Les étrangers n`ont pas totalement déserté le marché immobilier de

JUIN/AOUT 13
LES ECHOS PATRIMOINE
Trimestriel
16 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE
75112 PARIS CEDEX 02 - 01 49 53 65 65
Surface approx. (cm²) : 679
N° de page : 33-34
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INVESTIR DANS L'IMMOBILIER
Les étrangers n'ont pas
totalement déserté le
marché immobilier de luxe
« Achetez où
vous êtes sûr
de revendre. »
BLOCAGE SUR LES
SECONDAIRES
Selon les termes des professionnels de l'immobilier,
le marché des résidences secondaires est «grippe »,
« bloqué », « anesthésie ». Le tournant date du début
2012, avec le changement de fiscalité concernant
la taxation des plus-values de cession. Pour en
être exonéré, le propriétaire devra conserver son
bien trente ans au lieu de quinze! Conséquence, de
nombreux propriétaires se sont précipités fin 2011
pour vendre, afin d'échapper à cette taxe, tout en
profitant d'un contexte de prix immobilier encore
favorable. « Certes, Jo taxation sur les plus-values n'a
pas arrangé le marché, reconnaît Frédéric Monssu,
le directeur général de Guy Hoquet L'Immobilier,
mais cène dégradation s'accentue par le fait que la
résidence secondaire est un achat plaisir et que le
moral des Français, avec la crise, n'incite pas à s'endetter sur l'achat d'un bien non nécessaire. »
Stagnation ou baisse des prix
Résultats, les acheteurs potentiels attendent, réfléchissent et font des offres souvent très en deçà
des attentes des vendeurs, qui, s'ils ne sont pas
contraints par des aléas économiques ou personnels, ne baissent pas les prix. « De nombreux vendeurs préfèrent louer plutôt que vendre, constatent
les agences Guy Hoquet. Les seules ventes qui se font
aujourd'hui concernent les biens qui sont au prix du
marché. Par exemple, à Royan, les transactions ont
chuté de 25 % en 2012 par rapport à 2011. »
Dans ce contexte, les prix ont plutôt tendance à
stagner, même si certains constatent des baisses
de prix ponctuelles, y compris sur les bords de
mer, toujours très recherches. Ainsi, si Guy
Hoquet entrevoit un maintien des prix à Royan
(sur les biens idéalement places) où à SaintQuay-Portrieux, certains biens sont partis après
un repli de 4 à 8 % des prétentions des vendeurs
BARNES
4653546300507/GCP/OTO/2
FRÉDÉRIC MONSSU
DG de Guy Hoquet
« ll vaut mieux acheter
dans les régions où les
gens ont envie de vivre.
Si vous achetez dans
le Sud, vous trouverez
toujours à revendre.
Idem en Bretagne.
Aujourd'hui, si je veux
acheter une résidence
secondaire, je ne
vais pas l'acheter
a la montagne. »
Les chiffres
MILLIONS
C'est le nombre de
résidences secondaires
en France. La répartition
est la suivante :
un tiers à la campagne,
un tiers à la mer
et un tiers en ville
ou à la montagne.
42
NUITS
Les résidences
secondaires sont
occupées en moyenne
42 nuits par an.
ÀNOTER
La durée moyenne
de détention d'une
résidence secondaire
est comprise entre
sept et neuf ans.
Où sont passés les acheteurs étrangers?
C'est la question que se posent depuis
quèlques mois les professionnels de
l'immobilier de luxe, à Paris mais aussi
en province. Les étrangers ? Ils sont partis
à Londres, à New York, à Miami, à Genève
ou en Espagne... Le fautif est tout trouvé :
la fiscalité, jugée excessive mais surtout
instable. « Le premier coup d'arrêt a été la loi
Fillon qui a porté l'exonération des plus-values
de quinze ans à trente ans. Le deuxième a été la
taxation des plus-values des non-résidents
à la CSG et GRDS, s'agace Emile Garcin,
créateur du groupe éponyme. Nous avons une
clientèle étrangère relativement importante
et les étrangers, avant de venir investir
en France, interrogent leurs conseillers fiscaux
ou leurs avocats. Us hésitent parce qu'ils
ne savent pas ce qui va leur tomber dessus.
Conséquence, notre activité avec les
investisseurs étrangers a diminué de moitié. »
SL Cabourg ou à Saint-Tropez. Le groupe indique
ainsi avoir cédé une maison de pêcheur en centreville à 137.000 € (maison de 57 m2 avec terrain de
140 m2). Elle était estimée à 162.000 €. A Royan,
un appartement de 62 m2 rénové avec deux terrasses, à 500 mètres de la plage, est parti pour
220.000 €. De son côté, le groupe Emile Garcin a
vendu plusieurs belles propriétés dans les Alpilles, à
Trouville ou à Biarritz, à des prix interieurs de 20 %
par rapport au plus haut du marché en 2010-2011,
L'ajustement sera fort
Toutefois, pour Sébastien de Lafond, du site
MeilleursAgents.com, « on ne voit pas encore la
baisse des prix, car le marché s'est arrété. Quand
on est en front de mer à Nice, sur la Côte d'Azur ou
le Pays basque, des marchés avec peu d'offres et des
biens de qualité, les prix se tiennent, mais dès que l'on
en sort, il risque d'y avoir de fortes baisses des prix.
Quand lesgens auront besoin de vendre, l'ajustement
sera très sévère. Je ne le vois pas encore, mais il sera
très fort ».
L'ajustement semble avoir déjà commencé à la
campagne, où les amateurs de plein air ont le
plus de chance de trouver de belles affaires. Les
agences Guy Hoquet ont constaté des replis de plus
de 20 %, voire de 30 % dans l'Auxerrois, dans l'Aube
ou encore dans le Limousin. Mais il faut prendre
garde aussi au manque de liquidité de ce marché, les
acheteurs ne se bousculant pas au portillon. ll faut
toujours penser lorsqu'on achète un bien immobilier aux conditions dans lesquelles on voudra le
revendre, même si c'est dans trente ans...
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
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EU BREF// repères
PART DES ÉTRANGERS* DANS LES BIENS MUTÉS
Logements anciens (France) : année 2012
2004
ACQUEREURS 2<M2
Moins de clients étrangers
Acheter une résidence secondaire, c'est un achat
plaisir, un choix de vie, notamment pour beaucoup en prévision de la retraite ou en anticipant
les études d'un enfant dans une grande ville. Mais
c'est aussi un luxe. La liste des frais associés à une
maison secondaire est longue comme un inventaire
à la Prévert.
Il y a les taxes locales (taxe foncière...), les charges
diverses et variées (abonnement et consommation
d'électricité, d'eau, téléphone, Internet...), l'assurance (certaines compagnies sont très prudentes
face au risque de vol durant les périodes où le logement est vide et les primes peuvent en conséquence
s'en ressentir), etc.
A cela il faut ajouter les dépenses d'entretien et de
travaux d'une maison qui n'est pas souvent occupée
en hiver et qui peut souffrir du manque de chauffage
et de l'humidité. En bord de mer, l'air iodé peut aussi
altérer les façades et les volets d'une maison, sans
oublier l'entretien du jardin et éventuellement de
la piscine. En général, les professionnels estiment
que le coût annuel d'une résidence à la campagne, à
la montagne ou à la mer s'établit entre I et 2 % de sa
valeur. Si le bonheur de profiter de son jardin ou de
la vue pied dans l'eau n'a pas de prix, ils sont de plus
en plus nombreux à vouloir louer leur résidence
secondaire pour limiter les frais.
De son côté, Philippe Chassaing, responsable de
l'agence Barnes de Cannes, estime qu'au premier
trimestre 2013, de 20 à 30 % de la clientèle étrangère
traditionnelle a disparu. « Les Russes sont toujours
présents, mais le volume de clients a beaucoup baissé.
La fiscalité y est pour beaucoup, même s'il ne faut
pas oublier la crise qui a touche également les pays
de l'Est. » A Paris, le groupe Daniel Féau, spécialiste
de l'immobilier de luxe, annonce, lui, une chute
de 20% du nombre de transactions au premier
trimestre 2013
Dans ce contexte d'attentisme, certains biens commencent à trouver difficilement preneurs. C'est le
cas dans le Sud pour les appartements et maisons
BARNES
4653546300507/GCP/OTO/2
VENDEURS 20Ot
VENDEURS 2012
Part des étrangers
plus de 20%
H 15% a 20%
CH 10% a 15%
ACQUÉREURS
H 5% à 10%
I
I moins de 5%
VENDEURS
ANNÉE
PART DES
ÉTRANGERS
2004
2012
6,4%
5,6%
2004
3,4%
2012
4,9%
* Proportion de transactions réalisées par des acquéreur,
et vendeurs de nationalité étrangère
Source Notaires de France
de plus de 4 millions d'euros. Les délais de vente
s'allongent et les vendeurs presses n'ont d'autres
choix que d'accepter de fortes baisses des prix. « Les
grands
appartements (p(us de 300 m2) et les hôtels
MILLIONS DE DOLLARS
particuliers
ont du mal à trouver preneur et voient
Selon Daniel Féau, un
investisseur peut s'acheter leur prix baisser de 20 % », constate Barnes. D'autant
pour cette somme au
que la concurrence s'est accrue.
choix : un appartement
Les stocks de biens haut de gamme sont en forte
2
de 267 m rue de Grenelle
hausse, reconnaît ainsi le groupe Daniel Féau,
à Paris, un appartement
qui pointe du doigt en parallèle la forte hausse
de 4 chambres sur Park
du nombre de vendeurs français, candidats à un
Avenue, à New York, une
exil fiscal.
charmante maisonnette
5
de 161 rn2, à Londres.
-P. F.
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