FOR IMMEDIATE RELEASE ¾ July 24, 2003

COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Personne-ressource :
Ricky Hernden
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LES ACHETEURS CANADIENS DOMINENT L’INVESTISSEMENT INTERNATIONAL
DANS L’IMMOBILIER AMÉRICAIN
Le flux de capitaux transfrontalier les place en 3e position à l’échelle mondiale.
Toronto, le 3 février 2015 – Le Canada mène le peloton des investisseurs internationaux sur le
marché de l’immobilier américain en 2014. Ayant placé près de 10 milliards $ US en
investissements directs, ils ont réussi à devancer la Norvège, la Chine, le Japon et l’Allemagne,
d’après les dernières recherches de CBRE.
L’investissement direct étranger (IDE) dans l’immobilier américain a atteint un total de
41 milliards $ US en 2014*. La part des Canadiens y compte pour 26 %. De surcroît, selon les
chiffres obtenus à la mi-janvier 2015, les Canadiens ont déjà investi une importante somme de
2,75 milliards $ US dans l’immobilier américain.
L’investissement canadien dans l’immobilier américain est un des plus importants flux de
capitaux enregistrés sur le plan international en 2014. Le volume de capitaux passant du
Canada aux États-Unis se place au troisième rang, après celui des É.-U. vers le R.-U. et de
Hong Kong vers la Chine.
La Norvège, le deuxième plus grand investisseur international sur le marché de l’immobilier
américain, a placé 4,4 milliards $ US (11 %) aux États-Unis, soit moins de la moitié du volume
canadien. La Chine et le Japon ont atteint un total de 3,8 milliards $ US et de
3,5 milliards $ US respectivement, chacun représentant ainsi 9 % du volume mondial. Ces
pays sont suivis par l’Allemagne avec 2,9 milliards $ US, soit 7 % de l’investissement
international dans l’immobilier américain.
Communiqué CBRE
Provenance des investissements étrangers dans l’immobilier commercial aux États-Unis en
2014
« Les investisseurs canadiens trouvent l’immobilier américain attrayant pour essentiellement les
mêmes raisons que les autres pays : les États-Unis offrent des occasions pour la création de
valeur, des flux de trésorerie vigoureux et des rendements favorables ajustés aux risques »,
déclare Ross Moore, directeur de la recherche de CBRE (Canada).
« Le niveau de l’investissement canadien est étroitement lié à la santé de l’économie
américaine et au taux de change; or, le plus grand facteur motivant les investisseurs
institutionnels canadiens est la nécessité de chercher des produits au-delà de leurs frontières et
de réaliser une plus grande diversification. »
Les États-Unis sont, de loin, la plus importante destination internationale des investissements
canadiens. En 2014, le Canada a investi un total de 22 milliards $ US à l’étranger, dont 44 %
aux États-Unis. Viennent ensuite l’Australie (17 %) et le Royaume-Uni (14 %). Il faudra noter
que la part détenue par le Canada sur le marché américain est tombée en 2014 par rapport à
la moyenne de 48 % enregistrée entre 2007-2014.
« Alors qu’on voit la montée des investissements chinois à l’international et que les pays du
Moyen-Orient riches en pétrole ainsi que la Norvège augmentent leur part sur le marché
mondial de l’immobilier, ce sont les Canadiens qui continuent de dominer l’investissement
international aux États-Unis et d’être sur le radar des investisseurs et des propriétaires
immobiliers aux États-Unis », soutient Chris Ludeman, président, CBRE Marchés des capitaux
(international).
Communiqué CBRE
« Que ce soit les Canadiens, d’autres investisseurs internationaux, voire les Américains, ils font
tous face au même défi – trouver des occasions porteuses à prix raisonnables qui offrent un
rendement favorable proportionnel aux risques. Ceci dit, nous estimons que le climat
demeurera tout aussi vigoureux et que le volume d’investissement aux États-Unis continuera
d’augmenter en 2015. »
Sur le plan géographique, l’investissement canadien est plus largement réparti à travers les
États-Unis, comparativement aux autres investissements étrangers. Cela n’a rien d’étonnant vu
la proportion d’investissements des Canadiens, leur niveau de familiarité avec les sites
américains situés à l’extérieur des grandes villes, et le fait qu’ils sont amenés à consacrer
relativement moins de temps et d’argent pour accéder aux marchés américains.
L’étude des investissements étrangers aux États-Unis, compte tenu des divers types de
propriétés, révèle que New York est la principale destination des capitaux immobiliers
canadiens, suivi par Boston et Broward County en Floride (grâce à l’acquisition d’un grand
hôtel). Seattle est probablement méconnu des autres investisseurs étrangers, mais les
investisseurs canadiens y misent régulièrement en raison de sa proximité à Vancouver.
Principales destinations des investissements canadiens aux États-Unis en 2014 (y compris les
transactions en cours)
*Chiffres préliminaires susceptibles d’être révisés à la hausse lorsque toutes les transactions conclues en 2014
seront enregistrées. Ces statistiques, qui proviennent de la base de données de Real Capital Analytics,
comprennent les transactions de l’immobilier commercial dont la valeur est supérieure à 2,5 millions $. Les
chiffres ne comprennent ni les acquisitions faites par les entités ni les transactions en cours.
Communiqué CBRE
À propos de CBRE
Le groupe CBRE, inc. (NYSE: GBC), coté comme entreprise Fortune 500 et S & P 500, dont le siège social se situe
à Los Angeles, est la plus importante firme de services immobiliers commerciaux et d’investissement au monde
(selon les revenus de 2013). L’entreprise compte environ 44 000 employés (excluant les affiliés) et dessert les
propriétaires d’actifs immobiliers, les investisseurs et les occupants à partir de plus de 350 bureaux à travers le
monde (excluant les bureaux affiliés). CBRE offre des conseils stratégiques pour la réalisation de transactions de
vente et de location, des services corporatifs, de gestion immobilière, d’installations et de projet, de financement
hypothécaire, d’évaluation et services-conseils, de développement, de gestion d’investissement, ainsi que de
recherche et consultation. Visitez notre site Web au www.cbre.com.
Au Canada, les 23 bureaux de CBRE Limitée comptent environ 2 025 employés répartis d’un océan à l’autre.
Visitez notre site Web au www.cbre.ca.