DOSSIER Les plus belles propriétés en vente à nos frontières

MAI/JUIN 13
Bimestriel
43 BOULEVARD BARBES
75880 PARIS CEDEX 18 - 01 49 25 26 27
Surface approx. (cm²) : 2332
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DOSSIER Les plus belles propriétés en vente à nos frontières
A BRUXELLES
DES HOTELS DE MAITRE
A COUPER LE SOUITLE
ICI, 700 M" A 3 8 MILLIONS.
A Bnwelîç!*, une belle voiture ne se fait pa* rayer sa
Les prix assez light aussi. "Il faut compter entre 2
cari o^eri^dans les rues, assure Jean de Ker
et 2,S millions d'euros pour un hôtel de maître et
chove, administrateur de l'Immobilière Le
3,5 millions pour une propriete rénovée avec jardin et
Lion~~I«s BêlgëliBmertt la réussite " Et ils ne sont
garage", relève Jean de Kerchove A Paris, a
pas les seuls en Europe. Les Britanniques
qualite egale, ce serait dix fois plus cher,
voire introuvable
attirent les fortunes étrangères sur leur territoire en exemptant d'impôts les revenus
La hausse des prix semble "inexorable"
perçus hors du pays. Tout comme des can
pour la federation royale belge du notariat.
tons suisses, qui accordent un "forfait fiscal"
D'après sa plus récente enquête, les mai-
avantageux, négocié uniquement sur le
sons ont pris IQ % a Bruxelles, et même
train de vie II n'y a pas à dire, on rêve. Le
reveil est a deux pas
25 % à Ixelles, la commune "arrondissement" la plus h u p p é e C e c i é t a n t , l e s
valeurs du luxe stagnent, d'après les cabi-
BRUXELLES :
DE TRÈS BELLES PIERRES
prietaires sont tout de même a l'affût
Place Brugmann, avenue Molière, Ixelles,
ont bien envie d'augmenter leurs prix de vente Maîs je
Uccle
nets spécialisés dans ce créneau. Les pro"Ils
En F r a n c e , ces noms de s i t e s
refuse, car ilj a beaucoup de choix" admet Helene
bruxellois commencent a faire le tour des
Van de Velde, directrice d'Emile Garcin
cercles, où l'argent ne fait pas le bonheur
Bruxelles.
maîs y contribue. D'autant que l'immobi-
La recherche d'une villa au bord de la mer
lier de la capitale belge est repute pour la
peut conduire jusqu au "Zoute" (K-nokke
qualite de son architecture. Art nouveau,
le-Zoute) sur la côte flamande, encore peu
Art deco, XVIII'siecle, maisons d'arcKi
tecte signêes Marc Corbiau, une vedette du
cru : la collection de styles impressionne.
I O 3 O O hUROS/M2
POUR CETTE MAISON
DE MAITRE j
DP LlJXEMBOl RG-VILLt
LUXEMBOURG :
LE REFUGE ABSOLU
nicem, une agence
"Luxembourg- Ville conjugue en quelque sorte k melting-pot dc jVeîi* oi .
la verdure et les parcs dc Londres et de Berlin, la taille de la principauté
Monaco... D'ailleurs, il existe des similitudes avec Monte-Carlo : la famill
royale, lepalais, le Rocher", argumente Fernand Hornuns^J
directeur de l'agence. Ici, le marché se montre hospitali_.
par rapport à d'autres capitales : les biens de luxe, dont'
l'offre est rare, cotent entre 8 OOO et 15000 euros/m 2 .
Très attendu en hypercentre, le programme phare Royaljl
Hamilius, conçu par les architectes Foster r Partners»
projette près de 70 appartements des plus haut de gamme*
BARNES
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connue des Français Le marche immobi
lier a tendance a "snober Bruxelles "Sur
devient moins pressante Parallèlement,
I offre s'accroît La nouvelle fiscalite fran
la digue le meilleur emplacement, l'appartement est
çaise étant dans l'œil du cyclone, des pro
cede o 10 000 euros/m1 et Jo villa a
20 000 euros/m^ Les records atteignent
30 000 euros/ms ', annonce Thibault Vanden
Berghe, de I agence Het Zoute Plus en
prietaires genevois ont anticipe un renou
veau de I exil des Français En guise de
tentations, ils ont mis sur le marche leurs
plus belles propriétés qui vont jusqu'à
r e t r a i t , une villa moderne ' quatre
façades", rénovée, avec un beau jardin, ne
livrera ses cles qu'en échange de 3 mil
lions Pas moins G est le Deauville aux
villas anglo normandes de la Belgique
I OOO m2 ct SO a 25 millions d'euros
La clientele française exprime t elle des
exigences particulières ? 'Elle apprécie le
charme, les beaux materiaux et pas le s u r f a i t ,
GENÈVE :
VUE LAC OBLIGATOIRE
la vue sur le lac, maîs pas forcement le pied dans l'eau
plutôt recherche par les Russes " Les prix plus cle
Geneve n'est pas bon marche Les gammes
moyennes tournent entre II OOO et 12 OOO
e u r o s / m 2 et l ' e x c e p t i o n n e l autour de
30 OOO euros/ms La flambée a ete effre
nee entre 1999 et 2OI2
réplique Céline Cenno, fondée de pou
ARCHITECTURE JAPONISANTE ET VLE SUR LAC PRES DE GENEVE
voir de Barnes Suisse Le critere majeur demeure
AU DESSUS DE 16 MILLIONS D EUROS (AGENCE BROLUET)
+ I 2 O % (contre +
ves qu'en France surprennent A ce
niveau, l'offre déçoit parfois, maîs l'achat
se conclut tout de même "On vient vivre a
Geneve pour beaucoup d'autres raisons que le forfait
"U faut tabler sur
fiscal D'ailleurs, la Suisse n'est pas le pays le plus
attractif Jiscalement", rappelle, comme beaucoup de Suisses, Lennig Pedron, respon
-20 a -30 % pour le classique et -10 a -1$ % sur
sable m a r k e t i n g et communication de
l'exceptionnel", d'après Frederic Quennoz
l'agence Brolliet On s'expatrie a Geneve,
directeur d'Emile Garcin Geneve Forfait
il est v r a i , pour les propriétés cossues
fiscal conteste, secret bancaire malmené et
franc suisse fort pénalisent la demande qui
autour du lac avec ponton et piscine, les
déplacements en Europe d un coup de *••
4-4 %
en
Suisse)
Tant et si bien qu'une
baisse sacrificielle i»'amorce
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3^
VUE SLR LE LAC LEMAN DEPUIS UNE MONUMEKTALE PROPRIETE
D ARCHITECTE DE Sco u1* (AGENCE EMILE CARDIN GENEVE)
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••• j e t souvent p r i v e , la m o n t a g n e ou
attend le chalet, les ecoles de prestige
II
carte de visite a Barcelone A 15 millions
d'euros, le prix reste exceptionnel pour la
n'y a pas que l'argent dans la vie '
capitale catalane, car les valeurs ont chute
BARCELONE :
y compris sur le marche du luxe
LA BULLE DÉGONFLE
2OOJ, la baisse a atteint 4-0 u 45 %"* confirme-t-
Cela n'a pourtant rien a voir avec I exubé-
on chez Barcelona Sotheby's International
r a n c e de la maison Battle de Gaudi a
Realty L'agence a aussi en vente des villas
prodigieusement, comme dans tout le pays,
SUR LES HAUTEURS
DE BAKCFI ONE
UNE GRANDE MAISON
DE VACANCES
A 1490 DOO EUROS
(AGENCE BARCELONA
SOTHEBY'S
INTERNATIONAL
REAITY)
quèlques pas Maîs c'est aussi une propriete
de grand luxe
féerique
centre,
un a n c i e n p a l a i s du P a s e o
de Gracia, l'adresse qu'il faut avoir sur sa
"Depuis
Tune, a huit minutes du
avec
vue
sur
la
mer
a
I 4.90 D O O euros , l'autre, face a la plage,
pres de Sitges, 33,2 millions
"C'est le meilleur moment pour acheter", rassure
Maitre Yassir B e n h a m m o u , du cabinet
d ' a v o c a t s B r e s s e r s Law, i m p l a n t e en
Espagne "Cependant, le marche pourrait encore
baisser durant deux a trois
am L'achat dorf «reader
EN ESPAGNE COMME
dans une perspective de plus EN ITALIE LE MARCHE
DE L'IMMOBILIER DU LU?
b
hmtt En
Espagne,
les
r e Sg i o n , Sg a r d e n t la
mainmise sur vI imrno
A PRODIGIEUSEMENT
BAISSE : C EST LE MEILLEI
'
MOMENT POUR ACHETER
hitler Les droits d'enregistrement varient
de 3 a 8 % La taxe d'habitation est de trois
a dix fois moins élevée qu'en France Pour
la plus-value, le délai de prescription n'est
que de quatre ans L'impôt sur la fortune,
rétabli par I ancien g o u v e r n e m e n t •••
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DEPUIS
L'APPARTEMENT
DE 250 M"
UE CETTE PROPRIETE
A GPJMALDI, EN ITALIE
ON APERÇOIT
LA COTE D'AZUR
FT ROQUEBRUNE.
2,5 D'EUROS
(AGENCE MILAN
SOTHEBY'S
INTERNATIONAL
REALTY).
BARNES
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••• socialiste, reste en suspens dans le pays,
mais la décision a été prise de ne pas le percevoir en 2013. De quoi faire rêver encore
celle qui fut la "douce" France.
CÔME, PORTOFINO :
TOUT EST NÉGOCIABLE
De l'Italie, on connaît les palais princiers
et les propriétés de vignobles toscans. On
sait parfois que George Clooney possède
une résidence d'été au bord du lac de
Côme. On ignore trop souvent - et c'est
dommage - qu'il n'existe pas d'impôt sur
la fortune lié à la résidence principale, ni
de plus-value après cinq ans de détention
d'une résidence secondaire. Seul s'acquitte
un impôt foncier pas bien gros s u r la
valeur cadastrale. Et surtout, point à négliger en aucune façon : "En ce moment, tout est
négociable, Joule d'acheteurs italiens", signale
Lorenzo Mercolini, managing director de
Milan Sotheby's International Realty. Pour
exemple, une villa au bord du dit lac de
Côme, présentée à 5,5 millions, vient de
partir 3 3 , 5 millions. Ceci rabat les cartes
d'un immobilier généralement coûteux à
l'achat.
A Portofino, le Saint-Tropez de la Riviera
italienne, la villa à 2O OOO euros/m a se
négociera donc sans pudeur. Comme l'appartement à IO OOO euros/m 3 de Grimaldi,
d'où l'on aperçoit Roquebrune. "Ufaut voir
là une alternative à la résidence secondaire en France
tout en profitant de la Côte d'Azur et d'une plus-value
avantageuse", reprend l'agent immobilier en
reconnaissant que peu de Français ont
récemment sauté le pas vers l'Italie. Pour
autant, poursuit-il, "la clientèle nord-américaine
est de retour. C'est bon signe. "
NILLY CHEVAIS
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