Courbevoie (92) - Le Revenu Pierre

Dossier n° 1060f
Lot n°104
Courbevoie (92)
Le Revenu Pierre
Prix
A partir de 173 455€
Rentabilité 5,5%
Les prestations
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Accès handicapé
Internet
Piscine Chauffée
Photocopie/imprimante
Restauration
Fax
Situation
Adagio Léonard de Vinci
88 rue des Étudiants
92400 Courbevoie
5 minutes de La Défense
Adagio La Défense Léonard de Vinci
Courbevoie
• Courbevoie est une commune française, située dans
le département des Hauts-de-Seine dans la banlieue
ouest de Paris.
• Le quartier de la Défense, principal quartier d’affaires de
Paris, s’étend en partie sur Courbevoie (le reste étant partagé entre les communes de Puteaux et Nanterre).
• La Défense, en région parisienne, est le premier quartier
d’affaires européen par l’étendue de son parc de bureau.
Transports
•
La Défense - Esplanade de la Défense.
•
La Défense.
• Gare de Lyon à 15 min.
Adagio La Défense Léonard de Vinci
• Face au complexe universitaire Léonard-de-Vinci à Courbevoie,
l’Adagio Access La Défense Léonard de Vinci offre un accès
direct aux transports et aux principaux axes routiers.
• L’Aparthotel est situé à quelques minutes du quartier d’affaires
de la Défense et sa Grande Arche, du CNIT et des centres
commerciaux.
• La résidence a ouvert ses portes en 1995 et compte 119
appartements.
Critères financiers
Sécurisation
de la location
Les biens sont loués, meublés,
en bail commercial à une société
d’exploitation qui les sous- louent
à des utilisateurs finaux en offrant
des prestations hôtelières. Les
loyers perçus par le bailleur (l’investisseur) ne dépendent pas de
l’occupation des logements, mais
du professionnalisme de l’exploitant et de ses capacités financières.
• Mandat de gestion hôtelier (BIC Hôtelier).
• Montant de la taxe Foncière : 225 euros (hors OM).
• Charges de copropriété non récupérables : 0€ par an.
• Évolution du loyer selon le résultat d’exploitation.
Au regard de la TVA
L’exploitant rendant des services
définis par le CGI (code général
des impôts), le bailleur pourra en
renonçant à la franchise de base,
assujettir ses loyers à la TVA, et
récupérer la TVA de son investissement. Les biens neufs ou
anciens acquis à des professionnels intègrent de la TVA récupérable (tva sur les meubles, TVA
immobilière, TVA sur marge, TVA
sur honoraires). Les biens étant
dans le champ d’application de la
TVA , ceux-ci devront conserver
une exploitation de type hôtelier
pendant 20 ans suivant le début
d’exploitation. En cas de reventes
à des investisseurs assujettis à la
TVA, et conservant l’exploitation,
la dite TVA sera conservée par les
investisseurs, et sera neutralisée
lors de la revente.
Au regard de l’impôt
sur le revenu
Les revenus LMNP sont des revenus BIC, soumis au régime du BIC
réel simplifié. Une déclaration
2031 est à faire chaque année
par l’intermédiaire d’un cabinet
comptable. En cas de résultats
positifs, il est utile de penser à
adhérer à un centre de gestion
agréé dont les coûts peuvent
faire l’objet d’une réduction d’impôt à hauteur de 915 euros/an.
Les biens étant amortis, la base
taxable est de ce fait fortement
réduite.
Les amortissements,
non encore imputés, conduisent
à percevoir des revenus sans fiscalité pendant une durée longue.
Gestionnaire : Adagio
• Société constituée en 2008 entre ACCOR et PIERRE et
VACANCES (50/50), exploitant 86 résidences urbaines en
France et dans quelques grandes villes européennes.
• La société a conclu un accord de master franchise avec
ACCOR pour y exploiter à terme 40 résidences au Brésil
et prévoit d’ouvrir plusieurs résidences/an dans les grandes
capitales européennes.
• ACCOR et PIERRE ET VACANCES sont deux acteurs majeurs
en Europe dans les secteurs de l’hôtellerie, des services et du
tourisme.
• Chiffre d’affaires ADAGIO 2011 : 39 M€ - RN : 1,7 M€.
Conclusion du référencement
Une très belle résidence , proche de Paris et de son quartier
d’affaires de La Défense . Un gestionnaire leader.
Le Revenu Pierre
Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine
T. +33 (0)1 46 41 04 53 - F. +33 (0)1 77 74 62 35
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