location et de gestion - Jouzel Immobilier Nantes

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Une solution sur mesure
adaptée aux besoins de
chaque bailleur
avec une offre d’assista
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SARL IMMOGEST au capital de 45.734 - RCS NANTES B 341 210 060
Cartes professionnelles n° 664 et 664 bis délivrées par la préfecture de Loire-Atlantique - Garanties professionnelles SO.CA.F. 110.000 et 700.000 e
Notre société est indépendante de tout organisme bancaire ; les sociétés immobilières qui ont des rapports capitalistiques ou
juridiques avec des banques ou des sociétés financières sont tenues d’en informer leurs clients par tout moyen permettant de justifier de
la réception de cette information par ces derniers (article 122 de la loi n° 2009-323 du 25 mars 2009).
N.B. : document commercial d’information, indicatif et non-contractuel, susceptible de modifications en cours d’année ; le mandat est obligatoire.
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Nous louons n Ils l
Réalisation graphyprim - Nantes - 02 40 40 05 61 - www.graphyprim
1–La mise en place du locataire
· la recherche des candidats ne s’improvise pas
· il est nécessaire d’avoir une méthode de sélection rigoureuse
· les moyens de recherche doivent être dimensionnés pour éviter les écarts de loyers
2–La rédaction du bail
· la législation évolue constamment
· les dispositifs fiscaux imposent le respect de règles strictes
· la jurisprudence fait évoluer les modes contractuels
3–La rédaction de l’état des lieux
· le suivi de l’état du logement par un seul interlocuteur permet de mieux faire
jouer les garanties en cas de dégradation
· le mode de rédaction reste un élément déterminant en cas de dégradation
· le dossier photographique devient un outil important en cas de conflit
· les déclarations aux services fiscaux assurent la bonne imputation des taxes
4–La gestion locative
· la gestion des appels de fonds, des encaissements de loyers se fait mensuellement
· la connaissance des textes permet une réponse appropriée aux demandes
des locataires
· le paiement et le contrôle des charges locatives nécessitent un suivi permanent
5–Les assurances carences locatives, vacances locatives, détériorations, ...
· le risque zéro contentieux n’existe pas et l’assurance carence locative est une
garantie aujourd’hui indispensable
· les procédures longues nécessitent une couverture des impayés éventuels sur
de nombreux mois
· les dégradations éventuelles sont couvertes à un niveau suffisant
· suivant les options, l’absence de locataire peut être garantie
6–La déclaration de revenus fonciers
· assurer dans les délais une mission de conseil pour la déclaration est appréciable
· extraire toutes les sommes déductibles représente une économie
· optimiser les abattements et conseiller les investissements devient une priorité
La gestion locative est un métier
Jouzel Immobilier
vous propose son
PACK GESTION
Assurances
En fonction des dossiers, nous proposons à nos clients les
meilleures offres sur le marché
avec une gamme de souscriptions très étendue :
• assurance loyers impayés
• assurance détériorations immobilières
• assurance frais de justice
• assurance vacances locative
• assurance investissement garanti
• assurance revente
• le risque zéro contentieux n’existe pas et l’assurance carence locative est une
garantie aujourd’hui indispensable
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Syndic
• mise en place du mandat de location et de gestion locative
• recherche des candidats locataires
• offres permanentes dans les médias et auprès des grandes entreprises
• sélection rigoureuse des candidats ; collecte des renseignements de solvabilité
• rédaction d’un engagement de location
• sur demande, soumission des candidatures au propriétaire pour accord
• rédaction du bail et de l’état des lieux
• mise en place du locataire avec vérification et installation des abonnements
• collecte de tous les fonds (caution, loyers, charges, taxes, …)
• règlement des charges de copropriété
• reversements mensuels au propriétaire avec décomptes débits crédits
• relations avec les locataires, déplacements, visites de contrôle si nécessaire
• relance d’éventuels impayés et gestion des contentieux
• assister aux réunions de copropriété et/ou suivant leur importance s’y faire représenter
• établir les déclarations sollicitées par les services fiscaux
• préparer pour chaque propriétaire demandeur, la déclaration d’impôt foncier
• remboursement des dépôts de garantie avec gestion des remises en état
• analyser et/ou expertiser les dommages éventuels
• deviser tous types de travaux avec des entreprises partenaires et réactives
• et d’une façon générale, agir en vue de préserver l’intérêt du propriétaire bailleur
Nous répondons aux appels d’offres
en matière de gestion de copropriété en collaboration
étroite et partenariat avec un syndic professionnel :
• mission complète de syndic de copropriété
• négociation, passation et suivi des marchés
• gestion des diagnostics
• gestion des travaux d’entretien et de maintenance
• établissement des carnets d’entretiens
• réception du conseil syndical et mise à disposition des documents
• conservation des archives de la copropriété
• recouvrement des impayés
• comptabilité de la copropriété
• assemblées générales
• etc
Communication
Gestion locative
Nous effectuons toutes les tâches de gestion :
Nous utilisons la plupart des supports publicitaires
dont, notamment :
http://www.jouzel-immobilier.com
http://www.ouestfrance-immo.com
http://www.leboncoin.fr
http://www.logic-immo.com
http://www.maville.com
http://www.topannonces.fr
http://www.refleximmo.com
Pour répondre à vos attentes :
• une entreprise professionnelle, principalement familiale
• des interlocuteurs responsables et joignables (pas de serveur vocal)
• un technicien à plein temps pour analyser et/ou expertiser les dommages éventuels
• des entreprises partenaires pour intervenir rapidement avec des tarifs raisonnables
Nantes et proche agglomération