Rédigez un texte d`annonce « vendeur

FICHE 3
Rédigez un texte
d’annonce « vendeur »
EN BREF
– Votre annonce doit être claire et précise.
– Vous devez trouver des éléments qui font la différence avec les autres biens.
– Attention au prix : surestimer votre bien limitera le nombre de contacts.
Votre annonce doit atteindre deux objectifs : permettre aux personnes à
la recherche d’un logement de savoir si votre bien répond à leurs critères
de sélection (lieu, nombre de pièces, surface, prix...) et montrer quels sont
ses points forts, c’est-à-dire ceux qui feront la différence avec les autres
biens. De façon générale, vous devez rester fidèle à la réalité pour ne pas
faire perdre leur temps à vos visiteurs. Par ailleurs, vous devez mettre
en avant les caractéristiques particulières qui rendent votre logement
agréable.
Localisation
Indiquez précisément le lieu où se trouve votre bien.
Inutile de rester vague ou de le rapprocher d’une ville,
cela ciblerait les mauvaises personnes.
Type de bien
Pour les appartements :
– S’agit-il d’un loft, d’un duplex ?
– Combien de pièces possède l’appartement ?
– Est-il au rez-de-chaussée, au dernier étage ?
– Se situe-t-il dans une résidence ?
Pour les maisons :
– Est-ce une maison de plain-pied ou à étages ?
– Est-ce une maison de ville ?
– Est-elle mitoyenne ou non ? Y a-t-il des vis-à-vis ?
– Quelle est la taille du jardin ?
– L’architecture est-elle particulière (normande, etc.) ?
FICHE 3
Surface
Commencez par indiquer la surface générale du bien.
Ne trichez pas : indiquez la surface Carrez et, s’il y a
des parties mansardées, précisez-le en surface utile.
Intérieur
Faites l’inventaire des pièces de la maison, en commençant par la partie « jour » : salon, cuisine (équipée,
meublée ?), salle à manger, etc. Puis continuez avec
la partie « nuit » : nombre de chambres, de salles de
bains, de salles d’eau, de w-c.
Indiquez l’état général des pièces, éventuellement les
surfaces des pièces importantes et leur revêtement de
sol, ainsi que l’orientation.
Prestations
Indiquez les prestations particulières dont dispose
votre bien : cheminée, cave, type de chauffage, isolation, placards, climatisation, dépendances, etc. Sans
oublier le jardin : terrasse, piscine, arbres fruitiers...
Quartier
Décrivez les facilités offertes par votre quartier : votre
bien est-il proche des commerces, des écoles ? Par
quels transports en commun est-il desservi ? Y a-t-il
des espaces verts à proximité ?
Prix de vente
Ne surestimez pas votre bien : cela diminuerait nettement votre nombre de contacts (les gens ne sont pas
à l’aise pour négocier).
Ne le sous-estimez pas non plus, vous n’auriez pas le
droit de refuser une offre à ce prix.
Pour fixer le bon prix, renseignez-vous sur les ventes
récentes dans votre secteur : tous les sites immobiliers
peuvent vous donner des exemples.
Votre annonce doit bien entendu se terminer
par vos coordonnées : ­téléphone ou e-mail,
selon vos habitudes.
Pensez à préciser, si nécessaire, vos horaires
de disponibilité pour être joint par téléphone.
Sachez que vous pouvez créer une adresse
e-mail réservée à votre annonce si vous ne
souhaitez pas communiquer votre adresse
personnelle.
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