Le marché des Bureaux sur Vélizy Versailles
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Le marché des Bureaux sur Vélizy Versailles
Etude de Marché Immobilier d'Entreprise 1er semestre 2016 Bureaux VELIZY | VERSAILLES • Synthèse n° 13 En Ile de France, au Sud Ouest de Paris, les 14 communes de l'étude s'étendent sur 3 départements (Hauts de Seine, Essonne et Yvelines) et sont majoritairement regroupées au sein de l'intercommunalité Versailles Grand Parc. La plupart de ces communes sont partie prenante de l’Opération d’Intérêt National Paris-Saclay, axée autour de la filière des technologies avancées et de l’innovation scientifique. Versailles, mondialement connue pour son château, est la Préfecture du département des Yvelines. ACCES A86, A12, A13 N12, N10, N286 et N118 SNCF Saint Lazare, Montparnasse et La Défense RER Ligne C Tramway Ligne 6 Châtillon-Viroflay-Vélizy Aéroport International de Paris-Orly 22 km Versailles Velizy-Villacoublay DONNEES GENERALES Saclay Idf Territoire étude Part 12 012 109,70 0,91% Population 11 898 502 239 926 2,02% Population active 6 057 462 116 938 1,93% Nbre d'emplois 5 677 540 136 008 2,40% 1 314 279 22 618 1,72% Superficie (km²) Nbre d'entreprises * Insee 2012 | * Insee 2013 Pôles de compétitivité System@tic Medicen Paris Région Cap Digital Paris Région Mov’eo ASTech 5 LE MARCHE Territoire Offre immédiate Nbre de 30/06/2016 programmes m² Valeur locative moyenne €/m² Offre future m² Demande placée Nbre de 1er sem 2016 transactions m² Valeur locative moyenne €/m² Vélizy et environs (1) 89 905 38 143 78 424 5 708 3 156 Versailles et environs (2) 24 823 37 214 - 1 099 6 188 Saclay et environs (3) 1 543 2 105 - 100 1 95 Autres communes (4) 4 023 7 163 - 839 2 120 (1) Vélizy-Villaco ublay, B uc, Les Lo ges-en-Jo sas, Jo uy-en-Jo sas (2) Versailles, St Cyr l'Eco le, le Chesnay (3) Saclay, B ièvres, Vauhallan (4) B o is d'A rcy, Fo ntenay-le-Fleury, Viro flay, Chaville Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil. La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source. Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter, 8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected] © Advenis Conseil 2016 • www.advenis-res.com Etude de Marché Bureaux Immobilier d'Entreprise VELIZY | VERSAILLES 1er semestre 2016 • Synthèse n° 13 L'offre immédiate Offre disponible 3,23 % de l'offre francilienne 2,2 % | 84 Programmes | Taux de vacance 10,83 % 120 294 m² Neuf / Restructuré 27% Location ou Vente 11% Vente 5% Second marché 73% 172 €/m² base m² construits ORIE 2015 Segmentation de l'offre Location 84% Valeur locative Moyenne Valeurs locatives 0,21 pts Taux de vacance < 300 m² 30% 300 - 1 500 m² 60% 1 500 - 5 000 m² 62% > 5 000 m² 31% | Prime * 297 €/m² | | à 215 €/m² 60 à 323 €/m² (1) Neuf / Restructuré : 130 Second marché : (1) valeurs > 215 €/m² essentiellement sur Versailles La demande placée Demande placée 0,68 % de la demande placée francilienne 7 746 m² 135 % Délai théorique d'écoulement du stock 1 mois Valeurs locatives 2% | 12 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 51 mois Neuf / Restructuré 2% Vente 9% Segmentation de la demande placée < 300 m² Second marché 98% Valeur locative Moyenne Location 91% 166 €/m² 18% 300 - 1 500 m² 18% 1 500 - 5 000 m² 64% > 5 000 m² | Prime * 203 €/m² | | 0% €/m² Second marché : 95 à 300 €/m² (1) Neuf / Restructuré : 120 (1) valeurs > 215 €/m² essentiellement sur Versailles L'offre future Offre future 78 400 m² | 3 Programmes | Valeur locative Moyenne Tendance S/S-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES 227 €/m² | * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² ) Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter, 8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected] © Advenis Conseil 2016 • www.advenis-res.com