Le marché de l`immobilier neuf soutenu dans l`Hérault

Le marché de l'immobilier neuf soutenu dans l'Hérault
Réservations par type de logement : les petits
apppartements toujours en tête
Le quatrième trimestre 2011 est le dernier à
bénéficier du dispositif Scellier. À ce titre, le
nombre de réservations de logements reste
en légère croissance, particulièrement tiré
par la zone héraultaise (agglomération de
Béziers et ville de Montpellier). Dans ces
villes, le délai de vente des logements reste
faible (moins de 6 mois). Il atteint les 10
mois dans les autres départements, voire
dépasse l'année dans les PyrénéesOrientales.
1400
type 1 et 2
1200
1000
800
600
type 3
400
type 4 et plus
200
Le prix moyen des appartements augmente
légèrement dans la région, masquant une
disparité entre le zones. Nîmes et
Montpellier tirent les prix à la hausse, alors
qu'ils stagnent, voire baissent franchement à
Perpignan et Sète.
11-T4
11-T3
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11-T1
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06-T2
L'encours des logements disponibles à la
vente croît de 40% en un an,
particulièrement dans l'Hérault.
06-T1
0
Encours par type de logement : croissance des stocks de 3 pièces
3500
3000
type 3
2500
2000
type 1 et 2
1500
À l'inverse, l'Aude est un département
atypique avec l'atonie complète du marché
de Carcassonne, marqué par une offre très
forte au cours des dernières années, ayant
déréglé le marché. Aujourd'hui, le marché du
neuf est atone : très peu d'offres, très peu de
ventes.
1000
type 4 et plus
500
11-T4
11-T3
11-T2
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06-T4
06-T3
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0
06-T1
L'essentiel de l'activité de la région se
concentre dans le département de l'Hérault :
le département concentre les trois quarts
des nouvelles mises en vente et des ventes
réalisées, dont l'essentiel sur l'agglomération
de Montpellier qui atteint 50% des ventes
régionales.
Mises en vente par type de logement :
nombreuses arrivées de petits logements
1400
type 1 et 2
1200
1000
800
La fin du dispositif Scellier et la baisse des
mises en chantier annoncent un début
d'année 2012 plus difficile.
600
400
type 4 et plus
type 3
200
Ministère de l'écologie, de l'energie, du développement durable et de la mer -SOeS (ECLN)
11-T4
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source :
06-T1
0
Les logements collectifs par départements et principales agglomérations :
Hausse des prix et des ventes dans les villes héraultaises
Nombre de logements réservés
4ème
trim
2010
1er
trim
2011
2ème
trim
2011
3ème
trim
2011
4ème
trim
2011
Prix moyen (€/m²) des logements réservés
Variation 4ème trim 1er trim 2ème trim 3ème trim 4ème trim Variation
(1)
2010
2011
2011
2011
2011
(1)
1 660
1 547
1 512
1 875
1 733
4%
3 325
3 336
3 276
3 421
3 409
3%
109
140
221
96
103
-6%
3 113
2 961
2 840
2 995
2 913
-6%
88
78
191
67
88
0%
3 073
2 982
2 867
2 713
2 949
-4%
86
54
139
51
71
-17%
3 047
2 907
2 805
2 544
2 905
-5%
Gard
157
171
156
147
145
-8%
3015
3131
3219
3110
3133
4%
CA de Nîmes métropole
101
133
97
96
85
-16%
3023
3133
3342
3185
3260
8%
62
115
88
94
78
26%
3 648
3 580
3 759
3 735
3 767
3%
1 042
911
902
1 412
1 281
23%
3 524
3 520
3 476
3 550
3 554
1%
78
42
93
172
135
73%
2 987
3 004
3 116
3 012
2 977
0%
72
33
68
105
105
46%
2 838
2 784
2 914
2 804
2 915
3%
CA de Montpellier
741
687
548
839
889
20%
3 579
3 553
3 706
3 739
3 680
3%
dont Montpellier
359
407
368
413
515
43%
3 648
3 580
3 759
3 735
3 767
3%
109
65
130
218
99
-9%
3 461
3 374
3 125
3 450
3 351
-3%
64
42
45
123
67
5%
3 722
3 477
3 706
3 505
3 557
-4%
17
9
3
1
4
-76%
2 272
2 302
2 159
s
s
nd
Pyrénées-Orientales
335
316
230
219
200
-40%
3 006
3 123
2 978
2 975
2 974
-1%
CA Perpignan Méditerranée
180
166
92
99
114
-37%
2 915
3 076
2 922
2 934
2 969
2%
106
143
63
75
75
-29%
3 072
3 207
2 997
2 983
3 092
1%
Languedoc-Roussillon
Aude
CA le Grand Narbonne
dont Narbonne
dont Nïmes
Hérault
CA Béziers-Méditerranée
dont Béziers
CA du bassin de Thau
dont Sète
Lozère
dont Perpignan
(1) variation du trimestre par rapport au même trimestre de l'année précédente
Nombre de logements réservés
Prix moyen (€/m²) des logements réservés
1600
4500
1400
4000
1200
3500
3000
1000
2500
800
2000
600
1500
400
1000
200
500
PA
C
A
ét
ro
po
lit
ai
ne
Py rénéesOrientales
m
Lozère
201
1
an
ce
Hérault
201
0
Fr
Gard
200
9
Au
ve
rg
ne
M
id
i-P
yr
én
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s
Aude
200
8
Py
H
ré
ér
né
au
es
lt
-O
La
rie
ng
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ue
al
es
do
cR
ou
ss
illo
n
200
7
G
ar
d
200
6
Au
de
0
0
Les logements collectifs par départements et principales agglomérations :
Fortes rotations sur le Montpelliérain
Encours de logements proposés à la vente
4ème
trim
2010
Languedoc-Roussillon
1er trim
2011
2ème
trim
2011
3ème
trim
2011
4ème
trim
2011
Délais d'écoulement de l'encours en mois
variation(
1)
4ème
trim
2010
1er trim
2011
2ème
trim
2011
3ème
trim 2011
4ème
trim
2011
variation(1)
3 050
4 080
4 277
4 050
4 248
39%
5,4
7,6
8,4
7,2
7,1
31%
Aude
253
525
446
411
341
35%
5,3
12,7
7,4
7,8
10,3
95%
CA le Grand Narbonne
196
383
310
282
227
16%
4,5
13,8
6,9
6,6
8,8
94%
98
241
222
190
154
57%
2,4
10,3
6,9
6,0
7,6
217%
Gard
dont Narbonne
439
544
586
632
519
18%
8,3
10,0
10,8
12,5
10,7
29%
CA de Nîmes métropole
237
319
387
411
328
38%
6,4
8,2
10,1
12,8
10,9
70%
177
277
352
376
300
69%
7,9
9,4
10,4
12,4
10,5
32%
1 536
2 029
2 383
2 248
2 498
63%
4,2
6,2
7,9
5,8
5,6
31%
dont Nîmes
Hérault
212
271
306
369
277
31%
4,5
13,6
13,6
8,4
5,4
20%
146
214
206
276
199
36%
3,5
12,2
12,2
9,6
5,7
63%
CA de Montpellier
525
854
1 051
920
1 071
104%
2,2
3,6
5,1
4,0
3,7
68%
dont Montpellier
231
487
573
449
659
185%
1,8
3,8
4,4
3,4
4,3
136%
387
434
586
501
469
21%
10,5
15,0
18,0
8,6
8,9
-16%
194
233
239
245
242
25%
9,1
13,2
16,5
8,8
7,6
-16%
44
35
32
31
28
-36%
14,7
8,1
16,0
46,5
33,6
129%
Pyrénées-Orientales
778
947
830
728
862
11%
7,7
8,7
9,1
9,7
12,3
61%
CA Perpignan Méditerranée
224
383
344
323
425
90%
3,2
5,4
6,3
7,6
9,4
194%
141
284
230
232
312
121%
4,1
6,8
6,7
10,1
12,5
202%
CA de Béziers-Méditerranée
dont Béziers
CA du bassin de Thau
dont Sète
Lozère
dont Perpignan
(1) variation du trimestre par rapport au même trimestre de l'année précédente
Encours de logements proposés à la vente :
Encours faible dans 3 départements
Mises en vente
4ème
trim
2010
Languedoc-Roussillon
Aude
CA le Grand Narbonne
dont Narbonne
1er trim
2011
2ème
trim
2011
3ème
trim
2011
4ème
trim
2011
variation(
1)
1797
2586
1715
1594
1916
7%
11
407
140
51
32
191%
0
260
120
18
32
ns
ns
0
197
120
18
32
Gard
211
295
220
235
61
-71%
CA de Nîmes métropole
184
222
146
118
32
-83%
136
222
146
118
32
-76%
1176
1369
1245
1209
1484
26%
14
97
135
209
38
171%
14
97
68
149
23
64%
CA de Montpellier
839
1002
722
660
996
19%
dont Montpellier
328
661
447
275
714
118%
177
108
280
139
87
-51%
dont Nîmes
Hérault
CA de Béziers-Méditerranée
dont Béziers
3 500
3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
CA du bassin de Thau
dont Sète
Lozère
Pyrénées-Orientales
CA Perpignan Méditerranée
dont Perpignan
177
79
49
129
87
0
0
0
0
0
399
515
110
99
339
171
321
43
89
222
30%
124
283
5
89
162
31%
(1) variation du trimestre par rapport au même trimestre de l'année précédente
2006
500
Aude
-51%
ns
-15%
Gard
0
Hérault
20
Lozère
06
Py rénéesOrientales
20
07
20
08
20
09
20
10
20
11
La commercialisation des maisons individuelles groupées en Languedoc-Roussillon
Maisons individuelles y compris résidences
Mises en vente
nbre
évol %
Réservés
nbre
Encours proposés
évol %
nbre
évol %
Délai
d'écou
lement de
l'encours
Prix
de vente
évol
K€/lot
mois
Aude
20
-57,4
17
41,7
97
4,3
Gard
38
245,5
38
31,0
120
13,2
190,6
0,1
11
Hérault
187
130,9
159
57,4
494
59,9
233,4 14,0
9
Lozère
0
-
0
-
3
-
11
-86,7
12
-42,9
168
-15,6
256
15,3
226
38,7
882
3119
8,1
2691
-7,3
84,5
Pyrénées-Orientales
LanguedocRoussillon
France
métropolitaine
mises vente
155,5 -31,2
-
7
-
-
191,6 -15,0
36
24,1
218,1
5,7
11
-3,5
204,7
2,2
10
encours
réservés
Avec une moyenne régionale de 191 600€,
les prix de vente des maisons individuelles
groupées sont très hétérogénes selon les
territoires (plus de 65% d'écart entre
l'Hérault et l'Aude).
Ce trimestre, les réservations progressent
fortement par rapport au dernier trimestre
2010 (38%) mais sont en légère baisse
depuis six mois.
Les Pyrénées-Orientales enregistre une
forte baisse des ventes et malgré des mises
en vente très réduites, le délai d'écoulement
atteint 36 mois.