Fiche PDF du bien

Maison d'architecte à vendre Bordeaux - 840 000 €
Secteur : Bordeaux
VOTRE AGENT
DESCRIPTION
Agence spécialisée dans l’immobilier résidentiel haut de gamme, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente cette
maison d’architecte, de 174 m2 habitables + studio indépendant de 22 m2, avec son jardin paysagé et sa piscine
chauffée, qui se situe à proximité immédiate du centre-ville de Bordeaux Caudéran.
SECTEUR ET EMPLACEMENT
Quartier
La propriété se situe dans un quartier résidentiel d’Eysines proche du Golf bordelais et l’hippodrome Bordeaux Le
Bouscat.
Nathalie MARCADET-LABARBE Voies de communication
Bus 2, direction Bordeaux Centre.
Bus 41, direction CHU Pellegrin Bordeaux, via centre de Caudéran, Grand Lebrun.
Mob : +33 (0)6 30 10 06 03
Futur Tram D à 7min de marche, direction Bordeaux Centre.
Proche Rocade et Aéroport de Mérignac.
Vie quotidienne
Proximité commerces, marchés, centres santé, loisirs et écoles sur le centre de Caudéran
LA PROPRIÉTÉ
En rez-de-jardin
Séjour (cuisine ouverte, salon, salle à manger) : grande pièce de vie lumineuse avec 4 baies vitrées et 3
portes-fenêtres, d’environ 90 m2, ouvrant sur une large terrasse en bois et la piscine.
Cuisine aménagée et équipée.
Cheminée moderne.
Placard d’entrée.
Une chambre / bureau de 11,9 m2.
Toilettes.
Buanderie.
Au 1er étage
Un large palier ouvert sur une...
DÉTAILS DU BIEN
Type :
Ref :
Surface :
Terrain :
Chambre(s) :
SDB :
Chauffage :
Gar./Park. :
Cave :
Piscine :
Foncier :
Maisons
FR330177
174 m²
685 m²
4
2
Electrique
Oui
N.C
Oui
1700 €
terrasse, dessert trois chambres dont deux (environ 14 m2 et 9 m2) partagent
une salle d’eau avec meuble double vasques, douche à l’italienne et toilettes.
La 3ème chambre de 11,7 m2, dispose de sa salle d’eau privative, d’un
dressing et d’une baie vitrée ouvrant sur sa terrasse avec une vue dégagée.
Studio actuellement d’enregistrement musical, pouvant être transformé en
espace habitable (point électrique et toilettes) ou en garage.
Jardin et Extérieurs
Jardin de 685m2 sans mitoyenneté, paysagé et clos
Portail électrique de type coulissant, motorisation SOMFY avec visiophone
numérique.
Possibilité de création d’un carport (auvent pour véhicules).
Espace Piscine
Un bassin en forme de L, de 9 m x 3 m, chauffé par une pompe à chaleur, liner
gris, s’intègre parfaitement dans cet univers privilégié.
Traitement de l’eau au sel, robot de nettoyage et alarme de détection par
immersion.
La piscine est entourée par une large terrasse bois . Espace salon.
Pool house ou cuisine d’été avec point électrique, évier et eau, possibilité
d’installer une plancha ou un barbecue.
Construction traditionnelle et équipements de qualité.
Toits terrasses. Bardage bois.
Fenêtres et baies vitrées aluminium, double vitrage et bi couleur (intérieur
blanc et extérieur gris) avec volets roulants à fermeture électrique individuelle
et centralisée.
Chauffage électrique au sol avec gestionnaire d'énergie par zones.
Production électrique d'eau chaude sanitaire (cumulus 300 litres).
Consommation électrique annuelle totale : ~2000 € incluant chauffage, eau
chaude et piscine
Histoire et culture
Depuis 1836, l’hippodrome de Bordeaux Le Bouscat propose plus de 230
courses par an dans les 3 disciplines : trot, galop et saut d’obstacles au sein
d’un espace de verdure de 56 hectares.
Outre le spectacle des différentes courses, vous pourrez profiter de
nombreuses activités : promenade en calèche, baptême de poneys, visite du
haras, sans oublier le restaurant panoramique La Table Du Champ de Courses.
Inauguré en 1900, le Golf Bordelais est l’un des 5 plus anciens golfs de France,
proposant un parcours 18 trous.
Club privé, il est toute fois ouvert aux joueurs extérieurs le mardi.