EURE-ET-LOIR (28) DREUX Plateau Est (ZFU, Liste prioritaire

Eure-et-Loir (28) – Dreux
Plateau Est
Place des Oriels
EURE-ET-LOIR (28)
DREUX
Plateau Est (ZFU, Liste prioritaire ANRU)
Place des Oriels
Le dispositif commercial existant
Nature et composition
• Un ensemble commercial situé en rez-de-chaussée d’immeubles HLM et géré par l’OPAC
Habitat Drouais
• Un ensemble immobilier datant des années 1960 et restauré au début des années 1990
• Une polarité constituée de 11 commerces sans vacance proposant une offre de proximité
sans locomotive alimentaire
• Une clientèle en provenance du quartier et plus particulièrement d’un environnement proche
Atouts et difficultés de l’espace commercial
• Une offre diversifiée dans un cadre agréable
• Un certain enclavement du centre à l’intérieur du quartier, conjugué à un défaut de
signalétique commerciale
• Un environnement concurrentiel relativement dense
• Une bonne capacité de stationnement à proximité
Le quartier, la ville
Contexte sociodémographique
• Un quartier d’habitat social de 11 000 habitants, représentant le tiers de la population de la
ville
• Un taux de chômage très important (36,6%)
Environnement urbain
• Un quartier monofonctionnel composé d’habitat collectif majoritairement social
• 3 polarités commerciales à l’échelle de la ZUS dont une (Lièvre d’or) fait l’objet d’un projet
de restructuration mené par Epareca + commerces en diffus
• Un marché non sédentaire hebdomadaire très populaire (clientèle hors ZUS)
• Un sentiment d’insécurité perceptible à l’échelle du quartier
La restructuration urbaine projetée
Projet ANRU
• Un PRU en cours (Convention signée en décembre 2004)
• Enjeu de mixité sociale (création d’habitat pavillonnaire, diversification des logements
sociaux)
Intervention sur le tissu commercial
• Restructuration du pôle commercial du Lièvre d’Or, dans la cadre d’une saisine d’Epareca
Conclusions et préconisations
• Une polarité commerciale en bonne santé, répondant à son objectif de proximité
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Cibles & Stratégies
Eure-et-Loir (28) – Dreux
Plateau Est
Place des Oriels
Photographies de l’équipement :
Façade Est de la Place des Oriels
Façade Est de la Place des Oriels
Entrée sur la Place des Oriels
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Cibles & Stratégies
Eure-et-Loir (28) – Dreux
Plateau Est
Place des Oriels
Plan de situation par rapport à la ville et environnement concurrentiel :
Plan masse de l’équipement commercial :
Téléphonie : Mondial Phone
Coiffure Gül
Pharmacie
Boulangerie Feuillet
Caisse d’épargne
Vêtements show
Presse-Tabac
Café-Bar-PMU
Pizzeria chez Hassen
Boucherie Halal
Produits orientaux
Cyber One
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Cibles & Stratégies
Eure-et-Loir (28) – Dreux
Plateau Est
Place des Oriels
Schéma de restructuration commerciale :
Commerces
existants ou
modifiés(S=625 m²)
Maintien :
- boulangerie
- LAM
- pharmacie
(extension)
Déplacement point
Commerces créés ou
transférés (S=230 m²)
Création :
- opticien
- médecin
Transfert :
- auto-école (suite à
démol.LdO)
Commerces créés ou
transférés (S=220 m²)
Transfert :
- point presse
- boucherie
Création :
- salon de coiffure
- DAB
Avril 2008
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Commerces
transférés
(S=475m²)
- Pompes
funèbres
- fleuriste
Bilan des
surfaces
commerciales:
1 550 m²
Dreux – Etude de réaménagement du carrefour Kennedy/Lièvre d’Or _ Gerau Conseil
Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Cibles & Stratégies