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LES PATIOS D’OR - MONTLIGNON (95)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
LES PATIOS D’OR - Montlignon
Avec 10 millions d’habitants, l’Ile-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Région « capitale », elle
s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels en Europe et comme la 1ère région touristique mondiale.
Située à 16 kilomètres de la Porte de Clichy, dans le Val d’Oise, Montlignon est une commune résidentielle nichée dans le pli de
la colline de Montmorency.
Non loin d’Enghien-les-Bains, connue pour son lac, son champ de courses et son célèbre casino, l’environnement de Montlignon
est exceptionnel et très recherché. C’est dans un cadre verdoyant, composé de vergers avec pour proximité l’incontournable forêt
domaniale de Montmorency, que Montlignon a gardé le caractère traditionnel qui fait tout son charme. Autour de sa place et de
sa fontaine se tiennent la Mairie et l’église Saint-André, les écoles, la bibliothèque, la Poste, les commerces, une Maison des
Arts, donnant le loisir de vivre une vie agréable de village animé.
Montlignon est, d’autre part, engagée dans une politique dynamique en faveur du développement durable. Les lieux de
villégiatures environnants ne manquent pas telles que les richesses architecturales d’Eaubonne, toutes proches, avec ses
monuments classés comme le château de la Chesnaie et son potager, ou l’hôtel de Mézières.
Montlignon est proche des grands axes autoroutiers : A1, A15, A115 et A86. Elle profite également des transports en commun
de la capitale avec les stations de Eaubonne du RER C et de la ligne SNCF H, et de 2 lignes de bus (lignes 3801 et 3802).
C’est un cadre unique qui vous attend entre ville et nature, un lieu idéalement placé aux portes de Paris avec tous les avantages
d’une commune résidentielle bénéficiant des meilleurs atouts pour une vie confortable et agréable.
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Fondation Pigny
Forêt de Montmorency
VOTRE RÉSIDENCE
Votre résidence se situe dans le cœur du village de Montlignon, à l’angle de
la rue de Paris et de la rue du Lavoir, à deux pas des commerces et services de
proximité, des espaces publics et de la forêt de Montmorency.
Cet ensemble de 104 logements, du T1 au T3, profite d’un cadre idéal pour une
vie calme et paisible avec toute l’intimité que vous souhaitez.
Les appartements sont parfaitement agencés et équipés : nombreuses prises
électriques et TV, douche extra-plate, multiples rangements. Ils offrent
d’excellentes prestations de qualité et de beaux volumes prolongés sur l’extérieur
par d’agréables terrasses ou jardins privatifs.
De conception « Bâtiment Basse Consommation », permettant de faire de
conséquentes économies d’énergies, votre résidence vous fait profiter des
meilleures solutions d’isolations phonique et thermique.
Vous apprécierez notamment son patio central harmonieusement arboré et
agrémenté d’allées piétonnières propices à la promenade.
Tout ici est pensé pour votre confort de vie et pour vous procurer le meilleur
sentiment de bien-être et de sécurité, tout près de la nature dans le respect de
l’environnement.
Jardins privatifs
Parking aérien
Rue de Paris
Clôture
Portail automatique
Rue du lavoir
Avenue Louis Pasteur
Club-House
appartements
du T1 AU T3
Maison des Arts
Espace
paysager
Panneaux solaires
Architecte
AUDD
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE Les Patios d’or - MONTLIGNON
De très faibles besoins énergétiques
Le Label BBC retenu par GreenCity Immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet,
le label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région parisienne, à une
consommation en dessous de 65 kWhep/m2/an.
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé et certifié par un
organisme indépendant.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement labellisé BBC est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme actuelle et 6 fois
moins qu’un logement construit dans les années 1970.
Les Patios d’or à Montlignon se situent en haut de l’échelle
avec une consommation moyenne de 65 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ BBC, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques.
L’orientation des logements est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions
d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols des rez-de-jardins
et des plafonds.
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
La production d’électricité
Les bâtiments collectifs sont équipés de panneaux
photovoltaïques en toiture pour vente de la production à EDF.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
GREENCITY
Les partenaires
du projet
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
• Bureau de contrôle Veritas
• Vespieren : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
AUJOURD’HUI,
PROTÉGEZ VOTRE
ARGENT EN
INVESTISSANT
DANS LA PIERRE
La Bourse ?
Trop incertain
L’Or ?
Trop cher
Les pensions de
retraite ?
Trop peu de garantie sur l’avenir
L’assurance vie ?
Trop faible rendement
Investissez dans la pierre,
mais investissez
dans la qualité
Loi Duflot
18% de réduction d’impôts*
*Réduction d’impôts de 18% du montant investi
(dans la limite de 300 000e,
soit jusqu’à 54 000e) répartis sur 9 ans.
Conditions de ressources du locataire
et plafond de loyer conformes aux dispositions du
décret 2012-1532 du 29 décembre 2012.
POURQUOI INVESTIR DANS
UNE RÉSIDENCE SENIOR ?
• Les seniors sont de plus en plus nombreux,
les besoins en logements suivent cette
tendance et la demande locative est forte.
• Des locataires stables et peu enclins à la
mobilité (pas de vacance locative).
• Des locataires soucieux de l’entretien de leur
habitation.
• Pas de dégradation des résidences
entretenues au quotidien et sur lesquelles
veillent les régisseurs.
• Revente à une population de seniors désireux
d’y résider.
• Le régisseur anime le club-house, surveille et
entretient la convivialité des lieux.
• La résidence «Les Patios d’Or» Montlignon
est idéalement située en centre ville et à
proximité de toutes les commodités.
LES SENIORS ONT LEUR RéSIDENCE
Autonomie, confort, cette résidence dédiée aux seniors leur facilite
le quotidien tout en préservant leur qualité de vie.
Un Club-House où se retrouver
C’est le lieu de rencontres où de nombreuses activités sont organisées.
Endroit convivial par excellence, il permet à chaque résidant de
trouver là des moments de détente et de convivialité à partager.
Un cadre de vie très agréable
Avec ses arbres et ses aménagements paysagers, la résidence offre
de beaux espaces à tous les résidants qui sauront profiter à chaque
instant de cet environnement unique.
Une résidence sécurisée
et des services à la carte
Interphone ou code d’accès, régisseur veillant à la sécurité de
tous, c’est assurer à chacun la sérénité attendue. Pour plus de
confort, des services à la carte peuvent être organisés telles que la
livraison de repas, les courses à domicile, les aide-ménagères…
Des logements parfaitement étudiés
Fonctionnalité et confort ont été totalement pris en compte par
les architectes, facilitant ainsi les déplacements à l’intérieur de
l’habitat.
APPARTEMENT T2 : 39,93m2 habitables
Équipements des placards par étagères et/ou penderie
en acier chromé.
Menuiseries extérieures en PVC avec double
vitrage isolant 4/16/4 peu émissif.
Revêtement bois sur plots ou lambourdes
pour les terrasses et balcons.
Carrelage grès émaillé 40x40 ou
revêtement stratifié dans les chambres.
Isolation thermique des murs de façade :
doublage intérieur ou extérieur par complexe
isolant.
Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet
mitigeur double butée, emplacement four et/ou microondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte
aspirante, arrivées et évacuations pour lave-vaisselle.
Chauffage par radiateur basse
température et chaudière gaz à
condensation individuelle.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
GREENCITY
RÉSIDENCE LES PATIOS D’OR
Montlignon
Saint-Leu
la-Forêt
MONTLIGNON - EAUBONNE
Arrêt Mairie
N385
Houilles
Saint-Denis
A86
A86
Carrières
Aubervilliers
Montesson
Chatou
Ru e
Clichy
Courbevoie
Parc de
la Villette
Neuilly-sur-Seine
Pantin
Boulogne-Billancourt
Transports
Voiture
Accès par les autoroutes
- A1 (Paris/Lille)
- A15 (Gennevilliers/Argenteuil/CergyPontoise)
- A115 (Sannois/Méry-sur-Oise)
- A86 (Périphérique Parisien)
À 16 km de la porte de Clichy
Bus/metro/RER/Train
Desservi par 2 lignes de bus :
VALBUS : 3801 et 3802 (arrêt Mairie)
Ligne Sncf H et RER C station « Ermont
Eaubonne »
À 18 km de la Gare du Nord - Paris
Le service de TAXIVAL se déploie sur les
communes du Val d’Oise.
Ce service de desserte est assuré du lundi
au samedi de 9h30 à 17h (sauf dimanche
et jours fériés) par des véhicules de
9 places. Les lignes desservent
notamment l’hôpital d’Eaubonne ainsi
que la mairie de Montlignon (arrêt station
TaxiVal de la ville).
Prix du ticket à l’unité : 1,70€
Carnet de 10 voyages : 12,70€
Réservation au 0 800 00 06 22
(gratuit depuis un poste fixe)
Avion
À 30 km de l’aéroport
ROISSY-CHARLES-DE-GAULLE
EN CO-PROMOTION AVEC
ut
ed
HÔPITAL
Simone Veil
ont
ign
on
Ligne 3801
Ligne 3802
e
Sai
ntLeu
LIGNE SNCF H
PARIS
TaxiVal
D928
STATION
Gros Noyer
Saint-Prix
N185
A86
Arrêt
Hôpital
Vers A15
A115
Cergy/Paris
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Levallois-Perret
Nanterre
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tor
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Parc
Val Joli
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de
M
Parc de la
Courneuve
Argenteuil
Sartrouville
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Épinay-sur-Seine
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Ro
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Av.
A15
Complexe sportif
Christian Dufresne
Cabinet médical
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de
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Enghien-les-Bains LIGNE H
SNCF
RER C
Cabinet
médical
Par
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Montmorency
Val-d’Oise
Mairie
Montlignon
Église
Saint-André
D144
Eaubonne
Franconville
Rue du lavoir
Commerces
Châtelet
Les Halles
PARIS
Vers A86
Paris/La Défense
Vers A15
Cergy-Pontoise
Commerces
Aven
ue V
olta
ire
Agence
de voyage
Commerces
Clinique
Commerces Mirabeau
Mont d'Eaubonne
Mairie d’Eaubonne
Commerces & services
Loisirs
À moins d’1 min de la mairie et des
commerces de proximité : boulangerie,
pharmacie, Poste, banque, supérette,
restaurants…
À deux pas de la Forêt de Montmorency
À moins d’1 min des cabinets médicaux
(médecins généralistes) les plus proches
À 4 km du cinéma de Domont
À proximité de la salle des fêtes et la
maison des arts
À 1,5 km de l’Hôpital Simone Veil
(Eaubonne)
À 3 km de la Clinique Mirabeau
(Eaubonne)
Proche du parc château du Val Joli
À 4 km du golf de Domont Montmorency
À 3 km du Centre Commercial Simply
Market d’Eaubonne
À 7,5 km du Centre Commercial
Saint-Brice (Saint-Brice sous forêt)
À 8 km du Casino d’Enghien-Les-Bains
et du théâtre
À 2,6 km de l’agence de Voyage
d’Eaubonne
À moins de 3 km des supermarchés
Notre PARTENAIRE
Commercialisation
GREENCITY
I M M O B I L I E R
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment D - 31 000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. Crédit photos : Mairie de Montlignon.
Domont
Rue
de
I M M O B I L I E R
Forêt de
Montmorency
A115
ICI