Intentions d`achat et de vente dans le secteur immobilier au Québec

Intentions d’achat et de vente
dans le secteur immobilier au Québec
Montréal, 15 janvier 2015
Méthodologie
Sondage Web réalisé du 3 au 13 novembre 2014.
Échantillon représentatif de 5 659 répondants adultes responsables ou coresponsables du paiement
de l’hypothèque ou du bail de l’endroit où ils habitent au Québec.
Résultats pondérés selon l’âge, les régions, le sexe, la langue parlée à la maison, la scolarité et la
présence d’enfants dans le ménage afin de rendre l'échantillon représentatif de l'ensemble de la
population à l’étude.
2
1. Achat passé
Achat effectué au cours des 5 dernières années
Q7. Avez-vous acheté une propriété résidentielle (non commerciale) au cours des 5 dernières années (depuis le 1er octobre 2009)?
Base : Tous les répondants
% OUI
Total 2014 (n=5659)
Montréal RMR 2014(n=3258)
19%
18%
4
Type de résidence achetée
Q10. Qu’avez-vous acheté au cours des 5 dernières années (depuis le 1er octobre 2009)?
PLUSIEURS MENTIONS POSSIBLES*
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une propriété résidentielle au cours des 5 dernières années
Montréal RMR
2014
(n=590)
Premiers acheteurs
2014
(n=242)
Acheteurs expérimentés
2014
(n=348)
Une résidence principale
87%
90%
84%
Une résidence secondaire, comme
un chalet
10%
6%
13%
Une propriété que vous n'habitez pas
et que vous louez
9%
6%
12%
* Les répondants ayant la possibilité de donner plusieurs réponses, le total des mentions peut être supérieur à 100%.
5
Type de résidence principale achetée
Q11. Quel type de résidence principale avez-vous acheté?
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années
Montréal RMR
2014
(n=504)
Premiers acheteurs
2014
(n=213)
Acheteurs expérimentés
2014
(n=291)
Une maison unifamiliale
(détachée, jumelée, en rangée)
64%
60%
66%
Un appartement en copropriété
(condo)
31%
33%
30%
Une propriété à revenus
(duplex, triplex, etc.)
5%
7%
4%
6
Âge de la résidence principale achetée
Q12. Est-ce que la résidence principale que vous avez achetée était...?
Base : Répondants ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années
Montréal RMR
2014
(n=504)
Une propriété neuve
27%
Une propriété existante
73%
Proportion de propriété neuve supérieure chez :
• Les acheteurs de condos
7
Mise de fonds
Q13. Lors de l'achat de votre résidence principale, quel pourcentage de mise de fonds avez-vous versé?
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années
Montréal RMR
2014
(n=504)
Premiers acheteurs
2014
(n=213)
Acheteurs expérimentés
2014
(n=291)
Moins de 5 %
7%
9%
5%
5 à 10 %
30%
40%
22%
10 à 20 %
19%
23%
15%
20 à 30 %
18%
17%
19%
30 à 40 %
5%
4%
6%
40 % à 50 %
5%
2%
8%
Plus de 50 %
16%
5%
24%
Petite mise de fonds (moins de 10%)
davantage chez :
• Les acheteurs de maisons
unifamiliales
Importante mise de fonds (plus de 50%)
davantage chez :
• Les acheteurs de condos
8
Recours au RAP
Q14. Lors de l'achat de votre résidence principale, avez-vous retiré des sommes de vos REER en vertu du régime d'accession à la
propriété (RAP)?
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années
% OUI
Montréal RMR 2014 (n=504)
27%
Premiers acheteurs (n=213)
Acheteurs expérimentés (n=291)
40%
17%
9
Période d’amortissement du prêt hypothécaire
Q15. Lors de l'achat de votre résidence principale, sur quelle période avez-vous amorti votre prêt hypothécaire?
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années
Montréal RMR
2014
(n=504)
Premiers acheteurs
2014
(n=213)
Acheteurs expérimentés
2014
(n=291)
30 ans
25%
30%
21%
25 ans
49%
54%
45%
Moins de 25 ans
15%
13%
17%
Ne s'applique pas / J'ai payé la
propriété en totalité
11%
3%
17%
10
Terme hypothécaire
Q16. Et quel terme hypothécaire avez-vous choisi?
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années excluant
ceux qui ont payé en totalité
Montréal RMR
2014
(n=444)
Premiers acheteurs
2014
(n=206)
Acheteurs expérimentés
2014
(n=238)
6 mois
1%
0%
2%
1 an
4%
4%
4%
2 ans
5%
4%
7%
3 ans
10%
11%
9%
4 ans
12%
11%
13%
5 ans
62%
64%
61%
7 ans ou plus
5%
5%
5%
11
Taux du prêt hypothécaire
Q17. Avez-vous opté pour un prêt hypothécaire à taux fixe ou à taux variable?
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années excluant
ceux qui ont payé en totalité
Montréal RMR
2014
(n=444)
Premiers acheteurs
2014
(n=206)
Acheteurs expérimentés
2014
(n=238)
Taux fixe
76%
78%
74%
Taux variable
24%
22%
26%
12
Marge de crédit hypothécaire
Q18. Lors de l'achat de votre résidence principale, avez-vous contracté une marge de crédit hypothécaire?
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années excluant
ceux qui ont payé en totalité
% OUI
Montréal RMR 2014 (n=444)
Premiers acheteurs (n=206)
Acheteurs expérimentés (n=238)
37%
28%
45%
13
Solde de la marge de crédit hypothécaire
Q19. Quel est le solde de votre marge de crédit hypothécaire?
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années excluant
ceux qui ont payé en totalité et ayant une marge de crédit hypothécaire
Montréal RMR
2014
(n=169)
Premiers acheteurs
2014
(n=61)
Acheteurs expérimentés
2014
(n=108)
Non utilisé ou utilisé pour moins
de 1000$
51%
60%
46%
Utilisé pour 1000$ ou plus
49%
40%
54%
14
Profil des acheteurs
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une propriété résidentielle au cours des 5 dernières années
Premiers acheteurs
(n=232)
Sexe
Hommes
51%
Femmes
49%
Âge
18 à 29 ans
32%
30 à 39 ans
43%
40 à 49 ans
16%
50 à 59 ans
6%
60 ans et plus
4%
Région
Île de Montréal
40%
Laval
14%
Vaudreuil-Soulanges
3%
Rive-Nord de Montréal
22%
Rive-Sud de Montréal
21%
Présence d'enfant(s) dans le ménage
Oui
41%
Non
59%
Niveau de scolarité
Primaire / Secondaire
23%
Collégial
30%
Universitaire
47%
Acheteurs
expérimentés
(n=348)
49%
51%
9%
25%
20%
22%
24%
36%
11%
7%
21%
25%
42%
58%
22%
28%
49%
Né au Canada
Oui
Non
Occupation principale
Bureaux / Ventes / Services
Travailleurs manuels
Professionnels
Au foyer
Étudiants
Retraités
Sans emploi
Revenu du ménage
Moins de 40K$
40K$ à 59K$
60K$ à 79K$
80K$ à 99K$
100K$ ou plus
Langue maternelle
Français
Autres
Situation familiale
Couple avec enfants
Couple sans enfant
Seul
Seul avec enfants
Premiers acheteurs
(n=232)
Acheteurs
expérimentés
(n=348)
81%
19%
90%
10%
38%
9%
38%
5%
5%
4%
1%
25%
4%
37%
4%
3%
24%
2%
7%
20%
21%
20%
20%
7%
13%
12%
17%
35%
67%
33%
70%
30%
41%
31%
21%
2%
41%
31%
15%
6%
Nouvelle
question
en 2014. de
Aucun
comparatif
possible.
Note : Pour
chacune
des catégories
profil,
le complément
à 100% correspond aux mentions « Ne sait pas » et « Refus ».
15
Profil des acheteurs selon le type de résidence
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années
Acheteurs
d'unifamiliales
(n=314)
Sexe
Hommes
Femmes
Âge
18 à 29 ans
30 à 39 ans
40 à 49 ans
50 à 59 ans
60 ans et plus
Région
Île de Montréal
Laval
Vaudreuil-Soulanges
Rive-Nord de Montréal
Rive-Sud de Montréal
Présence d'enfant(s) dans le
Oui
Non
Niveau de scolarité
Primaire / Secondaire
Collégial
Universitaire
Acheteurs de
condos
(n=162)
51%
49%
51%
49%
19%
38%
20%
14%
9%
22%
27%
9%
14%
28%
24%
15%
7%
27%
26%
ménage
52%
48%
51%
11%
2%
15%
21%
28%
27%
45%
19%
27%
53%
17%
83%
Acheteurs de
propriétés à
revenus
(n=28)*
Né au Canada
Oui
38%
Non
62%
Occupation principale
Bureaux / Ventes / Services
9%
Travailleurs manuels
41%
Professionnels
22%
Au foyer
12%
Étudiants
15%
Retraités
Sans emploi
79%
Revenu du ménage
0%
0%
Moins de 40K$
9%
40K$ à 59K$
12%
60K$ à 79K$
80K$ à 99K$
52%
100K$ ou plus
Langue maternelle
48%
Français
15%
Autres
Situation familiale
47%
38%
Couple avec enfants
Couple sans enfant
Seul
Seul avec enfants
Acheteurs
d'unifamiliales
(n=314)
Acheteurs de
condos
(n=162)
Acheteurs de
propriétés à
revenus
(n=28)*
88%
12%
86%
14%
73%
27%
34%
6%
38%
4%
4%
10%
2%
27%
5%
32%
2%
4%
26%
1%
42%
5%
42%
0%
0%
11%
0%
6%
15%
17%
20%
30%
10%
19%
17%
13%
22%
9%
9%
9%
42%
19%
67%
33%
74%
26%
73%
27%
50%
29%
11%
5%
17%
41%
35%
4%
52%
23%
22%
0%
Note : Pour chacune des catégories de profil, le complément à 100% correspond aux mentions « Ne sait pas » et « Refus ».
16
2. Intention d’achat
Intention d’achat au cours des 5 prochaines années
Q24. Est-il probable que vous achetiez une propriété résidentielle (non commerciale) au cours des 5 prochaines années?
Base : Tous les répondants
% PROBABLE
Total 2014 (n=5659)
Montréal RMR 2014 (n=3258)
24%
29%
18
Planification de la mise de fonds
Q27. Depuis combien de temps amassez-vous de l'argent comme mise de fonds pour l'achat d'une propriété?
Base : Premiers acheteurs planifiant acheter une propriété résidentielle au cours des 5 prochaines années
Montréal RMR
2014
(n=336)
Moins de 1 an
38%
1 à 2 ans
23%
3 à 5 ans
17%
Plus de 5 ans
22%
Proportion de futurs acheteurs ayant amassé une mise
de fonds depuis plus de 5 ans supérieure chez :
• Les futurs acheteurs de condo
19
Type de résidence visée
Q28. Que planifiez-vous acheter au cours des 5 prochaines années?
PLUSIEURS MENTIONS POSSIBLES*
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal planifiant acheter une propriété résidentielle au cours des 5 prochaines années
Montréal RMR
2014
(n=943)
Premiers acheteurs
2014
(n=336)
Acheteurs expérimentés
2014
(n=607)
Une résidence principale
85%
95%
79%
Une résidence secondaire, comme un
chalet
11%
5%
14%
Une résidence que vous n'habiterez
pas et que vous louerez
11%
3%
15%
* Les répondants ayant la possibilité de donner plusieurs réponses, le total des mentions peut être supérieur à 100%.
20
Type de résidence principale visée
Q29. Qu'est-ce qui est le plus probable que vous achetiez comme résidence principale?
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années
Montréal RMR
2014
(n=799)
Premiers acheteurs
2014
(n=320)
Acheteurs expérimentés
2014
(n=479)
Une maison unifamiliale
(détachée, jumelée, en rangée)
58%
55%
60%
Un appartement en copropriété
(condo)
32%
33%
31%
Une propriété à revenus (duplex,
triplex, etc.)
10%
12%
9%
21
Raisons motivant l’achat
Q31. Pour quelle(s) raison(s) désirez-vous acheter une résidence principale?
PLUSIEURS MENTIONS POSSIBLES*
Base : Répondants planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années
Montréal RMR
2014
(n=799)
Pour avoir une propriété qui me plaît davantage / avec une meilleure qualité de vie (confort, intimité, etc.)
50%
Pour être propriétaire / ne plus être locataire
40%
Pour l’investissement à long terme
36%
Pour augmenter la superficie
24%
Pour changer de ville, de quartier, de village ou de région
23%
Changement de situation familiale (divorce, naissance, multi-génération, etc.)
18%
Pour changer de type de bâtiment
16%
Pour diminuer la charge d’entretien
14%
Pour diminuer les paiements / le niveau d’endettement
11%
Pour diminuer la superficie
9%
Pour mon travail / Pour se rapprocher du travail
7%
Pour en retirer des revenus
6%
Autres
0%
Je ne sais pas
1%
* Les répondants ayant la possibilité de donner plusieurs réponses, le total des mentions peut être supérieur à 100%.
22
Valeur comparative de la résidence visée
Q32. Comparativement à celle que vous avez actuellement, pensez-vous acheter une résidence principale qui vaut...?
Base : Acheteurs expérimentés planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années
Montréal RMR
2014
(n=385)
Plus cher
38%
Aussi cher
32%
Moins cher
25%
Je ne sais pas
5%
23
Taille comparative de la résidence visée
Q33. Comparativement à celle que vous occupez actuellement, pensez-vous acheter une résidence principale qui est...?
Base : Répondants planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années
Montréal RMR
2014
(n=799)
Plus grande
54%
Aussi grande
25%
Moins grande
19%
Je ne sais pas
3%
24
Prix de la résidence visée
Q34. Dans quelle catégorie prévoyez-vous que se situera le prix de la résidence principale que vous avez l'intention d'acheter?
Base : Répondants planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années
Moins de 99 999$
Montréal RMR
2014
(n=799)
3%
100 000 à 149 999$
4%
150 000 à 199 999$
14%
200 000 à 249 999$
23%
250 000 à 299 999$
19%
300 000 à 349 999$
15%
350 000 à 399 999$
8%
400 000 à 499 999$
8%
500 000 à 599 999$
4%
TOTAL 600 000$ ET PLUS
3%
25
Lieu de la résidence visée
Q36. Et dans laquelle de ces régions avez-vous l'intention d'acheter votre résidence principale?
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années
2014
(n=799)
Premiers
acheteurs
2014
(n=320)
Acheteurs
expérimentés
2014
(n=479)
84%
87%
83%
Île de Montréal
38%
48%
32%
Laval
11%
9%
11%
Vaudreuil-Soulanges
3%
0%
4%
Rive-Nord de Montréal
14%
10%
16%
Rive-Sud de Montréal
19%
19%
19%
RÉGION DE QUÉBEC
1%
1%
1%
Ailleurs au Québec
6%
5%
6%
Je ne sais pas
9%
7%
10%
Montréal RMR
TOTAL RÉGION DE MONTRÉAL
26
Critères importants lors de l’achat d’une résidence
Q37. Parmi les critères suivants, lesquels sont pour vous les trois plus importants pour l'achat d'une résidence principale?
PLUSIEURS MENTIONS POSSIBLES*
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années
Montréal RMR
2014
(n=799)
Premiers
acheteurs
2014
(n=320)
Acheteurs
expérimentés
2014
(n=479)
67%
71%
64%
49%
45%
52%
39%
35%
42%
Proximité du lieu de travail
30%
32%
29%
Accès à des parcs et espaces verts
27%
27%
28%
Proximité des transports en commun
27%
35%
22%
Proximité des grands axes routiers
15%
12%
18%
Proximité des bonnes écoles
13%
13%
13%
Je ne sais pas
1%
1%
1%
Prix
Proximité des services (magasins, restaurants, loisirs,
hôpitaux, etc.)
Sécurité du voisinage
* Les répondants ayant la possibilité de donner plusieurs réponses, le total des mentions peut être supérieur à 100%.
27
Facteurs ayant un impact sur la décision d’achat
Q38. Si votre situation financière et personnelle reste la même, qu'est-ce qui pourrait vous amener à reporter votre décision d'achat
d'une résidence principale?
PLUSIEURS MENTIONS POSSIBLES*
Base : Répondants planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années
Montréal RMR
2014
(n=799)
L’incapacité à trouver une propriété qui répond à mes besoins
52%
Une hausse importante du prix des maisons
53%
Une hausse importante des taux d’intérêt
37%
L’incertitude politique
10%
La difficulté à vendre ma propriété actuelle (mention spontanée)
1%
Autres
2%
Rien
5%
Je ne sais pas
4%
* Les répondants ayant la possibilité de donner plusieurs réponses, le total des mentions peut être supérieur à 100%.
28
3. Vente passée
Durée de la possession de la résidence principale
Q44. Depuis combien de temps étiez-vous propriétaire de cette résidence principale lorsque vous l’avez vendue?
Base : Répondants ayant vendu une résidence principale au cours des cinq dernières années
Montréal RMR
2014
(n=345)
Moins de 5 ans
31%
Entre 5 et 10 ans
35%
Plus de 10 ans
33%
Moyenne
10,6
Moyenne supérieure chez:
• Les vendeurs de maisons unifamiliales
30
4. Intention de vente
Intention de vente au cours des 5 prochaines années
Q53. Est-il probable que vous vendiez une propriété résidentielle (non commerciale) au cours des 5 prochaines années?
Base : Tous les répondants
% PROBABLE
Total 2014 (n=5659)
Montréal RMR 2014 (n=3258)
15%
17%
32
Prochain lieu de résidence
Q57. En vendant votre résidence principale, pensez-vous...?
Base : Répondants planifiant vendre leur résidence principale au cours des cinq prochaines années
Montréal RMR
2014
(n=487)
Racheter une autre propriété
75%
Habiter votre résidence secondaire
6%
Retourner à la location
19%
33
Raisons motivant la vente
Q58. Pour quelles raisons désirez-vous vendre votre résidence principale?
PLUSIEURS MENTIONS POSSIBLES*
Base : Répondants planifiant vendre leur résidence principale au cours des cinq prochaines années
Pour avoir moins d'entretien et de rénovations
Approche de la retraite ou avance en âge
Pour changer de ville, de quartier, de village ou de région
Pour avoir une meilleure qualité de vie
Pour diminuer la superficie
Pour changer de type de bâtiment
Pour augmenter la superficie
Pour réaliser du profit sur cet investissement
Pour avoir une nouvelle propriété (plus récente)
Pour diminuer les paiements / le niveau d’endettement
Diminution du nombre de personnes dans le ménage
Augmentation du nombre de personnes dans le ménage
Autres raisons
Je ne sais pas
Montréal
RMR
2014
(n=487)
28%
31%
31%
28%
20%
20%
19%
20%
17%
11%
10%
10%
1%
1%
* Les répondants ayant la possibilité de donner plusieurs réponses, le total des mentions peut être supérieur à 100%.
34
Facteurs ayant un impact sur l’intention de vente
Q59. Si votre situation financière et personnelle reste la même, qu'est-ce qui pourrait vous amener à reporter votre décision de
vendre votre résidence principale?
Base : Répondants planifiant vendre leur résidence principale au cours des cinq prochaines années
Montréal RMR
2014
(n=487)
L’incapacité à trouver une propriété qui répond à mes besoins
49%
Une baisse importante du prix des maisons (ou un prix offert trop bas)
39%
L’incertitude politique
9%
Autres
5%
Rien
12%
Je ne sais pas
7%
35
Profil des futurs vendeurs
Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal planifiant vendre leur résidence principale au cours des 5 prochaines années
Montréal RMR (n=487)
Montréal RMR (n=487)
Sexe
Hommes
Femmes
52%
48%
18 à 29 ans
30 à 39 ans
40 à 49 ans
50 à 59 ans
60 ans et plus
Région
Île de Montréal
Laval
Vaudreuil-Soulanges
Rive-Nord de Montréal
Rive-Sud de Montréal
Présence d'enfant(s) dans le ménage
Oui
Non
Niveau de scolarité
Primaire / Secondaire
Collégial
Universitaire
13%
20%
14%
20%
33%
40%
13%
4%
20%
24%
27%
73%
28%
27%
45%
Né au Canada
Oui
Non
Occupation principale
Bureaux / Ventes / Services
Travailleurs manuels
Professionnels
Au foyer
Étudiants
Retraités
Sans emploi
Revenu du ménage
Moins de 40K$
40K$ à 59K$
60K$ à 79K$
80K$ à 99K$
100K$ ou plus
Langue maternelle
Français
Autres
Situation familiale
Couple avec enfants
Couple sans enfant
Seul
Seul avec enfants
85%
15%
22%
6%
31%
3%
4%
32%
2%
12%
18%
15%
19%
24%
65%
35%
32%
39%
20%
4%
Note : Pour chacune des catégories de profil, le complément à 100% correspond aux mentions « Ne sait pas » et « Refus ».
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