dossier de presse

dossier de presse
Le 5 février 2009
Résidence de l'Hôtel de Ville
à Saint-Aubin lès Elbeuf
Présentation
de l'opération
000
ès de 27
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lo gemen
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sur l’en
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Des compétences multiples
La construction
La réhabilitation
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t
a
habit
so cial
bailleur aritime
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de la Se
Nos compétences, nos savoir-faire
Habitat 76 : pour nos partenaires comme pour les habitants,
l’expérience de gestion au quotidien de près de 27 000
logements est un atout et un gage de qualité de service.
L’aménagement
L’assistance
à maîtrise
d’ouvrage
Une solution d’habitat
pour tous
Créé en 1919 pour lutter contre la crise du logement, habitat 76 donne
aujourd’hui encore la priorité au logement social pour tous. Ainsi,
l'offre diversifiée favorise la mixité sociale et propose un véritable
parcours résidentiel au locataire :
• location
• location - accession
• accession directe
Didier Marie
Président
Bernard Marette
Directeur Général
habitat 76, Office Public de l'Habitat de Seine-Maritime
habitat 76 :
entreprise écocito
yenne
Respect de la dé
marche HQE
Démarche écolog
ique dans la
gestion interne
(fournitures,
recyclage...)
Sensibilis ation
du personnel
(Charte éco-citoy
enne) et des
locataires (camp
agnes d’informa
tion,
actions de prox
imité...)
Résidence
de l'Hôtel de Ville
La commune de Saint-Aubin lès Elbeuf a confié
à habitat 76 la construction d'une résidence sur
l'ancienne friche industrielle de l'îlot Manopa.
Dans une démarche de mixité sociale, cet
ensemble résidentiel est composé de logements
collectifs et individuels, en locatif et en accession
sociale.
Résidence de l'Hôtel de Ville 1
Une opération de 50 logements en deux tranches
La réalisation de la 1ère tranche de cette résidence, située à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, a démarré en juin 2008.
La livraison des 22 logements collectifs (en location et en accession sociale) et 17 logements individuels (en location)
est prévue en janvier 2010 (Architecte : Atelier des 2 Anges).
La 2de tranche, 11 maisons en location-accession, démarrera en juin 2009 (Maîtrise d'oeuvre : Cabinet Jean-Marc Fabri)
Cet aménagement résidentiel
intègre la nouvelle chaussée
urbaine démontable mise en
place en 2007 et participe
à
l'aménagement
et
au
renouvellement urbain de la ville
de Saint-Aubin lès Elbeuf.
Résidence de l'Hôtel de Ville 2
Deux halls, avec ascenseur, desservent les
logements du collectif.
Les appartements, du type 2 au type 4, sont
spacieux et confortables et bénéficient pour
la plupart de terrasse.
Un logement, agrémenté d'un jardin, est
directement accessible depuis la rue.
Les maisons de 4 et 5 pièces, sur 2 niveaux,
comportent également jardin et garage.
Le chauffage au gaz est individuel.
3 types de financement : De l'accession sociale directe :
18 PLUS
10 appartements
10 PLS
1 PLAI
Typologie du collectif (R+3) : Typologie des individuels (R+1) :
2
4 T2, surface moyenne de 54 m 10 T4, surface moyenne de 91 m2
2
14 T3, surface moyenne de 80 m 7 T5, surface moyenne de 100 m2
4 T4, surface moyenne de 94 m2
Loyers moyens
(hors charges - hors APL - suivant les surfaces) :
Appartement Type 2 : 300 €
Appartement Type 3 : de 411 à 446 €
Appartement Type 4 : 546 €
Pavillon Type 4 : de 618 à 674 €
Pavillon Type 5 : de 485 à 529 €
Garage : 38 €
Prix de vente moyen des appartements
Type 2 : 120.000 €
Type 3 : 180.000 €
Type 4 : 220.000 €
"Une attention
particulière a
été apportée
aux expositions
des séjours
pour profiter de
l'ensoleillement
et de la lumière
naturelle."
Pour le stationnement, 14 places de parking extérieures sont créées
en coeur d'îlot et 10 boxes en sous-sol pour les appartements en
accession directe.
Construire durablem
ent pour tous
Accessibilité "100% des logements"
Chaque logement est accessible et certains seront
adaptés aux personnes à mobilité réduite dès la
réception ; la conduite de travaux simples permet
d'adapter facilement un logement aux besoins
spécifique d'une personne handicapée.
Services "La proximité, un atout"
Construire à proximité des commerces, équipements
et transports en commun participe à la rationalisation
urbaine et ainsi à la démarche de développement
durable... Les futurs résidants bénéficieront d'un
environnement de qualité à quelques pas du centre.
Les réservataires
La commune de Saint-Aubin (14)
La Préfecture (6) à double titre :
pour les fonctionnaires
pour les familles particulièrement
démunies
Le Département de Seine
Maritime (3)
CILiance (3)
habitat 76 (3)
Un chantier à faible
s nuisances
Réduction des pollutio
ns et des nuisances
sonores.
Un engagement de la
Charte Éco-Qualité
Des logements équip
és d'économiseur d'eau
sur les
robinetteries et chas
se-d'eau,
des ampoules basse con
sommation dans les piè
ces
principales et les pa
rties communes.
Une isolation therm
ique renforcée, double
-vitrage
peu émissif, porte pa
lière isophonique, VM
C
Des aménagements int
érieurs
pour faciliter le tri
sélectif.
La gestion des eaux
pluviales et un systè
me de
noues (fossés) pour leu
r évacuation.
Une chaussée urbaine
démontable pour facili
ter
les interventions su
r les réseaux.
Des matériaux nature
ls : ardoise, brique, etc
...
Espaces extérieurs "Des espaces verts intelligents"
De nombreux espaces verts sont prévus ; les accès aux garages seront réalisés
en "Evergreen", dalles favorisant l'infiltration naturelle des eaux pluviales (ces
dalles sont issues de matériaux recyclés).
Voirie "Des procédés innovants"
La ville a réalisé une chaussée urbaine démontable afin de faciliter les
interventions sur les réseaux. Cette technique innovante va pouvoir faire la
preuve de son efficacité.
La rue Gantois, traitée en partie en voie piétonne, permettre d'accéder
facilement aux équipements et commerces.
Les acteurs :
Financement
Coût de l'opération globale
(locatif + accession) :
7.139.895 € TTC (TVA 19,6 %)
Coût de l'opération locative seule
(29 logements) : 5.519.721 € TTC (TVA 19,6 %)
Maîtrise d’ouvrage
habitat 76
Architectes
Atelier des 2 Anges et Cabinet FABRI
Économiste
Cabinet REBER
BET Structures
BET SICRE SA
BET Fluides
SOGETI SAS
BET Dépollution
Antéa
Coordination SPS et
NORISKO
Bureau de contrôle
Entreprises
Entreprise générale
OPC
Gros œuvre
Charpente bois-bardage
Couverture ardoise Etanchéité
Métallerie
Menuiseries ext.
Menuiseries int.
Faux plafonds Isolation - cloisons
Plomberie chauffage
Electricité Sols-Faïences
Peinture
Ascenseurs
VRD-Espaces verts
Dépollution des sols
DORIVAL
SMDC
AGASSE ET CARON
Parmentier
SAUVAL
ECIB
METALLERIE CONCHOISE
CUILLER
CUILLER
BLIN
BLIN
PORRAZ
CGL
REVNOR
SOGEP
SCHINDLER
SRTP
SITA REMEDIATION
Financement
Montants (TTC)
Pourcentages
état (récup. TVA)
608.217 €
11 %
département
162.378 €
3 %
Agglomération d'Elbeuf
193.789 €
3,5 %
Ville (subv. - dépollution)
409.808 €
7,4 %
44.000 €
0,8 %
4.101.529 €
74,3 %
ciliance (prêt 1%)
habitat 76 ( 27 %)
dont prêt CDC et Dexia ( 73 %)
Présentation de la Résidence de l'Hôtel de Ville
à Saint-Aubin lès Elbeuf
Jeudi 5 février 2009 à 15 heures
À cette occasion, seront présents :
Monsieur Didier MARIE, Président du Département de Seine-Maritime Président d'habitat 76
Monsieur Jean-Pierre BLANQUET
Maire de Saint-Aubin lès Elbeuf
Monsieur Bernard MARETTE
Directeur Général d'habitat 76
Déroulement de la cérémonie :
Rendez-vous, à 15h, place de l'Hôtel de Ville
Visite du chantier
Discours
À l'issue de cette manifestation un cocktail sera servi en mairie.
Contact :
muriel amaury Chargée de Communication
Tél : 0 811 020 076 / Fax : 02 32 81 91 93
[email protected]
habitat 76 : 17 rue de Malherbe • 2042X • 76040 Rouen Cedex 1 - 0 811 020 076 - www.habitat76.fr