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Spécial immobilier
Avignon
2 700 euros/m2. A souligner : ce sont les studios et les 2-pièces qui ont porté le marché
l’an dernier. Les biens qui se vendaient auparavant jusqu’à 3 300 euros/m2 ont actuellement du mal à dépasser les 3 000 euros/m2,
excepté ceux qui offrent garage et terrasse,
deux prestations rares et recherchées. Extramuros, le marché des appartements repose
sur les ventes de 3 et 4-pièces, qui se négoAprès une courte embellie fin 2009, le marché
cient en moyenne à 1 600 euros/m 2. Les
de la Cité des Papes montre des signes de ralentissement.
ventes de maison se réalisent à 90% à l’extérieur des remparts. Leur prix moyen a
Depuis janvier, les transactions se font plus rares
reculé de 15% en 2009, passant de 224 000 à
192 000 euros. « A l’extérieur de la
e volume des transactions est
reparti à la baisse depuis
ville, les biens en vente sont actueljanvier », relève Alain
lement très nombreux, pour beaucoup depuis plus de deux ans. Les
Ducros, notaire et président du
vendeurs arrivent en bout de
Groupement vauclusien d’Excourse, certains avec des prêtspertise notariale (GVEN). « Avec
relais à honorer. Ils sont disposés à
un chômage en hausse et des reveaccepter des négociations considénus en baisse, les ménages hésitent
rables. Cette baisse des prix devrait
à emprunter, même s’ils sont
se propager à l’ensemble du marconscients qu’avec des taux d’intéché de l’extra-muros dans les mois
rêt inférieurs à 4% c’est le moment
qui viennent », estime Eric Mold’acheter. Les prix n’ont peut-être
lier, de l’agence Eco-Immo. Et ce
pas encore diminué suffisamment
d’autant plus que les primopour relancer le marché. » En 2009,
accédants de moins de 35 ans
le nombre de ventes d’appartesont aujourd’hui majoritaires.
ments anciens a chuté de 45%
dans le Grand Avignon (–49%
« Ils recherchent en priorité une
intra-muros et –40% extramaison de 100 m2 avec un petit
muros). Cependant, exception
jardin, généralement proposée à
faite de certains appartements
220 000 euros, mais qu’ils ne peuen mauvais état qui ont pu se névent financer qu’à hauteur de
gocier jusqu’à –20%, ce recul du
180 000 euros », poursuit Alain
Ducros. Si les prix reculent, le
volume n’a pas débouché sur une
nombre de transactions devrait
diminution flagrante des prix,
A l’intérieur des remparts, les biens à vendre sont peu nombreux
donc croître en 2010. Dans les
qui s’est maintenue à –5%.
A l’intérieur des remparts, le marché – cotés et ceux qui le sont un peu moins. A zones Courtine, Agroparc et Montfavet, le
dont les prix se situent autour de l’ouest, dans le secteur chic Raspail-Vernet- prix moyen des logements neufs s’est stabi2 300 euros/m2 – demeure protégé en raison Balance, les prix oscillent entre 2 500 et lisé à 3 240 euros/m2. Les promoteurs qui ont
d’une offre limitée. Le centre ancien de la 3 200 euros/m2, alors qu’à l’est, autour des vendu la plupart de leur stock grâce au
ville est toujours coupé en deux par la rue de places des Corps-Saints, Saint-Didier, des dispositif Scellier préparent le lancement de
la République, frontière entre les quartiers Carmes et Pie, les prix varient entre 2 200 et nouveaux programmes.
S. B.
Le ciel s’assombrit
P. Guignard / Urba / Air Images Server
L
XVI ● LE NOUVEL OBSERVATEUR