Les potentialités patrimoniales de l`habitat individuel

19/10/2010
Congrès Mondial des Études sur le Moyen-Orient et l'Afrique du Nord
Barcelone du 19 au 24 Juillet 2010
Réhabilitation et revitalisation des centres historiques méditerranéens
Les potentialités patrimoniales de l’habitat
individuel dans les lotissements coloniaux de la
ville de Blida (1920 -1960)
Présenté par:
Mme Leila SAHARAOUI ZERARKA
Maitre assistante
Département d’Architecture
Faculté des sciences de l’ingénieur
Université SAAD DAHLAB
Blida, ALGERIE
E-mail: [email protected]
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19/10/2010
Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel
dans les lotissements coloniaux de la ville de Blida
(1920 -1960)
Dans le cadre de la thématique de ce congrès, cette communication présente une approche à la
valorisation de l’héritage architectural et urbain de l’époque coloniale de la ville de Blida; à
travers sa connaissance puis sa reconnaissance dans une perspective de préservation et de
réhabilitation .
Le cas de la ville de Blida, coquette ville pré coloniale située à 50 km du sud ouest d’Alger,
abrite un patrimoine urbain et architectural digne d’intérêt, offrant une richesse d’enseignement
notamment dans la production du cadre bâti ancien.
Comme la plupart des villes Algériennes, Blida perd présentement ses repères devant la
dégradation du cadre bâti ancien et la spéculation foncière notamment avec l’achat et la
démolition du bâti de l’époque des Ottomans, des Couloughlis et surtout de la colonisation
française. Nous nous intéresserons essentiellement à l’architecture domestique, celle qui règne
dans la ville coloniale ordinaire, celle des édifices d’habitation, actuellement maisons d’une
grande partie des Algériens, et qui est la plus problématique. Cet héritage bâti est, pour
différentes raisons, aujourd’hui en péril.
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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel
dans les lotissements coloniaux de la ville de Blida
(1920 -1960)
La présentation fait partie d’un travail de recherche universitaire qui s’est intéressé à
la production du cadre bâti de l’époque coloniale et en particulier à l’habitat
individuel sous forme de lotissement. Basée sur les archives nationales et
communales et ll’observation
observation in situ,
situ cette étude vise ll’inventaire
inventaire typologique des
lotissements coloniaux, avec l’objectif de mettre en exergue les qualités
architecturales et urbaine de l’habitat individuel et ses potentialités patrimoniales,
et développe les conditions contextuelles de leur production ainsi que les démarches
conceptuelles
ou
modèles
qui
ont
présidé
à
leur
création.
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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les
lotissements coloniaux de la ville de Blida (1920 -1960)
•
Présentation du site : Forme et Présentation du site
: Forme et
structure urbaine
Dans sa croissance urbaine, la ville
de Blida a vu se succéder plusieurs
formes d’urbanisation et la ville
actuelle se présente comme le
résultat
de
son
évolution
historique. Elle se distingue par
trois
périodes
d’urbanisation
importantes
:
Pré‐coloniale,
coloniale et post‐coloniale. Chaque
période présente un espace
particulier avec ses caractéristiques
morphologiques spécifiques. Dans
présentation,, nous nous
cette p
intéresserons particulièrement à la
production
architecturale
et
urbaine de l’époque coloniale.
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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les
lotissements coloniaux de la ville de Blida (1920 -1960)
•
Le lotissement colonial
Le
lotissement colonial : genèse et : genèse et
évolution
A la suite de l’occupation coloniale, les
villes précoloniales Algériennes
vont
g
différents,, une
connaître à des degrés
série de transformations dues aux plans
d’alignement et d’aménagement et des
extensions sans précédent, notamment
après la destruction des remparts.
Sous l’effet de la loi du 14 mars 1919, les
premières opérations de lotissements
réglementées sont lancées dans toute la
commune de Blida. Ces lois furent
complétées et améliorées par d
d’autres
autres lois
1924 et 1928 , ainsi que par des textes et
arrêtés relatifs à l’hygiène et la salubrité
du
lotissement
en
1954.
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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les lotissements
coloniaux de la ville de Blida (1920 -1960)
1‐ L’exploration des archives communales et nationales.
Des investigations dans les archives communales et nationales nous ont permis de dresser :
‐ un inventaire nominatif et toponymique ( liste des dénominations de l’époque et actuelle pour chaque lotissement).
‐ Des observations concernant la toponymie et le type de population qui y habitait à l époque.
l’époque.
‐ Un plan de situation des lotissements coloniaux de la ville.
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Inventaire nominatif des lotissements coloniaux.
N°
01
Dénomination de
l’époque coloniale
des lotissements
Dénomination
de
l’époque
actuelle
des lotissements
Marti 1 (Michel)
Hellali Kaddour
Adresse
- Dénomination de l’époque
coloniale.
- Dénomination de l’époque
actuelle.
Période
D’approbation
ou du 1er permis
de construire
Av. Armand le Gof.
(actuelle Av
Av.Amara
Amara Youcef)
1923
02
Gréco
Les freres Boukourbane
Rue Pierre Semard
(actuelle Emir Abdelkader)
1932
03
Bensimon
Les freres Tsalamlal
Av. Bizot et bois sacrés.
1933
04
Bizot
05
Cambrodet
Les freres Boukerbane
Av. Sergent André Maginot
(actuelle Mekerkeb Benyoucef,
route de la chiffa)
1933
06
Chemin des marabouts
Chemin
Houzai
Mohamed Seghir
Rue Pierre Semard
(actuelle Emir Abdelkader)
1933
07
Dourel
Les freres Benaouda
Près de l’ecole Beauprete
(sur le Bd Larbi Tebessi)
1933
*
Observation
Conçu
pour
la
population Française
Bd. Strasbourg.
(l’actuel Bd. Lekhal Mohamed
guessab).
Conçu
pour
la
population Française
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Inventaire nominatif des lotissements coloniaux.
08
Rivet.
Kheddaoui Mohamed.
Route d’Alger, RN1.
09
Dussaux
Les freres Djanadi
Av.
10
Rosazza
Tchaker Mustapha.
Av. Marechal Lyautey, Route de
Montpensier
Montpensier.
(actuelle Av. Ben Boulaid Mustapha en face
la prison).
1933
11
Bouchemit
Bouchemit
*
1934
12
Toregrossa
Les freres Hadji
*
1935
13
Fortunet
Hellali Kaddour
14
Cortès
15
Marti 2 (Veuve)
*
Ferhat Mohamed
*
Marechal
Lyautey,
Route
Montpensier.
(actuelle Av. Ben Boulaid Mustapha).
Av. Sergent André Maginot
(actuelle Mekerkeb Benyoucef, route de la
chiffa)
*
Route des cinq cyprés,
(l’actuelle rue Ouali)
de
1933
1936
Population à majorité
Française
Conçu
pour
population
locale.
la
Conçu
pour
population
Française
la
1936
1939
8
8
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Inventaire nominatif des lotissements coloniaux.
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Satgé
17
Stoppa Mascherpa
18
Bovet
19
El djenina
*
Les freres Djennadi
*
El djenina
Rue du president Doumergue,
ex. route de l’ancien champ de manœuvre.
1941
(l’actuelle rue Belkacem el ouazri)
1941
Bab el khouikha près de l’école Makfouldi.
Av. Gallieni RN 29 vers Dalmatie.
(actuelle RN29vers Ouled yaich)
20
Hachemi
*
21
Rue de la maternité.
*
22
Communal
23
Ricci
*
24
Torres
*
Ben Dhib
*
*
*
Route de chréa.
(l’actuelle Av. Ben Badis Abdel Halim).
1950
Route de chréa
1950
Route de chréa
1952
*
Conçu pour la
population
locale.
1949
*
9
9
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Inventaire nominatif des lotissements coloniaux.
Pil Larqué
Meriene Mohamed
CDW 108 vers le centre ville
1952
La dénomination du
lotissement correspond
au nom de l’architecte
ayant conçu la plupart
des villas.
26
Les Palmiers
Les Palmiers
Av. Maréchal Foch.
(l’actuelle Av. Kritli Mokhtar, RN1).
1954
Population à majorité
Française.
27
Les géraniums
Les géraniums
Av. Lyauty,
Av
Lyauty Route de Montpensier
Montpensier.
(Av. Ben Boulaid Mustapha).
1958
28
Chemin des petits lots
Ramoul Abdelaziz
Av. Sergent André Maginot, sur chemin rural n°
10.
(actuelle Mekerkeb Benyoucef, route de la
chiffa).
1959
29
Le plan
Naimi M’hamed
Chemin departemental n°108, Joinville.
(l’actuelle Zabana)
1959
Les Castors
Fourali Mouloud.
Av. Sergent André Maginot
(actuelle Mekerkeb Benyoucef, route de la
chiffa)
1960
Conçu pour la
population Française
Naimi
Naimi Mustapha
Chemin départemental n°108, Joinville (l’actuel
Zabana)
1961
Conçu pour la
population locale.
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10
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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les
lotissements coloniaux de la ville de Blida (1920 -1960)
Les
lotissements
coloniaux sont situés à
la périphérie immédiate
de la ville, en majorité
sur les axes structurants
au nord ouest et au
nord est de la ville. Le
choix précis de leur
localisation leur procure
un
certain
degré
d’équipement,
d’animation, de vie
urbaine
et
suscite
souvent la qualité de
leur paysage urbain.
urbain
Plan de situation des lotissements dans la ville
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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les
lotissements coloniaux de la ville de Blida (1920 -1960)
2‐ L’Analyse morphologique
L’analyse morphologique pour:
‐ L’idendification des caractéristiques morphologiques et perceptuelles ainsi que les éléments pertinents ayant régi la production du cadre bâti de l’époque.
‐ Soulever la problématique de sauvegarde des ces ensembles urbains qui font partie de notre histoire urbaine.
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Analyse morphologique: échelle urbaine
•
•
•
Leur forme urbaine se caractérise par un système de tracé id ifi bl d
identifiable dans la l
structure globale de la ville : ‐ Un système de tracé en damier
damier qui caractérise la forme urbaine des premiers lotissements réalisés dans la ville.
‐ Un système de tracé Un système de tracé
en boucle
boucle
caractéristique du lotissement résidentiel, récurrent aussi bien dans les premières et dernières formes urbaines du lotissement colonial de la ville.
de la ville.
‐ Enfin, un système de tracé à placette
tracé à placette
considéré comme la dernière forme urbaine atteinte du lotissement colonial dans la ville de Blida.
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Analyse morphologique: échelle Architecturale
L’analyse morphologique des lotissements comme moyen de lecture systématique de leurs paramètres morphologiques et perceptuelles. (en terme d
(en
terme d’intégration
intégration, de logique d
de logique d’implantation
implantation, de tracés hiérarchiques, de découpage et de tracés hiérarchiques de découpage et
organisation parcellaire, de dimensionnement et autres et les paramètres perceptuelles tels que : les gabarits, le rythme des toitures, l’emploi des matériaux de construction et la couleur). Ces derniers sont organisés et interprétés suivant des fiches techniques élaborées pour chaque lotissement analysé.
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Analyse morphologique: échelle Architecturale
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Analyse morphologique: échelle Architecturale
L’aspect extérieur du bâti
présente une
ne homogénéité dans
la composition de façades, dans
le sens de la pente des toitures,
dans l’emploi des couleurs et
matériaux de construction. La
typologie des murs de clôture
favorise la relation à l’espace
public et laisse apparaître la
richesse
du
traitement
architectural de l’entrée au bâti.
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Analyse morphologique: échelle Architecturale
L’aspect extérieur du bâti
présente une homogénéité
dans le gabarit et dans
l’emploi des couleurs et
matériaux de construction.
Une
richesse
dans
le
traitement et la composition
des façades, La typologie des
murs de clôture favorise la
relation
e at o à l’espace
espace pub
publicc et
laisse apparaître la richesse
du traitement architectural
de l’entrée au bâti.
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LOTISSEMENTS COLONIAUX: TRANSFORMATIONS,DENSIFICATION ET DEGRADATION DU CADRE BATI.
La lecture et la superposition des plans cadastraux ainsi que l’observation in situ nous permettent de remarquer: ‐Réduction de l’espace privé
extérieur par changement d’usage.
‐ Opacité et surhaussement des
murs de clôture entrainant un faible
rapport à l’extérieur.
‐ Démolition
Dé liti
ett reconstruction
t ti
d
de
villas cossues avec RDC à usage
commercial altérant la vocation
résidentielle des quartiers.
‐Vulnérabilité
du bâti due au
manque
d’entretien
et
aux
transformations internes et externes
ainsi qu’aux reconversion d’activités.
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19/10/2010
LOTISSEMENTS COLONIAUX: TRANSFORMATIONS ET DEGRADATION DU CADRE BATI.
‐Réduction de l’espace privé
extérieur par changement d’usage.
‐ Opacité et surhaussement des
murs de clôture entrainant un
faible rapport à l’extérieur.
‐ Démolition et reconstruction de
villas cossues avec RDC à usage
commercial altérant la vocation
résidentielle des quartiers.
‐Vulnérabilité
du bâti due au
manque
d’entretien et aux
transformations
internes
et
externes ainsi qu’aux reconversions
d’activités.
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ETUDE COMPARATIVE
Lotissements récents
Lotissements de l’époque coloniale
Cette étude développe une lecture comparative des caractéristiques morphologiques des lotissements coloniaux et post‐coloniaux. L’analyse morphologique et l’Observation sur le terrain, des quartiers résidentiels récents: ‐Disfonctionnement et forme
urbaine peu identifiable dans
le tissu global de la ville.
‐Un appauvrissement
pp
formel
et spatial du cadre bâti .
‐Rythme
d’implantation,
densité élevée, découpage
parcellaire
dense,
dépassement du CES,
massivité des constructions,
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Conclusion
:
En l’absence d’une prise en charge réelle du bâti ancien du XIX –XX ème siècle à
travers une réglementation claire et effective sur le terrain, notamment à travers un
cahier de charge et des prescriptions architecturales spécifiques régissant les
transformations s’opérant sur le bâti ancien, ce dernier demeure vulnérable et sujette à
la disparition. L’intérêt que nous portons aux lotissements résidentiels de l’époque
coloniale de la ville n’est pas seulement pour leur caractère historique mais surtout
pour une mise en ordre et aux normes que sous –tendent ces projets, comparés à la
pauvreté
architecturale
et
urbaine
de
la
production
actuelle.
Réhabiliter les lotissements coloniaux de la ville revient à réhabiliter un savoir et un
savoir faire et à interroger les pratiques professionnelles en matière de procédure, de
réglementation d
réglementation,
d’instruments
instruments opératoires et de conception,
conception qu
qu’ilil ss’agit
agit d
d’explorer
explorer en
profondeur dans une perspective d’élaboration de plans et d’esquisses théoriques
d’aménagement qui serviront de guide pour les élus et les aménageurs quand il s’agira
de
concevoir
de
nouveaux
ensembles
urbains.
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