Trait d`Union n°02

Trait
d’union
N°02
L E J O U R N A L D E S L O C ATA I R E S D E L’ O P H 7 7
J u i l l e t I 2009 I
L’ACTU…
60 ans
d’existence
pour l’OPH 77
Page 3
LE DOSSIER
Cadre de vie
Objectif
« beau quartier »
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EN DIRECT DES AGENCES
PRATICO-PRATIQUE
ENVIRONNEMENT
Chasse
aux œufs
L’état
des lieux
Les déchets
ménagers
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J u i l l e t I 2009 I
L’actu...
Sommaire
L’ACTU…
Pages
2-3
Pages
4-5
60 ans d’existence pour
Déclaration fiscale
Rénovation urbaine
LE DOSSIER
Cadre de vie
Objectif « beau quartier »…
EN DIRECT DES AGENCES
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PRATICO-PRATIQUE
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Page
8
L’état des lieux
Quizz
ENVIRONNEMENT
Les déchets ménagers
Adopter les bons gestes
Bon pied, bon œil… L’OPH 77 fête cette année ses 60 ans
d’existence ! Retour sur 60 années au service des habitants et
des collectivités de la Seine-et-Marne.
Directeur
de la publication :
Jean-Luc Bonabeau
Responsable
de la rédaction :
Anne Mazet
Photographie :
OPH 77 et Jupiterimages
Créé en 1949, sur demande du Conseil Général de Seine-et-Marne pour
satisfaire les besoins dans le domaine du logement social, l’OPDHLM de
Seine-et-Marne est un établissement public dirigé par un Conseil
d’Administration composé de 15 membres.
Son premier Conseil d’Administration se réunit le 14 janvier 1950. Avant de
devenir constructeur, l’Office a d’abord été gestionnaire d’immeubles d’État
(immeubles expérimentaux). Ainsi en 1952, l’OPDHLM 77 se voit attribuer la
gestion de 48 logements à La Rochette. C’est en 1954 que débutent les
premières constructions avec les premiers 100 logements du square
Alexandre Ribot à Melun, suivis de 24 logements à Mitry-Mory et de 41
appartements à Chelles.
Réalisation :
OBEA communication
Journal imprimé par
un imprimeur certifié
IMPRIM’VERT
2
Le chiffre clé.
6 170
c’est le nombre de logements
de type T3* sur le patrimoine
de l’Office
* La typologie T3 correspond au type
de logements les plus répandus à l’OPH 77
l’OPH 77
En 1955, après un hiver particulièrement
rigoureux, les «cités d’urgence» (logements
économiques de première nécessité) apparaissent à Melun, Mitry-Mory, Villeparisis,
Gretz-Armainvilliers et Pontault-Combault.
Le parc de l’établissement prend alors son
essor. Jusqu’à la fin des années 70, un
rythme de constructions régulier de 600
logements par an permettra à de
nombreuses familles modestes d’accéder à
des habitations confortables sur l’ensemble
du département.
En 1982/1983, consécutivement à la
dissolution de l’Office Interdépartemental
de la Région Parisienne, plusieurs sites sont
transférés dans le patrimoine de l’Office.
En février 2007, l’OPDHLM devient un OPH
77 (Office Public de l’Habitat). Cette transformation est acquise de plein droit depuis
la parution de l’ordonnance n°2007-137
du 01/02/07. L’OPH 77 devient un EPIC
(Établissement public à caractère Industriel
et Commercial).
En février 2008, l’Office change officiellement de logo et de dénomination.
Aujourd’hui, l’Office gère plus de 14 500
logements répartis dans 82 communes du
Département. ■
Bon à savoir...
Du 31 août au 21 septembre
inclus, l’OPH 77 lance deux
grands jeux-concours pour
l’ensemble de ses locataires,
enfants et adultes. Pour y
participer, rien de plus simple !
Après réception de votre courrier
contenant les deux quizz,
remplissez celui qui vous concerne
(selon votre âge) puis rendez-vous
dans votre agence pour déposer
votre bulletin de participation
dans l’une des deux urnes prévues
à cet effet.
Vous pourrez aussi renvoyer à
votre agence votre bulletin dans
une enveloppe affranchie au tarif
en vigueur.
Rénovation urbaine
Programme de rénovation
urbaine à Melun
et Le Mée sur Seine :
la charte de relogement a été signée
Le Programme de Rénovation Urbaine, PRU, dénommé Projet Oxygène,
prévoit la démolition sur les deux communes de Melun et Le Mée sur
Seine de 596 logements, pour permettre la construction de nouveaux
logements et la requalification du quartier. Dans ce cadre, a été
élaborée une charte de relogement partenariale pour fixer les
modalités de mise en oeuvre des relogements, définir les modalités de
partenariat entre les acteurs et l’ensemble des bailleurs signataires,
garantir l’application du droit au relogement des locataires des
immeubles prévus à la démolition, assurer la qualité des parcours résidentiels suscités par le relogement tout en veillant à l’équilibre du
peuplement dans l’ensemble du parc. Le 4 mai dernier, cette charte a
été signée en présence de M. Abdel Kader Guerza, Sous Préfet de
Seine-et-Marne, M. Gérard Millet, Député Maire de Melun et M. Franck
Vernin, Maire du Mée sur Seine. L’OPH 77 est signataire de cette charte.
Sa cellule Peuplement/Relogement, rattachée à la Direction Clientèle,
suit attentivement ce dossier.
Ce même jour, une convention pour la Gestion Urbaine de Proximité et
un avenant à la convention ANRU (Agence Nationale pour la
Rénovation Urbaine) ont été signés. ■
Déclaration
Pour votre Allocation Logement (AL)
ou votre Allocation Personnalisée au Logement (APL),
pensez à votre déclaration fiscale !
Quel qu'en soit le montant, vous devrez déclarer l'ensemble des
revenus de votre foyer. Votre CAF pourra ainsi calculer le montant de
vos prestations.
Attention, si vous n'envoyez pas votre déclaration de revenus à la CAF,
votre Allocation Logement ou Allocation Personnalisée au Logement
peuvent être supprimées. ■
3
J u i l l e t I 2009 I
Le dossier
Cadre de vie
Objectif « beau quartier »…
Des parties communes propres, un environnement bien entretenu : l’OPH 77 met tout en œuvre pour
vous offrir un cadre de vie agréable. Et, sur certaines résidences, des initiatives contribuent à embellir
l’intérieur ou les abords de votre immeuble.
Propreté :
Le dossier
c’est l’affaire de tous !
4
Un hall d’accueil propre, des escaliers qui sentent bon, des
paliers sans salissures et papiers qui traînent, un ascenseur
sans détritus, c’est tout de même bien agréable !
L’entretien ménager, sur les résidences gérées par
l’OPH 77, est assuré soit par le personnel de l’office
(personnels de proximité) soit par des prestataires, soit
pour partie par l’un et l’autre, en fonction du nombre de
logements. Des contrôles de l’état des parties communes
ont lieu régulièrement sont réalisés par le responsable
d’agence ou par le contrôleur qualité, qui vérifient
notamment la qualité du travail effectué par les
entreprises de nettoyage pour relever les dysfonctionnements éventuels. Sur les lieux où les prestations
s’avèrent mal effectuées, l’OPH procède à des rappels à
l’ordre*. « Lors de la dernière enquête de satisfaction, en
2007, nous avions noté que nous devions nous
améliorer notamment sur la propreté des parties
communes. Nous avons mis en place des contrôles plus
réguliers, créé le planning des prestations du personnel
de proximité désormais affiché dans les halls, pour
répondre aux attentes des associations de locataires et le
personnel concerné est actuellement en formation pour
mieux connaître les techniques de nettoyage » explique
Joelle Peyrot, Directrice Générale Adjointe de l’OPH 77.
« Mais on ne peut pas arriver tout seul à maintenir une
résidence propre : il faut aussi que chacun respecte le
travail effectué ». Une attitude d’autant plus nécessaire
que l’entretien entre dans les charges récupérables : qui
dit plus d’intervention dit coût supplémentaire ! ■
* NB : Actuellement, la société ONET, en charge du ménage des parties communes, ne donne pas entière satisfaction dans sa prestation. La Direction Générale de
l’Office, alertée par ces difficultés, a souhaité rencontrer la Direction de l’entreprise pour trouver au plus vite les solutions attendues et conformes au marché en place.
3 questions à
Christophe Javelle,
Responsable de la politique de la ville à la mairie de champs sur Marne,
en charge du projet aménagement paysager du quartier des deux parcs
Quelle est la particularité
de ce projet d’aménagement
paysager ?
● Ce projet marie deux éléments : il s’agit
d’une part d’améliorer le cadre de vie des
habitants du quartier des deux parcs, une
priorité pour la Mairie, tout en aidant des
personnes en difficulté puisqu’il s’agit
d’un chantier d’insertion. L’OPH 77 est
notre partenaire sur cette opération, avec
l’état, le Conseil Général, le Conseil
Régional.
Que prévoit ce chantier
en terme d’aménagement ?
● Le chantier a démarré en novembre 2008,
mais a fait l’objet d’un important travail
préparatoire en amont et d’une réunion de
concertation avec les habitants dès mai
2008. Il durera trois ans. Nous allons créer
un jardin pédagogique pour les enfants de
l’école et du centre de loisirs tout proche,
un jardin partagé pour les habitants du
quartier ; Nous procéderons au fleurissement des squares, à la réfection du
boulodrome. Sera également créé un
sentier de promenade, le long du verger, et
un autre sentier en parallèle, moins pentu
que le précédent, pour permettre à chacun
de s’y promener. C’est une vaste opération
qui va changer le visage du quartier et qui
Sur certaines résidences, pas de fresques en vue mais
…des fleurs ! Nombre de gardiens de l’OPH 77 ont la
main verte et mettent leurs talents au profit de la collectivité en participant au fleurissement des résidences.
C’est le cas à Melun, sur le groupe Lavoisier, où l’équipe
de gardiens, sous la direction du gardien gérant Imer
Ramusewic, en collaboration avec l’association de
locataires, a planté des rosiers. ■
Fleurs et fresques :
le plein de couleurs !
Une barque, un lac aux eaux azurées… mais impossible
de s’y baigner puisqu’il s’agit d’une fresque, celle qui
décore la résidence Paul Agis à Vaires sur Marne, sur le
thème des 4 saisons. Une première fresque est apparue
en 2006 : il en existe aujourd’hui 3. Leur réalisation a été
assurée par une dizaine de jeunes du quartier Paul Agis,
avec l’association « Art en ciel », l’appui d’éducateurs
spécialisés, le soutien de l’OPH 77 et de la mairie
de Vaires sur Marne. « Les habitants n’ont pas été
insensibles à ces fresques et cela s’inscrivait dans la
continuité du travail entrepris sur les jardinières sur la
terrasse du parking. Cela a également permis de sensibiliser les jeunes au respect du cadre de vie » souligne
Christian Masson, à l’époque responsable de l’agence de
Champs sur Marne. Autre initiative : à Fontenay Tresigny,
au square Jean Mermoz, c’est un jeune locataire de la
résidence qui, avec l’accord du gardien, est intervenu
pour décorer les murs des caves. « 4 murs de caves sont
désormais peints, sur des thèmes différents » indique le
gardien, François Akuiste : « avant, on ne trouvait que
des tags, des graffitis, des insultes sur ces murs : c’est
bien plus agréable aujourd’hui ! ».
Chantiers :
des actions multifacettes
A Tournan en Brie, l’année dernière, un chantier d’été,
mené à l’initiative de la mairie en collaboration avec
l’OPH 77, a permis à une quinzaine de jeunes des
quartiers de la Madeleine et du Moulin à vent
de contribuer à l’embellissement du quartier, contre
rémunération : peinture, ramassage des papiers,
nettoyage des graffitis, un vrai coup de « propre » !
A Tournan en Brie, un nouveau chantier avec les jeunes
est prévu cet été. A Champs sur Marne, un projet
d’aménagement paysager conçu sur 3 ans donnera
pour sa part un véritable « coup de vert » au quartier. ■
suscite de plus en plus d’intérêt de
l’ensemble des habitants.
Et concernant l’aspect social ?
● Nous travaillons avec l’association Halage,
qui a recruté 10 personnes en difficulté
d’insertion, sans emploi, dont 4 de champs
et 3 de la résidence. Le principe : ils
bénéficient durant un an d’un CDD de
24h/semaine, d’un accompagnement social
et d’une formation qui leur permettra, s’ils
le souhaitent, de poursuivre un CAP
Agricole. Durant les 3 années du chantier, se
relaieront ainsi 3 groupes de 10 salariés.
C'est une opération exemplaire, qui
conjugue aménagement, insertion sociale,
dans le respect de l'environnement (biodiversité, compost..) .
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En direct des agences
Agence
de Melun
Val de Seine
Agence
de Sénart
Rozay en Brie fête
les 60 ans de l’OPH 77 :
Réussite assurée !
Mée sur Seine
Démarrage des travaux au
Quartier des Sorbiers
C’est en mars 2009 que les travaux de résidentialisation du quartier des Sorbiers ont commencé.
La Ville du Mée sur Seine réalise en parallèle la voie nouvelle qui séparera la résidence de
l’Office de celle de Logicil (les Acacias).
Après la réalisation du parking aérien ouest (dont l’éclairage extérieur), le retournement des
halls 34 et 60, la réalisation de la dalle béton pour l’aire de jeux, des cheminements piétons
et du muret de clôture, sont prévus de juin à novembre les travaux suivants :
> réalisation de la partie centrale du Square au-dessus de la dalle du parking
souterrain
> création des nouvelles rampes d’accès au parking souterrain
> démarrage des travaux de réhabilitation du parking souterrain
> réalisation des logements T1 en rez-de-chaussée des bâtiments 34 et 60
> réhabilitation des halls 27, 51 et 67.
Agence
de Nemours
Chasse aux œufs
Samedi 11 avril, de 10h à 12h, les enfants du
quartier Paul Vigny à Provins, ont participé à
une grande Chasse aux oeufs, organisée par
Monsieur Perlot, gardien du site, l’agence
de Nemours et la ville de Provins. Une
grande réussite qui sera probablement
reconduite l’an prochain !
6
Agence
de Champs
sur Marne
Réception de travaux
à Vaires sur Marne
et Villeprisis
Les travaux de peinture des halls et des
cages d’escaliers (murs, plafonds, contresmarches, mains courantes, portes des
gaines techniques, descentes d’escaliers
vers les cours), ainsi que reprise de faïences
sur les halls, entrepris sur les résidences
situées 6 rue des pêcheurs à Vaires sur
Marne et Normandie Niemen à Villeprisis,
se sont achevés fin mars. Le montant global
des travaux s’est élevé à 100 993 € TTC.
Quelques 70 locataires du square de la Cité
ont répondu présents le samedi 23 mai 2009
à Rozay en Brie pour un repas de quartier
très chaleureux et un concours de pétanque
digne de ce nom. Animé par Pascal Leclerc,
un locataire des lieux, chacun à pu
échanger, discuter, et même danser tout
en profitant d’un repas concocté par les
habitants eux-mêmes. A cette occasion,
l’OPH 77 a récompensé la plus ancienne
locataire du site, Madame Delinotte, avec
un panier gourmand contenant des
produits du terroir de Seine-et-Marne. Tous
les participants ont également reçu des teeshirts, casquettes, stylos et porte-clés à
l’effigie des 60 ans de l’Office. Une journée
pleine de joie et de bonne humeur !
Agence
de La Ferté
sous Jouarre
Constitution d’un groupe
pour la chanson des 60
ans de l’OPH 77
Mercredi 20 mai 2009, 6 jeunes filles se
sont données rendez-vous au studio d’enregistrement de La Ferté sous Jouarre pour
répéter et préparer l’enregistrement du
single de l’OPH 77. C’est dans le cadre de
son soixantième anniversaire que l’Office
a souhaité faire participer ces petites
artistes en herbe également locataires de
l’Office. L’enregistrement est prévu pour le
4 juillet. L’OPH 77 espère que les radios
locales diffuseront largement le single sur
leurs ondes…
Pratico-pratique
L’état
des lieux
L'état des lieux est un document essentiel établi
entre vous-même et l’OPH 77, annexé au contrat
de location (bail).
L’état des lieux entrant
L’OPH 77 vous propose de réaliser avant l’état des lieux
sortant un pré-état des lieux : la visite conseil. Objectif :
vous informer des éventuels dégradations ou défauts
d’entretien qui pourraient être à votre charge. Vous
pouvez alors réaliser vous même les petits travaux avant
de partir, pour éviter qu’ils vous soient facturés.
Besoin d’aide ?
Vos associations de locataires sont à votre disposition
pour répondre à vos questions. Vous pouvez obtenir les
coordonnées de l’association auprès de votre agence de
rattachement.
3) Vous déménagez et vous avez fait
plusieurs trous dans les murs pour poser
des étagères. Que devez vous faire ?
❍ Les laisser tels que
❍ Les reboucher
4) Lors de votre départ, si des réparations
s’avèrent nécessaires suite à l’état des lieux
et sont prises en charge pour vous par
l’OPH 77,
le montant :
❍ est déduit de votre dépôt de garantie
❍ est facturé en plus
Le montant est déduit de votre dépôt de
garantie. Si le montant des réparations excède
le montant du dépôt de garantie, il est porté
sur votre décompte définitif avec la régulation
de charges.
La visite conseil
2) L’état des lieux doit se faire dans l’appartement vide :
❍ Oui
❍ Non
Les reboucher. Pensez à la visite conseil : le
gardien vous indiquera alors les menus travaux
à entreprendre
Lors de votre départ du logement, vous établissez avec le
technicien de l’OPH 77 un nouvel état des lieux. C’est en
comparant l’état du logement au début et à la fin de la
location que seront déterminées, en cas de réparations
nécessaires, celles qui incombent à l’OPH 77 et celles qui
sont à votre charge. Les réparations résultant de l’usage
normal du logement sont à la charge de l’OPH 77.
1) La visite conseil se fait avant l’état des
lieux de départ ?
❍ Oui
❍ Non
Oui. Pour mieux juger de l’état des murs,
sols…
L’état des lieux sortant
Quizz
Oui. Environ un mois avant.
A votre entrée dans le logement, vous établissez votre
état des lieux avec le gardien de votre résidence. L’état
des lieux décrit le logement, pièce par pièce, du sol au
plafond, y compris les éléments d'équipement. Il est établi
en double exemplaire et signé : conservez soigneusement
votre exemplaire.
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J u i l l e t I 2009 I
Environnemant
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Environnement
Les déchets
ménagers
Les déchets ménagers sont les déchets issus de
l’activité quotidienne des ménages : ils sont
composés de matières organiques (les déchets
alimentaires) et de matériaux recyclables, issus des
emballages. Nos poubelles contiennent en
moyenne 29% de déchets alimentaires, 25% de
papier et carton, 13% de verre, 11% de plastique,
4% de matériaux et 18 % de produits divers.
La production d’ordures ménagères a doublé en
40 ans en France. Aujourd’hui, un français produit
en moyenne 360 kg de déchets par an. Ce qui
signifie qu’en un jour, les français produisent
390 000 millions de litres de déchets... soit de quoi
remplir 195 000 piscines olympiques ! Et en un an,
nous produisons près de 22 millions de tonnes de
déchets… soit 2500 fois la Tour Eiffel ! ■
Adopter les bons gestes
Astuce
st possible en suivant
Réduire ses déchets, c’e
de me (A ge nc e de
les co ns eil s de l’A
de la M aît ris e de
l’E nv iro nn em en t et
ne
dès 2005 une campag
l’Énergie) qui a lancé
».
!
e
rd
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déchets, ça dé
« Réduisons vite nos
ets, il faut :
Pour réduire ses déch
its en vrac par rapport
• privilégier les produ
aux produits emballés
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llages qui se recharge
• privilégier les emba
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tilisables ou des panie
• utiliser des sacs réu
pour faire ses courses
e
duits : vaisselle plastiqu
• éviter certains pro
s
yantes, rasoir
jetable, lingettes netto
jetables…
robinet (plutôt que
• boire de l’eau du
de l’eau en bouteille)
Les déchets, ce n’est donc pas une mince affaire :
pour l’environnement et pour l’hygiène, il est
nécessaire de respecter quelques règles bien
utiles.
• la place des déchets, c’est dans… la poubelle !
Depuis Eugène Poubelle, l’inventeur de la
poubelle, et son arrêté de 1884, le déchet est
devenu « ce qu’on met à la poubelle ».
Chacun à sa place ! Il ne faut donc rien jeter
par les fenêtres, ni abandonner son sac près
de la poubelle, ce qui peut entraîner l’arrivée
de parasites ou même de rats !
• le tri sélectif, c’est important ! Trier ses déchets
contribue à la protection de l’environnement
et au recyclage des produits, donc à l’économie
des ressources naturelles. Depuis juillet 2002,
les collectivités françaises ont du se doter de
containers différenciés permettant le tri. Pour
le verre, en raison des coûts de collecte et de la
sécurité des trieurs, le choix a été fait en Seineet-Marne de pratiquer l’apport volontaire à des
points de collecte (voir le site du SMITOM pour
connaître les points d’apports). Square des
Sorbiers au Mée sur Seine, des bornes enterrées
seront installées début 2010 dans le cadre
de la réhabilitation. ■