44 - Notaire de l`ouest

Immobilier
Baromètre
des Notaires
44
Février 2015
Maître Antoine BAUDRY
Président de la Chambre des
Notaires de Loire-Atlantique
Après deux années de baisse, les prix semblent stabilisés
en 2014 et les volumes s’apprécient très légèrement sans
retrouver leur niveau de 2010 ou 2011. Pour l’instant, nous
ne constatons pas de réelle reprise.
Pour le neuf, les promoteurs sont prudents, les mises en
chantier sont en berne. Seuls les programmes bien placés
trouvent preneurs.
Dans l’ancien, si les prix résistent sur Nantes, la baisse se
poursuit dès qu’on s’éloigne de la métropole. Les communes
rurales sont celles qui pâtissent le plus de la crise, certaines
enregistrent des prix médians inférieurs à 100.000 €.
Parfois, il est plus intéressant financièrement de rénover un
bien que d’acheter un terrain à bâtir en vue de construire.
Les terrains, quant à eux, affichent un prix médian en
recul de 3%, mais leur taille ne cesse de diminuer : 530 m2
en 2014, 550 m2 en 2013 et 910 m2 il y a 10 ans.
Perspectives 2015
20 195
Le taux moyen du crédit
immobilier sur quinze
ans dans l'ouest,
selon Empruntis
Nombre de logements
vendus en Loire-Atlantique
sur un an
2.35%
189 000 €
Budget moyen consacré par un habitant de Loire-Atlantique
pour l’achat d’un logement dans le département
Malgré des prix en baisse, des taux d’intérêts « plancher », des
indicateurs démographiques positifs… les ventes ne repartent
pas vraiment. L’immobilier n’en a pas fini avec la crise.
Aujourd’hui, les acheteurs sont plutôt les futurs occupants
des biens qu’ils acquièrent et les investisseurs se font
rares sur le marché de l’immobilier, sans doute l’un des
effets néfastes de la loi ALUR.
Toutefois, l’offre est abondante, les acheteurs potentiels
visitent beaucoup, affinent leurs critères (emplacement,
exposition, isolation, …). Ils ont une parfaite connaissance
du marché. Les biens surévalués n’ont aucune chance de
se vendre.
Dans les mois à venir, les modifications du prêt à taux zéro
renforcé (PTZ+) devraient faire revenir les primo-accédants
sur le marché. De même, le dispositif Pinel devrait séduire
les investisseurs, qui pourront louer à un ascendant ou un
descendant : le tout devant relancer la construction.
Les vendeurs doivent rester confiants : une maison ou un
appartement au « juste prix » peut toujours se vendre,
mais peut-être moins rapidement qu’avant.
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L’heure n’est pas encore à la reprise
Baromètre de l’immobilier
Loire-Atlantique
TENDANCES GÉNÉRALES EN
Loire-Atlantique (44)
Neufs
3 510 € / m2
Anciennes
198 000 €
+0.9 % / 1 an
+0.2 % / 1 an
+11.2 % / 5 ans
+7.8 % / 5 ans
+45 % / 10 ans
+54.6 % / 10 ans
A bâtir
65 000 €
+0.5 % / 1 an
+10.6 % / 5 ans
+36.7 % / 10 ans
TERRAINS
Anciens
2 530 € / m2
MAISONS
APPARTEMENTS
Tendances et prix de vente dans le 44
-3 % / 1 an
-6.9 % / 5 ans
+56.2 % / 10 ans
Châteaubriant
13
14
6
15
10
8
5
4
St-Nazaire
9
Nantes 1
2
7
3
Prix de vente
par secteur
1 Nantes
2 590 €/m2 +0.5 % / 1an
3 800 €/m2 +0.7 % / 1an
295 000 € +7.3 % / 1an
148 000 €
2 Première couronne
2 000 €/m2
0 % / 1an
3 330 €/m2 +0.8 % / 1an
240 000 €
+1 % / 1an
108 700 € -5.4 % / 1an
3 Deuxième couronne
2 330 €/m2 -6.7 % / 1an
3 280 €/m2 +3.4 % / 1an
205 000 € -4.7 % / 1an
77 000 € -3.7 % / 1an
11
Ancenis
4 Saint-Nazaire
1 700 €/m2 -7.5 % / 1an
3 430 €/m2
-19 % / 1an
165 000 € -11.1 % / 1an
88 000 €
5 Saint-Nazaire Agglomération
144 300 € -5.4 % / 1an
45 000 € -16.7 % / 1an
6 Littoral Nord Loire
4 100 €/m2 +4.1 % / 1an
4 150 €/m2 -0.5 % / 1an
280 000 €
0 % / 1an
99 000 € +1.1 % / 1an
12
7 Littoral Sud Loire
3 170 €/m2 +7.4 % / 1an
4 220 €/m2 +11.8 % / 1an
200 000 € +1.5 % / 1an
86 800 € +2.1 % / 1an
8 Bassin d’Ancenis
1 840 €/m2
149 000 € -0.2 % / 1an
56 500 € +16.5 % / 1an
9 Bassin d’Arthon-en-Retz
150 500 € -5.9 % / 1an
54 500 € -9.2 % / 1an
10 Bassin de Blain
140 000 € -5.4% / 1an
45 900 € -8.2 % / 1an
11 Bassin de Châteaubriant
105 000 €
+5 % / 1an
35 000 € +16.7 % / 1an
12 Bassin de Machecoul - Clisson
2 080 €/m2
150 000 € -5.7 % / 1an
55 000 € -1.8 % / 1an
13 Bassin de Guéméné - Penfao
93 900 € -10.6 % / 1an
30 000 €
14 Bassin d’Herbignac - Savenay
Pont-Château
165 000 € +1.2 % / 1an
47 000 € -18.7 % / 1an
15 Bassin de Nord-sur-Erdre
155 000 € -8.8 % / 1an
48 000 € -19.5 % / 1an
Saint-Nazaire et son agglomération
Centre ville - Ville Port
1 530 €/m2 -9.3 % / 1an
167 000 € -7.2 % / 1an
PORCÉ
KERLÉDÉ
VILLÈS MARTIN
Villeneuve - Landettes Hôpital
3 700 €/m2
180 000 € -18.6 % / 1an
Parc paysager - Sautron
Jardin des Plantes
1 710 €/m2 -12 % / 1an
175 000 € -6.7 % / 1an
Saint Marc - Gavy - Océanis
3 340 €/m2
Porcé - Kerlédé - Villès Martin
2 210 €/m2 -2.2 % / 1an
Herbins - Prézégat Berthauderie
145 000 € -12.1 % / 1an
Méan - Penhoët - Le Port
125 000 € -16.7 % / 1an
Plus de 50% des acquéreurs
sont ouvriers ou employés sur
l’agglomération de Saint-Nazaire
(plus de 25% sur Saint-Nazaire).
Répartition des
ventes selon
l’âge et budget
médian investi
35,00%
Saint-Nazaire attire de nombreux
retraités. En effet, la ville dispose
de tous les services, est située à
proximité de la mer et offre des
logements à des prix nettement
inférieurs à ceux pratiqués sur les
stations balnéaires voisines.
140
5
98 7 00 €
50 €
SAINT MARC
GAV
VY
OCÉ
ÉANIS
PARC
P
A P
AR
ARC
PA
AYSAGER
SAUTRON
JARDIN DES PLANTES
Saint-Nazaire reste une ville
jeune et ouvrière grâce à la
présence des chantiers.
165
0
145 00 €
000
€
T
TRÉBALE
AL
BOULETTERIE
ETT RIE
CHESNAIE
N
CENTRE
C
R
V
VILLE
MÉAN
N
PENHOËT
OË
OËT
LE PORT
135
0
116 00 €
000
€
VILLENEUVE
L
E
LANDETTES
A
HÔPIT
Ô TAL
Les jeunes (- de 30 ans)
investissent en moyenne
120.000 € pour une maison sur
l’agglomération de Saint-Nazaire
et 85.000 € pour un appartement
à Saint-Nazaire.
145
95
115 0 €
957
€
IMMACULÉE
Quel que soit le type de bien, les
prix à Saint-Nazaire et sur son
agglomération ont baissé.
145
0
129 00 €
000
€
HERBINS
PRÉZÉGAT
BERTHAUDERIE
DE
DERIE
LE CONSTAT des Notaires
103
0
100 00 €
000
€
Les quartiers de Saint-Nazaire
30 à 39
ans
40 à 49
ans
50 à 59
ans
60 à 69
ans
70 ans
et plus
30,00%
25,00%
20,00%
15,00%
10,00%
Saint-Nazairre
Saint-Nazairre
agglomération
5,00%
0,00%
29 ans
et moins
Loire-Atlantique
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TENDANCES GÉNÉRALES EN
Loire-Atlantique (44) Les volumes de vente
Profil des acquéreurs
Évolution sur 1 an :
Profession
14.4%
44.1%
26.5%
Agriculteur
Cadrre supérieur
Même département
Profession intermédiaire
Même région
Employé
Ile-de-France
Ouvrier
Reste de la France
Retraité
Etranger
Autre / Inactif
Les quartiers
de Nantes
NANTES
ERDRE
QUARTIERS
NORD
BREIL
BARBERIE
HAUTS PAVÉS
SAINT FÉLIX
CHANTENAY
BELLEVUE
SAINTE ANNE
CENTRE
VILLE
DOULON
BOTTIÈRE
SAINT DONATIEN
MALAKOFF
ÎLE DE NANTES
QUARTIERS
SUD
-2.4 % / 1an
Chantenay - Bellevue
Sainte Anne
2 340 €/m2 -2.8 % / 1an
280 000 € +21.7 % / 1an
Dervallières - Zola
2 550 €/m2 -5.7 % / 1an
3 900 €/m2 -3.1 % / 1an
334 500 € +15.7 % / 1an
Hauts pavés - Saint Félix
2 850 €/m2
0 % / 1an
4 490 €/m2 -4.9 % / 1an
376 500 € -0.9 % / 1an
Saint Donatien - Malakoff
2 560 €/m2 -2.8 % / 1an
4 090 €/m2 -0.2 % / 1an
322 500 € +0.8 % / 1an
Ile de Nantes
2 380 €/m2 +2.3 % / 1an
4 100 €/m2 +1.3 % / 1an
1500
Artisan / Commerrçant
Même commune
Nantes et ses
couronnes
DERVALLIÈRES
ZOLA
2000
Breil - Barberie
2 250 €/m2 -0.2 % / 1an
345 000 € +7.8 % / 1an
1000
500
0
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3
2003
2004
2005
2006
2007
À Nantes, les prix dans le neuf sont
stables (+0.7%). La ville attire des
investisseurs extérieurs : plus de
50 % des acquéreurs résident dans
un autre département.
À Nantes, la surface médiane des
appartements vendus est de 46 m2
pour les neufs et de 57 m2 pour les
anciens.
Avec un prix médian de 332.000 €,
les maisons de Sautron restent
les plus prisées du département.
Un quart d’entre elles se vendent à
plus de 460.000 €.
La seconde couronne nantaise pâtit
de la crise, les prix continuent de
reculer. Sur certaines communes,
la correction est très sévère avec
des baisses supérieures à -10%.
En 1ère couronne, les prix médians
s’échelonnent de 205.000 € à
Bouguenais à 268.000 € à Orvault.
Quartiers nord
2 220 €/m2 -7.7 % / 1an
3 600 €/m2 +5.7 % / 1an
250 000 € -7.4 % / 1an
Nantes Erdre
2 460 €/m2 +1.3 % / 1an
3 790 €/m2 -0.5 % / 1an
250 000 € -7.5 % / 1an
Doulon - Bottière
2 290 €/m2 +2.1 % / 1an
-10 % / 1an
3 380 €/m2
245 000 €
-2 % / 1an
Quartiers sud
2 160 €/m2 -5.7 % / 1an
224 000 € +7.7 % / 1an
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
LE CONSTAT des Notaires
Répartition des
ventes selon
l’âge et budget
médian investi
40,00%
127
0
135 00 €
8
135 97 €
000
€
35.8%
2500
75% des acquéreurs de maisons à
Nantes ont entre 30 et 50 ans et
disposent d’un budget médian
supérieur à 300.000 €.
Les plus jeunes (moins de 30 ans),
s’installent en 2nde couronne, plus
accessible financièrement.
Les plus de 60 ans quittent Nantes,
ils représentent un vendeur sur
deux, et migrent vers le littoral.
Au cours des dix dernières années,
pour les maisons anciennes la part
des acquéreurs cadres supérieurs
a augmenté de 10 points pour
représenter 51% des acquéreurs.
Dans le même temps, la part des
cadres moyens a perdu 9 points.
Mais ils interviennent toujours
dans 26 % des transactions.
Les prix des terrains baissent
(autour de -5%) mais leurs surfaces
sont de plus en plus petites : 400 m2
sur la première couronne et 490 m2
sur la seconde, contre 620 m2 et
930 m2 il y a dix ans.
200
0
200 00 €
5
205 00 €
700
€
Origine
géographique
3000
190
0
195 00 €
0
199 00 €
465
€
70 ans et plus
0.4%
Centre ville
2 910 €/m2
25.5%
10.7%
60 à 69 ans
21.9%
8.8%
%
5.7%
%
5.3%
3500
165
1
185 76 €
0
190 00 €
000
€
50 à 59 ans
Terrains à bâtir
Maisons anciennes
4000
%
6.6%
13.3%
40 à 49 ans
- 3.1 %
+ 4.9 %
+ 14.4 %
AAppartements neufs
170
0
196 00 €
3
190 50 €
000
€
30 à 39 ans
29.7%
Appartements anciens
1.9% 1.1%
29 ans et moins
15.5%
+ 3.8 %
177
2
192 85 €
0
183 00 €
000
€
Âge
4 %
4.4%
16.8%
11.7%
35,00%
30,00%
25,00%
20,00%
15,00%
Nantes
10,00%
Premièrre courronne
5,00%
Deuxième courronne
0,00%
29 ans
et moins
30 à 39
ans
40 à 49
ans
50 à 59
ans
60 à 69
ans
70 ans
et plus
Baromètre de l’immobilier
LES LITTORAUX
LE CONSTAT
des Notaires
À la Baule, un quart des maisons se vend à un prix
supérieur à 510.000 €.
En appartement ancien, La Baule reste la commune
la plus onéreuse du département : 4 240 €/m2.
Loire-Atlantique
Classement des stations selon le prix de
vente médian des maisons anciennes
1 Le Pouliguen
Prix
médian
e
€
381 800
2 La Baule-Escoublac
350 000 €
-0.7 %
3 Pornichet
308 000 €e
-6.7 %
4 Le Croisic
5 Guérande
Évolution
1 an
272 000
€
y
-3.7 %
251 500 €
+1.7 %
a
6 Pornic
237 000 €
+7.7 %
7 La Turballe
227 500 €
+5.6 %
8 Mesquer
220 000 €
Les prix restent stables, seuls les appartements
anciens sur le littoral sud augmentent.
9 Batz-sur-Mer
210 000 €
+5 %
10 Saint-Brevin-les-Pins
210 000 €
-1.2 %
197 000 €
+6.5 %
La résidence secondaire reste le cœur de marché sur
le littoral.
12 La Bernerie-en-Retz
Les franciliens demeurent des acteurs clés sur le
marché de la résidence secondaire : ils représentent
un quart des acquéreurs sur le littoral nord.
14 La Plaine-sur-Mer
Les retraités participent au maintien de l’activité sur
le littoral : ils interviennent dans 48% des transactions
d’appartement ancien sur le littoral sud et 42 % sur le
nord.
11 Les Moutiers-en-Retz
13 Saint-Michel-Chef-Chef
189 000 €
+3.3 %
175 000 €
-4.9 %
169 200 €
+8.2 %
E
Âge moyen des
acquéreurs
1%
18%
La part des acquéreurs de plus de 60 ans a augmenté
de 14 point au cours des dix dernières années.
Le prix des maisons continuent de s’éroder à Pornichet
(-6.7%) alors qu’il se stabilise à La Baule et au Pouliguen.
M
19%
54 ans
Origine géographique
des acquéreurs
Même commune
Même département
17%
Même région
34%
11%
Ile-de-France
Reste de la France
SECTEURS
RURAUX
et villes
moyennes
39 ans
Profession
des acquéreurs
2%
9%
Âge
moyen des
acquéreurs
8%
Agriculteur
11%
24%
Artisan / Commerçant
Cadre supérieur
Profession intermédiaire
25%
20%
Employé
Ouvrier
Retraité
Autre / Inactif
Chambre Départementale des Notaires de Loire-Atlantique
119 rue de Coulmiers - B.P. 74223 - 44042 Nantes Cedex 1
Tél. 02 40 74 37 16 / Fax 02 40 29 21 29
www.notaires44.com
LE CONSTAT des Notaires
Les maisons anciennes
subissent de sévères
corrections de prix. Quelques
communes affichent des prix
médians inférieurs à 100.000 €.
La baisse se poursuit sur de
nombreux secteurs. Seul le
bassin de Guémené-Penfao
enregistre une baisse
supérieure à 10%.
Sur les bassins de GuémenéPenfao et Blain les plus jeunes
(moins de 30 ans) acquièrent
des maisons à rénover à moins
de 100.000 €.
Attention : le Conseil régional des
notaires communique des prix médians.
Le prix médian sépare les biens en deux
catégories : 50% des biens se sont
vendus à un prix inférieur et 50% des
biens se sont vendus à un prix supérieur.
Comme dans les villes et sur le
littoral, les surfaces des terrains
à bâtir ne cessent de se réduire.
En dehors duesecteur de
Guémené-Penfao
(1 030 m2), les
y
surfaces médianes des terrains
vendusa sont inférieures à 900 m2.
Les employés et ouvriers
représentent 40 à 50 % des
acquéreurs sur ces secteurs.
Les moins de 30 ans privilégient
les terrains. Ainsi, sur le bassin
de Châteaubriant, ils représentent
45 % des acquéreurs.
© Chambre des notaires de Loire-Atlantique - Directeur de la publication : Maître Antoine BAUDRY
Rédactrice en chef : Catherine PAILLEY - Crédit photos : Yvonnik MARTIN - L’ALEXANDRE.
- 15/0032 - Edition Février 2015.
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