villeurbanne – rhône alpes (69) - Nue

NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
VILLEURBANNE – RHÔNE ALPES (69)
"RÉSIDENCE UP’DATE" – 9, rue des Bienvenus – 69100 Villeurbanne
Situation
Limitrophe des 6ème et 3ème arrondissements de Lyon, Villeurbanne est
bordée par deux espaces verts exceptionnels, les parcs de la Tête
d’Or et de la Feyssine. Située au cœur du Grand Lyon, Villeurbanne
offre le visage d’une ville dynamique, qui ne cesse de renforcer son
attractivité au travers de grands projets d’aménagements de son
territoire. Innovante et créative, Villeurbanne s’est dotée dans les
années 30 d’un patrimoine architectural avant-gardiste avec la
création d’un centre ville organisé autour de gratte-ciel, affirmant
ainsi son identité au sein de l’agglomération lyonnaise.
2ème ville du Rhône, Villeurbanne témoigne d’une économie
florissante avec plus de 8.000 entreprises implantées sur son territoire.
Pôle universitaire de premier ordre, la commune accueille l’Université
Lyon I sur le Campus de la Doua, 3 grandes écoles, des laboratoires
de recherche et 50 entreprises de Haute Technologie. La proximité de
grands poumons verts et les nombreux équipements sportifs et
culturels font de Villeurbanne une commune très agréable à vivre.
Avec les lignes de métro A et B, les lignes de tramway T1 et T3, et une
dizaine de lignes de bus, les trajets entre Villeurbanne et
l’agglomération lyonnaise sont facilités.
ACCES :
b 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway, 10 lignes de bus
r Gare TGV SNCF Part-Dieu à 2,7 km
" Accès facilité à l’A42, l’A46, l’A47 par le boulevard périphérique
< Aéroport international de Lyon Saint-Exupéry à 27 km
Résidence "UP’DATE"
La résidence Up’Date est située au cœur de Villeurbanne, dans un
environnement calme et résidentiel. Groupe scolaire, gymnase,
collège, commerces et marché sont situés à proximité immédiate de
la résidence. La Technopole et le pôle universitaire de la Doua sont
situés à 700 m. Le réseau de bus TCL permet de relier la ligne A du
métro en 3 mn et la ligne 1 du tramway en 6 mn, mettant la Place
Bellecour de Lyon à 15 mn et la Gare TGV et le centre d’affaires PartDieu à 20 mn de la résidence. Le boulevard périphérique permet de
relier facilement les grands axes routiers de l’agglomération lyonnaise.
Affichant une architecture aux lignes sobres et contemporaines,
Up’Date est composée d’un bâtiment de 5 étages au sein d’un jardin
paysager. Les 15 appartements qui composent la résidence
bénéficient de grandes baies vitrées laissant généreusement entrer la
lumière. Les pièces de vie s’ouvrent sur de belles terrasses prolongées
par des jardins privatifs, ou sur des loggias permettant de profiter
pleinement des belles journées lyonnaises. Les prestations de la
résidence Up’Date répondent aux normes du label BBC. Séjours
spacieux, expositions optimisées, garages en sous-sol, ascenseur
desservant tous les niveaux, interphone et lecteur Vigik, sont autant
d’équipements pensés pour procurer bien-être et tranquillité.
8 appartements sont proposés en nue-propriété par IPLUS.
Document non contractuel
IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine
134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Accueil : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected]
RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances
Date : Mars 2014
NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
VILLEURBANNE – RHÔNE ALPES (69)
"RÉSIDENCE UP’DATE" – 9, rue des Bienvenus – 69100 Villeurbanne
Indicateurs financiers et positionnement du produit
4.078 € TTC
Pleine Propriété prix au m² habitable
:
Durée du démembrement
:
17 ans
Valorisation de la nue-propriété
:
56%
Nue-propriété prix au m² habitable
:
2.283 € TTC
Fourchette de prix
:
De 88.100 € à 165.400 € TTC garage inclus
Label environnemental
:
BBC
Eligible à l’optimisation de la fiscalité
:
Assiette réduite des frais de notaire, taxe foncière, IR, ISF
Dépôt de garantie non encaissable
:
1.500 €
Livraison prévisionnelle
:
2ème trimestre 2015
Actabilité
:
3ème trimestre 2014
Prix du garage en sous-sol selon dimension
Prix du garage en sous-sol selon dimension
A l’ordre de
10.893 € TTC ou 15.000 € TTC
6.100 € TTC ou 8.400 € TTC
SCI 9 RUE DES BIENVENUS
Nue-propriété IPLUS
 POINTS FORTS
Pleine propriété
Nue
propriété
Epargne non fiscalisée
Nue
propriété
BBC
88 100€
Optimisation fiscale
17 ans
56%
Tranquillité de gestion
157 400 €
157 321 €
Pleine
propriété
Studio 37 m²
jardin 36 m² + pkg
Patrimoine retraite
281 071 €
Pleine
propriété
17 ans
56%
3 pièces 64 m²
jardin 109 m² + pkg
Nue
propriété
164 400 €
17 ans
56%
293 571 €
Pleine
propriété
3 pièces 67 m²
loggia 10 m² + pkg
Indicateurs de construction
Permis de construire
Composition
:
:
PC purgé de tout recours.
Programme neuf composé d’un bâtiment comprenant 15 appartements, dont 14
appartements en nue-propriété (du studio au 3 pièces) avec garages en sous-sol.
Intervenants
Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : IPLUS
Promoteur : NOAHO, filiale de SOGEPROM – SOCIÉTÉ GÉNÉRALE
Créée en 2009, NOAHO compte parmi les promoteurs incontournables sur le marché lyonnais. Un développement que NOAHO
compte poursuivre en s'appuyant sur deux atouts maîtres : l'assise financière d'un grand groupe partenaire - SOGEPROM, filiale
de la SOCIÉTÉ GÉNÉRALE.
Usufruitier : ALLIADE HABITAT
ALLIADE HABITAT gère un patrimoine de plus de 30.000 logements répartis sur 60 communes, majoritairement localisées sur le
Grand Lyon, ainsi que des stationnements, des logements étudiants, des commerces et des résidences spécialisées. ALLIADE
HABITAT est devenue la 1ère entreprise Sociale pour l’Habitat en Rhône-Alpes et le 1er bailleur social sur le Grand Lyon.
Notaire : MAITRE ALEXANDRE FAURE
91, Cours Lafayette - 69006 Lyon – Tél.: 04 72 74 53 40 - E-mail : [email protected]
Document non contractuel
IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine
134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Accueil : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected]
RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances
Date : Mars 2014