Construction de 16 logements individuelles groupées

Etu d e d e ca s : Co n s tr u cti o n d e 1 6 l o g e m e n ts i n d i vi d u e l l e s g r o u p é e s Ma i s o n M4
S i te We b : h ttp ://www.co n s tr u cti o n 2 1 .o r g /fr a n ce /
Construction de 16 logements individuelles
groupées - Maison M4
PUBLIÉ PAR FLON | 11 MAI 16
Type de pro jet : Co nstructio n Neuve
Type de bâtiment : Maiso n individuelle
iso lée o u jumelée
Année de co nstructio n : 20 0 7
Zo ne climatique : [Cfb] Océanique hiver
tempéré, été chaud, pas de saiso n sèche
Surface nette : 9 1 m 2 SHON
Co ût de co nstructio n : 140 0 0 0 €
No mbre d'unités fo nctio nnelles : 16
Lo gement
Co ût/m² : 1 538 €/m 2
Co ût/Lo gement : 8 750 €/Lo gement
avenue Albert Camus , 210 0 0 Dijo n,
France
// Description
Cette opération porte sur la construction de 16 logements répartis en trois bandes de
maisons individuelles et mitoyennes à basse consommation énergétique, séparées par des
jardins privatifs. Les maisons sont de type R+l niveau chauffé et leurs façades
principales sont orientées Sud-Ouest et Nord-Est. La structure des maisons est à
ossature bois avec, dans les murs,16 cm de laine de verre en remplissage complété par 6
cm en isolation extérieure. Les murs de refends et la dalle du plancher bas sont en
béton. Les toitures terrasses sont isolées avec 12 cm de polyuréthane et 10 cm de laine
minérale et le plancher bas avec des panneaux composites polystyrène et fibre de bois
de 15 cm. Les menuiseries sont en double vitrage peu émissif. Une chaudière gaz à
condensation collective dessert des radiateurs basse température. Des capteurs solaires
installés sur le toit de l'immeuble couvrent une partie des besoins d'eau chaude
sanitaire. Une ventilation double flux équipe chaque maison.
Plus de dé t ails sur ce pro je t :
http://www.bo urgo gne-batiment-durable.fr/fileadmin
Fiabilit é de s do nné e s :
Certifié tierce partie
// Intervenants
Maître d'ouvrage
No m : OPAC Dijo n
frlanier@o pacdijo n.fr
Site Web : http://www.o pacdijo n.fr
Architecte
No m : NICOLAS FAVET ARCHITECTES
nico [email protected]
Site Web : http://www.nfa.fr/#0
Bureau d'études structures
No m : ARCHIMEN INGENIERIE
dijo [email protected]
Site Web : http://www.archimen.net/
Autres
No m : ACE BTP
bo urgfranco [email protected] m
Site Web : http://www.acebtp.co m/
Actio n : Missio n OPC
Certificateur
No m : SOCOTEC
co ntact@so co tec.fr
Site Web : http://www.so co tec.fr/
Autres
No m : SEQUANA PAYSAGE
pjaco to t.pays@o range.fr
Actio n : Paysagiste
Dé m arche dé ve lo ppe m e nt durable du m aît re d'o uvrage : Sur cette o pératio n, l'OPAC Dijo n a vo ulu expérimenter la
réalisatio n de lo gements à basse co nso mmatio n énergétique. La co nstructio n des 16 maiso ns individuelles en bandes est
ainsi lauréate de l'appel à pro jets 20 0 7 "Bâtiments Basse Co nso mmatio n énergétique" du Co nseil régio nal de Bo urgo gne et
de l'ADEME Bo urgo gne.
Les co nso mmatio ns énergétiques annuelles ne devro nt pas dépasser les exigences fixées par l'appel à pro jets 20 0 7 po ur
un bâtiment BBC.
Bilan éco no mique synthétique de cette o pératio n :
L'o pératio n de co nstructio n de ces 16 maiso ns individuelles gro upées représente un investissement to tal de 2,6 millio ns
d'euro s TTC do nt 173 0 0 0 € TTC po ur le lo gement M4 (de type T4). Le co ût des travaux et des ho no raires po ur la co nstructio n
de la seule maiso n M4 est de 1 534 € HT/m2.SHON et de 1 6 6 4 € TTC/m2 SU. Les ho no raires de l'équipe de maîtrise d'œuvre
représentent 10 ,7 % du co ût des travaux. Sur 20 ans, ce bâtiment BBC devrait permettre une éco no mie de 12 0 0 0 € TTC sur
les dépenses énergétiques de fo nctio nnement par rappo rt au bâtiment de référence de la RT 20 0 5.
Bilan enviro nnemental synthétique de cette o pératio n :
L'o bjectif prévisio nnel de bâtiment à basse co nso mmatio n énergétique a été atteint. En co mparaiso n avec le bâtiment de
référence de la RT20 0 5, ce lo gement devrait permettre chaque année d'éviter l'émissio n de 1,9 teqC0 2 et de 1,6 kg équivalent
NOx.
bilan so cial synthétique de cette o pératio n :
L'o pératio n aura permis à l'ensemble des acteurs de dévelo pper leurs co mpétences en matière de co nstructio n basse
co nso mmatio n énergétique. Ce bâtiment a été réalisé en très grande majo rité (8 8 %) par des entreprises de Cô te d'Or.
De script io n archit e ct urale : • Structure, o ssature et bardage en bo is massif en pin sylvestre et en do uglas.
• Les bo is mis en œuvre so nt d'essence naturellement durable et de fo rêts gérées durablement.
• Revêtement du so l par carrelage et lino léum.
Et si c'é t ait à re f aire ? : L'atteinte d'un bo n niveau d'étanchéité à l'air des lo gements a nécessité plusieurs travaux de
reprises par les entreprises et la réalisatio n de plusieurs tests d'infiltro métrie. Leurs manques d'expériences et de
co o rdinatio n ainsi qu'une sensibilisatio n insuffisante préalablement au chantier et des CCTP pas suffisamment précis so nt
les principales raiso ns de ces difficultés. En o utre, la po ursuite d'un o bjectif BBC et la candidature à l'appel à pro jets a eu po ur
effet d'allo nger la phase de co nceptio n et la durée prévisio nnelle de l'o pératio n. Enfin, la co nstructio n bo is no tamment le
bardage o nt co nnu des retards impo rtants.
// Energie
Consommation énergétique
Be so in e n é ne rgie prim aire :
6 0 ,0 0 kWh EP/m 2 /an
Be so in e n é ne rgie prim aire bât im e nt st andard :
Mé t ho de de calcul : RT 20 0 5
CEEB : 0 ,0 0 kWh PE / €
16 4,0 0 kWh EP/m 2 /an
Co nso m m at io n d'é ne rgie f inale : 6 0 ,0 0 kWh EF/m 2 /an
Ré part it io n de la co nso m m at io n é ne rgé t ique : Co nso mmatio n d'énergie primaire :
Chauffage : 24 kWH EP/M2 SHON/AN
Eau Chaude Sanitaire : 14 kWH EP/M2 SHON/AN
Auxiliaires : 3 kWH EP/M² SHON/AN
Ventilatio n : 11 kWH EP/M² SHON/AN
Eclairage : 8 kWH EP/M² SHON/AN
Performance énergétique de l'enveloppe
UBat de l\'e nve lo ppe : 1,0 0 W.m -2 .K-1
Plus d'inf o rm at io n sur l'e nve lo ppe : •Bâtiment basse co nso mmatio n énergétique (BBC).
•Iso latio n du plancher bas avec 15 cm de panneaux co mpo sites (po lystyrène extrudé/fibre de bo is) po sitio nné sur le
plafo nd du parking (R = 3,8 5 rn2.OC/W)
•Iso latio n extérieure de la dalle béto n avec 4 cm de po lystyrène extrudé enterré.
•Iso latio n du plancher haut avec 10 cm de laine de verre et 12 cm de po lyuréthane sur le to it terrasse (R = 7,74 ma.o c,W).
•Iso latio n des façades avec 16 cm de laine de verre dans l'o ssature bo is et 6 cm en iso latio n extérieure (R = 6 ,28
m2.o c,W).
•Menuiseries extérieures en bo is
•Limitatio n au maximum des paro is fro ides avec un do uble vitrage 4/16 /4 peu émissif à lame d'argo n (Uw= 1,44 W/m2.0 C,
Ug = 1,3 W/m2.OC), facteur so laire Sg = 0 ,6 .
•Pro tectio n so laire sur les baies extérieures vitrées les plus expo sées par des vo lets ro ulants mo no blo c interne en PVC.
•Inertie thermique appo rtée par la dalle en béto n en plancher bas.
Co e f f icie nt de co m pacit é du bât im e nt : 2,8 0
Indicat e ur : I4 (I4) m 3 /H.m 2 n50 (Vo l/H) Q4
Et anché it é à l'air : 0 ,6 0
// EnR & systèmes
Systèmes
Chauf f age :
Chaufferie gaz à co ndensatio n
Radiateur à eau
ECS :
Chaufferie gaz à co ndensatio n
So laire thermique
Raf raîchisse m e nt :
Aucun système de climatisatio n
Ve nt ilat io n :
Do uble flux avec échangeur thermique
Ene rgie s re no uve lable s :
Aucun système de pro ductio n d'énergies reno uvelables
Pro duct io n d'é ne rgie re no uve lable : 0 %
Ventilatio n mécanique co ntrô lé à do uble flux dans chaque lo gement avec :
•Un échangeur ro tatif à haute efficacité (8 0 Oh) équipé d'un by-pass manuel po ur l'été,
•Une batterie de préchauffe électrique d'une puissance de 50 0 W,
•Des ventilateurs à basse co nso mmatio n énergétique et à variable. (18 0 à 150 mam),
•Des réseaux de so ufflage et d'extractio n avec des gaines rigides et des pièges à so n sur la prise d’air extérieure.
•Surventilatio n no cturne traversante par o uvertures en façades No rd et Sud, afin de limiter les pro blèmes d'inco nfo rt en été.
Chauffage :
•Chaudière gaz à co ndensatio n co llective (puissance de 250 kV%0 avec un brûleur mo dulant la puissance de 20 à 10 0 %
installé en so us-so l de l'immeuble de lo gement co llectif.
•Radiateurs, de type panneau, en acier et à basse température (température d'entrée = 6 0 0 C, température de so rtie = 450 C)
équipés de vannes électro thermiques.
•Régulatio n centrale avec un pro grammateur ho raire et un thermo stat d'ambiance dans chaque pièce co mmandant les
vannes électro thermiques.
So lut io ns am é lio rant le s gains passif s e n é ne rgie : Les tuyauteries so nt calo rifugées et munies de vannes
d'iso lement. Pro tectio ns so laires sur les baies extérieures vitrées les plus expo sées.
// Environnement
Emissions de GES
Em issio ns de GES e n phase d'usage :
13,0 0 KgCO 2 /m 2 /an
Eau et qualité de l'air intérieur, santé et confort
•Mise en place d'un détendeur régulant la pressio n du réseau à 3 bars.
•Chasses d'eau des WC à do uble débit de 3 et 6 litres.
•Limiteurs de débit à 4,5 litres/minute po ur l'évier de la cuisine et à 7 litres/minute po ur la do uche.
Qualit é de l'air int é rie ur : •Filtratio n de l'air insufflé et rejeté (filtres de classes F7 au so ufflage et G4 à la reprise) par la
VMC do uble flux afin de garantir un air de qualité à l'intérieur des lo gements.
•Revêtement de so l par carrelage et lino léum naturel.
•Revêtement des murs intérieurs avec de la peinture sans so lvants dispo sant des labels "Eco label euro péen" o u "Ange
Bleu".
Co nf o rt t he rm ique calculé : Maîtrise des températures résultantes d'hiver : 17°C à 19 °C dans les circulatio ns et
sanitaires. Maîtrise des températures résultantes d'été : mo ins de 30 h au-dessus de 28 °C.
// Produits
Fabricant :
Co nt act f abricant :
Sit e Int e rne t f abricant : http://www.co m
Cat é go rie de pro duit :
De script io n:
Co m m e nt aire s:
// Coûts
Co ût de co nstructio n : 140 0 0 0 €
Coûts de construction & exploitation
Co ût t o t al :
140 0 0 0 ,0 0 €
Facture énergétique
Fact ure é ne rgé t ique pré visio nne lle / an :
79 4,0 0 €
co ût é ne rgé t ique ré e l / m ² : 8 ,73 € / m 2
Co ût é ne rgé t ique ré e l : 49 ,6 3 €/Lo gement
// Environnement urbain
Enviro nne m e nt urbain : L'OPAC de Dijo n a so uhaité co nduire une o pératio n de co nstructio n de 23 lo gements co llectifs
et de 16 maiso ns de ville, dans un quartier résidentiel au No rd de Dijo n, sur une parcelle en pro lo ngement de la place
Granville et jo uxtant un gro upe sco laire. Le pro gramme est ainsi déco mpo sé en 2 parties distinctes avec le bâtiment de
lo gement co llectif qui co nstitue "la dernière to uche" à la place Granville et des villas urbaines en cœur d'îlo t, avec
l'aménagement d'un espace vert public piéto n racco rdant l'o pératio n au gro upe sco laire ainsi qu'une liaiso n piéto nne.
Surf ace du t e rrain :
270 9 m 2
Surf ace au so l co nst ruit e :
Parking :
3%
Un parking so uterrain est également réalisé so us le bâtiment co llectif et les 2 dernières bandes de maiso ns.
// Qualité environnementale du bâti
Qualit é e nviro nne m e nt ale du bât i :
Santé, qualité air intérieur
gestio n de l\'eau
efficacité énergétique, gestio n de l\'énergie
// Concours