Fiches ZAC EPAMarne originales.qxp - Seine-et

COMMUNE DE CHAMPS-SUR-MARNE / SAN DU VAL MAUBUÉE
Bureaux “UGAP” à la Cité Descartes
BUREAUX :
SANS AGRÉMENT
NI REDEVANCE
ZAC de la Haute Maison
La Cité
Descartes
Développement durable et innovation
La Cité Descartes est située sur la commune de Champs-surMarne, à 15 kilomètres de Paris. 1er pôle tertiaire de recherche
et d’enseignement de Marne-la-Vallée, elle s’étend sur 123 hectares situés à moins de 20 minutes du cœur de Paris par l’autoroute A4 et aux pieds de la station RER A « Noisy Champs ».
La Cité Descartes concentre à la fois un
commerces, restaurants, hôtels, services...
pôle tertiaire supérieur et un pôle de
Elle sera renforcée par 237 000 m2 sup-
recherche et d’enseignement à rayonne-
plémentaires d’espaces tertiaires (dont
ment mondial dans un environnement
103 000 m2 pour le Pôle scientifique et
d’exception, mariant ambiance urbaine
technique du MEDAD) et de services
et esprit campus.
dédiés à l’accompagnement de la vie
ENTREPRISES DÉJÀ IMPLANTÉES
La Poste, LCL Le Crédit Lyonnais,
UGAP, NOOS…
ACCÈS
Desserte routière par A4
Accès facilité à l’A86 et A104
• Paris centre : 15 minutes*
• Aéroport Roissy : 30 minutes*
• Aéroport Orly : 30 minutes*
Desserte transports en commun :
• Lignes de Bus n°212/213/320
(direct gare RER A)
• Gare RER A de Noisy Champs
• Gare de Lyon et gare TGV de Marne
la-Vallée Chessy à 20 minutes via le
RER A (TGV Est - Thalys - Eurostar –
TGV Méditerranée - Correspondances
TGV vers l’aéroport de Roissy)
* Estimation hors conditions de circulation
Accès / transports de Marne-la-Vallée© Iconothèque Epamarne
85 000 m2 de bureaux,
des entreprises et du confort des salariés,
des centres d’affaires, une pépinière
ainsi que par 150 000 m2 pour la recher-
LA CITÉ DESCARTES AUJOURD’HUI :
d’entreprises innovantes, 137 000 m2 de
che et l’enseignement.
• 6 000 salariés
• 2 pôles de compétitivité : « Ville et
Mobilité Durables » & « Cap Digital »
• 18 établissements d’enseignement
supérieur et de recherche
• plus de 50 laboratoires
• 15 000 étudiants de bac +2 à bac +8
• 1 100 enseignants et directeurs
de recherche
• 600 doctorants en formation
• 500 ingénieurs et techniciens
Elle totalise déjà
locaux de recherche agrémentés de
CITÉ DESCARTES - ZAC DE LA HAUTE MAISON / COMMUNE DE CHAMPS-SUR-MARNE
AVANTAGES FISCAUX
DE MARNE-LA-VALLÉE
(Indications générales non exhaustives
sous réserve des conditions légales en vigueur)
• Dispense d’agrément bureaux
• Versement transports remboursable
sur 10 ans (1ère implantation) puis
bénéfice du taux réduit à 1,4%
contre : 2,6% à Paris/Hauts-De-Seine
et 1,7% en première couronne
• Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m2
(contre 11,30 € à Paris et 6,70 € en
1ère couronne)
• Taxe foncière bâtie 2007 : 42,57 %
(Taux global estimé)
• Taxe professionnelle 2007 : 31,17 %
(Taux global estimé)
• Redevance pour création de bureaux
à 0 € (contre 61 €/m2 à 244 €/m2
pour les zones 3 à 1)
• Exonération partielle régionale et
départementale de taxe foncière
bâtie les deux premières années
(soit une économie de 12,37 % l’an
au taux 2007)
La Cité Descartes offre toutes les
• une image résolument tournée
conditions d’un bonne implantation :
vers le développement durable,
• une adresse et un nom à rayonne-
l’innovation,
ment international ;
l’entreprise ;
• Exonération de TLE
• un site identifié et facilement
• des services aux entreprises ;
accessible aussi bien par les trans-
• un quartier d’affaires « développe-
ports en commun que par la route ;
ment durable » d’avenir.
• Régime d’exonérations fiscales des
entreprises au titre des pôles de
compétitivité « AdvanCity - Ville et
Mobilité Durables » et « Cap Digital »
la
recherche
et
LE PÔLE DE RECHERCHE ET D’ENSEIGNEMENT
SUPÉRIEUR UNIVERSITÉ PARIS-EST
La Cité Descartes est une adresse reconnue pour ses pôles
d’enseignement et de recherche d’excellence : ENPC, Université de
Marne-la-Vallée, Ecole Nationale des Sciences Géographiques,
ESIEE, Institut Français de l’Urbanisme, Ecole Nationale Supérieure
Louis Lumières…
Tout ou partie de ces établissements sont regroupés autour d’un
Groupement d’Intérêts Publics appelé POLYTECHNICUM. Il accueillera
prochainement l’implantation du Pôle Scientifique et Technique
(PST) du Ministère de l’Ecologie, du Développement et de
l’Aménagement Durable (MEDAD) rassemblant un total de
103 000 m2 et des établissements aussi prestigieux que le
Laboratoire Central des Ponts et Chaussées, le SETRA, une partie de
l’INRETS et une partie du CSTB.
Le « PST » comptabilisera 1 800 personnes dont près de 1 000
chercheurs. L’implantation du PST sera accompagnée de la réalisation du bâtiment Descartes +, futur lieu de référence sur l’efficacité
énergétique.
Information vente / implantation
Direction du Développement
Tél. : 01.64.62.44.83 / Fax : 01.64.62.43.57
Courriel:[email protected]