APRÈS LES PLUS BELLES DEMEURES À NOS FRONTIÈRES
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APRÈS LES PLUS BELLES DEMEURES À NOS FRONTIÈRES
JUILLET/AOUT 13 Bimestriel 43 BOULEVARD BARBES 75880 PARIS CEDEX 18 - 01 49 25 26 27 Surface approx. (cm²) : 3415 Page 1/6 APRÈS LES PLUS BELLES D E M E U R E S À NOS FRONTIÈRES, PROPRIÉTÉS DE FRANCE vous CONVIE À UN TOUR DU M O N D E DES PRESTIGIEUSES VILLAS DE VACANCES À VENDRE HORS DE L'HEXAGONE. BARNES 3608286300509/FCC/ATF/2 Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes JUILLET/AOUT 13 Bimestriel 43 BOULEVARD BARBES 75880 PARIS CEDEX 18 - 01 49 25 26 27 Surface approx. (cm²) : 3415 Page 2/6 LE LUXE AU BOUT DU MONDE BARNES 3608286300509/FCC/ATF/2 Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes JUILLET/AOUT 13 Bimestriel 43 BOULEVARD BARBES 75880 PARIS CEDEX 18 - 01 49 25 26 27 Surface approx. (cm²) : 3415 Page 3/6 MAURICE LA FRANCOPHONE Avi XVIII' siècle, l'île Maurice portait le nom cl'"Isle cle France". De cette présence française, file a gardé une tradition de francophonie. des lois découlant du code Napoléon ct une profession notariale à la francaise. "Cc sont dcs avantages résident permanent, il f a u t acquérir un bien immobilier d'au moins 5OOOOO dollars ou disposer cle revenus de retraite d au m i n i m u m 4OOOO dollars par aii. Au bord du plus grand lagon dc l'île, des villas en construction sont par exemple cédées en pleine propriété, foncier' compris, entre 500 OOO et Z million d'euros par le promoteur f r a n c a i s Hémon Camus ou encore par Marc Foujols avec le programme Anaïta. L a les queues à l'aéroport, le •re, d'autres coutumes locales IMais quel régal de se retrouver UUUiles cocotiers dans une propriété de vacances rien qu'à soi! Un luxe à s'offrir plus tard? Ge serait peut-être dommage. Rarement, la conjoncture a été aussi favorable. L'euro fort a de bons côtés. Des marchés immobiliers prometteurs émergent. D'autres, traditionnellement courus, ne sont pas e x c e s s i v e m e n t cotés dans ce contexte de crise internationale. Optimisation fiscale et mise en location saisonnière ont en outre des vertus compensatoires. En voici quèlques démonstrations. MIAMI : LE MARCHÉ EXPLOSE À Miami, tout évolue avec promptitude et violence, c'est le propre des Etats-Unis. La crise financière a fait un carnage : les prix de l'immobilier moyen de gamme ont été divisés par trois et la belle qualité a perdu la moitié de sa valeur. Depuis deux ans, le m a r c h é se redresse en m a r q u a n t u n e reprise très forte depuis Ie début de l'année. "Ge qui valait $ OOO euros/m2 ily a un an se négocie 6 OOO euros/m2, confirme Thibault de Saint-Vincent, président du groupe Barnes International. La tendance haussière devrait encore perdurer pendant trois ans. Aux Etats-Unis, les gdes immobiliers durent cinq ans au lieu de dix en France", anticipe-t-il. Le ticket d'entrée des biens de qualité est de QOO OOO euros pour un 2 pièces ; de I à 1,5 million pour une villa et de 2 millions pour une propriété "sur l'eau". L'ultra luxe, quant à lui, n'a pas de prix. La propriété la plus chère à ce jour s'est vendue en août dernier pour 47 millions de dollars sur Indian Creek, l'un des lieux favoris des happy few dont les fortunes se comptent en millions de dollars. Sur la pointe sud de Miami Beach, des gratte-ciel de carte postale surenchérissent dans le luxe pour 2O OOO euros/m2 : ils se nomment l'Apogée, le Continuum, le Portofino... La manne des immeubles de très grande hauteur se renouvelle : le One Thousand Biscayne conçu par l'architecte Zaha Hadid, est en construction. Les appartements sont vendus entre quatre et 40 millions de dollars. Sur Ocean Drive, s'élève le fin du fin : le Glass. "Un immeuble tout en verre, dont le penthouse occupera trois niveaux. Ce seront les plus beaux appartements de Miami", argumente Stéphane Zerdoun de l'agence One Sotheby's International Realty, mandatée sur ces deux projets d'exception. CHÈRE FLORIDE Aux Etats-Unis, la Floride est Fun des rares Etats à iie pas lever d'impôt, mais la "property tax" (taxe locale) s élève tout de même chaque année à 1.5 % de la valeur du bien. Les charges des copropriétés, comprenant fitness, gardiennage ct autres services, sont lourdes (de 500 à I OOO dollars/mois par chambre). Les loyers, en conséquence, dégagent un rendement de 3 % nets, line maison de quatre chambres se loue autour de 8 OOO dollars/mois. La plus value à la revente (à 15 "« aujourd hui) sera bientôt portée à 22 %. Enfin, le vendeur bénéficie d une exonération totale s il rachète un bien sous six moi; BARNES 3608286300509/FCC/ATF/2 SEULEMENT DK APPARTEMENTS SUR DIX-HUIT ETAGFS • LE GLASS, EN COURS D'ACHEVEMENT SUR SOUTH OF FIFIH, MIAMI BEACH (DE 8 A 35 MILLIONS DE DOLLARS). Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes JUILLET/AOUT 13 Bimestriel 43 BOULEVARD BARBES 75880 PARIS CEDEX 18 - 01 49 25 26 27 Surface approx. (cm²) : 3415 Page 4/6 PROPRIÉTÉS Dossier © SEAVTEW PROPERTY CI-DESSUS A UNE CENTAINE DE KILOMETRES DE LA FlORlDE, AU SEIN D'OCEAN CLUB, L'UN DES DOMAINES PRIVES DES BAHAMAS CETTE PROPRIETE D'EXCEPTION AUX DK SALLES DE BAINS AVEC PISCINE ET PONTON D'AMARRAGE POUR YACHT EST PRESENTEE PAR L'AGENCE SEAVIEW PROPERTY A 22 MILLIONS DE DOLLARS BARNES 3608286300509/FCC/ATF/2 LES BAHAMAS : ZÉRO IMPÔT Les "people" raffolent des Caraïbes, et particulièrement de l'archipel des Bahamas. Amateur de golf, sir Sean G o n n e r y séjourne souvent dans sa résidence proche d'un des plus beaux greens au monde. Nicolas Gage et Johnny Depp ont mis la mam sur des îlots aux allures de paradis perdu. Les sites en vogue ? Lyford Cay et Ocean Club, pres de golfs bien sur, et Old Ford Bay arborant desjardins luxuriants. Comme en Corse du sud et a Saint-Tropez, les p r o p r i é t é s fleurissent dans des domaines privés, clos et gardiennes. "La mise en location saisonnière se monnaie très cher pourvu qu'elle s'accompagne de la notion dè service La rentabilité va de 5 o IO % ", remarque Sean McCarroll de l'agence Seaview Properties. Dans son catalogue : des îles privées entre SOOOOO et 25 millions de dollars. Lappartement se négocie en moyenne entre 5^O DOO et un million de dollars. Une jolie villa vaut trois a quatre millions. Ce petit royaume du Gommonwealth possède de splendides fonds sous-marins, certes, maîs son hospitalité fiscale attire tout autant. Dans sa grande mansuétude, l'Etat ne perçoit pas d'impôt ni de taxe, hormis I % de la valeur du bien immobi her lors de l'achat. Un bémol l'obligation de devenir résident en acquérant une propriété au minimum de $QO OOO dollars. Dans ces conditions, le terme "impôt" est presque devenu une grossièreté. Voire un indécent rappel de la dure vie antérieure d'un gros contribuable. Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes JUILLET/AOUT 13 Bimestriel 43 BOULEVARD BARBES 75880 PARIS CEDEX 18 - 01 49 25 26 27 Surface approx. (cm²) : 3415 Page 5/6 LA MEDITERRANEE POUR VOISINt U^NS UN DOMAINE PRIVE D'IBI/LA UNE MIXA DE 550 M2 COMPRENANT DFUX PISCINES ET UNE MAISON D'AMIS (ACEVCE POLTARD). LES BALÉARES SE NÉGOCIENT L'offre immobilière d'Ibiza est à l'image de cette île : avant-gardiste et traditionnelle. "Une villa ultra -contemporaine, blanche et carrée selon les codes architecturaux de l'île, avec 660 mz de surface et une vue sur la mer, vaut 2,2 millions d'euros à Roca Llisa", précise Thibaut Poupard, de l'agence éponyme. C'est un des emplacements les plus recherches de "l'île blanche" : domaine privé sécurisé, golf, point de vue sur l'île de Fermentera... Autre secteur en vogue : les hauteurs de l'île. Loin de la civilisation, elles sont particulièrement appréciées pour les fêtes privées en pleine nature, auxquelles l'ancienne île hippie voue encore un culte. Une "Finca" (maison traditionnelle) de I OOO m 2 à un quart d'heure de la ville peut coter près de huit millions d'euros. L'appartement avec piscine privée et IgO m2 de terrasse navigue BARNES 3608286300509/FCC/ATF/2 autour du million et prend trois fois plus de valeur sur le port. "Les prix sont stables, poursuit l'agent immobilier. Cependant, des propriétaires ont été victimes de la crise économique et sont prêts à des négociations conséquentes. " Cette tendance s'apparente à celle des deux autres îles des Baléares : Majorque et Minorque. Plus attentifs qu'auparavant sur les dossiers d'emprunt, les établissements financiers limitent la distribution de prêts. Cela réduit le nombre de candidats à l'achat, tout en augmentant l'offre sur le marché. L'acquéreur bénéficie donc d'une confortable position de force pour demander des ajustements de prix s o u v e n t g é n é r e u x . L'an d e r n i e r , la demande française s'est focalisée sur Minorque, la moins urbanisée des îles. Les plages et la faune sous-marine ont un petit air de Caraïbes. Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes JUILLET/AOUT 13 Bimestriel 43 BOULEVARD BARBES 75880 PARIS CEDEX 18 - 01 49 25 26 27 Surface approx. (cm²) : 3415 Page 6/6 CI-CONTRE A GAUCHE ET EN HAUT A DROITE . CETTE PROPRIÉTE DANS LA PALMERAIE, ... MARRAKECH, TANGER : ABORDABLES péenne et le printemps arabe", observe Séverine de Freycinet, directrice d'Emile Garcin Qui n'a pas au moins, une fois dans sa vie, entendu parler de la Villa Oasis et de ses jardins sculptes par le peintre Jacques Majorelle ? Cette propriété qui fut le sanc- Marrakech. Les valeurs ont baissé — c e qui redynamise le marché - mais l'exceptionnel résiste, comme à Paris. Plus au nord, Tanger s'ouvre sur l'Europe via le détroit de Gibraltar. Les années tuaire d'Yves Saint-Laurent et de Pierre Bergé a sans aucun doute contribué au PRÉSENTÉE PAR EMILE GARON MARRAKECH, POSSEDE UN PATIO DE 450 M* ET UN JARDIN PAYSAGER DE 6 OOO Ma, DONT UNE OLIVERAIE. Gl-DESSUS, ADROITE . AVEC SON PATIO, SES ZELUGES ET SES COURSIVES, soixante furent la grande période de cette CE RIAD DEMEURE prestige de Marrakech. Sans aller jusqu'à cinquième ville du Maroc, la plus interna- L'UN DES TRESORS ce palais d'esthètes, l'offre immobilière a de l'ambition et les prix sont bien moins tionale du pays. De grandes fortunes y résidèrent, dont le fameux éditeur Malcom élevés qu'on imagine. Le coquet petit riad, Forbes dans le palais Mendoub. Dans la caverne d'Ali Baba d'Emile Garcin Tanger : avec peu de t r a v a u x , vaut dans les 2 O O O O O euros. En modèle haut de gamme : aux alentours de 1,7 million. Dans La Palmeraie, la belle propriété sur un hectare s'affiche à partir de 1,5 million. Vieille Montagne, avec parcs de deux à trois On s'offre un palais h i s t o r i q u e de I OOO m2 pour deux millions d'euros... "Le hectares, pour 1,5 à 2,5 millions. Un micro marché plus discret que Marrakech. Réso- marché a repris après les années plus difficiles de ZO11 . Marrakech a été pénalisé par la crise euro- lument pour amateurs éclairés. NELLY CHEVAIS BARNES 3608286300509/FCC/ATF/2 DE LA MÉDINA DE MARRAKECH. des trésors, comme une maison traditionnelle de la Kasbah à 2OO OOO euros ou des propriétés historiques du quartier de la Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes