quartier du bocage

quartier du bocage
Villenave d’Ornon
Villenave
d’Or non
Une ville nature
En bord de Garonne, mais à moins de
9 kilomètres du cœur de Bordeaux, la
voisine de Bègles, concilie le charme
d’une ville « à la campagne » et
les atouts d’une métropole que lui
procure sa proximité avec la capitale d’Aquitaine.
Entre lacs et rivières, vignes et forêts,
Villenave d’Ornon a pris le parti de
respecter sa double identité et de
réaffirmer son caractère « nature ».
Une nature qui peut se faire urbaine
quand elle est fondée sur un développement raisonnable et raisonné de la cité.
Le char me
d’une ville
« à la campagne »
Une ville jeune
Un habitant sur quatre a moins de 20 ans
18 écoles et 2 collèges
Une ville verte
n poumon vert de 7 hectares : le plus beau parc romantique
U
de la CUB, des plans d'eau aménagés pour la pêche…
L a porte de la route des Graves qui serpente entre châteaux
et domaines prestigieux de l’appellation Pessac-Léognan
Une ville dynamique
2 000 entreprises
180 associations sportives, culturelles…
“La nature
se fait urbaine”
Garon
Bordeaux
ne
Bègles
Rocade
Centre
commercial
Rives d’Arcins
Centre
Bourg
Villenave
d’Ornon
quartier
du Bocage
A62 Avenue Mirieu de Labarre
La poste
centreville
L’esprit d’un village
A deux pas du bourg historique de Villenave d’Ornon, le nouveau
quartier du Bocage est dessiné par les noues et les lisières
végétales. Il s’aménage autour de services de proximité et
d’équipements publics. Des commerces en rez-de-résidence
(boulangerie, pharmacie, pôle médical, supérette…) et une
venelle paysagée à traverser pour aller à l’école, à la crèche, au
sport ou à la médiathèque. Ici, l’habitant a été placé au cœur de
la réflexion urbaine.
Un quartier régi
par une charte paysagère
Plus de 60 % du quartier sont consacrés aux espaces verts et
chemins ! Conservant ses essences végétales d’origine, l’aspect
naturel du site est encore enrichi pour offrir une large palette
naturaliste pensée avec le souci de la diversité. La végétation
des espaces verts publics, conçus comme des espaces
jardinés, ne réclame qu’un entretien léger. Finie l’artificialité de
plantations « hors saison et terroir », la nature retrouve ici tous
ses droits…
En lisière
de la coulée verte
Connectée au cœur du quartier par
des allées piétonnes et cyclistes,
Urban Village s’inscrit le long d'une
coulée verte.
Traversées, par la lumière, les façades
contemporaines de ses 3 corps
de bâtiments jouent des effets
de profondeur et des matières
sobres (enduit blanc ou anthracite,
bardage bois, couverture ardoise).
Elles laissent toute leur place à
des espaces partagés, locaux
techniques (parking à vélo…) ou aires
de convivialité comme la placette
centrale équipée de bancs et de jeux.
Tous les logements bénéficient
d’un prolongement sur un espace
extérieur. Jardins au rez-de-chaussée,
balcons ou, rares dans la CUB, des
terrasses qui peuvent aller jusqu’à
100 m2 en attique ! Pare-vue ou loggias
garantissent à chacun le respect de
son intimité.
Le PLUS +
Des surfaces extérieures
jusqu'à 100 m2 et des parkings
en sous-sol
Urban Village
s’inscrit dans un îlot
verdoyant
Une proximité
immédiate
À pied
Une école
Une médiathèque
Des équipements sportifs
Des commerces
Des espaces verts
En vélo
commerces
et
équipements
publics
Des restaurants et des cinémas
e centre bourg de Villenave
L
d’Ornon et celui de Bègles
e centre commercial
L
Rives d'Arcins
En transports
en commun
Le cœur de Bordeaux
Les autres communes de la CUB
Conforme à la règlementation
thermique 2012, Urban Village concilie
confort et économies d’énergies
3 exigences de résultats :
xigence d’efficacité énergétique du bâti
E
(isolation performante, conception bioclimatique, …)
xigence de consommation d’énergie
E
(objectif de 50kWh/m²/an)
Exigence de confort en été
Le logement
à la carte !
2, 3 ou
4 pièces ?
Plus ?
Il est désormais possible d’adapter
la taille de son logement à celle
de sa famille. Il suffit de fusionner
deux logements !
Meuble vasque
dans la salle
de bain
Chauffage
individuel
au gaz
Des équipements
de série
Cuisine
équipée
Sèche-serviette dans
la salle de bain
Peinture lisse
dans toutes
les pièces
Volets roulants
électriques
Espaces de vie spacieux
et conviviaux à partager
en famille
Parquet stratifié
dans les chambres
et le salon
Placards
équipés
Pare-baignoire
ou pare-douche
Pour le reste, du sol au plafond,
c’est vous qui décidez !
PAck confort
Parquet stratifié dans les chambres et le salon
Carrelage dans la salle de bain et sanitaires
Sèche-serviette dans la salle de bain
et meuble vasque / placards fermés
Chauffage individuel au gaz
Pack privilège
Pack Confort
Cuisine équipée
Placards équipés
Pare-baignoire ou pare-douche
+
+
+
Pack premium
Pack Privilège
Peinture lisse dans toutes les pièces
Volets roulants électriques
+
+
ORIGAMI
Le logement qui se plie à vos envies
Un concept
4 exigences
« Alors qu’auparavant l’habitant devait
se plier à son habitat, notre volonté
est aujourd’hui d’inverser cette logique
pour concevoir des logements
qui s’adaptent aux envies, aux attentes,
aux modes de vie de leurs futurs
propriétaires ».
D
es appartements sur mesure
D
es commerces et des équipements
publics en pied d’immeuble
U
n environnement paysagé agréable
L a proximité avec l’agglomération
bordelaise
N
RO
NE
Rocade
Sortie 19
GA
Sortie 20
Centre
Commercial
Rives d'Arcins
Centre
historique
Villenave
d'Ornon
Document non contractuel
Ne pas jeter sur la voie publique. ©photos : Phovoir - Fotolia - Masterfile ©Illustrations : Epsilon3D - Imprimé sur PEFC.
SAS IDEAL LOGEMENT : 532 657 491 00017
Illustration due à la libre interprétation de l’artiste destinée à exprimer une intention
architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptations.
A62
C’est ici !
Quartier du Bocage
Avenue Mirieu de Labarre - 33140 Villenave d’Ornon
Renseignements au
07 81 14 78 99
w w w. u r b a n -v i l l a g e . f r
I
AM
BY
IG
OR