celles - Master 2 Droit Immobilier, Construction, Urbanisme

CELLES
Communauté de Communes Lodévois et Larzac
Site classé de la Vallée du Salagou
Dans les années soixante, le département de l’Hérault a acquis la vallée du Salagou en vue de la création
d’un barrage d’irrigation.
Le village de Celles comptait alors 80 habitants, et se situait dans la zone destinée à être submergée. 40
ans plus tard, la décision définitive de ne pas remonter les eaux du lac a permis d’envisager un nouvel
avenir pour le village.
Le 11 septembre 2010, la cession par le Département des maisons à la Commune a été signée entre le Président du Département de l’Hérault et le Maire de Celles.
Ouvert aujourd’hui à une réhabilitation, le village est constitué d’une vingtaine de maisons en pierres à
reconstruire et se trouve à 5 minutes de l’autoroute A75. Sa réhabilitation s’inscrit dans le plan de gestion
de « l’Opération Grand Site » soutenue par le Ministère de l’environnement et du Développement durable.
C’est l’unique village existant juste au bord du Lac du Salagou.
UN PROJET D’ENVERGURE
Un Agenda 21 à lui tout seul
un projet de vie
=
un projet d’activité
au sein d’une mixité sociale
Installer des familles susceptibles de générer elles-mêmes une dynamique économique,
pas de village-vacances, ni de village-dortoir.
Eviter la spéculation foncière.
Réhabiliter le village en symbiose avec son environnement
Réaliser un équilibre entre investissements privés et aide au démarrage pour de jeunes
entrepreneurs ne disposant pas d’une surface financière suffisante pour investir.
Permettre l’implantation d’entreprises spécialisées dans les savoirs et techniques liés à
l’environnement (notamment dans le domaine de la construction),
Bénéficiant de cet effet de synergie d’entreprises, Celles, devient le village de
référence en matière de construction environnementale. Il est aussi l’image
emblématique de l’engagement des collectivités locales vers une politique respectueuse du développement durable et de la qualité de vie.
OÙ EN SOMMES NOUS
1ère étape
Mise en place des futurs réseaux
- Eau potable : Raccordement au réseau du Syndicat Intercommunal des Eaux du Lodevois.
- Eau brute : Mise en place d’un réseau secondaire d’eau non potable pour les sanitaires, l’arrosage,…
- Assainissement : Schéma directeur d’assainissement finalisé au 1er trimestre 2011 (sytème collectif et
écologique)
- Chauffage : Mise en place d’un réseau de chauffage collectif géothermique ou à bois
Budget prévisionnel : 2 000 000 euros
Etude juridique
Il paraît très important, dans un esprit d’équité sociale de permettre, à de jeunes entrepreneurs ou à des
personnes en difficulté financière ayant un projet économique intéressant et de qualité, de s’installer sur le
village au même titre que des investisseurs privés.
L’Union Régionale des Scop (URSCOP), dans le cadre du PRIS (Pôle Régional d’Innovation Sociale) travaille
depuis plus de 6 mois sur le projet de réhabilitation de Celles, notamment sur les aspects juridiques : trouver
un outil juridique adapté qui permette aux futurs investisseurs l’accession à la propriété tout en contrôlant la
spéculation foncière, et inscrivant dans le temps, la raison économique du projet.
2è étape
Financements
Les études de faisabilité du projet (eau, assainissement, patrimoine et paysage, architecture et urbanisme)
sont été prise en charge par le Département de l’Hérault.
L’étude juridique est subventionnée par la Région Languedoc-Roussillon.
L’aide technique est assurée par la Communauté de Commune du Lodevois et Larzac.
La Commune est actuellement à la recherche de nouveaux financements pour la phase travaux :
- Publics : Europe, Etat, Région, Département et Collectivités Locales
- Privés : Fondation, Mécénat, Dons,
QUI SOMMES NOUS
- Commune de 750 hectares représentant 1/3 du lac,
- Conseil Municipal de 9 élus,
- 25 habitants répartis en 4 hameaux,
- Membre du Syndicat Mixte de Gestion du Salagou,
- Adhérente à la Communauté de Communes du Lodevois et Larzac,
- A la recherche de partenaires et de mécènes n’hésitez
pas à nous contacter
- Propriétaire de la totalité des maisons et des abords du village.
Contact / Renseignements
Mairie de Celles - Place Henri Goudal
34700 CELLES
Tel : 04 67 88 05 30 - 06 19 17 37 94
www.celles-salagou.org
[email protected]