
postes chauffage et eau chaude.
Denu & Paradon
• Passage de 216 kWh/m² SHON.an à 150 kWh/m² SHON.
an.
• 671 m² de panneaux solaires
installés.
Livraison : octobre 2011
Les Architectes SA
• Diminution des charges locatives d’environ 30%. sur le
poste chauffage.
Livraison : octobre 2011
HABITATION MODERNE
Depuis 2012, un vaste programme de réhabilitation a été engagé par Habitation moderne. L’objectif prioritaire
est d’améliorer la performance énergétique des bâtiments et de maîtriser les charges locatives. Avec un
rythme moyen de 200 logements par an, fin 2023, Habitation moderne aura réhabilité
100% des logements qui nécessitaient une rénovation thermique.
STRASBOURG - Le HOHBERG
334 logements réhabilités
STRASBOURG - Cité de L’ILL
1 735 logements réhabilités
et une chaufferie biomasse construite
• 334 logements répartis dans
10 bâtiments
• Passage de 260 kWh/m² SHON.
an à 119 kWh/m² SHON.an.
• Passage de 197 kWh/m² SHON.
an à 102 kWh/m² SHON.an, soit
un résultat inférieur au niveau
BBC rénovation.
• Construction d’une chaufferie
biomasse pour assurer la
production de chaleur.
•
pose
de
photovoltaïques.
• Sensibilisation des locataires
aux éco-gestes.
panneaux
Livraison : Phase 1et 2 fin 2014
Livraison : juillet 2013
NAOS Architecture
Réhabilitation bâtiments : NAOS Architecture - Chaufferie : Homdo
LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS
Chez CUS Habitat et Habitation moderne
617
logements construits
en 2014 par CUS Habitat
et Habitation moderne
333
284
logements neufs
livrés en 2014
logements neufs
livrés en 2014
Prévisions 2015
Prévisions 2015
CUS Habitat devrait livrer :
Habitation moderne devrait livrer :
210 logements neufs, d’ici à la fin de l’année 2015
253 logements neufs, 4 locaux commerciaux
ainsi qu’un Lieu d’Accueil Parents Enfants, d’ici à la
fin de l’année 2015
CRÉATION DE LA SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE STRASBOURG EUROMÉTROPOLE ACCESSION
Dans le cadre du développement de leurs activités, Habitation moderne et CUS Habitat se sont rapprochés de
Pierres & Territoires de France- Alsace afin de développer une offre en matière d’accession sociale sécurisée.
Les premiers projets seront lancés en 2015 et permettront de proposer, en priorité aux locataires actuels, un
parcours résidentiel dans des conditions économiques les plus favorables.
PRESENTATION DU
PÔLE DE L’HABITAT SOCIAL
Habitation moderne et CUS Habitat
En 2008, l’Office CUS Habitat et la SEM Habitation moderne se
sont engagés dans une démarche de partenariat. Cette démarche
est née d’une volonté politique, à l’initiative du Président
commun aux deux organismes. Ce partenariat s’est concrétisé
par la construction d’un siège social commun à CUS Habitat et à
Habitation moderne au cœur du quartier du Heyritz. L’objectif
étant de créer le Pôle de l’habitat social de la Ville et de
l’Eurométropole de Strasbourg. Il s’agit là d’un modèle de
coopération unique en France mis en service en octobre 2013.
LE PÔLE DE L’HABITAT SOCIAL
de la Ville et de l’Eurométropole de Strasbourg
28 867
641
logements
en 2015
collaborateurs
en 2015
575
logements
neufs livrés
en 2014
2387
baux signés
142 M€
investissements
en 2014
1598
Soit 1/3 de la
production de
logements sociaux
dans l’Eurométropole
1621 logements neufs prévus
sur la période 2015-2017
pour Habitation moderne et
CUS Habitat
dont
Dont 2/3
sont sur le terrain
en proximité
logements
démolis
en 2014
4575 logements à réhabiliter
uniquement pour
CUS Habitat
sur la période 2015-2017
pour Habitation moderne et
CUS Habitat
631
baux
ACD/DALO
382
logements
réhabilités
en 2014
508
logements pour CUS Habitat soit 137% de l’objectif
conventionnel
123 logements pour Habitation moderne soit 107% de l’objectif
conventionnel
448 M€ d’investissement prévisionnel sur la période 2015-2017.
Créée en 1951, Habitation moderne est une Société Anonyme d’Economie Mixte Locale (SAEML)
à participation majoritaire de la Ville de Strasbourg. Le patrimoine d’Habitation moderne se
compose de près de 9200 logements, commerces, garages, foyers EHPAD, parkings… Il est
principalement composé de logements collectifs mais propose également des logements
individuels. Habitation moderne est la première SEM immobilière transfrontalière depuis
l’entrée de la Ville de Kehl dans son capital.
La Réhabilitation du patrimoine
Les structures spécifiques
Depuis 2012, un vaste programme de réhabilitations a été
engagé par Habitation moderne. L’objectif prioritaire est
d’améliorer les performances énergétiques des bâtiments et
de maîtriser les charges locatives.
Répondant aux diverses sollicitations, Habitation moderne
s’est engagée dans la diversification de la production avec
la réalisation d’une crèche, de chambres pour étudiants
médecins ou infirmières, de résidences étudiantes, d’un
Centre d’Accueil d’Urgence pour femmes en difficultés
avec enfants, d’EHPAD, d’un « Multiservices pour enfants
inadaptés » ou encore d’un Foyer d’Accueil Médicalisé. Au
total ces structures représentent environ 5% de l’activité.
Avec un rythme moyen de
200 logements par an, d’ici 2023
c’est l’ensemble du parc historique
d’Habitation moderne qui aura
été rénové thermiquement.
> Strasbourg - Robertsau
La Cité de l’Ill : 1735 logements.
Réhabilitation thermique
et ajout de 442 balcons
> Foyer d’Accueil Médicalisé - Holtzheim, livré en 2015
CUS Habitat est l’Office Public de l’Habitat de l’Eurométropole de Starsbourg. Créée en
1923, CUS Habitat c’est plus de 90 années d’actions au service du logement social dans
l’agglomération strasbourgeoise, avec près de 19695 logements répartis sur 17 communes
de l’Eurométropole, et plus de 50 000 personnes logées. Par son engagement dans la maîtrise
des énergies, CUS Habitat participe à l’éco-citoyenneté et à l’émergence de villes durables.
Un engagement sur la rénovation urbaine
La réhabilitation du patrimoine
Dans le cadre du Plan de Rénovation Urbaine,
CUS Habitat s’est fortement engagée sur 5 quartiers de
l’Eurométropole de Strasbourg (Hautepierre, Meinau,
Neuhof, Cronenbourg à Strasbourg et les Hirondelles à
Lingolsheim) pour un coût d’opérations de 377 millions
d’euros. Les Projets de Rénovation Urbaine représentent
173 opérations, concernant près d’un tiers du patrimoine de
l’organisme. Différentes familles d’opérations composent ces
actions :
• 1 706 démolitions
• 1 504 constructions
• 3 395 réhabilitations
• 3 821 résidentialisations de logements.
CUS Habitat a élaboré un Plan d’Action Patrimonial sur la
période allant de 2013 à 2025. Ce Plan a pour objectif de
prioriser les interventions à mener sur le patrimoine
tout en conservant le périmètre financier d’une part, et les
effectifs fonctionnels et opérationnels d’autre part.
En 2025, 75% du parc de CUS Habitat aura au moins atteint un
niveau C de performance énergétique.
CUS Habitat mettra à profit l’expérience acquise pour les
chantiers du Nouveau Plan National de Rénovation Urbaine.
5 quartiers de Strasbourg sont concernés par ce nouveau
plan (Neuhof, Meinau, Cronenbourg, Hautepierre et l’Elsau)
ainsi que la ville de Schiltigheim et de Lingolsheim. La
concertation avec les habitants est actuellement en cours et
les premiers chantiers devraient débuter en 2016.
NIVEAU DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS
2010
2025
CONTACT
[email protected]
Pôle de l’habitat social
24, route de l’Hôpital CS40010, 67100 STRASBOURG