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PARIS ÎLE-DE-FRANCE SPÉCIAL IMMOBILIER
XXIX
BAGNOLET
3 929 €/m 2
Peu de premiers achats
Où acheter selon votre budget
PRIX MOYENS DES APPARTEMENTS EN JUIN 2011 ET VARIATIONS SUR UN AN
AUBERVILLIERS
3 102 €/m 2
Le prix suit l’arrivée du métro
Il y a toujours autant d’acheteurs sur
la brèche à Aubervilliers, mais le
marché est moins dynamique. « Les
propriétaires s’emballent, ils en veulent toujours plus », regrette un professionnel, notamment à cause de
l’arrivée programmée de la ligne 12 à
la mairie. Par ailleurs, la hausse des
taux a déjà freiné les ardeurs des candidats acquéreurs aux budgets les
plus serrés. Chez Orpi, 40% de ceux
qui passent la porte sont des primoaccédants, et plus de 60% d’entre eux
sollicitent des prêts à 100, voire 110%
du prix d’acquisition. « Ce sont parfois des immigrés récents, du Pakistan par exemple, qui travaillent dur,
notamment dans la restauration.
Acheter représente beaucoup pour
Le Nouvel Observateur
eux dans leur processus d’intégration », explique Romain Cozic, directeur de l’agence. Près de la mairie, un
studio de 25 m2 en bon état vaut entre
90 000 et 100 000 euros. Un 105-m2 en
bon état situé dans une belle copropriété s’est vendu 290 000 euros. Au
pied du métro Quatre-Chemins,
dans une arrière-cour calme, un
37-m2 avec une place de parking se
trouve pour 134 000 euros. C’est moins
cher au Fort : 120 000 euros pour
50 m2. Dans le récent, on peut faire
affaire aux alentours de 3 700 euros/
m2, avec des frais de notaire réduits et
un gros prêt à taux zéro (PTZ+) à la clé.
Dans l’ancien, selon un professionnel,
70% du parc d’Aubervilliers afficherait
un diagnostic de performance énergétique (DPE) incompatible avec un
PTZ+ important.
+ 5,5% sur un an
« Il y a moins d’acheteurs, mais une
affaire au bon prix se vend très vite,
confie-t-on à l’agence Chauvet et Cie.
Quand des biens restent longtemps
sans acheteurs, c’est qu’ils sont surestimés ou qu’ils ont été surexposés, ce
qui les pénalise. Car si les gens réagissent très vite dès qu’une alerte électronique les avertit qu’un nouveau logement est sur le marché, ils ne veulent
même pas visiter, parfois à tort, ceux
dont ils voient l’annonce partout et
depuis longtemps. » Les primo-accédants ne représentent guère plus
qu’un acheteur sur dix, le plus souvent avec un apport personnel n’excédant pas les frais d’agence et de
notaire. C’est pour les rares pavillons
avec jardinet affichés entre 400 000 et
500 000 euros que la concurrence est
la plus rude, entre d’anciens Parisiens
ayant revendu un F2, voire un F3. Il
faut compter 4 000 euros/m2 pour un
bien irréprochable à proximité des
métros (Galliéni, mais aussi Robespierre ou Mairie-des-Lilas) ; et parfois
au-delà de 5 000 euros/m2, pour les
petites surfaces. A la limite des Lilas,
une maison impeccable de 110 m2
s’est vendue 630 000 euros. Les
affaires à retaper sont très demandées. En centre-ville, un F2 de 35 m2 a
trouvé preneur à 140 000 euros, et
une charmante maison ancienne de
200 m2 a été acquise 560 000 euros.
En limite de Romainville, une maisonnette de 38,50 m2 s’est vendue
120 000 euros, avec des travaux à prévoir de l’ordre de 1 000 euros/m2.
+ 3,9% sur un an
BOBIGNY
2 845 €/m 2
Un écart de prix convaincant
A Bobigny, selon certains professionnels, l’offre est 25% plus importante
qu’au plus fort de la fièvre acheteuse,
et la demande est moins soutenue.
« Mais les acheteurs présents passent
à l’acte, note Franck Bozon, chez Laforêt Immobilier. On s’attend à voir arriver toujours plus de Parisiens ou d’anciens habitants de la petite couronne
comme Pantin, Montreuil ou Les Lilas,
tant l’écart de prix se creuse entre ces
villes et Bobigny. Ici, les prix stagnent,
et on peut s’offrir, pour 400 000 euros,
un bien de grande qualité ! Seul
SPÉCIAL IMMOBILIER PARIS ÎLE-DE-FRANCE
XXX
le haut de gamme se vend plus
cher qu’avant la crise. » Dans le quartier Jean-Rostand, par exemple, où,
dans un immeuble récent, un F4 de
69 m2 en rez-de-jardin (57 m2) avec
parking s’est vendu 247 000 euros. La
cote est paradoxalement moins élévée quand on se rapproche du métro
et du centre-ville, à l’urbanisme
soviétisant : 145 000 euros pour
50 m2 dans les tours aux charges élevées, et 208 000 euros pour 65 m2
dans un programme récent de Nexity,
avec des frais de notaire réduits. Les
primo-accédants bénéficiant d’un
apport familial sont l’exception (un
sur cinq environ). « Pour les autres,
souvent des jeunes, il est de plus en plus
difficile de convaincre les banques »,
déplore Frank Bozon.
+ 3,8% sur un an
LES LILAS
LE PRÉ-SAINT-GERVAIS
4 520 €/m 2
Un marché gonflé aux airs snobs
« C’est un marché très bizarre, presque
malsain, constate Marie Denis,
d’Ariane Immobilier, au Pré-SaintGervais. La pénurie est forte et les
vendeurs sont rois. Ainsi, les ventes
se concluent à 5 800 euros/m 2 en
moyenne aux Lilas, alors qu’au-delà de
5 300 euros, c’est déjà objectivement
trop cher. » Les candidats acquéreurs
sont souvent d’anciens Parisiens obligés de passer le périphérique pour
trouver plus grand, même si la ville
des Lilas est la plus chère du département. Les primo-accédants anciens
locataires dans la capitale doivent
bénéficier de bons revenus et d’un
apport important… Les acheteurs
sont ainsi plutôt des cadres – BCBG et
un peu snobs – aux Lilas ; intermittents ou professions libérales – davantage bohême – au Pré-Saint-Gervais.
Derrière la mairie des Lilas, un 42-m2
bien aménagé et en parfait état a été
vendu 255 000 euros, « un prix peu
élevé pour une petite surface », estime
Marie Denis. Au Pré-Saint-Gervais, à
la limite de Pantin (non loin du métro
Hoche), un petit F2 propre et mignon
de 33 m2 s’est négocié 171 000 euros.
Enfin, à un quart d’heure du métro
Porte-des-Lilas, près de La Poste du
Pré-Saint-Gervais, une maison sur
trois niveaux de 180 m2 avec jardin
s’est vendue 675 000 euros.
+ 6,2% sur un an
Le Nouvel Observateur
MONTREUIL
3 896 €/m 2
Retour sur terre après l’envol
« Depuis Pâques, on assiste à un vrai
retournement du marché, dû à la
hausse des taux d’intérêt, note Emilie,
chez ERA Immobilier. Avant, on achetait malgré la surestimation systématique, plus maintenant. Les stocks
augmentent, il y a davantage de
concurrence, c’est plus sain. » Même
la clientèle – toujours plus nombreuse – issue des beaux quartiers de
Paris, de Neuilly-sur-Seine ou de Boulogne-Billancourt semble être revenue à la raison : une maison dans le
bas Montreuil, de 120 m2 avec 130 m2
de jardin, proposée 820 000 euros,
n’attire personne. Quand ils ne boudent pas carrément les biens trop
chers, les acheteurs négocient toujours, sauf pour les perles rares : il y a
eu trois candidats en une heure pour
une maison atypique (très étroite et
sur plusieurs niveaux) de 90 m2 à
la limite de Vincennes, vendue
430 000 euros. La hausse des prix a
fait fuir depuis longtemps les primoaccédants sans apport ; seuls ceux qui
disposent d’un gros coup de pouce
affluent. Près de la mairie, dans une
maison divisée en lots, un F2 de 60 m2
à refaire, avec les combles à récupérer,
s’est vendu 340 000 euros. Un duplex
de 100 m2 (90 m2 en loi Carrez) situé
à côté du parc des Beaumonts s’est
négocié 400 000 euros. Enfin, à La
Boissière, une adorable maison de
80 m2 avec jardin s’est vendue en une
journée à 335 000 euros.
+ 8,1% sur un an
NOISY-LE-GRAND
3 130 €/m 2
Pour de bons prêts à taux zéro
L’activité s’est nettement ralentie cet
été à Noisy-le-Grand, la faute en partie à des vendeurs trop gourmands :
« Ils se basent sur ce qu’ils voient sur
Internet, mais c’est un marché virtuel,
et les biens ne se vendent jamais aux
prix annoncés. En réalité les prix stagnent et seraient même presque à la
baisse », confie Marie Toni, chez Century 21 Adéquation. Même faible, la
hausse des taux a déjà mis fin aux
rêves d’acquisition de certains acheteurs au budget très serré, notamment des primo-accédants, lesquels
représentent 20% de la clientèle, souvent des cadres en début d’activité,
“Enfin chez moi !”
Sandrine Herault, 34 ans, esthéticienne
en auto-entreprise
« Je m’apprête enfin à déménager de chez mes
parents pour mon premier logement bien à moi, un
2-pièces de 34 m2 à Noisy-le-Sec. C’est là que j’ai
trouvé le meilleur rapport qualité-prix avec des facilités de transports. Je suis à un quart d’heure de Paris,
où je travaille. J’avais le projet d’acheter depuis longtemps, mais des licenciements économiques m’en ont
empêchée, parfois au dernier moment… Il n’a pas été
facile de convaincre une banque, et il a fallu que mes
parents se portent garants, malgré l’apport de plus
de la moitié des 139 000 euros. »
dont l’apport excède rarement 10%
de la facture finale. « Heureusement,
c’est une ville neuve, avec un parc
récent, proposant beaucoup de diagnostics de performance énergétique
favorables ; en cela le nouveau prêt à
taux zéro (PTZ+) est du pain bénit »,
relativise Marie Toni. Le mètre carré
se négocie au-delà de 4 000 euros
pour du très bon standing dans le
centre : un F2 de 49 m2 avec parking
est à 208 000 euros. Les prix sont plus
doux au Marnois (218 000 euros pour
un 67-m2), et plus encore à la ButteVerte ou au Mont-d’Est, où les ventes
débutent à partir de 2 500 euros/m2.
+ 3,9% sur un an
NOISY-LE-SEC
3 073 €/m 2
De la diversité avant tout
Très bien desservie, commerçante, la
ville de Noisy-le-Sec séduit aussi pour
son urbanisme varié, plutôt harmonieux, et sa mixité sociale. Et si les
jeunes primo-accédants ne sont pas
les derniers à y prospecter, c’est que
les prix y sont encore très abordables.
Certes, la proximité du RER peut coûter autour de 4 000 euros/m2 dans une
petite surface sans défaut. Au 5e étage
sans ascenseur, un 40-m2 impeccable
dans un bel immeuble 1930 s’est ainsi
vendu 152 000 euros. Pour trouver
moins cher, il faut s’éloigner du
centre, et donc se rapprocher des
voies ferrées, du tram, de l’autoroute,
etc. Bref, des nuisances sonores. Si
celles-ci s’additionnent, le mètre
carré peut dégringoler à 2 000 euros !
Dans le Petit-Noisy, un 41-m 2 relativement calme vient de se vendre
125 000 euros. Les Parisiens sont de
plus en plus nombreux à se disputer,
PARIS ÎLE-DE-FRANCE SPÉCIAL IMMOBILIER
XXXI
pour 450 000 euros environ, les belles
maisons en meulière du triangle d’or
épargnées par les bombardements de
la guerre 1939-1945.
+ 7,4% sur un an
PANTIN
3 782 €/m 2
Métro, canal, bonnes affaires…
Les biens les plus prisés, au pied des
métros Hoche et Eglise-de-Pantin, ou
à proximité du canal de l’Ourcq, se
négocient à 5 000 euros/m2 environ.
Un studio de 22,50 m2 a même atteint
130 000 euros ! « Les Parisiens se
reportent de plus en plus vers Pantin.
Et, dans un contexte de pénurie, les
prix continuent naturellement d’augmenter », explique Laurent Koster,
chez Immo Devaux. Les primo-accédants, de plus en plus rares, bénéficient le plus souvent d’un apport
familial important. A la limite du PréSaint-Gervais, un F2 de 36 m2 dans un
petit immeuble ancien a trouvé preneur à 155 000 euros. Près du canal et
du RER E, un 55-m2 à rénover s’est
vendu 260 000 euros. A la revente, les
logements construits dans les années
2000 s’achètent 5 300 euros/m2 environ. Les meilleures affaires sont à
Quatre-Chemins : 130 000 euros
pour un 37-m2 à retaper. Un jeune
couple de Parisiens, locataire dans le
3e arrondissement, s’y est offert une
petite maison en copropriété à
l’ombre d’un immeuble de cinq
étages : 60 m2, un atelier attenant de
37 m2, et 100 m2 de jardin privatif
pour 352 500 euros.
+ 8,5% sur un an
ROSNY-SOUS-BOIS
JEAN-YVES LACÔTE
3 896 €/m 2
Acheteurs vigilants, prix stables
« Environ quatre acheteurs sur dix
sont ici des primo-accédants »,
constate-t-on à l’agence Laforêt de
Rosny. Souvent de jeunes trentenaires, Rosnéens ou originaires de
Paris, Montreuil, Noisy-le-Sec…
« Plutôt des salariés ou des commerciaux, rarement des cadres, précise
Julien Henry. Leur apport représente
au grand maximum 20% du prix de
l’acquisition. Ils sont bien informés,
notamment sur le nouveau prêt à taux
zéro (PTZ+), et ne ciblent que les biens
dont le diagnostic de performance
énergétique (DPE) les autorise à
emprunter le maximum. » Vigilants,
Le Nouvel Observateur
“Le bon compromis”
Morgane Leaustic, 30 ans, assistante presse
et promotion dans une maison d’édition
« Avec mon mari, nous avons loué pendant six ans à
Noisy-le-Grand, puis nous avons choisi d’y acheter.
C’est un bon compromis : je travaille à Paris, lui à l’aéroport Charles-de-Gaulle. Nous avons dû emprunter
la totalité des 235 000 euros de notre F3 de 65 m2 en
rez-de-jardin, dont 42 000 euros à taux zéro (dans
l’ancien dispositif, nos revenus étaient trop élevés
pour en bénéficier). En attendant une mutation en
Bretagne, nous sommes bien occupés avec les travaux
que nous réalisons nous-mêmes ! »
ils boudent les nombreuses offres
surévaluées composant le stock. Les
prix stagnent en effet depuis six mois,
mais les vendeurs ne veulent pas le
voir. Dans le centre-ville, où le parc
immobilier est souvent récent et les
DPE attractifs, le ticket d’entrée est à
3 500 euros/m2 (à 4 000 euros pour les
petites surfaces). Dans certains quartiers intermédiaires tel le Golf, un peu
excentrés mais calmes et verdoyants,
un grand F3 de 75 m2 avec 20 m2 de
terrasse s’est vendu 270 000 euros.
Pour les petits budgets, mieux vaut
viser l’ancien, à Bois-Perrier, et surtout à La Boissière, où le mètre carré
des appartements familiaux se négocie aux alentours de 2 300 euros.
+ 7,4% sur un an
SAINT-OUEN
3 662 €/m 2
Un marché atypique
SAINT-DENIS
3 497 €/m 2
Un bon rapport qualité-prix
Très bien desservie par les transports
en commun, la ville offre l’un des
meilleurs rapports qualité-prix de la
petite couronne. L’activité y est toujours aussi soutenue, dopée par les
investisseurs et les primo-accédants :
« Ce sont souvent des Parisiens, entre
30 et 35 ans, qui vont au bout de leur
capacité d’endettement, précise
Michel Lecat, chez Saint-Denis
Immobilier. Leur apport est très rarement supérieur aux frais de notaire. »
Les moins fortunés ciblent des zones
parfois difficiles, où, pour 2 000 euros/
m2 environ, ils emménageront dans
des copropriétés des années 1960 ou
1970, aux charges souvent élevées.
Dans le centre, les prix varient de 35%
en fonction du micro-quartier, de
l’emplacement dans la rue, de l’immeuble, du bien… Ils dépassent parfois 3 500 euros, voire 4 000 euros/m2,
comme ce F2 de 30 m2 dans la très
recherchée rue Catulienne, vendu
122 200 euros. Rue des Ursulines, un
4-pièces de 73 m2 dans une copropriété bien tenue s’est négocié à
270 000 euros. Dans la cour d’un
immeuble de la rue Berne, une maison de 100 m2 en bon état s’est acheteé 345 000 euros. Les maisons avec
jardin dans un quartier calme du
centre sont de plus en plus prisées, à
des prix excédant 500 000 euros.
+ 6,1% sur un an
A Rosny-sousBois, les acheteurs,
bien informés,
boudent les
nombreuses
offres surcotées
composant le stock.
Les petits logements, qui composent
l’essentiel du parc immobilier, sont
disputées entre investisseurs et
primo-accédants. D’autant que, avec
la politique de préemption municipale, le marché est artificiellement
figé, et, malgré la pénurie, l’écart
entre les pépites et le tout-venant est
souvent dérisoire. « Si les prix correspondaient à la réalité du marché, les
meilleurs biens se vendraient à
5 000 euros/m2, assure Luc Boillot, à
l’agence LBI. Or ils n’ont pas augmenté
de plus de 10% depuis la reprise, et il
faut compter 4 500 euros/m 2, au
maximum, pour une petite surface
irréprochable… ». Au métro Garibaldi, un studio de 27 m2 à rafraîchir
s’est vendu 117 000 euros ; un superbe
loft de 105 m2 avec terrasse de 60 m2,
545 000 euros. Près de la mairie, où
l’on attend la ligne 14 du métro, un F2
de 35 m2 a été négocié 140 000 euros.
Les agences ont surtout des biens
familiaux en stock. Les acheteurs, un
peu moins nombreux qu’en janvier
pour les petits volumes, restent pourtant déterminés à faire affaire ici.
+ 5,8% sur un an
SPÉCIAL IMMOBILIER PARIS ÎLE-DE-FRANCE
XXXII
SEINE-SAINT-DENIS
Aubervilliers
APPARTEMENTS
Aulnay-sous-Bois
Bagnolet
Bobigny
Studio/
34- 5-pièces Studio/
34- 5-pièces Studio/
34- 5-pièces Studio/
3En ¤/m2 2-pièces
pièces pièces et plus 2-pièces pièces pièces et plus 2-pièces pièces pièces et plus 2-pièces pièces
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
4 328
4 063
3 798
3 533
2 659
1 785
3 658
3 543
3 429
3 315
2 735
2 154
3 871
3 613
3 355
3 097
2 465
1 833
3 537
3 302
3 066
2 831
2 592
2 353
4 788
4 820
4 852
4 884
3 354
1 825
3 769
3 369
2 968
2 568
2 253
1 938
3 006
2 810
2 613
2 417
1 902
1 386
Bondy
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
4 391 3 891 3 482
4 165 3 664 3 318
3 940 3 437 3 154
3 715 3 209 2 990
2 887 2 732 2 622
2 060 2 254 2 255
Réhabilité
Ancien
3 979
3 725
3 471
3 216
2 570
1 924
3 119
3 012
2 905
2 797
2 285
1 773
2 947
2 834
2 721
2 608
2 122
1 635
Réhabilité
Ancien
5 005 3 653 3 776
4 560 3 517 3 549
4 116 3 381 3 321
3 671 3 246 3 094
2 924 2 657 2 373
2 177 2 069 1 652
2 744
2 571
2 399
2 226
1 890
1 554
4 564
4 201
3 838
3 475
2 820
2 166
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
4 739
4 437
4 135
3 833
3 163
2 493
6 166
5 635
5 104
4 573
3 632
2 691
4 717
4 435
4 152
3 870
3 100
2 331
Réhabilité
Ancien
5 325 5 184 5 128
4 852 4 744 4 646
4 380 4 304 4 163
3 907 3 863 3 680
3 314 3 305 3 045
2 722 2 746 2 410
Réhabilité
Ancien
4 765
4 349
3 933
3 517
2 740
1 963
3 848
3 591
3 334
3 077
2 749
2 422
3 810
3 487
3 165
2 843
2 571
2 300
2 489
2 420
2 350
2 281
1 730
1 180
3 817
3 577
3 338
3 098
2 788
2 477
3 581
3 461
3 340
3 220
2 788
2 356
4 258
3 900
3 543
3 186
2 818
2 449
5 736
5 015
4 295
3 574
2 823
2 072
4 994
4 632
4 270
3 908
3 502
3 095
4 549
4 044
3 540
3 035
2 729
2 422
ND
ND
ND
ND
ND
ND
5 011
4 594
4 177
3 760
2 984
2 208
4 948
4 493
4 038
3 583
3 118
2 653
4 457
4 153
3 849
3 546
2 942
2 338
4 475
4 078
3 681
3 285
2 687
2 089
3 992
3 702
3 412
3 122
2 703
2 284
3 758
3 479
3 199
2 920
2 475
2 030
3 558
3 437
3 315
3 193
2 535
1 876
3 733
3 432
3 130
2 828
2 538
2 248
ND
ND
ND
ND
ND
ND
2 577
2 799
3 020
3 241
2 794
2 346
2 889
3 078
3 266
3 455
2 374
1 294
3 742
3 384
3 027
2 670
2 532
2 395
ND
ND
ND
ND
ND
ND
4 513
4 261
4 009
3 757
2 900
2 043
3 227
3 135
3 042
2 950
2 590
2 231
3 533
3 367
3 201
3 035
2 444
1 854
4 812
4 187
3 561
2 935
2 679
2 424
3 543
3 452
3 360
3 269
2 306
1 344
2 750
2 836
2 923
3 010
2 570
2 131
ND
ND
ND
ND
ND
ND
5 798 7 734 7 349
5 320 6 559 6 248
4 842 5 384 5 147
4 363 4 209 4 046
3 471 3 905 3 745
2 579 3 600 3 443
ND
ND
ND
ND
ND
ND
3 993
3 690
3 388
3 086
3 368
3 650
5 042
4 382
3 722
3 061
3 105
3 148
ND
ND
ND
ND
ND
ND
4 201
3 861
3 522
3 183
2 787
2 390
4 310
4 030
3 750
3 469
3 058
2 646
ND
ND
ND
ND
ND
ND
Pantin
3 661
3 527
3 392
3 258
2 733
2 209
3 428
3 243
3 058
2 873
2 517
2 161
3 442
3 113
2 784
2 454
2 093
1 732
3 256
2 962
2 668
2 374
2 210
2 045
4 922
4 344
3 766
3 188
2 843
2 497
Neuilly-sur-Marne
4 405 3 314 3 231 2 864
4 228 3 345 3 189 2 832
4 050 3 376 3 148 2 801
3 873 3 408 3 106 2 769
2 870 2 849 2 508 2 416
1 868 2 291 1 910 2 064
4 573 4 549 2 904
4 244 4 044 2 799
3 916 3 540 2 695
3 587 3 035 2 590
2 991 2 729 2 093
2 395 2 422 1 595
ND
ND
ND
ND
ND
ND
4 551
4 015
3 479
2 943
3 193
3 443
ND
ND
ND
ND
ND
ND
4 036
3 710
3 385
3 060
2 825
2 589
ND
ND
ND
ND
ND
ND
Montfermeil
ND
ND
ND
ND
ND
ND
"Grand confort
3 164
3 127
3 090
3 053
2 493
1 933
3 085
2 985
2 884
2 783
2 197
1 611
ND
ND
ND
ND
ND
ND
Noisy-le-Grand
5 212
4 779
4 346
3 913
3 417
2 921
Pierrefitte-sur-Seine
4 487
4 112
3 737
3 362
3 112
2 862
2 242
2 555
2 868
3 180
2 617
2 053
Le Raincy
Livry-Gargan
4 346
4 142
3 937
3 733
3 145
2 557
3 200
2 916
2 633
2 350
1 752
1 154
La Plaine-Saint-Denis
Le Pré-Saint-Gervais
ND
ND
ND
ND
ND
ND
2 980
2 895
2 810
2 725
2 482
2 239
Dugny
La Courneuve
ND : Non disponible
Le Nouvel Observateur
4 984
4 559
4 133
3 708
3 000
2 292
Drancy
ND
ND
ND
ND
ND
ND
Neuilly-Plaisance
Noisy-le-Sec
Haut de
gamme
5 096 3 933
4 818 3 916
4 539 3 898
4 261 3 881
3 436 3 141
2 611 2 402
Les Pavillons-sous-Bois
Montreuil
Haut de
gamme
2 683
2 530
2 377
2 223
1 714
1 205
Le Bourget
ND
ND
ND
ND
ND
ND
Les Lilas
6 083 6 001 5 729
5 651 5 523 5 343
5 220 5 046 4 958
4 788 4 568 4 572
3 892 4 071 4 281
2 996 3 574 3 989
4 155
3 702
3 248
2 794
2 157
1 520
Gagny
Le Blanc-Mesnil
Haut de
gamme
3 129
3 149
3 168
3 188
2 451
1 715
Clichy-sous-Bois
Epinay-sur-Seine
Haut de
gamme
3 869
3 878
3 887
3 896
2 896
1 896
45-pièces
pièces et plus
4 341
3 987
3 632
3 277
2 812
2 348
4 466
3 902
3 339
2 776
2 451
2 126
3 276
2 960
2 644
2 328
2 106
1 885
Romainville
4 695
4 298
3 901
3 505
3 078
2 651
4 426
3 979
3 532
3 085
2 894
2 703
"Confort standard
4 154
3 875
3 596
3 317
3 232
3 146
ND
ND
ND
ND
ND
ND
"Confort minimum
PARIS ÎLE-DE-FRANCE SPÉCIAL IMMOBILIER
XXXIII
SEINE-SAINT-DENIS
APPARTEMENTS
Rosny-sous-Bois
Saint-Denis
Saint-Ouen
Sevran
Studio/
34- 5-pièces Studio/
34- 5-pièces Studio/
34- 5-pièces Studio/
3En ¤/m2 2-pièces
pièces pièces et plus 2-pièces pièces pièces et plus 2-pièces pièces pièces et plus 2-pièces pièces
4 575 3 957
4 230 3 633
3 885 3 310
3 540 2 986
3 115 2 700
2 689 2 415
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
3 999
3 526
3 052
2 579
2 328
2 077
4 346
3 728
3 109
2 490
2 361
2 232
3 828
3 764
3 700
3 636
2 908
2 179
ND
ND
ND
ND
ND
ND
5 349
4 755
4 161
3 567
3 101
2 636
Stains
Réhabilité
Ancien
4 343
4 003
3 664
3 325
2 788
2 251
4 185
4 108
4 032
3 956
3 268
2 581
4 215 4 387 4 625
4 129 4 323 4 508
4 042 4 259 4 391
3 956 4 194 4 274
3 087 3 185 3 262
2 219 2 175 2 251
Tremblay-en-France
3 618 3 399 2 861
3 259 3 076 2 831
2 900 2 753 2 801
2 540 2 430 2 771
2 221 2 111 2 442
1 901 1 792 2 112
Haut de
gamme
4 380
4 181
3 983
3 784
3 103
2 422
3 209
3 117
3 025
2 933
2 574
2 215
3 019
2 940
2 860
2 780
2 444
2 108
ND
ND
ND
ND
ND
ND
ND
ND
ND
ND
ND
ND
4 231
4 011
3 792
3 572
2 837
2 101
Villemomble
45-pièces
pièces et plus
3 211
3 067
2 923
2 779
2 231
1 684
2 475
2 505
2 536
2 566
2 077
1 587
2 576
2 520
2 463
2 406
1 896
1 385
Villetaneuse
4 906 4 236 3 150 4 023
4 490 3 902 2 849 3 630
4 075 3 567 2 548 3 237
3 660 3 233 2 247 2 843
3 052 3 022 2 112 2 651
2 444 2 811 1 978 2 459
3 855
4 007
4 158
4 310
2 803
1 296
2 984
3 165
3 347
3 528
2 550
1 571
2 907
3 336
3 765
4 194
3 056
1 917
ND
ND
ND
ND
ND
ND
MAISONS INDIVIDUELLES
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
Aubervilliers
Aulnay-sous-Bois
4 592 4 023 3 455 2 886 2 087 1 288
4 506 4 027 3 547 3 068 2 495 1 921
Bobigny
4 111
3 710
3 310 2 909
4 207 3 741
2 581 1 976
4 267 3 920 3 572 3 225
4 493 4 043 3 593 3 143
4 144 3 583
3 021 2 460
2 937 2 013
Clichy-sous-Bois
3 275 2 809 2 214
1 619
3 752 3 385
3 019 2 652 2 233 1 814
Epinay-sur-Seine
2 532 1 838
3 815 3 460 3 105 2 750 2 229 1 708
La Plaine-Saint-Denis
2 581 2 018
Ancien
Bagnolet
Dugny
Gagny
Réhabilité
5 573 5 002 4 432 3 861
Bondy
2 331 1 753
Drancy
4 482 4 050 3 618 3 186
Haut de
gamme
1 618
Le Blanc-Mesnil
775
4 544 4 094 3 644 3 194 2 604 2 013
Le Bourget
Le Pré-Saint-Gervais
4 756 4 246 3 736 3 226 2 653 2 080
7 214 6 320 5 427 4 533 3 205 1 877
Les Lilas
Les Pavillons-sous-Bois
L'Ile-Saint-Denis
4 421 3 929 3 436 2 944 2 397 1 850
6 041 5 333 4 624 3 916 3 036 2 156
6 517 5 853
5 190 4 526 3 373 2 219
Le Raincy
5 053 4 522
3 991 3 460 2 889 2 317
Livry-Gargan
Montfermeil
Montreuil
4 086 4 029 3 973 3 916 2 902 1 887
4 247 3 764 3 282 2 799 2 298 1 796
6 049 5 308 4 566 3 825 2 888 1 950
Neuilly-Plaisance
5 066 4 566 4 065 3 565 2 879 2 192
Neuilly-sur-Marne
4 443 4 015
Noisy-le-Grand
2 587 2 013
4 936 4 436 3 935 3 435 2 848 2 260
Pantin
Pierrefitte-sur-Seine
5 295 4 738 4 180 3 623 2 623 1 622
3 769 3 383 2 998 2 612 2 090 1 567
Romainville
Rosny-sous-Bois
Saint-Ouen
5 353 4 770 4 188 3 605 2 888 2 170
4 913 4 386 3 859 3 332 2 709 2 086
5 295 4 632 3 970 3 307 2 338 1 368
Sevran
Stains
Tremblay-en-France
Noisy-le-Sec
4 846 4 313
3 933 3 530
3 781 3 248
2 591 1 934
3 128 2 725 2 259 1 792
Villemomble
4 387 3 979 3 570 3 162 2 606 2 050
3 970 3 537
3 588 3 160
3 103 2 670 2 120 1 569
3 412 3 082 2 753 2 423
3 391 2 953 2 445 1 936
Villetaneuse
2 012 1 601
ND : Non disponible
Le Nouvel Observateur
4 268 3 830
Villepinte
3 344 3 064 2 783 2 503 2 108
"Grand confort
"Confort standard
1 712
"Confort minimum