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Janvier 2014
Résidence
« Le Floressence »
28 logements collectifs
à NIMES
Certifiés QUALITEL,
Habitat & Environnement
et Très Haute Performance
Energétique (THPE 2005)
SOMMAIRE
 Le Projet
La présentation de l’opération
Exemple de type 3
Les loyers prévisionnels
Le financement de l’opération
Des prestations soignées
 Le Nouveau Logis Provençal
Présentation de la Société
Le groupe SNI
Contacts
LE PROJET
LA PRESENTATION DE L’OPERATION
La construction de l’opération a été menée par AMETIS dans un projet
d’ensemble de 181 logements.
A la lisière de la garrigue, entre pierre et bois, l’architecture à la fois
contemporaine et chaleureuse du « Floressence » offre un cadre de vie
particulièrement agréable.
De larges balcons, protégés par des brise-soleil coulissants, prolongent chaque
pièce des logements. Et les différents labels viennent attester de la grande
qualité technique et thermique de la construction.
Cet immeuble à taille humaine, avec 28 logements répartis en deux escaliers,
bénéficie d’une complète indépendance en bordure d’une opération comprenant
plusieurs bâtiments de la même taille et des maisons individuelles : ses espaces
extérieurs sont clos, et il possède son propre parking souterrain.
Situé à proximité des transports en commun, des commerces et d’un collège
promis à une reconstruction prochaine, Le « Floressence » démontre toute la
qualité dont le logement social sait faire preuve.
LE PROJET
EXEMPLE DE TYPE 3 DE 68 m²
LES LOYERS PREVISIONNELS
Le Loyer pour un box de stationnement est de 30 €
LE PROJET
LE FINANCEMENT DE L’OPERATION
Subvention Nîmes Métropole
161 847 €
Subvention Etat
149 000 €
Subvention 1% GIC
120 000 €
Subvention Conseil Général
73 000 €
Subvention 1% CILEO
36 000 €
Subvention Fonds d’Aménagement Urbain
28 973 €
Emprunt Caisse des Dépôts
Le Nouveau Logis Provençal
(fonds propres)
Prix de revient de l’opération TTC
2 939 483 €
490 242 €
3 998 545 €
LE PROJET
DES PRESTATIONS SOIGNEES
Amétis et le Nouveau Logis Provençal ont résolument choisi de réaliser ici un
projet de qualité exemplaire.
Le projet « LE FLORESSENCE », remplit les exigences suivantes :
Isolation et économie d’énergie
 Isolation acoustique au-dessus de la norme, conformément aux règles du
Label Qualitel.
 Isolation thermique renforcée ayant permis l’obtention du Label THPE (Très
Haute Performance Energétique).
 Eau chaude solaire.
Le confort et la qualité des prestations
 Chaque logement dispose d’un balcon de 2 mètres de large sur toute sa
longueur, doté de brise-soleils coulissants, allant de 17m² à 40 m²,
 6 logements possèdent en plus un séchoir de 12m², fermé par des ventelles
de bois, ouvrant sur la cuisine ou le séjour,
 Au sol, carrelage dans toutes les pièces des logements,
 Eviers et baignoires en résine,
 Dans les salles de bains, faïence 30x60cm sur toute la hauteur des murs audessus des douches ou des baignoires, et derrière les lavabos, avec un liseré
en pâte de verre,
 Antennes paraboliques collectives, permettant de capter la télévision par
satellite,
 Placards aménagés dans toutes les chambres et les halls d’entrée, et
nombreux logements dotés de celliers,
 20 logements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite,
 Tous les WC sont séparés des salles de bains,
 Les espaces verts sont plantés avec des essences méditerranéennes,
nécessitant peu d’entretien et d’arrosage,
La sécurité
 Portes palières à serrure 3 points, avec clefs non reproductibles,
 Visiophones avec badges magnétiques Vigik sur les deux entrées et sur le
portail d’accès.,
 Parking souterrain uniquement composé de boxes fermés, avec accès
sécurisé par badges magnétiques et télécommandes Vigik,
 L’éclairage des parties communes se déclenche par détection de présence.
LE NOUVEAU LOGIS
PROVENÇAL
PRESENTATION
Acteur du Mouvement HLM, le Nouveau Logis Provençal est l'une des 12
Entreprises Sociales pour l'Habitat (ESH) filiales du Groupe SNI (Caisse des
Dépôts).
Le Nouveau Logis Provençal gère un patrimoine de plus 7.000 logements
sociaux, répartis entre les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse, le Gard et le Var.
Le Nouveau Logis Provençal intervient dans ces quatre départements pour
construire des résidences à taille humaine, insérées dans le tissu urbain,
proches des services et des commerces, en privilégiant la qualité architecturale
et technique.
Chaque opération fait l’objet d’une étude attentive des choix de matériaux et des
choix thermiques, avec un triple objectif :
 Réduire les charges payées par les locataires ;
 Construire un habitat agréable et valorisant ;
 Offrir une qualité qui dure dans le temps.
Le Nouveau Logis Provençal mène également une politique volontariste
d’amélioration de son patrimoine, par d’importantes opérations de réhabilitation
qui visent à améliorer la qualité de vie de ses locataires, et à augmenter la
performance énergétique des bâtiments.
Le Nouveau Logis Provençal aussi un partenaire important des Collectivités
Locales pour le renouvellement urbain, que ce soit par les opérations
financées par l’ANRU (Toulon Centre-Ville, Miramas, Marseille Centre-Nord) ou
par les opérations de Résorption de l’habitat insalubre (le centre ancien à
Brignoles, le quartier du Panier et le quartier Saint-Mauront à Marseille).
Au quotidien, les 130 salariés du Nouveau Logis Provençal assurent une gestion
de proximité, par le biais de trois agences décentralisées et d’un grand nombre
d’agents de terrain. Une Charte Qualité formalise les engagements du Nouveau
Logis Provençal envers ses locataires.
Enfin, le Nouveau Logis Provençal établit des partenariats étroits et durables
avec ses partenaires et réservataires de logements : l’Etat, les Collectivités
Locales, les Collecteurs du « 1% logement » et les différentes administrations,
dans le cadre de Commissions d’attributions de logements.
www.nlprovencal-groupesni,fr
LE GROUPE
SOCIETE NATIONALE
IMMOBILIERE
PRESENTATION
Filiale immobilière d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI est
un acteur majeur du secteur du logement social. 1er bailleur en France avec un
patrimoine géré de près de 300 000 logements sur l’ensemble du territoire, il
couvre l’intégralité de l’offre : logements sociaux, intermédiaires et libres, foyers
et résidences, accession à la propriété, externalisation de patrimoines publics.
Le groupe SNI offre une réponse performante aux besoins en logements de
l’Etat, des collectivités et des grands établissements publics.
Le Groupe s’engage également pour maîtriser l’impact de ses projets en matière
de développement durable. La qualité environnementale des bâtiments,
notamment leur performance énergétique, est un axe fort de sa stratégie de
valorisation du patrimoine.
Le Groupe élabore son plan stratégique numérique :
En complément de l’Extranet clients déjà disponible pour une partie du
patrimoine et en cours de développement, le groupe SNI choisit d’accélérer son
évolution dans l’économie numérique. L’objectif consiste à démultiplier les
échanges aussi bien avec les clients que les partenaires et d’innover plus encore
en matière d’offres de services.
Au-delà de ses engagements en termes de construction et de réhabilitation au
sein de son offre locative, le groupe SNI s’investit pour favoriser la mise en
œuvre d’un véritable parcours résidentiel et d’une meilleure accessibilité à la
propriété.
www.groupesni.fr
CONTACTS
Pierre FOURNON, Directeur Général :
04 96 20 20 32 – [email protected]
Rachida DJELLOULI, Assistante de Direction et de Communication :
04 96 20 20 32 – [email protected]
25B avenue Jules Cantini - BP 38 - 13448 Marseille Cantini Cedex