Carcassonne (11) - Le Revenu Pierre

Dossier n°1150
Carcassonne (11)
Le Revenu Pierre
Carcassonne
Prix
A partir de 95 631€
Rentabilité 4,5%
Les points forts
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Frais de notaire réduits
Centre-ville
Proche de la Cité
Calme
Cadre
Animations
Les prestations
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Le Clos de la Cité
Bagagerie
Gardien
Ménage
Pressing
Parking
• Carcassonne est une commune française, préf e c t u r e d u d é p a r t e m e n t d e l ’A u d e d a n s l a r é gion Languedoc-Roussillon.
• La ville est connue pour la Cité de Carcassonne,
un ensemble architectural médiéval restauré
p a r V i o l l e t- l e - D u c a u X I X e s i è c l e e t i n s c r i t a u
p a t r i m o i n e m o n d i a l d e l ’ U N E S C O.
• Cette ville offre un cadre de vie propice au repos avec ses quais bordés par le canal du midi
et ses nombreux espaces ver ts.
Transports
• Gare SNCF de Carcassonne
• Autoroute A9 - A61 - A68.
• Plusieurs lignes de bus desservent la résidence.
Situation
Le Clos de la Cité
1 rue Darius Milhaud
11000 Carcassonne
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Résidence Le Clos de la Cité
Centre-ville
• Située à proximité de la Cité Médiévale, cette résidence neuve est composée de 2 bâtiments modernes (3
étages avec ascenseur), accolés à une ancienne Maison
de Maître réhabilitée.
• Un parking privé et sécurisé est à disposition (voitures/
bus), ainsi qu’une piscine intérieure chauffée, avec
hammam en option.
• Cette résidence a été livrée en 2008 et bénéficie des frais
de notaire réduits jusqu’au 31/12/2013.
Bail
Sécurisation
de la location
Les biens sont loués, meublés,
en bail commercial à une société
d’exploitation qui les sous- louent
à des utilisateurs finaux en offrant
des prestations hôtelières. Les
loyers perçus par le bailleur (l’investisseur) ne dépendent pas de
l’occupation des logements, mais
du professionnalisme de l’exploitant et de ses capacités financières.
Durée du bail
Type de bail
Renouvellement par tacite reconduction
11 ans 6 ans
Meublé
oui
Au regard de la TVA
L’exploitant rendant des services
définis par le CGI (code général
des impôts), le bailleur pourra en
renonçant à la franchise de base,
assujettir ses loyers à la TVA, et
récupérer la TVA de son investissement. Les biens neufs ou
anciens acquis à des professionnels intègrent de la TVA récupérable (tva sur les meubles, TVA
immobilière, TVA sur marge, TVA
sur honoraires). Les biens étant
dans le champ d’application de la
TVA , ceux-ci devront conserver
une exploitation de type hôtelier
pendant 20 ans suivant le début
d’exploitation. En cas de reventes
à des investisseurs assujettis à la
TVA, et conservant l’exploitation,
la dite TVA sera conservée par les
investisseurs, et sera neutralisée
lors de la revente.
Au regard de l’impôt
sur le revenu
Les revenus LMNP sont des revenus BIC, soumis au régime du BIC
réel simplifié. Une déclaration
2031 est à faire chaque année
par l’intermédiaire d’un cabinet
comptable. En cas de résultats
positifs, il est utile de penser à
adhérer à un centre de gestion
agréé dont les coûts peuvent
faire l’objet d’une réduction d’impôt à hauteur de 915 euros/an.
Les biens étant amortis, la base
taxable est de ce fait fortement
réduite.
Les amortissements,
non encore imputés, conduisent
à percevoir des revenus sans fiscalité pendant une durée longue.
Loyer
Engagement du loyer par bail du gestionnaire oui
Règlement des loyers
Trimestriel
Indexation des loyers
IRL plf à 2%
Charges
Catégorie
Désignation
Entretien
•
Entretien des lieux, du mobilier et des éléments
d’équipements
Assurance
•
Assurance incendie, explosion, dégats
des eaux, risques locatifs, pertes de
loyers
Assurance des parties communes
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Travaux
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Divers
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Investisseur Gestionnaire
Gros travaux (cf. Article 606 du code
civil)
Menus Travaux
Petits travaux d’embellissement
Mise en conformité
Charges de co-propriété non récupérables et frais de gestion
Taxe sur les ordures ménagères
Impôts fonciers
Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine
T. +33 (0)1 46 43 90 10 - F. +33 (0)1 77 74 62 35
www.lerevenupierre.com - [email protected]
Siège social : 71 avenue du Roule - 92200 Neuilly-sur-Seine - RCS Nanterre 499 604 254 - Carte T 10.N.974 Préfecture de Nanterre - RCP Serenis Assurances