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FLEUR D'EAU,
UN CENTRE COMMERCIAL HQE®
Comme pour l'espace culturel Le Quai, Fleur d'Eau répond à une démarche de reconquête
du centre-ville autour de sa rivière.
En rupture complète avec le principe traditionnel de centre commercial, Fleur d'Eau est
une réalisation parfaitement intégrée au coeur de la ville. Il a été inauguré en mai 2005.
FAIRE REVIVRE LE CŒUR DE VILLE
Mis en exploitation en 1984, le centre commercial des
Halles avait vieilli et affichait une désaffection depuis
plusieurs années : déclin de fréquentation de la clientèle,
fermeture de nombreux commerces alimentaires.
En novembre 2001, à l'issue d'une concertation active
entre les exploitants/copropriétaires, la Ville d'Angers et
la Chambre de commerce et d'industrie, après appel à
projets, l'opérateur en immobilier commercial Apsys, est
retenu pour conduire le chantier.
L'objectif était multiple et exigeant :
> Offrir un équipement commercial plus complémentaire ;
> Rééquilibrer l'évasion commerciale vers la périphérie ;
> Drainer une zone de chalandise plus large et conquérir
de nouvelles cibles clientèle, plus jeune notamment ;
> Renforcer l'attractivité commerciale et son animation,
sa vie de quartier,
Fleur d'Eau va permettre à la ville de glisser vers la
Maine et donc aux Angevins de renouer avec leur rivière.
Ce chantier a son pendant sur l'autre berge avec les
débuts des travaux du Quai. L'implantation de grands
équipements attractifs en bordure de Maine préfigure la
ville de demain, celle où les voies sur berge laisseront la
place à des avenues plus urbaines et moins autoroutières.
UN CENTRE COMMERCIAL “EXTRAVERTI”
En rupture complète avec le principe de centre commercial
replié sur lui-même, le projet participe à l'animation du
centre-ville. Les rues et places avoisinantes constituent
les allées de l'espace commercial, les boutiques étant
accessibles directement par l'extérieur. Plus qu'ouvert,
le centre est “extraverti”, tourné vers l'extérieur, en
prise directe avec la ville.
Pour accentuer ce parti pris, les façades sont presque en
totalité traitées en matériaux modernes et nobles, verre,
métal, cuivre, jouant la transparence.
Fleur d'Eau associe grandes et moyenne surface,
boutiques et restaurants avec une offre de l'offre existante
en centre-ville : Planète Saturn, H & M, Go Sport,
France Télécom, Nicolas, La Brasserie de Maître Kanter,
La Redoute, Phone House.
Enfin, Monoprix inaugure à Angers avec Fleur d'Eau son
concept HQE® de City Marché Idéal.
FLEUR D'EAU,
UN CENTRE COMMERCIAL HQE®
LE RÉAMÉNAGEMENT DU QUARTIER
En investissant plus de 4,7 millions d'euros dans les
abords du nouveau centre commercial, la Ville d'Angers
a souhaité offrir un écrin à cette réalisation, et asseoir la
position du centre ville comme premier centre commercial
de l'agglomération.
> Tout le centre commercial est accessible aux personnes
à mobilité réduite.
> Des terrasses ont été aménagées de part et d'autre,
renforçant ainsi le caractère piétonnier de cette voie
située dans le prolongement de la rue piétonne.
> Le sculpteur angevin Jacky Besson a réalisé une
fontaine « Les trois femmes », qui donne une
ambiance particulière à ce lieu grâce à ses totems et
ses parois vitrées.
> Des arbres en pots forment un jardin paysager clos,
un escalier de bois et de métal,
> La réfection des trottoirs et chaussées et l'agrandissement de l'espace piéton à hauteur du centre
commercial, avec des places de stationnement réservées
aux personnes handicapées et des aires de livraison ;
environnementale du bâtiment (économie d'énergie,
d'eau, de confort, de santé et de gestion). Les évaluations
ont eu lieu à des moments clés de la programmation,
conception et réalisation de l'opération.
FLEUR D'EAU RECOMPENSÉ
> Prix ReStore 2005, lors du Congrès Européen Annuel de
l'ICSC (International Council of Shopping Centers,
Conseil International des Centres Commerciaux) : la
plus prestigieuse récompense remise par les professionnels de l'immobilier commercial pour le partenariat
exemplaire entre le secteur public et le secteur privé.
> Merit Award, à l'occasion des 30e « International
Design and Development Awards » organisés par
l'ICSC et qui récompensent l'originalité et la qualité
du design des projets commerciaux.
> Trophée de la « Meilleure création de centre commercial
en France en 2005 », attribué par le CNCC (Conseil
National des Centres Commerciaux).
> Le développement de l'offre de stationnement avec
deux parkings de 430 et 420 places.
FLEUR D'EAU EN CHIFFRES :
UNE OPÉRATION PILOTE CERTIFIEE
« NF BÂTIMENTS TERTIAIRES - DÉMARCHE HQE® »
• 12 455 m2 de surface de vente
• 4 MOYENNES SURFACES
• 7 BOUTIQUES
• 22,5 MILLIONS D'EUROS D'INVESTISSEMENT
• 350 EMPLOIS CRÉÉS
• 1 AN DE TRAVAUX
Avec Fleur d'Eau, Apsys a obtenu pour la première fois la
certification « NF bâtiments tertiaires - démarche HQE® »
de Certivéa, filiale du Centre scientifique et technique du
bâtiment (CSTB).
Cette certification atteste que l'opération a été programmée, conçue et réalisée en conformité avec certaines
exigences sur le système de management et la qualité
CONTACT PRESSE : Corine BUSSON-BENHAMMOU
Hôtel de ville, BP 23527, 49035 ANGERS Cedex 01, tél. 02 41 05 40 33,
fax 02 41 05 39 29, [email protected]
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