Sujet : Renégocier son prêt immobilier

Sujet : Renégocier son prêt immobilier
La majorité des personnes qui ont acheté un bien immobilier, ont un prêt
bancaire. Comment peut-on faire pour réduire ces remboursements
mensuels ?
La réponse est très simple – renégocier les conditions de votre prêt.
Comme je l'ai précisé plusieurs fois ces dernières semaines, étant donne les
taux d'intérêt bancaire très faible, donc tout celui qui doit de l'argent à la
banque, peut en profiter.
Quelqu'un qui prendrait un prêt bancaire aujourd'hui, aurai des
remboursements mensuels plus faibles que s'il l'avait pris il y a quelques
années.
Est-ce un processus compliqué ?
Non, mais qui peut prendre du temps.
Concrètement, en Israël, on ne renégocie pas un prêt, mais on le change.
C’est-à-dire que l'on prend un nouveau crédit avec de meilleurs condition et
l'on rembourse le premier.
En France on peut ou renégocier le prêt ou le changer.
Est-ce que toutes les banques acceptent de faire cette démarche?
Les banques n'aiment pas ça du tout et ferons tout pour refuser votre
demande.
Vous n'êtes pas obliger de changer de banque pour négocier votre prêt ou le
changer.
Je vous conseille, avant de faire la demande, d'aller voir plusieurs banques
différentes et demandez leurs de vous faire une proposition concernant les
taux, les conditions et les pénalités a payé, si vous passer par chez eux.
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Ensuite, avec ses propositions, vous pourriez mieux négocier les conditions
de votre prêt.
Est-ce que c'est toujours rentable ?
Non car il y a certains paiement à prendre en compte pour pouvoir vérifier
si l'on reste encore gagnant malgré tout :
- Les pénalités quand on rembourse un prêt avant sa fin.
- Les différences de taux que la banque aurai du percevoir.
- Le différentiel de taux entre l'ancien emprunt et le nouveau doit être
significatif.
Très souvent, même après tout ça, vous pouvez économiser des dizaines de
millier de shequalim.
Est-ce qu'il y a moyen de réduire ces pénalités ?
Certaines oui. Par exemple, d'envoyer à la banque, la demande de
remboursement de prêt 10 jours avant – ça vous fera économisez 0.1% de la
somme du prêt.
Ou encore, très important, vérifiez avec la banque, quelles sont les dates de
sorties de votre prêt auxquelles vous avez droit de le rembourser sans/avec
moins de pénalité.
L'assurance que l'on paye sur les prêts est aussi négociable ?
Oui et n'oubliez pas de le demandez.
Est-ce que l'on peut renégocier le même prêt plusieurs fois ?
Oui mais il faudrait qu'il y a un changement de taux important pour que ce
soit rentable.
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