Évaluation du site

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Date : 21/11/2013
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Le 13h de l’immobilier - Jeudi 21 novembre - N°571
SPECIAL
Immoweek, LE mag du Simi : "solide Ile-de-France" !
LE magazine qui fait la "une" au Simi, c'est le "spécial Ile-de-France" d'Immoweek. Au
sommaire de ce numéro exceptionnel : le baromètre exclusif IW-BNP Paribas Real Estate (12
pages d'analyse et de chiffres indispensables sur les marchés d'Ile-de-France), le dossier les
"mètres carrés du futur", puis zone par zone (du QCA à Paris Centre Ouest en passant par la
Défense), les avis des meilleurs pros ; le zoom sur "Majunga", la tour nouvelle génération ; côté
commerces, la rue de Sèvres à la loupe avec son key plan commenté. Et beaucoup d'autres infos
dont les chroniques des grandes signatures IW... A lire et à découvrir sur le stand IW au Simi : CO2
AU SOMMAIRE
Immoweek Logement n°714
- Produits et stratégie : les transactions, les textes de loi et l'actualité du logement, les initiatives
locales
- Document : la Fédération des Promoteurs Immobiliers, pessimiste sur les ventes de logements
neufs, appelle à la mise en place de mesures d'urgence
- Interview de Jean-Luc Berho et Michel Mouillart : une garantie "à deux étages" pour les loyers.
BUREAUX
"Le Madeleine" : tout juste livré, déjà à vendre
La transformation du "Madeleine" s'achève officiellement ce 21 novembre. Cet immeuble
historique du quartier central des affaires, situé 23, boulevard de la Madeleine, développe 17 400
m2 de bureaux et 11 700 m2 de commerces. Il est géré par BlackRock pour le compte de ses
investisseurs. Ce très beau projet d'architecture a été confié à Laurent Goudchaux et Sébastien
Segers ; l'architecture intérieure du nouveau hall d'entrée a, quant à elle, été réalisée par Ora ïto,
désigner français de renommée internationale. "Le Madeleine" est commercialisé à 100 % "auprès
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Immoweek s'adresse aux professionnels de l'immobilier. Le site leur propose des lettres d'information,
un agenda des événements et un fil d'actualité.
Cible
Professionnelle
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Dynamisme* : 19
* pages nouvelles en moyenne sur une semaine
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d’utilisateurs de premier plan".... et il cherche aussi un acquéreur puisqu'un mandat co-exclusif de
vente a bien été confié à Jones Lang LaSalle et Catella Property... comme nous l'annoncions dans
notre Immomail exclusif du 21 octobre.
Ivanhoé Cambridge acquiert deux tours dans le quartier d'affaires de Chicago
Ivanhoé Cambridge a acquis les tours jumelles "10 et 120 South Riverside Plaza", dans le
sous-marché West Loop du quartier des affaires de Chicago. Ceci représente une surface
totale de 130 000 m2. Ces tours sont certifiées LEED® Or EB (Bâtiment existant). Montant de
l'investissement : 360 millions de dollars US (un peu plus de 266 millions d'euros).
"Chicago compte parmi les principales villes américaines que nous avons ciblées pour nous
constituer une solide plateforme nationale d’immeubles de bureaux de grande qualité", explique
Adam Adamakakis, vice-président exécutif, investissements, États-Unis, d’Ivanhoé Cambridge. "Cette
transaction confirme une fois de plus l’efficacité de notre partenariat avec Callahan Capital Properties
dans l’un des marchés immobiliers les plus compétitifs des États- Unis" précise Ivanhoé Cambridge.
CVO Europe prend en location 1 000 m2 à Lyon
CVO Europe, groupe CVO-Cyberconseil, société spécialisée dans l'accompagnement des
entreprises des sciences de la vie, prend en location 1 000 m2 de bureaux au 3, cours Albert Thomas,
à Lyon (3ème). Propriétaire : BNP Paribas Reim. Le loyer s’élève à 130 euros (HT, HC)/m2. Cet actif,
désormais loué à 100 %, a fait l'objet de travaux importants en 2013. Une transaction bouclée par
BNP Paribas Real Estate.
Euro Disney Associés et OTI Promoteur lancent "Greenwich", à Val d'Europe
Euro Disney Associés et OTI Promoteur posent la première pierre de "Greenwich", un ensemble
tertiaire de trois bâtiments en R+4, développant 11 300 m2 de bureaux et 2 200 m2 de commerces et
services en pied d'immeuble (avec 275 places de parking), dans le secteur de Val d'Europe, à Marne
la Vallée (77). Ce bâtiment, conforme à la RT 2012, "vient renforcer l’offre tertiaire de Val d’Europe
et atteste d’une dynamique de développement renforcée pour le territoire". Livraison prévue au 3ème
trimestre 2015.
LOGEMENTS
Loyers : à la recherche de la meilleure garantie
La Garantie Universelle des Loyers (GUL) se pose comme une mesure clé de la loi Alur, mais
ses contours précis et son mode de financement restent toujours à définir. Après avoir envisagé
de voir la charge en incomber aux seuls propriétaires, Cécile Duflot, à qui le gouvernement aurait
recommandé d’éviter toute idée de nouvelle taxe, étudie la mise en place d’un dispositif d’Etat avec,
selon les termes de la ministre "la possibilité de mobiliser au maximum les crédits d’Etat".
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Mais n’existe-t-il pas une alternative, une troisième voie, entre un "tout Etat" et le système assurantiel
classique ? C’est la conviction de Jean-Luc Berho, ancien président de l'Association Pour l'Accès
aux Garanties Locatives (APAGL) et qui fut à l’origine de la GRL et le professeur Michel Mouillart.
Leur proposition : un "système assurantiel obligatoire à produit unique" pour tous les nouveaux baux
et les relocations. Une interview à lire dans "Immoweek Logement" datée du 21 novembre et sur
immoweek.fr, rubrique "Interviews".
Et pour en savoir plus, à lire également, le document qui figure (en téléchargement) au bas de cette
interview. Il décrit de manière précise et chiffrée les modalités de cette proposition.
Aides publiques aux HLM : l'UNPI espère une enquête de Bruxelles...
L'Union Nationale de la Propriété immobilière (UNPI), qui presse Bruxelles d'épingler les aides
publiques au logement social en France, espère que la Commission européenne, après n'avoir
pas vu matière à sanctions l'an dernier, lancera bientôt une enquête sur ce sujet. L'UNPI a déposé
plainte, le 5 mai 2012, auprès de la Commission européenne contre les aides publiques françaises
au secteur social du logement, arguant qu'elles introduisaient des "distorsions de concurrence
injustifiées", tout en se montrant "inefficaces" pour loger les plus démunis. La France a alors transmis
ses observations à la Commission et, le 6 novembre suivant, celle-ci a rendu une conclusion
préliminaire, indiquant en substance que les principes d'une concurrence loyale ne semblaient pas
avoir été enfreints, et demandé au plaignant, l'UNPI, de lui signaler des cas précis d'infraction. En mai
2013, l'UNPI a donné un complément d'informations, pointant notamment une activité "à la rentabilité
anormalement élevée" de deux bailleurs sociaux du Nord-Pas-de-Calais, Epinorpa-Soginorpa et Pasde-Calais Habitat. Mercredi 20 novembre, lors d'une conférence de presse, elle a remis aux médias
les documents transmis à Bruxelles, rappelé ses griefs et indiqué espérer l'ouverture d'une enquête
formelle de la Commission européenne... (AFP)
... qui est (vite) taclée par l'USH
Suite à l'action de l'Union Nationale de la Propriété Immobilière (UNPI) devant la Commission
européenne, l'Union Sociale pour l'Habitat (USH) "dénonce l'instrumentalisation du droit
européen par l'UNPI à des fins idéologiques" dans un communiqué. Avançant que "la Commission
européenne n'est pas compétente pour définir le rôle et le champ d'intervention du logement social en
tant que service public", l'Union indique qu'"il appartient donc au législateur français de définir le rôle
du logement social en France, notamment en termes de mixité sociale et de diversité de l’habitat".
Ainsi, elle "rappelle que le législateur a défini avec précision ces principes d’intervention. La plainte
de l’UNPI relève clairement d’une instrumentalisation du droit européen à la veille d’échéances
électorales européennes".
Bertrand Delanoë active le plan grand froid à Paris
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En raison des chutes de température constatées et prévues, le maire de Paris, Bertrand
Delanoë a décidé d'activer le plan "grand froid". Parmi les mesures entrant en vigueur dès
vendredi 22 novembre, l'ouverture d'un gymnase aux Invalides et la mobilisation de 1000 places
de "mise à l'abri" durant les périodes de grand froid. Un plan appliqué avec huit jours d'avance par
rapport à 2012....
COMMERCES
Eleven Paris s'installe Place des Victoires
Eleven Paris a pris en location une surface commerciale de 372 m2 au 6, place des Victoires
(2ème). La marque de prêt-à-porter va y installer son nouveau showroom et une boutique. Une
transaction réalisée par le département commerce de Knight Frank.
Primark achète les murs de l'ancien Lafayette Maison de Toulouse
L'enseigne de mode anglaise Primark a acquis, auprès de Citynove, la foncière du groupe
Galeries Lafayette, les murs de l'ancien magasin Lafayette Maison de Toulouse (31). Dans cette
transaction, Primark était conseillé par Cushman & Wakefield.
A noter : "le choix de Citynove s’est porté sur Primark car, outre une offre financière satisfaisante :
cette nouvelle enseigne complète l’offre déjà disponible, en proposant un concept original et
abordable et renforce l’attractivité commerciale du centre-ville de Toulouse ; le vaste volume de
l’immeuble sur trois étages correspond précisément aux besoins de l’enseigne" indique le vendeur.
ACTIVITES/LOGISTIQUE
GA livre un ensemble de 2 300 m2 à Excess International dans la Zac du Moulin, à Roissy
Après avoir réalisé les sièges sociaux de Fronius France et de Ravimo Shark, GA a livré à Excess
International un ensemble de bureaux et activités de 2 300 m2 (avec possibilité d'extension
de 1 100 m2) dans la Zac du Moulin, à Roissy (95). GA dispose, dans cette Zac, d’une réserve
de droits à bâtir pour des bureaux et activités de plus de 13 000 m2, lui permettant d’accueillir
d’autres entreprises parmi les 30 déjà présentes. Montant global de l'opération livrée pour Excess
International : 3,56 millions d'euros.
FINANCE
Argan : une émission obligataire de 49 millions d'euros
Argan a réalisé, par placement privé, une émission obligataire inaugurale d'un montant
nominal de 49 millions d'euros et d'une maturité de 5 ans, portant intérêt un taux annuel de 5,5 %.
Les 4 887 obligations, d'une valeur nominale unitaire de 10 000 euros, viennent à échéance le 25
novembre 2018.
Lazard Frères Gestion lance une gamme d'OPCVM pour le futur PEA PME-ETI
Lazard Frères Gestion prépare le lancement d’une gamme d’OPCVM répondant aux critères
spécifiques exigés par le nouveau PEA PME-ETI. D’ici à la fin de l’année, Lazard Frères
Gestion disposera de 3 OPCVM éligibles au PEA PME-ETI, lesquels couvriront un univers complet
d’investissement : le fonds "Objectif Investissement Microcaps" (dont les investissements se limitent
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aux sociétés européennes dont la capitalisation boursière est comprise entre 10 et 100 millions
d'euros) répond déjà aux critères d'éligibilité ; un nouveau fonds éligible, à l'univers d'investissement
plus large, sera lancé en décembre et, dans les règles d’éligibilité connues à ce jour, la Sicav "Norden
Small" (petites valeurs nordiques) sera adaptée pour compléter la gamme.
SERVICES IMMOBILIERS
François Brisset crée Catella Asset Management
Exclusif Immoweek : François Brisset s'associe au groupe Catella pour créer Catella
Asset Management en France. Filiale de Catella Property Fund Management, cette société
d'investissement et de gestion d'actifs immobiliers pour compte de tiers sera indépendante de Catella
France. Cependant, "les synergies joueront à plein"... Figurant parmi les professionnels qui ont
développé l'activité d'asset management en France, François Brisset a fondé DTZ Asset Management
en 1999, société qu’il a co-dirigée jusqu’à son récent départ et qui gère aujourd'hui près de 4 milliards
d'euros d'actifs...
Mindston, nouveau conseil en asset management et en corporate finance
"Dans un secteur [immobilier, ndlr] où l'ensemble des compétences est éclaté entre différents types
d'acteurs (conseils spécialisés, banques, brokers, gérants, administrateurs de biens)", Mindston
souhaite "apporter à ses clients l'expertise globale d'un conseil unique et indépendant pour
traiter toutes leurs problématiques immobilières". Une société de conseil créée par Sébastien
Bertin (ex-Siic de Paris), Guillaume Chevallier (ex-Crédit Foncier) et Christophe Boudon (exBeacon Capital Partners), tous les trois managers, et de Nicolas Mérindol (ex-Caisse d'Epargne,
Banca Leonardo).
Elle s'appuie également sur une équipe de quatre senior advisors : Gilles Betthaeuser, président
fondateur d’AOS Studley ; Olivier Lecomte, professeur à l’Ecole Centrale Paris et président de
Paris Région Lab ; François Thome, avocat spécialiste du droit boursier et immobilier, et Antoine
Habillat, président d’Orféo Développement.
AOS Studley ouvre un bureau à Singapour
Après le Kazakhstan, l’Australie, Hong Kong et Israël,AOS Studley ouvre un bureau à Singapour,
en s’associant à un partenaire local, Fluxus Solutions, via une joint-venture. AOS Studley veut
ainsi couvrir une importante partie de la zone asiatique, notamment la Malaisie, l’Indonésie, les
Philippines, la Thaïlande et le Vietnam. Commentaire de Gilles Betthaeuser, président d’AOS
Studley : "nombre de nos clients européens se développent rapidement en Asie du Sud-Est. Pour
AOS, l’implantation à Singapour est une démarche clé pour structurer notre couverture de l’ensemble
de la zone Asie Pacifique. Nous avons une réelle ambition de développement sur cette zone à 3/5 ans
et sommes ravis de trouver en John Van Oost [président de Fluxus Solutions] le partenaire idéal pour
accompagner notre croissance sur ce marché clé".
ANALYSES ET RESULTATS
Investissement commerce : bonne accélération au 3ème trimestre, selon RCG
"La période estivale a été faste sur le marché de l'immobilier de commerce avec environ 1,2
milliard d'euros investi au 3ème trimestre 2013, soit un volume identique aux engagements
concrétisés au 1er semestre" indique The Retail Consulting Group (RCG), qui poursuit : "après
un 1er semestre vigoureux, le 3ème trimestre s'est donc accéléré, portant ainsi le volume des
montants engagés depuis le début de l'année 2013 à environ 2,4 milliards d'euros, soit une hausse
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de + 37 % par rapport à la même période en 2012". Selon le conseil, le volume total investi en 2013
devrait être sensiblement identique à l'année précédente (3,4 milliards en 2012). "Nous constatons
une certaine stabilité sur les engagements concrétisés sur cette classe d'actifs depuis maintenant
plusieurs années, la barre des 3 milliards d'euros investis étant désormais dépassée chaque année".
Plus d'une défaillance d'entreprise sur trois en France touche la construction, selon la Coface
Une défaillance d'entreprise sur trois en France frappe la construction, et la situation va
encore s'aggraver en 2014 avec 22 000 défaillances attendues dans le secteur, soit une
hausse de 10 %, selon une étude de la Coface. Si la construction ne représente qu'un sixième
des entreprises françaises, elle concentre, à elle seule, près d'un tiers (32,9 %) des faillites, une
surreprésentation alarmante qu'a étudiée de près l'assureur-crédit, qui publie depuis fin 2007 son
baromètre sectoriel des risques de non remboursement des crédits.
A la fin octobre 2013, le nombre d'entreprises en faillite dans la construction était en hausse de
5,1 % sur un an et dépassait les 20 000, alors qu'il était "proche de 14 000 fin 2006", indique la
Coface. (AFP)
La mobilité automobile a baissé en Ile-de-France
Depuis dix ans en Ile-de-France, la mobilité automobile et le taux de motorisation des ménages
ont baissé. Selon une étude publiée par le ministère du Développement durable, on constate
que 40 % des déplacements automobiles durent moins de 15 minutes, qu'un jour de semaine
moyen, 37 % des voitures possédées par des ménages franciliens ne sont pas utilisées, ce taux
étant encore plus fort pour les ménages parisiens (65 %) et qu'une voiture compte en moyenne 1,28
occupant à bord, ce qui est légèrement inférieur au taux d’occupation observé il y a dix ans...
NOMINATIONS
Edward Daubenay rejoint l'équipe EMEA Capital Markets de DTZ
Edward Daubeney rejoint l'équipe EMEA Capital Markets que dirige Paul Boursican chez
DTZ. Il animera la plate-forme "debt advisory". Il sera chargé de "développer l'activité de conseil
en financements et refinancements auprès de la clientèle des fonds d'investissement, sociétés
immobilières et "family offices"".
Bénéficiant de 17 années d'expérience en immobilier et financement bancaire, Edward Daubeney
était auparavant partner corporate finance chez Cushman & Wakefield à Londres.
Mounir Hamrouni a rejoint PBB
Mounir Hamrouni, 36 ans, a rejoint tout récemment la Deutsche Pfandbriefbank AG (PBB), en
qualité de director, au sein de l'équipe financement immobilier France.
Il était, depuis 8 ans, chez Westimmo, en France, où il occupait les mêmes fonctions.
IMMOBILIER DURABLE
Arik Levi présente son "Silent Wall" dans Carpe Diem
Le designer Arik Levy présentera son système Silent Wall, commercialisé par Vitra (partenaire
des Pierres d'Or) le 2 décembre 2013 au matin dans la tour Carpe Diem. Les écrans Silent Wall sont
des cloisons formées de panneaux isolants recouvertes de tôle d’acier perforé ou revêtues de tissu,
qui présentent d'excellentes propriétés d'insonorisation acoustique... et de belles qualités esthétiques.
AGENDA
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Du 3 au 6 décembre : salon Pollutec
Vous serez peut-être déjà au Simi, mais le salon Pollutec ouvre ses portes du 3 au 6 décembre,
au Parc des Expositions Paris Nord Villepinte (hall 6). Ce salon propose de découvrir "toute
l'innovation technologique en matière de traitement des déchets et valorisation de matières
secondaires, de gestion et d'économies d'eau, d'énergies renouvelables et d'efficacité énergétique".
JUSTICE/DROIT
Apollonia : les parties civiles dénoncent l'indulgence pour les banques
L'association des victimes de l'affaire Apollonia, une vaste escroquerie présumée aux
investissements immobiliers défiscalisés, a dénoncé l'indulgence de la justice à l'égard des
banques, qui ne sont plus mises en examen dans ce dossier fleuve instruit à Marseille. (AFP)
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