Montargis (45) - Le Revenu Pierre

Localisation
Montargis (45)
Résidence La Boisserie
Montargis
Les points forts
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Centre ville
Transports
Cadre
Commerces
Animations
Proche de Paris
Le Revenu Pierre
• Montargis, « Venise du Gâtinais » de près de 15 500 habitants, est une
sous-préfecture au centre d’un noeud routier de dimension internationale la situant à une heure de Paris.
• Montargis a conjugué dynamisme commercial, avec près de 400 commerces dans son hyper-centre, et qualité de vie de par son urbanisme,
ses équipements culturels et sportifs, ses établissements de formation
(dont certains de renommée nationale), la vitalité de son tissu associatif, ses manifestations.
Prix
A partir de 112 997€
Rentabilité 5,10%
Les prestations
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Accueil 24h/24
Coiffure
Salle de restaurant
Terrasses
Un cadre infirmier
Salon climatisé
Situation
Résidence La Boisserie
1, rue Jacques Frayer
45200 MONTARGIS
Transports
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Gare SNCF sur la ligne de Moret - Veneux-les-Sablons à Lyon-Perrache.
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Aéroport d’Orly (à 45 minutes).
• Autoroutes A77 et A19.
Résidence La Boisserie
• Située à la lisière de la forêt de Montargis, à quelques minutes du centre-ville,
la maison de retraite médicalisée «Résidence LA BOISSERIE» accueille 90 personnes âgées en chambres individuelles en hébergement temporaire ou longue
durée.
• Créée en 2008, la structure bénéficie également d’une unité protégée adaptée
aux personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou maladies apparentées.
Proche de Paris
Critères financiers
Sécurisation
de la location
• Un bail commercial jusqu’en 2019.
Les biens sont loués, meublés,
en bail commercial à une société
d’exploitation qui les sous- louent
à des utilisateurs finaux en offrant
des prestations hôtelières. Les
loyers perçus par le bailleur (l’investisseur) ne dépendent pas de
l’occupation des logements, mais
du professionnalisme de l’exploitant et de ses capacités financières.
• Article 605 à la charge du Preneur.
• Une indexation ICC annuelle plf. à l’EHPAD.
• Remboursement de la taxe Foncière + charges par le preneur au bailleur.
• Montant de la taxe Foncière : 350 €.
• Loyers payés trimestriellement à terme échu.
Au regard de la TVA
L’exploitant rendant des services
définis par le CGI (code général
des impôts), le bailleur pourra en
renonçant à la franchise de base,
assujettir ses loyers à la TVA, et
récupérer la TVA de son investissement. Les biens neufs ou
anciens acquis à des professionnels intègrent de la TVA récupérable (tva sur les meubles, TVA
immobilière, TVA sur marge, TVA
sur honoraires). Les biens étant
dans le champ d’application de la
TVA , ceux-ci devront conserver
une exploitation de type hôtelier
pendant 20 ans suivant le début
d’exploitation. En cas de reventes
à des investisseurs assujettis à la
TVA, et conservant l’exploitation,
la dite TVA sera conservée par les
investisseurs, et sera neutralisée
lors de la revente.
G Gestionnaire : OMERIS
• Crée en 1989, le Réseau OMERIS compte aujourd’hui en France 1392
lits et places dont :
- 214 lits Alzheimer
- 48 lits d’hébergement temporaires
Au regard de l’impôt
sur le revenu
- 46 lits habilités à l’aide sociale
- 22 Places en Accueil de jour.
Les revenus LMNP sont des revenus BIC, soumis au régime du BIC
réel simplifié. Une déclaration
2031 est à faire chaque année
par l’intermédiaire d’un cabinet
comptable. En cas de résultats
positifs, il est utile de penser à
adhérer à un centre de gestion
agréé dont les coûts peuvent
faire l’objet d’une réduction d’impôt à hauteur de 915 euros/an.
Les biens étant amortis, la base
taxable est de ce fait fortement
réduite.
Les amortissements,
non encore imputés, conduisent
à percevoir des revenus sans fiscalité pendant une durée longue.
• Le groupe souhaite continuer sa politique de développement, essentiellement sur des sites urbains avec une surface SHON d’environ 4000
m2 permettant ainsi de bâtir des établissements d’une capacité minimum de 80 lits.
Conclusion du référencement
Une résidence gérée par un exploitant stable dans une
région de charme . Un emplacement de choix pour une
structure qualitative spécialisée .
Le Revenu Pierre
Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine
T. +33 (0)1 46 41 04 53 - F. +33 (0)1 77 74 62 35
www.lerevenupierre.com - [email protected]
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