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Compte-rendu de la Commission Démarche BDM Mardi 8 juillet 2014 – Aix en Provence (13) Composition de la Commission : Présidente de la Commission : Florence ROSA Conseil Régional de l’Ordre des Architectes Membres de la Commission : Armand Dutreix ATHERMIA Bureau d’études José Coelho Concept Bio Amo/consultant Daniel Halik HmQE Bureau d’études Serge Collineau Grontmij Bureau d’études Michel Théo Fein Abyla Studio AMO/consultant Natacha Piecq NP Conseil Architecte Christian Betton Energies PRO Entreprise du bâtiment Rapporteur : Daniel Faure BDM Jean Francois Doucet Ma Terre Bio Fabricant de matériaux Patrick Sauvage Atelier APS Architecture Architecte Liste des projets en Démarche BDM présentés à la Commission Sommaire 1. Allar îlot B, Marseille (13), V3, Conception, Neuf, Tertiaire ................................................................... 2 2. Lycée Genevoix, Marignane (13), V2, Réalisation, Réhabilitation, Enseignement .......................................... 3 3. Confiserie du Roy René, Aix en provence (13), V2, Réalisation, Neuf, Tertiaire ........................................... 4 4. Lycée les Eucalyptus, Nice (06), V3, Conception, Réhabilitation, Enseignement ........................................... 5 5. La Boussole, Aubagne (13), V1, Réalisation, Réhabilitation, Tertiaire ....................................................... 6 6. Les Oliviers, Antibes (06), V3, Conception, Réhabilitation, Habitat Collectif ............................................... 7 7. Dugommier, Antibes (06), V3, Conception, Réhabilitation, Habitat Collectif ............................................... 8 8. Les jardins de Paraselce, Rousset (13), V3, Conception, Neuf, Habitat Collectif .......................................... 9 9. Bureaux de la DREAL, Marseille (13), V3, Conception, Neuf, Tertiaire ...................................................... 10 10. 80 rue d’Aubagne, Marseille (13), V3, Conception, Neuf, Habitat Collectifs ............................................ 11 Page 1 sur 11 Compte-rendu de la Commission Démarche BDM Mardi 8 juillet 2014 – Aix en Provence (13) 1. Allar îlot B, Marseille (13), V3.1, Conception, Neuf, Tertiaire Maître d’Ouvrage Eiffage Immobilier Architecte Souto de Moura (Prix Fritzker) Sbriglio BE Technique Grontmij Argent 62/90 points Surface 10 962 m² SP Climat Altitude Classement Bruit Energie Primaire (effinergie) H3 10 m BR3 CE2 Cepref :132 kWhep/m² Cep :78 kWhep/m² Tous usages :178 kWhep/m² Début : septembre 2014 Fin mars 2016 Planning travaux . Enjeux et cohérence durable du projet : L’enjeu de ce projet est de mettre en œuvre des innovations, en zone dense (R+8), sur les thèmes suivants, à partir d’un label « Eiffage » HQEVie et label Ecocité : • Sobriété énergétique : B Bio moins 26% et Cep moins 41 % : 56 % éclairage, 24 % clim, 15% ventilation, chauffage 5 % • Construire autrement • Mixité des usages sur l’ilôt et évolutivité des espaces • Eco-mobilité : en liaison avec le plan d’Euromed • Eau et services écologique • Budget : 1 400 euros/m2 • • • • • • • • • • • • • Bonnes Pratiques Questions à se poser Approche urbaine, Compacité, vue vers le paysage marin Brise soleils obliques adaptés fixes et performants Allées de circulation intérieures avec des espaces de détente Jardins potagers partagés pour les seniors en terrasse Etudes de vents ( pour éviter tourbillons) Etudes acoustiques (passerelle A 55) : en projet béton et verre Sol pollué ancienne usine à gaz qui sera dépollué : start up polypop de dépolution par myco rémédiation Ecocem, isolant biosourcé en murs, linoleum, peintures eco-labelisées PAC sur eau de mer (COP : 4) et solidarité énergétique avec hôtel et logements : chaque choix a de fortes conséquences, commercialisé par EDF qui vendrait des kWh chaud et froid Pas d’ECS dans les WC Etude de coût global sur le choix des émetteurs Eclairage de base 300 lux et complément sur le bureau, position du bureau sur la zone la mieux éclairé, Facteur solaire de 42 % pour les vitrages Ventilation à 25/30 m3/h par personne et double flux nocturne avec rafraîchissement adiabatique de 6°C • Pistes de réflexion : Revêtement de sol type linoléum, béton ECOCEM, peintures sont ils adaptés : la réflexion doit se poursuivre sur les matériaux Rapport de la commission concernant le projet • • • Innovations sur gestion de projet et boucle eau de mer Eiffage estime que la démarche BDM améliore ses projets, agrémente le métier et lui donne un intérêt nouveau Eiffage a missionné une personne de l’équipe pour des recherches sur les matériaux bio-sourcés Rapport de la commission concernant la démarche BDM et le durable • Premier test sur la contextualisation zone dense , à suivre pour vérifier si la grille est adaptée CONCLUSION DE LA COMMISSION BDM La commission valide ce projet V3.1, phase conception, Neuf, Tertiaire, Argent avec 62 points + 8 points de cohérence durable, 5 points d’innovation soit 75 points. Page 2 sur 11 Compte-rendu rendu de la Commission Démarche BDM Mardi 8 juillet 2014 – Aix en Provence (13) 2. Lycée Genevoix, Marignane (13), V2, Réalisation, Réhabilitation, Enseignement Maître d’Ouvrage Région PACA Surface 9 350 m² SU Climat Altitude Classement Bruit H3 5m Energie Primaire (effinergie) Planning travaux Architecte DURAND-RIVAL DURAND architectes BE Technique echnique BECCAMEL & MALLARD/ ENERGIE ASSISTANCE/BETREC IG Bronze 45 points . BR1 CE1 Cepref : 88 kWhep/m² Cep : 71 kWhep/m² Tous usages : 101 kWhep/m² Début :août 2010 Fin décembre 2013 Enjeux et cohérence durable du projet : • • • • • Maître d’ouvrage motivé : AMO : BEI Rénovation d’une barre très esthétique, esthétique création d’un gymnase Epaississement de la façade pour les réseaux VMC , faisant protection solaire Les économies d’énergie et le confort de la barre de classe réhabilitée Intégration de la technique dans le complexe ITE, la façade épaisse crée des masques • • • • Protections solaires très efficaces, testé bac blanc double épaisseur Volets roulants en façades Acoustique traitée Gymnase en cohérence archi béton, verre, métal ; vitré Nord, vitré plus grille au sud, éclairage diffus avec 1000 m 2 de membranes PV faisant étanchéité Bonnes Pratiques Questions à se poser • Soufflage sur les allèges pas très apprécié à 250/300 m3.h Rapport de la commission concernant le projet • • Innovation réseaux en façade : la région constate que les BET n’arrivent pas à se passer des double dou flux : il serait bon d’avoir des suivis sur confort, santé , énergie, et débits Présentation ayant insisté sur le chantier chanti et les coûts, mas pas assez sur le chantier vert Rapport de la commission concernant la démarche BDM et le durable • Faire un suivi approfondi des double le flux BDM/Etablossements scolaires en zones chaudes et froides pour voir si la double flux est vraiment nécessaire CONCLUSION DE LA COMMISSION BDM La commission valide ce projet V2, V phase Réalisation, Réhabilitation, Enseignement, Bronze avec 45 points. Page 3 sur 11 Compte-rendu de la Commission Démarche BDM Mardi 8 juillet 2014 – Aix en Provence (13) 3. Confiserie du Roy René, Aix en provence (13), V2, Réalisation, Neuf, Tertiaire Maître d’Ouvrage M. Farine Architecte M. Gulizzi Surface 2 480 m² SHON Climat Altitude Classement Bruit H3 27 m BR CE Cepref : 200 kWhep/m² Cep :100 kWhep/m² Tous usages :200 kWhep/m² Début : juillet 2012 Fin : juin 2014 Energie Primaire (effinergie) Planning travaux BE Fluides & Process PLB Energies Conseil Argent 63 points . Enjeux et cohérence durable du projet : • • • • • Bâtiment industriel innovant faisant musée Création d’un nouveau secteur (tourisme industriel : ERP) motivée par le fait qu’en 10 ans la profession des industries alimentaires accuse une perte de 10% de marge Utilisation de la pierre de Fontvieille et laine de bois Réutilisation des eaux de process issues de la station d’épuration pour les WC Eau du canal de provence potabilisée par UV • • • • • • • • Entrée de ville traitée et plantation d’amanderaies Utilisation pierre de taille et matériaux bio sourcés Récupération du chaud sur le process froid pour chauffer les sols et ventilo convecteurs ECS sur récup d’énergie vapeur sur le process et Eclairage asservi PhotovoltaÏque : 250 kWc Entreprises locales Projet pilote BDM sur la contextualisation process Des trotinettes pour les couloirs Bonnes Pratiques Questions à se poser • A suivre de près la qualité de vie dans cet espace Rapport de la commission concernant le projet • • • • • Projet cohérent et astucieux Exemple : remplacement du carton plus plastique du jus de melon par des containers de 1 T ce qui supprime des déchets et de l’effort Crèche d’entreprise abandonnée, mais groupement avec d’autres entreprises (chaperon rouge) : 65 salariés, 4 berceaux Arrêt de bus Co-voiturage avec système aixois (automobile club) Rapport de la commission concernant la démarche BDM et le durable • • Une réflexion à mener sur l’isolation par la masse et l’impact sur la climatisation naturelle Passer le projet en V3.1. Process après 2 ans de fonctionnement CONCLUSION DE LA COMMISSION BDM La commission valide ce projet V2, phase Réalisation, Neuf, Tertiaire Argent avec 63 points. Page 4 sur 11 Compte-rendu rendu de la Commission Démarche BDM Mardi 8 juillet 2014 – Aix en Provence (13) 4. Internat Lycée les Eucalyptus, Nice (06), ), V3, Conception, Conception Réhabilitation, Enseignement Maître d’Ouvrage Région PACA Architecte Brante & Vollenweider Surface 3 210m² SHON Climat Altitude Classement Bruit Energie Primaire (effinergie) Planning travaux H3 17 m BR2 CE1 Cepref :170 kWhep/m² Cep :85 kWhep/m² Tous usages :kWhep/m² Début : aout 2014 Fin : fevrier 2016 (en 3 phases) BE Thermique Enerscop BE QE Sowatt Bronze 53 points /90 . Enjeux et cohérence durable du projet : • • Le projet a pour but principal une amélioration du confort sur l’internat pourr les occupant et nottament le confort thermique et visuel. Des grandes chambres doubles traversantes sur couloir Sud à la place de petites chambres sur couloir central après validation par STD Une attention sera aussi porté sur une amélioration de la gestion gestion des flux ainsi qu’une amélioration des perfomances energétique. Les travaux seront réalisés en site occupé ( 3 phases de 6 mois). Création d’un niveau de référence plus aménagement paysager (Paysagiste : François Navarro) • • • • Foyer en double flux et chambres en simple flux Eclairage 4,7 W/m2 avec Led Caissons Micro Watts Vigilance en phase travaux sur l’acoustique des équipements • Bonnes Pratiques Questions à se poser • Rapport de la commission concernant le projet • • • Les concepteurs ont choisis de positionner tionner les bureaux b des élèves au centre de la chambre plutôt que près de la fenêtre (car les élèves n’y sont qu’à partir de 18 1 h donc peu de lumière ière naturelle attendu et équité ) Energie en kwhep/m2.shon : ECS 37 , éclairage 25, ventilation 13 et chauffage chauffag : 10 Difficultés à mettre du bio-sourcés sourcés malgré l’avis du Bureau B de Contrôle (SoWatt proposera propose des solutions sur le Forum) : les fabricants vont faire modifier l’IT 249 pour que les bio-sourcés bio sourcés puissent être mieux utilisés • Rapport de la commission concernant ernant la démarche BDM et le durable • • • Voir à passer l’exigence eau de 5 m3 par élève hors internat et 7 avec internat (moyenne) : voir les ratios européens La région a faitt du 7 W/m2 sur des gymnases… en éclairzage, donc on progresse Mettre le bio sourcé en n base et pas en option CONCLUSION DE LA COMMISSION BDM La commission valide ce projet V3, V phase Conception, Réhabilitation, Enseignement Argent 53 points + 8 Points de cohérence durable et 2 points d’innovation = 65 points Page 5 sur 11 Compte-rendu rendu de la Commission Démarche BDM Mardi 8 juillet 2014 – Aix en Provence (13) 5. La Boussole, Aubagne (13), V1, V Réalisation, Réhabilitation, Réhabilitation Tertiaire Maître d’Ouvrage Communauté du pays d’Aubagne et de l’Etoile Architecte SCP d’Architecture BGB BE Technique ST Ingénierie AMO DOMUS Environment Or 82 points Surface 1 100 m² SHON Climat Altitude Classement Bruit Energie Primaire (effinergie) H3 110 m Planning travaux . Le projet dans son territoire BR2/ BR3 CE Réussir son projet de BDM Cepref : 168kWhep/m² Cep :71 kWhep/m² Tous usages :171kWhep/m² Début : janvier 2011 Fin : juillet 2013 Les matériaux et le chantier Confort et santé à l'intérieur Economies et sobriété d'usage Enjeux et cohérence durable du projet : • • • Un tertiaire sans climatisation Réhabilitation d’un site pollué avec un chantier difficile Un espace mutualisé • • • • • • Bonne position géographique Résultat chantier : 78 kg/m2 de déchets Une check list appelé Rapido qui permet de valider valid les points à suivre Sols décapés sur 80 cm (hydrocarbures) jusqu’à disparition (analyses des sols) Suivi des conso eau et électricité GTC libre de droit Bonnes Pratiques Questions à se poser • GTC, un an sans fonctionner, fonctionner l’entreprise n’y arrive pas, d’où des problèmes de température de chauffage fage, mais l’entreprise a la volonté de s’y mettre • Ete 32 °C en juin 2014 Rapport de la commission concernant le projet • Sur les brises soleil, les utiliosateurs ne sont pas surs que l’inclinaison est optimale Rapport de la commission concernant la démarche démar BDM et le durable • • Pour les projets en phase réalisation,, il importe de rentrer dans le chantier de suite et de limiter les présentations générales Sur les GTC , les maîtres d’ouvrages vrages doivent être plus clairs sur les objectifs et directifs vis à vis des de BET qui tardent à réagir CONCLUSION DE LA COMMISSION BDM La commission valide ce projet V1, V phase Réalisation, Réhabilitation, Tertiaire, Or avec 82 points. Page 6 sur 11 Compte-rendu de la Commission Démarche BDM Mardi 8 juillet 2014 – Aix en Provence (13) 6. Les Oliviers, Antibes (06), V3.1, Conception, Réhabilitation, Habitat Collectif Maître d’Ouvrage PAR.LO.NI.AM (*) Architecte SHERPA Surface 1 535m² SHON Climat Altitude Classement Bruit Energie Primaire (effinergie) Planning travaux H3 24 m BR3 CE1 Cepref : 64 kWhep/m² Cep : 55 kWhep/m² Tous usages:125 kWhep/m² Début : septembre 2014 Fin : septembre 2015 BE Technique SLK AMO SOWATT Argent 61 points /90 . Enjeux et cohérence durable du projet : • La maitrise des consommations énérgétiques en vue d’économiser des charges est la raison la plus importe de cette réhabilitation. Une attention particuliere a été portéeà l’amélioration du confort d’été notamment grâce à une ITE. • Les travaux ayant lieux en site occupé la limitation des nuisances de chantier sera mise en avant en phase réalisation • Bâtiment de 1962 avec ponts et fuites, ch. Elec. Chauffe. Bains gaz. VN • Prévu : ITE fibre de bois 14 cm, isol toiture 12 cm, planchers isolés à la laine de laitier (http://www.batirama.com/article/4445-projection-de-laine-de-laitier-une-isolation-performante.html ), volets roulants, gaz condensation individuel 18,5 kW (facile si faux plafond avec budget remise en état), vmc sur les shunts, éclairage des communs avec LED, portes palières, suivi des conso sur 5 postes, détecteurs • Diagnostic d’occupation social avant les travaux : loyer 6,3 euros/m2 en moyenne : encore trop de sous occupation • Energie : ecs 24, ch : 15, 13 ventil, 6 éclairage sur archiwizard. (*) Participation au 1% Logement sur Nice Alpes Maritime Bonnes Pratiques • • • • ITE Fibre de bois sans rupture incendie Suppression des convecteurs électriques – chaudières à condensation à gazAudit d’occupation sociale effectué par Parloniam Utilisation du BIM et archiwizard Questions à se poser • Rapport de la commission concernant le projet • • 243 euros/m2, 15 000 euros/logement Rénovation Argent assez rare avec ces moyens Rapport de la commission concernant la démarche BDM et le durable • Nous constatons une évolution favorable des logements sociaux en 2014 à prix constant CONCLUSION DE LA COMMISSION BDM La commission valide ce projet V3.1, phase Conception, Réhabilitation, Habitat Collectif, Argent avec 61 points +8 Points de cohérence durable et 4 points d’innovation = 73 points Page 7 sur 11 Compte-rendu rendu de la Commission Démarche BDM Mardi 8 juillet 2014 – Aix en Provence (13) 7. Dugommier, Antibes (06 06), V3.1, Conception, Réhabilitation, Réhabilitation Habitat Collectif Maître d’Ouvrage PAR.LO.NI.AM Maître d’œuvre d’ SHERPA Surface 1 986m² SHON Climat Altitude Classement Bruit Energie Primaire (effinergie) Planning travaux H3 27m BR3 CE1 Cepref : 64 kWhep/m² Cep :55 kWhep/m² Tous usages :125 kWhep/m² Début : septembre 2014 Fin : septembre 2015 BE Technique SLK AMO SOWATT Argent 63 6 points /90 . Enjeux et cohérence durable du projet : • • • • • • • • Bâtiment de 1962 avec ponts et fuites, ch. Elec. Chauffe. C Bains gaz. VN Prévu : ITE fibre de bois 14 cm, isol toiture 12 cm, planchers isolés à la laine de laitier (http://www.batirama.com/article/4445 cle/4445-projection-de-laine-de-laitier-une-isolation-performante.html performante.html ), volets roulants, gaz condensation individuel 18,5 kW (facile si faux plafond avec budget remise en état),, vmc sur les shunts, éclairage des communs avec LED, ecs solaire, portes palières, pa suivi des conso sur 5 , détecteurs La maitrise des consommations énérgétiques en vue d’économiser des charges charges est la raison la plus importante de cette réhabilitation. Amélioration mélioration du confort d’été notamment grâce à une ITE. Les travaux ayant lieux en site occupé la limitation des nuisances de chantier sera mise en avant en phase réalisation Diagnostic d’occupation social avant les travaux : loyer 6,3 euros/m2 en moyenne : encore trop de sous occupation Energie : ecs 24, ch : 15, 13 ventil, 6 éclairage éclair sur archiwizard. Un projet qui est passé de peu 18 000 euro/logement Bonnes Pratiques • • • • ITE Fibre de bois sans rupture incendie Suppression des convecteurs électriques – chaudières à condensation à gaz- ECS Solaire Audit d’occupation ation sociale effectué par Parloniam P Utilisation du BIM et archiwizard Questions à se poser • Rapport de la commission concernant le projet • • 18 000 euros/logement Rénovation Argent assez rare avec ces moyens Rapport de la commission concernant la démarche BDM et le durable • Envisager nvisager une réflexion sur la comparaison EPDM et étanchéité goudron CONCLUSION DE LA COMMISSION BDM La commission valide ce projet V3.1, V , phase Conception, Réhabilitation, Habitat Collectif, Argent avec 63 points + 8 Points en cohérence durable + 4 points point d’innovation = 75 points Page 8 sur 11 Compte-rendu de la Commission Démarche BDM Mardi 8 juillet 2014 – Aix en Provence (13) 8. Les jardins de Paraselce, Rousset (13), V3, Conception, Neuf, Habitat Collectif Maître d’Ouvrage Promeco’h Carrodano Architecte AI-Project Miranda Surface 700 m² SHON Climat Altitude Classement Bruit H3 10 m BR CE1 Cepref : 55 kWhep/m² Cep : 42 kWhep/m² Tous usages :112 kWhep/m² Début : janvier 2015 Fin : septembre 2015 Energie Primaire (effinergie) Planning travaux BE Technique Bbiomax AMO/Accompagnateur Greenlogic Etienne BERILLE Argent 66 points /90 . Enjeux et cohérence durable du projet : • • • • • • • • La parcelle, initialement prévue pour 1 ou 2 maisons individuelles, a été densifiée : résultats 7 maisons. Partie Est de la parcelle : espace boisée classée. logements de qualité économes en énergie, bilan majoritaire énergies renouvelables. Logements individuels confortables pour chaque saison à partir de matériaux bio-sourcés Ossature bois, laine de bois Homatherm et chauffage au bois (poêle à granulé 9 kW) Dualsun : 16 m2/logt , PV 3 kW : Baisse du cep de 24,8 kwhEf/m2.an Douche passage de 180 à 20 l ? STD : 109 h de dépassement Achat 2500 euro/m2 et vente 4000 • • Géobiologie Compostage Bonnes Pratiques Questions à se poser • Rapport de la commission concernant le projet • • • • Toiture végétale à récupération d’eau avec recherche de ré-injection Innovation : DUALSUN et douches à recyclage, Frigo classe A++ avec participation du promoteur, Géobiologie : 3 passages de vérification (promotion privée), composteur individuel Etude faune et flore en amont Bornes électriques voitures Rapport de la commission concernant la démarche BDM et le durable • Des innovations exportables sur d’autres projets CONCLUSION DE LA COMMISSION BDM La commission valide ce projet V3, phase Conception, Neuf, Habitat Collectif ARGENT avec 68 points + 8 points de cohérence durable et 4 points d’innovation = 80 points Page 9 sur 11 Compte-rendu de la Commission Démarche BDM Mardi 8 juillet 2014 – Aix en Provence (13) 9. Bureaux de la DREAL, Marseille (13), V2, Conception, Neuf, Tertiaire Maître d’Ouvrage CIRMAD grand sud Architecte Atelier Kleber Surface 6 820 m² SU Climat Altitude Classement Bruit Energie Primaire (effinergie) H3 15 m BR3 CE2 Cepmax :128 kWhep/m² Cep : 108 kWhep/m² Tous usages : 208 kWhep/m² Début : décembre 2013 Fin : décembre 2015 Planning travaux BE Technique G2i AMO ETAMINE Bronze 44 points . Enjeux et cohérence durable du projet : • • Ce projet est passé de 12 000 m2 à15 000 m2 à construire pour dégager des marges de manœuvre économiques en particulier pour les matériaux Un projet dont la conception remonte à 2008, ce qui était performant et innovant à cette époque ne l’est plus forcément. Malgré cela, le promoteur s’est engagé à respecter la réglementation thermique RT 2012 alors qu’il n’y est pas soumis (mais le calcul est fait sur RT 2005). Ce projet vient répondre à un besoin exprimé par la ville de développer l’habitat adapté aux personnes âgées dépendantes et à une problématique de regroupement des services de l’Etat. Le projet vient remplir une dent creuse de la rue et dépolluer un site tout en préservant au maximum la qualité de vie des riverains. CONSO : 34 % éclairage, 27 % aux, 19 % chauffage • • • Choix de BDM comme démarche d’apprentissage Un passage urbain au rez pour les habitants du quartier 1000 euros/m2 hors parking et honoraires • • • Bonnes Pratiques Questions à se poser • Absence de brises soleils au Sud Rapport de la commission concernant le projet • une opération longue qui a coûté cher sur les terrains, sans parler des 32 recours sur le permis…pollution de sites, archéologie, administrations etc… et donc tous ces surcoûts ont contraints à réduire les coûts de travaux (l’exemple type du projet qui a cumulé tous les problèmes) Rapport de la commission concernant la démarche BDM et le durable • Sans objet CONCLUSION DE LA COMMISSION BDM La commission valide ce projet V2, phase Conception, Neuf, Tertiaire, BRONZE avec 44 points Page 10 sur 11 Compte-rendu de la Commission Démarche BDM Mardi 8 juillet 2014 – Aix en Provence (13) 10. 80 rue d’Aubagne, Marseille (13), V3, Conception, Neuf, Habitat Collectifs Maître d’Ouvrage Architecte Loger Marseille Jeune Averous & Simay Architecture François Averous Surface 170 m² SHON Climat Altitude Classement Bruit H3 M34 BR2 CE1 DPE avant travaux: 355 kWhep/m² DPE après travaux 80 kWhep/m² Début : octobre 2014 Fin : mai 2015 Energie Primaire (effinergie) Planning travaux BE Technique et acccompagnateur SOL.A.I.R Maxime Duluc Bronze 54 points /90 . Enjeux et cohérence durable du projet : • Retraités + Fondation abbé Pierre logent des jeunes en très grandes difficultés et les réinsèrent : 50 logements actuels, 200 jeunes passés, 1 seul cas de dégradation. Le problème pour eux, le loyer mais surtout les charges, donc de faire des logements économes en charges. Le projet consiste en la restructuration d’un immeuble en 7 logement (2 fenêtres marseillais ! ) pour jeunes en réinsertion. Un des enjeux est que ces appartement soient accessible au niveau du loyer tout en garantissant du confort et une basse consommation energétique. Traitement phonique laine de roche Thermique traité par isolation aussi Gaz banni dans les appartements, donc plaques ou micro ENERGIE : 66 % ECS, 34 % Chauffage Pas de STD ? mais des obligations de moyens doublage, protection solaire, ventilateur A valider : pas de compteurs sur éclairage,mais tarif bleu et pas de STD • • • • • • • Bonnes Pratiques • • • • Recherche de bas coût : chaudière collective gaz 35 kW faisant ECS sur ballon 400 l mais tarif bleu par logement : ça fait partie de l’éducation à la responsabilité 1400 euro/m2 HT travaux Mixité de fonction et destination sociale des logements Projet paysager dans la cour Sud Ouest Questions à se poser • Rapport de la commission concernant le projet • • Acceptation de suppression des pre-requis sur le comptage compte tenu de la taille du projet et du budget hyper social. Pas de STD mais niveau supérieur traversant et les autres niveaux, brasseurs d’air… ce qui permet de déroger aux pré-requis. Rapport de la commission concernant la démarche BDM et le durable • Un des rares cas de précarité énergétique CONCLUSION DE LA COMMISSION BDM La commission valide ce projet V3, phase Conception, Neuf, Habitat Collectif ARGENT 53 points plus 9 points de cohérence durable + 4 points innovation = 66 Points C’était la dernière commission à l’Arbois Aix en Provence Page 11 sur 11