DÉPARTEMENT DE LA MARTINIQUE

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DÉPARTEMENT DE LA MARTINIQUE
DÉPARTEMENT DE LA MARTINIQUE
COMMUNE DE FORT DE FRANCE
RESIDENCE "LES ANOLIS"
11 logements de standing
FORT DE FRANCE - MARTINIQUE
NOTICE DESCRIPTIVE
NOTICE DE VENTE
NOVEMBRE 2011
Maître d'Ouvrage :
Maître d'Œuvre :
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PREAMBULE
Adresse du terrain : Angle route de Redoute et rue des Avents
Numéro cadastral :
parcelle section AE n° 411 1 872 m2
parcelle section AE n° 413 422 m²
Commune :
FORT DE FRANCE
Maître d'Ouvrage :
Maître d'Œuvre :
Bureau de contrôle : APAVE
Coordonateur S.P.S. : APAVE
1 - DESCRIPTION DU PROJET
La présente notice concerne la réalisation d’un immeuble de standing
comprenant 11 logements dénommé « Résidence Les ANOLIS ».
Il s’agit d’un ensemble collectif construit sur deux terrains d’une surface
totale de 2 294m2 sis au lieu dit Route de REDOUTE, sur la commune
de FORT DE FRANCE.
L’accès aux logements se fera par la rue des Avents.
La résidence est composée de cinq niveaux d'appartements.
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Elle comprend:
- Un RdC comprenant les garages et les caves.
- Un R+1 comprenant 2 T3 et 1 T2
- Un R+2 comprenant 2 T3 et 1 T2
- Un R+3 comprenant 2 T3 et 1 T2
- Un R+4 comprenant 2 T4.
soit 11 appartements.
Les entrées de chaque appartement sont situées sur les paliers
accessibles par un escalier ou un ascenseur du RdC au R+4.
La capacité du garage est de 10 places dont une place handicapée et le
parking extérieur est composé de 15 places dont une réservée aux
personnes à mobilitées réduites.
VOIE ET PARKINGS
Accès
Depuis la rue des Avents.
Stationnement
Les voies et places de stationnement seront en béton armé délimitées.
Le parking extérieur à une capacité de 15 places dont 1 place pour les
personnes handicapées (place de 3,30 de large avec une signalisation au sol et
verticale) qui se situe à l' arrière du batiment.
Eclairage extérieur
Les parkings, voies et allées piétonnes seront éclairés la nuit par des
candélabres.
ESPACES VERTS
L'ensemble du terrain sera engazonné et planté d'arbres ombelliformes (10)
( multipliants, etc ...) avant la livraison.
Les espaces verts seront engazonnés et plantés de massifs fleuris,
particulièrement au pied de la clôture de la façade sur rue.
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CLÔTURES
On accédera à la résidence par un portillon avec gâche et interphone pour les
piétons.
Le terrain sera entièrement clôturé d'un grillage de 1,50m ou 2.00m de hauteur.
RACCORDEMENTS AUX RÉSEAUX:
Tous les réseaux de desserte de l'opération seront réalisés enterrés, selon les
prescriptions des services concessionnaires.
Eaux pluviales
Les eaux pluviales seront collectées en pied de chutes et en bordure de
chaussée, au moyen de regards et ouvrages bétonnés de sections appropriées,
puis évacuées au moyen de buses au réseau existant.
EDF:
L'opération sera raccordée au réseau existant passant devant la résidence. Il
est prévu un compteur par appartement.
France -Télécom et câble TV:
L'opération sera raccordée au réseau existant passant devant la résidence.
Eau potable:
L'opération sera raccordée en souterrain au réseau existant. Il est prévu un
compteur d'eau par logements.
ASSAINISSEMENT
Les eaux usées et les eaux vannes seront collectées gravitairement et
raccordées à la fosse septique de l’opération.
INFRASTRUCTURE
Terrassements
En pleine masse. Un mur de soutènement en Atalus ou Loffel sera réalisé pour
la tenue des terres à différents endroits.
Fouilles
Sur plates-formes en déblais.
En puits et filantes suivant les fondations.
En rigoles pour les canalisations.
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Fondations
Les fondations seront construites sur le bon sol en tenant compte des
surcharges libres et accidentelles imposées.
Fondations par semelles isolées et longrines ou semelles filantes sur sol
compacté.
Dalle basse en béton armé sur forme de ponce ou en prédalles précontraintes.
SUPERSTRUCTURE
Ossature et murs
Murs porteurs (façades et/ou refends) en béton armé banché ou maçonnerie.
Remplissage extérieur en maçonnerie de 16 cm plus enduits deux faces ou en
béton.
Cloisons intérieures en maçonnerie de 15, 11 ou 8 cm avec enduits deux faces
ou en béton et en cloisons de type placoplâtre.
Planchers
Les planchers hauts seront en béton armé exécutés sur coffrage soigné ou
prédalles, d'une épaisseur de 16 cm minimum plus une chape de 5 cm pour
recevoir un revêtement de sol.
Couverture
La couverture sera en tôle ondulée de couleur à définir.
MENUISERIE - VITRERIE - SERRURERIE - METALLERIE
Menuiserie extérieure - vitrerie
Menuiseries aluminium ou P.V.C blanches avec Volets traditionnels pour les
chambres.
Baies coulissantes avec vitrage clair pour les séjours et les chambres donnant
sur les terrasses équipées de volets roulants électriques.
Jalousie type Sécurity avec lames verre (clair et granité) pour les salles de bains
Volets roulants électriques sur les bars des cuisines.
Portes d'entrée des logements seront CF 1/2h et équipées d’une serrure 3
points.
Menuiseries intérieures
Portes intérieures isoplanes avec huisseries bois pour les appartements.
Portes de placards coulissantes 2.50m haut.
Plateau de bar en bois exotique ou stratifié sur le bar dans la cuisine.
Métallerie
Garde-corps métalliques aluminium.
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Quincaillerie - serrurerie
Elles seront de bonne qualité
Les portes d'entrée seront munies d'un dispositif "antivol" à trois points.
REVÊTEMENTS DE SOLS ET VERTICAUX
Revêtement de sol
Il est prévu un revêtement carrelage 30x30 minimum de type U3 P3 dans toutes
les pièces habitables (avec un isolant phonique sous chape) et les terrasses.
Les plinthes seront assorties pour toutes les pièces carrelées.
Revêtements verticaux
Les revêtements verticaux seront constitués de faïence sur une hauteur de
2,00m minimum au niveau des douches et de deux rangées de faïence en
crédence pour la cuisine.
PLOMBERIE - SANITAIRE
Comptage
Chaque appartement sera équipé d'un compteur individuel et d'une vanne de
coupure générale situés dans la gaine technique.
Eaux usées - Eaux vannes - eaux pluviales
Canalisations en P.V.C. de sections appropriées.
Syphons ou pissettes sur les terrasses.
Eau froide - Eau chaude
Canalisation en acier galvanisé et cuivre y c. robinets de barrage ou en PER.
Chaque logement sera équipé d'un chauffe-eau solaire indépendant selon les
normes.
Tous les appareils seront alimentés en eau froide et chaude (sauf les WC).
Appareillage
Tous les appareils seront de couleur blanche.
WC suspendu avec double abattant et réservoir chasse basse.
Meuble sous plan vasque avec miroir et éclairage pour les salles de bains.
Mitigeurs sur appareils sanitaires
Il est prévu des attentes (PVC et cuivre) pour la mise en place d'un évier et d'un
lave vaisselle dans les cuisines et d’un lave-linge dans le cellier.
Les cuisines seront livrées équipées (hors équipement électroménager).
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PEINTURE
Peintures intérieures
L'ensemble des murs et plafonds recevra avant peinture un enduit projeté
pelliculaire permettant une parfaite finition.
Les plafonds auront un aspect enduit lisse.
Les murs béton ou plâtre recevront une peinture vinylique mate.
Les murs des pièces humides recevront une peinture vinylique satinée.
Peintures extérieures
L'ensemble des façades recevra une imperméabilisation.
Métallerie
La métallerie recevra une protection contre l'oxydation et une couche de finition.
ÉLECTRICITÉ - TÉLÉPHONE - TÉLÉVISION
Électricité
L'installation sera encastrée, réalisée conformément aux normes en vigueur.
Appareillage "Legrand" série Sagane ou similaire.
Mise à la terre et liaisons équipotentielles réalisées par ceinturage de la
construction au niveau des fouilles.
Appareillage
Les appartements seront livrés avec des douilles DCL.
Attentes électriques pour volets roulants devant les baies vitrées coulissantes.
Téléphone
Un fourreau câblé en attente, relié à la colonne PTT permettra l'installation du
téléphone sans dégradation. Les appartements seront équipés de conjoncteurs
installés dans le séjour et la chambre principale .
Télévision
Une antenne collective desservira l'ensemble des 11 logements avec des prises
T.V. dans le séjour et la chambre principale.
DIVERS
Sonnerie
Chaque appartement possédera une sonnette carillon.
Interphone
Chaque appartement possédera un interphone relié au portillon d'entrée de la
résidence
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Boîte à lettres
Chaque appartement possédera une boîte à lettres aux normes PTT.
Local poubelle
Local poubelle commun à l'entrée de la résidence. Il comprendra un robinet de
puisage et un regard à grille fonte.
Branchements
Le branchement du téléphone, la fourniture et la pose des compteurs et
disjoncteurs E.D.F. sont à la charge de chaque propriétaire.
FIN DE LA PRESENTE NOTICE DESCRIPTIVE
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